プラウド千里 桃山台ってどうですか？

江坂のはプラウドじゃないんじゃ・・・・・・・・

ステイツグラン吹田垂水町のことですか？　プラウドブランドではないけど、プラウドのホームページにも掲載されている野村不動産の物件ですね。
どこも不都合なことは公表しないってことですかね？　賢いマンションの選び方の本に施工業者の現場監督が手がけた物件を調べるべしと書いてありましたが、なかなか難しそうですね。

40です
42さん・・・ステイツグランのことです。あそこも野村不動産が販売してましたからね
他社のマンションを見に行った時には同じ質問をしても後日までにきちんと調べて
回答くださいました。

営業の方が感じ悪くてもマンション購入には関係ありませんが、販売会社の方針等が
合わないと購入後の管理やアフターにも影響してくるので気をつけたほうがいいですよ

４２です。　ちゃんと調べて答えてくれる業者もいるんですね。　大きな買い物ですから、どんな質問にも誠実に対応してくれて信頼できる販売会社、営業マンから買いたいと思います。

私は、ステイツグランとプラウドでは全く違うと思っています。
どなたか、直接プラウドに聞いた方いらっしゃいましたら、
返答聞かせてください。

以前、とある事情でプラウドに問い合わせたところ、
とっても対応が悪くて野村の物件自体を検討対象から外した。

そのころはろくな立地のプラウドがなかったせいもあるが。

40さん、36です。　よくご存じのようなので、書きますが現場の所長には2種類の人間がいます。

1＞　会社にお金を残す所長
2＞　建物を残す所長
　どちらも会社にとっては必要なんです。ただ問題は使い分けを見抜かないといけません。
　施工会社を決めるのにプレゼンはありますが、¥の問題だけかとおもいます。
　金額が安いので自然と良い物が出来ません。そのしわ寄せは購入者にきます。


話を戻しますが、所長の見分け方ですが過去の所長の物件を聞き出して自分の目で確かめるしかありません。（当然住民に所長名を確かめる）

ここで問題が生じます！こんな事を聞いて来る客は内覧会、1年、2年アフターでややこしくなりそうなので、切りに走ります！上記の事を聞いただけで客ではなくなります。
すごい矛盾してますが現実です。40さんそうですよね！僕の購入したマンションの所長は1＞でした

お〜！そうなんですか？！　設計通りの信頼しうる建物かどうかは購入予定者としては一番大事な事なのに、クレイマー扱いされるとは心外です。
素人は何を基準にマンション選びをすればいいのか？？？

ここって売れ行きはどうなんですか？

まさか完売はないでしょ。デペが2流ですよ

> まさか完売はないでしょ。デペが2流ですよ
野村不動産株式会社は小なりと言えども旧財閥系のデベロッパーで、普通は１流に分類されてますよね。いまここで「２流」と断定する根拠はなんですか。

野村を２流と呼ぶとすると、他は３流、４流か・・・？

>野村を２流と呼ぶとすると、他は３流、４流か・・・？
いいえ違います！他が一流なのです！

一流なら、プラウドとしてはこの地に建てないでしょう！なりふり構わずは一流の企業はなさりません。

大阪地域にある、なりふりを構っている物件のベスト３を教えていただけませんか。早速検討に加えたいものなので。

建物や仕様がプラウドであって、場所はあまり重要視していないのでは？という気がします。　プラウド服部緑地は駅から果てしなく遠いし池の横だし、プラウド南桜塚も駅から遠くいい環境とは言えない場所だし、プラウドではないようですが桜塚は周辺で大変な反対運動が起こっているらしいです。　それらを考えると立地を誇れるプラウドは最近見当たりませんね。

