ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

>>841 坪単価比較中さん
多分もう１つ北側にあるJR西日本の建物ですよね。

>>841 坪単価比較中さん
ありがとうございます。疑問が解消してスッキリしました。

モノはいいのに周りは貧素感はんぱない。
もう少し、小綺麗感と賑やかさが欲しい。

>>834 買い替え検討中さん
同じ意見　下町　町の環境はいいとおもわない　グラングリーン完成したらよくなるか？グレード期待するほどでないかも　冷静に判断すべき　地下鉄にすぐならいいが　距離がある

>>845 匿名さん

とは言え御堂筋線梅田まで徒歩８分
中津に関しては、徒歩2分
近いほうでしょうね

>>846 口コミ知りたいさん

パークハウス中津タワーが相応しい
梅田の華やかさは全くない場所だから

阪急ユーザーの自分にとっては阪急梅田徒歩６分は便利ですし、大阪駅までも徒歩10分で行けるのは本当に魅力的です

中津がどうとか、持たざる誰かが力説してる間に一期一次組はホクホク含み益です。

>>849 eマンションさん
エビデンスは？

>>849 eマンションさん
エビデンスは？

>>849 eマンションさん
羨ましい！２期は３月よね、さすがに１期ほどの倍率にはならんよね

>>851 マンション検討中さん

定借のシエリアタワー中之島が1期平均坪単価425万円から2割以上値上げしてくるらしいので、こちらは相対的に割安感が出てくるでしょうね。

北区としてはブリ堂やら堂島浜の夏販売以降の秋から2期が始まるので伸びて欲しいですねえ

>>853 通りがかりさん
ここの２期の販売価格次第では割安感が消えるかもですね。。

>>855 名無しさん

三菱だからえげつない値上げはしないと思いますが、そうするとまた倍率が凄いことになりそうですね。

次は角部屋少ないはずなので、倍率凄い高くなりそう

新築物件数が少なく次期販売価格は3～5割は高くなると思います。
それでも今の現状買いたい人山ほどいてるので売れますね。

密かにGGOとこちらも買われてる方もいますよ。

>>858 通りがかりさん

どこもそうかもしれないけど、ある程度価格上げておかないと実需で欲しい人が買えないよ。ここは特に。

確かに投資家が殺到する値段では困りますね

北区、中央区、西区限定だが築浅中古もすぐ売れてる、家賃相場も上がってる
今は一期で購入しとけば利益取れる。
それもGGOとかが大阪の価値上げてくれてるおかげ
サウスが出る5年後までは上昇し続けるだろうね

こんにちはこちらのマンション検討しております。
他の方で検討してる方のご意見宜しくお願いします。

いいところしかないアンケートとかステマか？

検討理由なんだから良いところしかないの当たり前では。

ところで１次２期って何戸売りに出るんですかね？

確かにウメキタでＧＧには負けていますが、アクセスではこちらの方が良いですね。
数年後には、グリーンも完成して周辺の道も整備されれば環境も変わると思う。
駅迄もグリーンの公園抜けて歩くとか、グランフロント、三番街、横丁を抜けて歩くかとかも選べそう。
時間帯にもよるけど通勤も意外と御堂筋中津も初乗りで座れるしね。これも大きな魅力かな。それと阪急の中津駅がどう変わるか？
そこまで大きくないタワマンだけど。
完成すると４兄弟の末っ子
流石ＧＧＯの幹事もあるだけ、ちゃかり近くでいい土地仕入れてますね。三菱さんは！お見事

線路向きはどれくらいうるさいのでしょうか？

>>866 通りがかりさん
JR大阪駅へのアクセスはGGOに負けますが、
茶屋町や、御堂筋線を使った天王寺・難波～新大阪（新幹線）への移動はこちらが上ですね。

立地が近いことだけでとGGOと比べる情弱がいるがGGOは何もかも特別であってこんな弱小ペンシルと比べられるものではない

>>868 マンション比較中さん
茶屋町や、御堂筋線を使った天王寺・難波～新大阪（新幹線）への移動に関しては中津4兄弟全てGGOより上ですね。
アクセスや間取りはGGOより上です。
デベロッパーや眺望（淀川、北東、南東のビュー）もGGOより上ですね。
多くの点でGGOより上のマンションです。

GGOとここを買う人もいるらしいですね。

趣味嗜好や何にお金を使うかも十人十色！どっちも良い家ってことよ！

敷地の西側は空き地ですけどここも三菱が抑えているのですか？

やたらGGOと比べるのが好きやつがいるな

はい。いますよ！
ネイムバリューでGGOが盛り上がってますが、
密かにこちらも人気でおさえらてます。
実需重要の方には人気なので売れますね。
GGOでも駅は中津ですからね。
あえてそれは伏せてますね。笑っ
次期に建つのが本当のG G本来の価値がありますね。駅は大阪駅、ウメキタなんで。
あまりこちらもら盛り上げると次期販売の倍率が上がるので抑えて頂きたいですけと。

