神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジェイグラン尼崎駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-26 08:52:23

ジェイグラン尼崎駅前についての情報を希望しています。
大阪駅へも10分以内に行けるなんて便利ですね!
駅近なのもいいなと気になっています。
公式サイト:https://www.jgran.jp/amagasaki/
資料請求/エントリー:https://www.jgran.jp/amagasaki/request.php
来場予約:https://airrsv.net/AKR9089094464/calendar

所在地:兵庫県尼崎市長洲西通1丁目9番(地番)
交通:JR神戸線(東海道本線)、JR東西線JR宝塚線(福知山線)「尼崎」駅徒歩2分
間取:1LDK+S~3LDK
面積:59.28㎡~72.90㎡
売主:JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:株式会社岡工務店
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
ジェイグラン尼崎駅前

[スレ作成日時]2023-03-17 15:48:13

所在地:兵庫県尼崎市長洲西通1丁目9番(地番)
交通:JR神戸線(東海道本線)
価格:5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)
間取:1LDK+2S(納戸)
専有面積:67.72m2
販売戸数/総戸数: 1戸(商談室使用住戸のみ) / 38戸
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ジェイグラン尼崎駅前口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2023/11/27 00:44:49

    >>99さん
    >>コロナ前と比べ建築費はたしか2-3割上昇
    考えると、コロナ期間中に家を建てられたら正解だったということなのかも・・・

    それでも月々返済7万円~は魅力。

    聞く話だと、定年退職後だと賃貸で新規で借りられない(借りられにくくなる)とも聞くので、分譲で買ってしまうのもいいかと考えます。

    2LDKのコンパクトな間取りもありますよね。

  2. 102 匿名さん 2023/12/13 23:39:21

    確かに、毎月の返済額が7万円くらいなら
    賃貸と変わらない額ですし、早めに購入を検討するというのはありかな。
    家族が増えて、感じたらリセールもありですからね。
    ここなら資産価値もありそうかな。駅前なので。

  3. 103 匿名さん 2023/12/23 07:17:35

    どんどん値上がりしてしまっている状況なんですね汗
    となると数年後、あの時買っておけばよかった、みたいな感じになるとかあるんだろうか…。
    住みたいな、と思うマンションに出会った時が
    買い時みたいなものなのかもしれないですね…。

  4. 105 管理担当 2024/04/02 06:04:47

    [NO.104と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  5. 109 匿名さん 2024/04/04 01:03:08

    不動産情報ライブラリ 運用開始されたようです。

    https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

  6. 111 匿名さん 2024/04/11 00:35:40

    Åタイプは使いやすそうでいいですね。
    3階までは1部屋がサービスルームになっていますが、
    4階からは普通に3LDKとなっています。
    この広さで駅に近い立地での価格としては安いかなと感じました。
    尼崎も最近は治安も悪くなさそうで、駅周辺はまだまだ変わっていきそう。
    今がカイドキなのかもしれませんね。

  7. 112 匿名さん 2024/04/20 08:44:20

    尼崎でも治安の良しあしはエリアによりますよね。
    一概に並べて語ることができないのは、おそらくどの地域でも一緒だと思います。
    マンションのある辺りだったら
    ふつうに安心して暮らせるように個人的には思います。
    ただ本当に個人の感想ですので、
    実際にいろいろな時間帯に見に行くとよいですよ。

  8. 113 匿名さん 2024/05/02 10:11:33

    シティとどっちがいいですか??

  9. 114 評判気になるさん 2024/05/02 11:41:01

    >>113 匿名さん
    どちらも素晴らしいマンションです。
    ご自身の価値観、ライフスタイルと合わせて判断してください。

  10. 115 マンション検討中さん 2024/05/03 04:43:27

    >>113 匿名さん
    立地は似たようなもの、設備はシティ
    間取りはジェイグランじゃないかな

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  12. 117 マンコミュファンさん 2024/05/03 13:00:28

    >>115 マンション検討中さん
    それもう好みでしょ笑

  13. 118 匿名さん 2024/05/04 02:14:46

    ここのジェイグラン、駅近の割に結構安いよね

  14. 119 匿名さん 2024/05/07 01:23:41

    間取りを見ると3階までがサービスルーム(納戸)となっている居室がありますが、居室としては利用できない部屋ですか?
    一応窓がついているようなので通風性はありそうですが…あくまで建築基準法ではサービスルームに定義するというだけでしょうか?