ひょっとして、「１流」とか「２流」とか決めるのはオレってことじゃないですか。

現場の所長ですべてが決まる。1流だろうと２流だろうと、使う建材は似たようなものです。
デぺなんて関係ありません。施工会社で決まります。

ここで最悪の施工会社ですが、大阪が本社のあの組は最悪です。
近い内、また誌上を賑わす事になりそうな気配が、、、

後、A組ですが、良さそうに見えて所長が「すかたん」ばっかり。
ここの施工はどこだ？自社か？それはそれで問題があるよな。

野村財閥？関西じゃ通用しません。

>建物や仕様がプラウドであって、場所はあまり重要視・・・・とありますが
プラウドって名前（サブタイトル？）？昔の名前のコープ野村の名前が変わったのですか？

ホームページを見ると間取りが見られるのが数室ですが、他はすでに売れてしまったのでしょうか？　それなら結構売れているってことですね。

>・・・他はすでに売れてしまったのでしょうか？

もちろんご希望でしたら急がれたほうが良いですね、ここのスレにあった火葬場の事だけは聞いてた方がよろしいかと（老婆心ながら）

マンションギャラリーから『１０月上旬、申込登録開始(予定）』という案内が届きました。　３ＬＤＫ＋Ｎ　３９８０万円〜

ここは４４戸のうち１３戸が非分譲（等価交換で地権者が所有して賃貸にするという説明が営業マンからありました）なので、実際に分譲されるのは３１戸です。　購入希望ならば早めにアクションされるほうがいいですね。

３８９０万円〜ですよね。
ジオよりは安いかなあ。

No62です。　すみません、金額打ち間違えました。

ジオより安いですか？　ジオの折り込みチラシ（地権者が不動産屋を通じて売りに出している物件）を見る限りでは、4LDKの広い部屋はそちらのジオの方が安いように思いますが・・・　　
それに、立地はジオの方がいいですね。　先で売却や賃貸に出す場合もジオの方が良さそうに思います。

>No.62
>・・・ここは４４戸のうち１３戸が非分譲（等価交換で地権者が所有して賃貸にするという説明が営業マン・・・・

そうなんですか！約１/3.4は借家物件なのですか！約3.4軒に１戸は借家という事ですよね・・・

個人的には、住環境や価格・広さなどから総合的にはジオが良さそうですかね？
施工会社はデベのどちらが信頼できるのでしょうか？

野村は旧財閥系、全国規模。阪急は北摂、京阪神地域を得意とした地場デベ。
信用不安なデベはいっぱいあるけど、どっちも信用はできるんじゃないかな。

ジオの方が、空き部屋数が多いから希望に近い部屋が残っている可能性はある。

そうですね。　プラウドは部屋のセレクションが少ないかも。　最終価格は知りませんが、以前の予定価格では最上階でも８０㎡台の広さしかないのに価格は６０００万台とは高いなあとビックリしました。　７０㎡台だとジオと同じくらいでしょうか。　

問題は非分譲が多いことと、レスで論じられてた火葬場ですね。　以前ＭＲに行った時に賃貸に出す目的で購入したいという方が来られていたので、これ以上賃貸の部屋が増えるのでは困るなあと思い始めています。

>等価交換で地権者が所有して賃貸にするという説明が営業・・・

非分譲とは結局賃貸物件でしょう？それも１３戸が借家なのは、はっきり言って資産価値は下がりませんか？又、こういうケースは自治会などでももめたり、ややこしくはないのでしょうか？、

自治会というより管理組合の中で賃貸の人間と分譲の人間が同居していくのですから、当然同じ目線での議論はできないでしょうね。　入居後に施工の問題点が出たりしても温度差の違う受け止め方になるでしょうから一致団結して売主に交渉するというのは無理だろうと危惧します。　もちろんそんな欠陥点なり問題点なりがないのが一番ですが。

>No.69 by 匿名さん
本当に貴重なアドバイス有難うございました！こういう事には意外と気づかないですものね、ついつい目先の事だけで考えてしまいがちでした。

>欠陥点なり問題点なりがないのが一番ですが
もちろんそうですね、でも欠陥マンションかどうかは、購入後でないと判らないのが、購入者の弱点であり販売者には強みですね？その場合でもやはり自治会が正常に機能しないと、販売会社の思うつぼになり購入者にとって満足な交渉はまず無理だと確信しました。

価格はまだ決定されてないのでしょうか？　なんだか遅くないですか？
ご存知の方教えて下さい。

先日最初の予定価格より値下げした価格表が送られてきましたが、それも予定価格となっていましたね。　まだ最終価格は決まってないのでしょうか？　どの程度売れてるのでしょう？

