ジェイグラン尼崎駅前ってどうですか？

スミフのマンション建設始まりそうですね。
現場事務所が建てられてました。
JR尼崎の新価格時代が来てますね。

1フロアに3戸くらいなので、プライバシー性は高そう。
総戸数は少ないですが、大規模マンションは苦手な人も割と多いとか。
気になるのは将来的に空き家が増えてしまった時かも。
ただ、立地は良いしリセールの時も高く売れそうかなと感じました。

駅まで2分の立地なので、家賃さえ間違えなければ、空き家になることもそうそうないんじゃないでしょうか。
空き家になったとしても所有権者はいるので、
管理費や家賃の支払い義務自体はありますし…。
この規模のマンションだと、住民でない人が入り込んだ時に分かりやすいのはいいかもしれません。

>>61 マンション検討中さん
J尼駅前の住友不動産の計画って数年前から噂には聞いていましたが漸く動き出すのですか！？
当時は坪単価300万超えの噂もあり耳を疑いましたが、今や阪神間も大阪市内の相場に追随してどこも値上げ、値上げラッシュなのでその当たりの価格ならむしろあの立地ですから許容すらし始めるかもしれません。
ジェイグラン尼崎駅前は立地でこそ住友不動産の物件を上回りますが、大規模過ぎず、小規模でもない丁度よい感じの規模数で仕様UPを希望される方には楽しみな物件です。
ジェイグラン尼崎駅前より価格はさらに上をいくのは間違いないですが、予算に余裕があれば是非、平行して検討したい物件となります。

スミフ(シティテラス尼崎)のHPが公開されましたね。
びっくりしたのが、4LDKがなく、3LDKも70平米より小さいこと。

>>65 検討板ユーザーさん

物価高で建築費がえらいことになってますからね
一方、消費者の出せる金額はあまり変わらないので、平米数減らしたり標準設備をグレードダウンして物価高前の価格と変わらないように見せるしかない

4LDKってけっこうあるものなんですか？
どちらかというと4LDKまであるマンションて珍しいのかなと思ってました。
家族数が少ないので3LDKを希望する場合が多いのかなと根拠のない思い込みをしていました。

駅徒歩2分で大阪駅へ1駅5～7分の立地となるとお値段は高額になるのでは？
世帯数も少ないですしコンパクトとは言えないほどほどの専有面積もありますし。

長谷工施工の時点でお察し

HP見たら、予定販売価格帯が掲載されてますね。
プレイズよりちょっと高いくらい？

6月下旬の案内会で提示された予定価格は４Fとか７Fとか一部の階のだけだったのですが、先週参加した２回目の案内会では全部の部屋の予定価格を教えてもらえました。プレイズよりやすかったです。そのあたりの周辺の価格の説明も聞けましたよ。。お部屋のリクエストの締切が迫ってるので結論をどうしようか考え中です。

1,2年前に近隣で販売された駅から7分の同規模程度のマンションも建物が出来上がる前、いわゆる「竣工前完売」してたので、ここも早めに売り切れるでしょうね。
このような駅前物件は即断即決が結局のところ大事なのだと思います。

6月末に見学しましたが、その時聞いていた価格よりも値下げしているので実態はかなり厳しそうなんでしょうか。すでにモデルルームもガラガラのようですし。

>>聞いていた価格よりも値下げしている
売れなくてそのままより、値下げで対策しているならいいんじゃと思います。

71さんが竣工前完売と言っているので、売れているのかどうなのか・・・

総戸数38戸、どのくらい売れたんでしょうね。
予定最多販売価格帯（税込）5,800万円台でそんなに安くないので、値引きしても買えない層もいそうな気がしちゃいます。

>>73 匿名さん
何言ってるのかよく分からんけど、ここまだ販売してないはず

想像していたよりも安く出たので驚きです。
対抗馬はプレイズとスミフですか。
新快速停車駅が目の前ですし投資用としてはかなり良さそうですね。
駅南はいつかテコ入れされて綺麗になるのでしょうか。

相場も土地勘も無いんですけど、駅2分の立地で平米数と予定販売価格を見た感じだと、控えめな価格かなという感じがします。
販売開始予定時期は2023年8月下旬となっていますから、もうそろそろ詳細情報が出てもいい頃かなとは思うんですが、お盆休み明けになる感じでしょうか。
でも、モデルルームの夏休み予定などの記載は見られないから、営業するのかな？

いろいろと間取りやらコンセプトやら公式サイトで一気に情報出ました
単身者・DINKS・ファミリーそれぞれ向けの間取りがそろっている感じで
メインターゲットは一応、DINKSなのかなぁという印象は間取り構成では感じました。
立地的に、ファミリーメインっていうかんじじゃあないですよね^^;
賑やかすぎるし

バス便も充実しているのでアクセス面はかなり便利。駅を降りてロータリーを通って信号を渡ったらすぐマンションにつくので
天候関係なく電車に乗り込めるのは楽に移動できていいですね。
駅近なので車がなくても生活できそうだし、資産性も高いんじゃないでしょう。
デメリットといえば騒音くらいでしょうか。

>>78 匿名さん
どの程度を騒音というかは個々によりますが、比較的静かでした。特に夜なんかは寂しいくらいでした。
騒々しい駅前を想像してたからといのもありますが。

間取りを拝見しましたが、3LDKがコンパクトな面積であるのは仕方がないとして1LDKは59㎡～と比較的ゆったりしていますね。
こちらはやはりDINKS向けなのかな？
何より文句なしの立地なのでリセールも有利そうですね。