  15. 120 評判気になるさん 2024/05/07 03:38:21

    >>119 匿名さん
    聞いた感じ、建物の影になって採光が基準に届かないからっぽいです。クーラーも設置できますし、個人的には寝るだけならまあいいかなとは思いました。

  16. 121 匿名さん 2024/05/07 15:02:05

    ここは24時間ゴミ捨て可?

  17. 122 匿名さん 2024/05/10 00:35:10

    >>119 匿名さん
    日当たりがあまりよくない部屋がサービスルームでしたよね。

    知人には夜は真っ暗じゃないと眠れないという人がいて、遮光カーテンをするとか聞いたことがあります。
    サービスルームは日当たりが悪いデメリット=日光が入りにくいメリットがあるので、光を感じたくない人にはいいのかと思いました。
    睡眠環境としてはいいのかもしれません。

  18. 123 管理担当 2024/05/10 02:34:37

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  19. 124 検討板ユーザーさん 2024/05/11 09:56:20

    カビやすいですね。肺も。

  20. 125 匿名さん 2024/05/14 23:36:15

    サービスルームって、最近よく見かけるようになりましたね。
    普通の部屋とはやっぱり違って、湿気や薄暗いのではないかなと思います。
    物置としても使いにくいイメージですね。

  21. 126 匿名さん 2024/06/11 07:41:06

    「サービスルーム」の定義は様々な用途で利用できます。
    普通の部屋と変わらない広さのものも多く、収納として使ったり、趣味の部屋にしたりということができるそう。
    洋室との違いは窓の大きさが少し小さいくらいなので、部屋として利用することは問題ないそうですよ


  22. 127 匿名さん 2024/07/02 12:18:44

    駅徒歩2分の好立地だとどうしてもビルの林立している場所になるでしょうから
    窓の外はビルの壁や窓という具合になることも多いと思われます。
    そういう部屋がサービスルームと呼ばれるのかな。
    いろいろなパターンはあるでしょうけど。
    寝るだけの部屋でいいならお値段安めのサービスルームありのプランでいいかも。
    普通の寝室扱いになると若干価格が高くなるでしょうから。

  23. 128 匿名さん 2024/07/16 07:36:21

    日照時間、日照面積などが居室になるための条件にあるらしいので、周りに高い建物がある中での低層階であったりしても
    サービスルームに成り得てしまうということなんじゃないかなと見ていて感じました。
    あまり気にされない方なら、別にいいんじゃないかなと。
    ただリセールするときに実際は3LDKとして使っているのに2LDKになってしまってもったいないなぁっていうのはありますよね…

  24. 129 マンション検討中さん 2024/07/26 03:14:47

    サービスルーム、日当たり等の基準クリア出来ないので表記が変わるだけ。使い方も考え方次第です。当然売るときも同じなので気にする必要はない。
    最近の戸建てではあえて窓をなくす(目的は断熱やデザイン)部屋も有るので。

  25. 130 eマンションさん 2024/07/26 03:30:29

    >>129 マンション検討中さん
    リセールで不人気だから資産性下がる。
    3LDK探してる人は検索に引っかからないし、普通の3Lより安くしないとあえて選ぶやつはいない

    日当たり悪いだけで窓がないわけじゃないから断熱にもならない

  26. 131 マンコミュファンさん 2024/07/26 04:07:38

    中古掲載がすぐ消える人気マンションならサービスルームでも同じように扱われるかもね。
    ここがそうとは今のところ思えないかな。

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  28. 132 通りがかりさん 2024/07/26 05:35:38

    立地場所は駅最前線って感じで最高なんだけど、隣地ビルが間近に迫るそとの景色をみると、家族が日中部屋にいるようなライフスタイルの人にはややネックになってる気がする。
    数分の差で住友の物件もあるわけだから、予算に余裕があればそちらを検討する人が多いんじゃないか。