まだ値段の決定がされてないようですが、、、　この物件に決めた！って言う方いますか？　売れ行きはどうでしょうか？　ご存知の方教えて下さい。

申し込み時期が１１月に延期で、値下げした新予定価格が出たとのことですね。　よほど購入希望の申し込みがないということでしょうか・・・？

野村、北大阪でいままではなかなかよい物件を建ててきていて常に完売で成功してきま
したが、ここにきて一気に崩壊の兆し。　プラウドどこも大苦戦ではないでしょうか？

>>71-75
いつもご苦労様です。

>74さん
よくご存知ですね、もしかして近隣物件の営業さんですか？
是非、新予定価格の情報もお願いいたします。
駅徒歩9分とは微妙な距離だげど。

6割強売れているとのうわさを聞きましたが、ほんとなのでしょうか？　それとも、ほんとはそれ以下で、価格を全体的に下げて、一気に売ってしまいたいってことでしょうか？

新予定価格の案内では３６７０万〜６３８０万です。　以前３８９０万〜でしたから２００万ほどの値下げですね。　申し込みは１１／２２〜１１／３０、抽選は１１／３０だそうです。　どの程度の申し込み希望があるのか知りませんが、４４戸中１３戸が非分譲ということは既に３割は契約済みと同じですから・・・それも含めれば６割は購入希望が入ってるかも？　ちょっと信じられない気はしますが。
ＭＲの営業マンは御堂筋沿線の価値を強調していましたが、やはりそうなんですか？

４４戸中１３戸が非分譲はもともと駐車場だったあの土地地主さんにお返しする部屋だそうです。地主さんによると賃貸で出すそうですよ。（営業マンの話によると）

約３割が賃貸物件というのは、分譲で購入する者にとってはどうなんだろう？

既に契約しました。
契約済みの方、情報交換しましょう！

皆さん、内装工事、どの程度なさいますか？
とりあえず、内覧会が楽しみです。

もう内覧会終わったのかしら？

こんな恐慌時代にマンションを買うなんて、羨ましいです。

３月には完成ですね。　その後契約者さんが登場しませんが、どのくらい売れたのでしょう？　以前にモデルルームに行ったので野村から完成見学会やモデルルームの家具販売会のハガキが届きますが、我が家は購入を控えました。　今はなかなか不動産に手が出ないですね。

内覧会は３月ですよ〜。
まだ余ってるみたいなので、残念です・・・。
私なんかは、今が買い時なように思うのでが・・・。
今からマンション建設が減ってくるでしょうし。
江坂も新しい物件なくなりましたね。
でも、千中の物件見てからにしたらと少し後悔してます。

他に契約した方、見てらっしゃらないようですね。

所詮、地主のわがまま聞いて、某地場の不動産屋が絡んだ賃貸物件。
確かにいろいろやっているけどちょっと高すぎ。
駅5分以内ならともかく。あの場所で。
しかし、そんな野村不動産も、強気の営業スタイルを改めて、値引き交渉に応じる姿勢。
ジオの売れない影響をもろにくらってますなあ。

場所がねえ・・・・
プラウドということで、高い値段出してくるし。。。
古い団地＆マンションに挟まれ、それでいて中途半端に駅に遠い。
マンション激戦区の桃山台だったら、駅５分以内でないと資産価値的に厳しいでしょ。
さらに、ジオもたくさん残っているし。。。
レジデンス豊中に早く切り替えるためにも、計画では、もう売り切っているはずだったのにねえ。

先ほど前を通ってきましたが、半分も入居していない感じでした。因業そうな地主らしき人もいて雰囲気も悪かったです。

↑きっと不動産関係の方なのでしょうね。。。。

私も近くを通るので見てきましたが、結構引越し業者が出入りしていて、
もう住んでいらっしゃる方も多いようです。
地主さんは見たことありませんが・・・・。
私はジオの売れ残りが気になりますが。あそこはちょっと寂しすぎます・・・。

↑きっと営業のかたなんでしょうね…

あらためて夜にみにいきましたが、電気がついていたのが８軒くらいで他に洗濯物がほしてあったとこもありましたが、
どうみても半分も埋まっていない感じでしたが。
ジオはすでに不良債○化しているのでモデルルームみにいくまでもありません。

