プラウド千里 桃山台ってどうですか？

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先週の三連休で価格が出たようです。　近くにジオ千里桃山台の大規模なマンションが売り出されていますが、４４戸って規模的にはどうなのでしょうか？　あと、近所のみなさま、環境などどうでしょうか？　率直な意見お願いします！

モデルルームへ行って、話を聞いてきました。
いい物件だと思ったのですが、引っかかることが２つ。

・場所ですが、徒歩でぐるっと回ってみると、アパートと分譲マンションの隙間という感じでした。校区、小学校も中学校もいいんですけどね。

・あと、売り出し直後の今から、いくつも賃貸物件が組み込んでありました。
小規模のこのマンションでは、管理組合は組みにくいかな・・と思いました。

No.04 by 物件比較中さん、

こんな初歩的なことを聞いて申し訳ないですが、管理組合が組みにくくなると何が起こりうるのですか？　先月から物件を探し始めた初心者なので教えて下さい。

立地（あの辺は校区もいいと聞きますし）と野村不動産というころが気に入っています。
周りはあまりキレイではない団地が多いとこと、価格がちょっと高いところが気になりますが、
駅から徒歩圏内でこれから建設予定のは、どんどん値段も上がっていると聞きました。
前向きに考えています。

本気で悩み中です。
販売戸数も少ないですし、どのような年代の方が買われるかも気になります。

>>04さん

管理組合の存在意義って、大きく分けて２つあると考えます。

①：入居者達がより気持ちよく良く生活を営む為。
②：物件自体の劣化（特に共用部）を最小限に食い止める為。

賃貸にて入居の方々は、上記のどちらについても
分譲で購入している方々に比べ意識は低くなる事は否めないでしょう。

資産価値を維持しにくくなる、という事だと思います。

No.06さん、

私も何度かモデルルームに足を運び、現在かなり迷っています。　
確かに少し価格は高いと思いますが、部屋は重厚感があって他の物件と比較して安心のように感じられましたが、、、　どうでしょうか？
確かに戸数が少ないこともあり、購入される方の年代は気になりますよね。
モデルルームに来られてた方を見ると、結構ばらばらだったように思います。

今週に優先で部屋の希望を聞き、再来週から一般で部屋の希望を募るそうですが。。。

No.08さん、
私達も他の物件と比較して、シンプルだけど質がいいかなぁと感じました。
モデルルームに何度か通っていますが、うーん、確かに来場されている方々の年代はバラバラですよね・・・。
ちなみに、この↓くくりだと、
①２０、３０歳代
②４０歳代
③５０歳代以上
私達は①です。

今週末には結論を出す予定です。
希望の間取りを取れそうだったら購入するつもりでいます。
公式HPの間取りが一部見られなくなっています。これってもう売れる予定なのですかね？？
戸数が少ない分、焦ってしまいます。

だいたいの価格をご存知の方、教えて頂けますか？まだホームページには載ってなくて。手が届かない価格ならモデルルームを見に行くのもやめておこうかな、と思ったので。

No.09 by 購入検討中(No.06です)さん、

私たちも①です。
明日で一通りの優先さんの希望を締め切り、そこでいったん調整されるようですよね。
確かに、戸数が少ないので他に希望の方が出てこられた場合はたぶん抽選になるようなので
かなり焦りますよね。
買うつもりなのか、そこまでの意志ではないのか、私たちももう決めないといけないのですごく迷っています。

そういえば、駅まで9分と聞きましたが、実際歩いてみると信号で2回ひっかかった場合、実際は１２〜１３分かかりました。　
微妙なとこですが、ちょっと残念でした。。。

マンション購入を検討中のため先日ＭＲ見学しました。　場所柄仕方ないのかもしれませんが価格が割高なのと非分譲＝賃貸の部屋が多いのがネックで候補から外しましたが、正直まだ気になる物件です。　２日３日で購入希望を募って・・・という話でしたが、その後どんな状況かご存知の方いらっしゃいますか？

たしかに、ＨＰの一部の部屋が見れなくなっていますが、どうしてなんでしょうか？

ここのマンション南西？近くの新千里南町２には、確か市の火葬場があったと思いますが・・・地図でみると結構近い距離のようですが・・・、ここから桃山台へは１０分以内なので、通勤徒歩はＯＫですね、確かに、価格や立地条件では迷いますね

確かに火葬場が近くにあります。　見学に行った時にその説明もありましたが、臭いなどはないということでした。　でも、気にする人は嫌かもしれませんね。

私たちも初めての見学の日に火葬場のことは聞きました。
車で周りを見に行って思いましたが、外観的にはそこまでも気になりませんでした。
でも、やっぱり近くにあるって思うとあんまりいいとは思いませんよね。　

8月いっぱいでそろそろ一般の募集の具合を見て、優先で予約している人を中心に販売が始まるみたいですね。　
価格も最終価格がでるとのことです。

そろそろ本気で迷いますよね。

確か豊中市では昔からある火葬場と斎場ですね、昔は煙突がありましたが、今はどうなのでしょうか？どうしても、気にならない方やここでなければ困るという以外は、後で後悔するより、他の物件での検討も選択肢でしょうかね？将来、売りやすい条件の所が良いですね、再度検討し直ししてみます（個人的な見解です）。駅１０分はまあまあですので迷いますね。

最新式火葬場だという説明でしたから昔のような煙突はないと思われます。　実家の近くにも墓地と火葬場がありますが、最新式になってからは煙も臭いもなくなりました。　でも、霊柩車や黒い車の行列を頻繁に目にするのは嬉しくないですね。　売るときもネックになるのなら余計に躊躇します。　桃山台駅から１０分以内で新御堂に面していないのは貴重な物件だという説明がありましたが、実際は１０分以上かかることも多いし火葬場が近いしと考えると今の価格は高すぎませんか？　どのくらい購入希望者がいるのでしょうね？

そうですね。そう考えるとエムズプラザとか安くていいですよね。
実際歩いてみるとそんなに距離的にも変わらないですし。
まだいくつか販売しているみたいですよ。

今週末の土日に正式価格を発表するというメールが届きました。　予定価格よりも値下げするようですね。　残念ながら我が家は予定が入っていてギャラリーに行けません。　どなたか行かれたらどの程度下がったのかお教えください。