  29. 133 匿名さん 2024/08/13 07:24:48

    どっちにしてもここは駅前立地ですし、
    この場所だと一日中テレワークなどで家にいる人向け、というよりは
    完全に通勤100%の人向けじゃないですか?
    利便性を重視した場合、隣地があまり気にならない、というか相殺されるというか。
    価格的にはこちらの方がやさしいかんじ。

  30. 134 評判気になるさん 2024/09/06 01:21:08

    目の前の旅館が数年前から廃業して利用されてないが、建て替えリスクがあると思う。建て替えで道路側にバルコニーだとすぐ目の前でお見合いになるかもだし、ここら辺はどうなんだろうね、

  31. 135 匿名さん 2024/09/06 02:15:52

    仕事ではもちろん普段からアクティブに動き回る単身世帯、DINKSがとりあえず購入して家族が増えたら手放しやすい物件として検討するには便利な駅前で良いと思うよ。永住で外の景色を見ながら生活したい人ならもう少し頑張ってすぐ近隣のシティテラスの物件ってのはどうだろう。
    どちらにせよ「グラングリーン大阪」に電車で直ぐの距離感がたまらない。

  32. 136 口コミ知りたいさん 2024/09/22 12:31:03

    ここは上階の引き戸の音とかきこえますか??

  33. 137 匿名さん 2024/09/30 00:44:22

    現地モデルルームがあるので、そこで確認できたらいいですね。もしかしたら引き戸ではなくて吊り戸かもしれないので、その点も確認できたらいいのかなと思います。

    ここ5月に完成済みで即入居可になっているので、住民さんに直接聞けたらいいのだろうけど。あと2戸で完売なのかしら?建物内モデルルームの販売は終わっているの?

    管理費にインターネット使用料も含まれているのですね。いまどきインターネットを使わない人もいないだろうけれど。

  34. 138 匿名さん 2024/10/16 09:28:10

    駅前なので住みやすそう。住み替えとして購入されるリタイヤ世帯もいらっしゃるんじゃないでしょうか。
    夫婦二人になったときのことを考えるならこういった便利な場所の方が断然住みやすいです。
    子供が生まれたらリセールするというのも問題なくできそうだし、需要が高そうなマンションですね。

  35. 139 匿名さん 2024/11/03 04:58:51

    確かに、子育てを終えてからのことを考えると
    車がなくても暮らしやすい立地がいいですよね。
    ここなら買い物も便利なのと、どこへ行くにも楽でいいなと思います。

  36. 140 マンション比較中さん 2024/11/03 16:37:45

    神戸、大阪、新大阪、京都を乗換なしって最強すぎません?
    そもそも上記のような駅では駅前周辺は商業施設やオフィスビルがほとんどで、住居エリアて感じもしませんし。
    J尼は一応、兵庫県ですけどほぼ大阪。大阪駅から5分で行き来できるのも超魅力的。大阪府内ですらそんな場所は少数じゃないですかね。尼崎以西ばかりに目がいって、肝心なとこに気づいていない人も意外に多いかと思う。

  37. 141 匿名さん 2024/11/21 08:11:29

    尼崎駅、あまりいいイメージがない人もいますが、140さんが言うように交通の便がすごくいいですよね。
    しかもここは駅前で立地も同じような条件で出るとは思わないし。

    >>J尼は一応、兵庫県ですけどほぼ大阪
    これもそうですよね。
    通勤や通学に便利だから検討する人多そうです。

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  39. 142 検討板ユーザーさん 2024/11/22 08:55:21

    >>141 匿名さん
    尼崎のイメージの話って多分こことはかなり離れた阪神側とごっちゃになってる人が多い。
    少なくともJ尼は駅に降り立てばそのイメージは一新される。
    因みに阪神駅前も現在進行中で一新されてるので、かなり変わってくると思う。