↑
↑
No.90
本当に近くの住人ですよ・・・。
だから、ジオが売れてようがなかろうが、どうでもいいのですが。
モデルルーム行く間でもありませんしね（笑）
プラウドはただ私が欲しいなと思うだけで。今は無理ですが。

私も近所に住んでいて仕事は不動産とは縁もゆかりもないことをしています。
ジオは９２さんが書かれていたのでレスしただけで、私もあそこが売れていようがいまいが、まったく関心ありませんが
、どちらの物件も現状からすれば高いように思います。

千中の辺りにまた建ってきてますけど、さらに高いですよね。
この不況の中、ビックリです。

やはり火葬場が気になりますねぇ。資産価値を考えると。だけど南桜のプラウドよりはいいかと・・・。

資産価値はわかりませんが、構造だけでいうと南桜のほうがいいようですね。例えばスラブが２００ｍｍと２５０ｍｍとか、複層ガラスは桃山台のほうは南面には無いとか…まあ、立地で選ぶのなら関係ないですが。ちなみに、二重床は太鼓現象というのが起きやすいのでせめて２５０ｍｍのスラブがあったほうが安心です（上階に住む人によって違いますが）。

どうも、賃貸の人の民度が低くて　大変みたいですね

賃貸の方々に高い民度？を求めるのは分譲側のわがままでしょうねぇ。

分譲賃貸で高額家賃払ってる層は＊＊と断言できるレベルの低さに驚くね。

この辺りの賃貸と言うと、おそらくは、ほとんどが企業の社宅扱いじゃないんですかね。

うちも数年前までは、緑地公園で分譲マンションを社宅として会社に借りてもらってましたよ。

北摂は多いですよ、社宅扱いが。

このあたりを社宅で借り上げるのって大企業ばかりでしょう、それを民度うんぬん言うのはね、まあ大企業＝民度高とはいいませんが、他人のレベルが低いという輩でレベル高いなんて人あまり見たことない。

まだ2戸空いてるみたいですね。

知り合いがこのマンションに住んでおりますが、
別にもめてもいませんよ。

居住者でなければ、一体どんな方が書き込まれているのでしょう。

HPに週末商談会開催ってなってますが、いい物件だと思うんですがなぜ売れないんですかね？

>やはり火葬場が気になりますねぇ。資産価値を考えると。だけど南桜のプラウドよりはいいかと・・・。

斎場・火葬場は最近（何年か前）リニュアルしたと思いますが・・・数十年は移動はないと思いますよ？

商談会ってことは価格相談もできるってことかしらん

プラウドから送られてきた宣伝には最上階の２部屋の間取りと値段が載っていましたが、他の部屋は既に売れたのでしょうか？

最上階以外もまだ残ってるみたいですよ。値下げって始まってるんですかね？

まあ、賃貸者同居で、近くの地主&不動産屋の言いなりで設計された賃貸マンションが好きな人にとっては高飛車デ無知な営業でもいいんじゃないすか

北摂はプラウドだらけですか、ここは完売してるのですか？

完売宣告が出ませんでした。売れないので賃貸に出したのでしょう。

中古売れませんねー
利回りから計算すると3,000万円くらいが適正になりますね

賃貸の方もなかなか決まりませんね
敷金礼金なんて今時は敷金1ヶ月・礼金2ヶ月が相場なのに強気過ぎますしね
オーナーも高い家賃求めて空室で機会損失するだけなのにね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/5G8kRmWGIwEyhkbSt...
プラウド千里桃山台 5階
価格 3,580万円
間取り 3LDK
専有面積 75.85m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.25m2）
所在階/建物階 5階/地上7階建
主要採光面 南
所在地 大阪府豊中市新千里南町2丁目　[周辺地図]
交通 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩9分 　[その他交通]
築年月 2009年2月(築7年)


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_396291/
プラウド千里桃山台の賃貸情報 - 桃山台駅【スマイティ】　建物番号：396291
5階　16万円　0円　50万円　50万円　3LDK　75.85m2　南
4階　16万円　0円　50万円　50万円　3LDK　77.75m2　南