  40. 143 マンコミュファンさん 2024/11/22 11:22:09

    >>142 検討板ユーザーさん
    ここJ尼を始め、JR塚口、そして阪急塚口に続き阪神尼崎も綺麗に整備され尼崎全体のイメージはどんどん良くなっています。あの大物駅すらもタイガース関連施設で大きく様変わりするようです。
    尼崎のような大都市大阪にコレだけ近い駅前物件を今の価格で買えるのはもう今だけのような気がしてならないです。

  41. 144 匿名さん 2024/12/12 02:47:36

    >>40
    >>神戸、大阪、新大阪、京都を乗換なしって最強すぎません?
    >>そもそも上記のような駅では駅前周辺は商業施設やオフィスビルがほとんどで、住居エリアて感じもしませんし。

    確かにそうだなと納得です。
    子育てをする場合、治安などいろいろ気になりますが
    子育てを終えている自分からすれば、アクセスの良さを一番に考えます。
    いつまでも車を運転できるわけでもないし。
    駅周辺はまだ変わっていきそうなので、もっと良くなっていくのではないかなと思います。

  42. 145 匿名さん 2025/01/08 02:53:51

    期間限定成約者特典で諸経費が100万円相当サービスだそうですが
    期間はいつまでになるのでしょうか。
    また先着順となっていますが定数は何件なのかも不明で、
    全てが売主の匙加減のように思います。

  43. 146 マンション検討中さん 2025/01/15 12:54:59

    売れないので必死に値下げしていますね。。。

  44. 147 匿名さん 2025/01/15 14:37:12

    >>146 マンション検討中さん
    ここもですし、京阪電鉄不動産の枚方香里園もですが電鉄系デベの物件はハズレが多いですね。

  45. 148 マンション検討中さん 2025/01/17 03:46:59

    駅前とはいえファミリー需要が高い街だから、こういう小粒物件は敬遠されちゃうんでしょうね

  46. 149 匿名さん 2025/02/06 05:21:38

    JR神戸線(東海道本線)、JR東西線JR宝塚線(福知山線)、JR京都線、これらが徒歩2分の駅から利用できるのはとても便利に思えます。仕事の通勤や通学のみならず、様々な用事で移動が楽であることは確かだと思われます。
    職場が地元であったとしても、資産価値が高いでしょうから、将来的に手放さないといけなくなってもあまり心配が要らないのではないでしょうか。間取りの広さから見て、家族で暮らすにはちょっと狭いかなと思えても、リセールはしやすい広さではないかと思います。

  47. 150 匿名さん 1日前

    現地案内図を見ました。

    ここ、本当に駅前です。
    ロータリーの近く。

    雨が降った時もお迎えいらないんじゃないかと思いますね。

    小学校や中学校にも近いです。若干、狭いのかなと思いますが、利便性をとるのかっていうところかな。駅前、何でも揃っているので、お買物はすごく便利ですよね。

  48. ジェイグラン尼崎駅前
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    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+2S(納戸)

    67.72m2

    1戸(商談室使用住戸のみ)/総戸数 38戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

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    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

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    総戸数 70戸

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    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

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    1LDK

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    総戸数 48戸

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    大阪府豊中市曽根西町3-214

    3100万円台~5000万円台(予定)

    1LDK

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    総戸数 52戸

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    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

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    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK

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    総戸数 143戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

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    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

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    総戸数 45戸

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    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

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    兵庫県西宮市上大市1丁目

    6190万円~9690万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    65.99m2~87.61m2

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    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

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    大阪府豊中市西緑丘1丁目

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    2LDK+S(納戸)・3LDK

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    大阪府大阪市都島区東野田町1丁目

    未定

    1LDK~2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)

    31.99m2~41.75m2

    総戸数 66戸

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    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

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    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

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    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

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    1LDK~3LDK

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    6880万円~8980万円

    3LDK~4LDK

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    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    兵庫県宝塚市栄町2丁目

    5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸

    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    ブランズ東灘青木

    兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

    4,520万円~5,650万円

    2LDK+S~3LDK+3WIC

    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸

    デュオヒルズ六甲道

    兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

    5200万円台~7700万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.47m2~76.51m2

    総戸数 71戸