>>874 通りがかりさん
立地はGGOとほぼ同じですからね。
ここは大阪のど真ん中のグラングリーンのパークハウスです。
西日本で最も地価が高いエリアです。

そしてアクセスや利便性はGGOより上。
三菱地所ということや資産性を考慮するとGGOよりこちらを選ぶ人も多いと思います。

いやいや、公園見えへんやん？

資産性でいうと
大規模であること
そして地域ナンバーワンのランドマーク
この２つの要素が必要だけど…
ここはそれも知らない人が多いのかな

笑っ言うねぇ
もうウメキタ周辺はどこも変わらないよ。
投資の金額が幾らかって事だけ！
飛び抜けて上がる事もなく、下がる事もなく。
ほしい人は高くても買うんでね。利益重視はタイミングで
実需の人は購入できた時点資産だから。
でもそれも限られた人だけになるけどね。

>>876 マンション掲示板さん

線路がクッキリ見えるやん
鉄ちゃんにはたまらん

西向きと北向きは淀川まで突き抜けて六甲山まで遮るものなくて、絶対気持ちええやん

>>875 匿名さん

>>875 匿名さん
頭どうにかしちゃってるのかい...
先生に診てもらった方がいいよ...

低層フロアは資産価値あるの？

昔は低層階のもそれなりに売れたけど今は厳しい

今は高層階と眺望がリセール上げる要素としてかなり重視されている

一期二次の価格ってどんな感じか聞かれた方居ますか？
結構上がってるみたいですけどどんな部屋がいくらで出されてるんですかね

現状、人気でかなりの住戸が分譲済みのようです。成約分譲済みが想定以上で、２期はかなり値上げになるかもしれないです、、。

南西角か北西角部屋買えるかな、、、GGOと比べてとか、ココは中津とか、規模ガーの議論はいいから、目立たずに少なくとも前回より抽選倍率下がるようになって欲しい、、前回みたいなテレビCMとか絶対やめてくれ地所さん

>>886 検討板ユーザーさん
低層階は残ってるかと。中層は殆ど捌いてますね
なお高層階は3LDKですから予算と運があれば

購入検討の方でこちらの２期の価格わかる方教えてほしいです。
１期と比べてどれくらい上がってるのでしょうか？
こちらも人気で抽選でしか買えないですか？
宜しくお願いします。

2期は秋以降でまだまだ分からないでしょう
1期2次は中層角部屋で1000万以上上がってるみたいなので1期1次で8000万前後だった部屋が2期では1億なんてことも予想されますね

もう1次2期の販売価格は出てるんですか？
中々予約が取れなくて
わかる方おられますか？。

先程の分間違いました。
1期2次です。

ここなら信頼あるし買えるならどの部屋でも買っておくべきですか？

どこ買っても勝ちでしょう　買えればですが・・・

価格見てきたけど2回の値上げで割安感は全くなくなったね。

この単価であれば周りの三兄弟も十分視野に入ってくる。

ここは三兄弟と比べて小規模だし共用施設も負けてる
せめて価格だけは安くないと負けるのでは。

勝ち負けは知らんけど三兄弟もここもどうせ全部上がっていくよ。
そんな買えなかったからってなにも評論家にならんでも

価格見てきたなら、参考に教えて下さい。
宜しくお願いします。

なぜ自分でみない

価格は爆上げしてました

いよいよグラングリーン大阪も1部先行オープンで
益々こちらの物件も人気が更にでそうですね！
２次の販売倍率が恐ろしい！

173戸でこのタワー維持できるの？
将来的に管理修繕積立金大半なことになりそう。

大規模しか勝たん

いちいち修繕費気にして購入する者おらんやろ！

そんな貧乏くさい人は大規模タワマンへどうぞ。

修繕費って、、、笑　

長く住むつもりの実需には大切なことですよ。
小規模だとその費用が重くなったり投資ばかりだとマンション管理がうまくいかないことが多いです。

ほんとにここはいい場所だと思います。
南にウメキタ、西は南港、北は花火や河川
東はビル、タワマンって少し気になるとこだけど。
この周辺でタワマンはＧＧＯ２棟と合わせてここ位しかないかな。
これから建つにしても土地の仕入れから竣工までだと３～４年半かかるだろうし。
ほんと今買えた人はウルトララッキーな人

阪急ユーザーとしてはベストなポジションですね。これ以上売り値が上がらないといいですが。

北区で、実需としても投資目線でも買いやすい価格の最後の物件と思ってます。

>>907 検討板ユーザーさん

ほんとそうだと思います
中崎に建つ東急不動産　西天満に今解体工事に入ってる積水（多分マンションだと思います）
どれも坪単価が凄い事になる予感

ブリリア堂島も、もう中古が出てました
3億で！ホテル上なので　含み益乗せてるんでしょうね　坪単価1300万だったかな

株価も上がり調子　つられて不動産も
10年前の坪単価が、なんか嘘のよう　ですね

買えるなら買いたいですが、予約が取れません。どなたかお譲り頂けませんか？

同じく予約取れず　１期と比べてざっくりどれくらい上がったのか知りたいです

深夜帯に予約ページウォッチすることおすすめします。たまに空きが出ますよ。

一期一次の落選者が多くいるので、新規の予約かなり絞っていると聞きました。

どなたか枠をお譲り下さい。

今回もWEBで抽選申込みオッケーですか？

今ウメキタ周辺の販売している物件がココとシエリア位しかないから仕方ないね。
立地と仕様もこちらの方が断然上なだけに購入したい人が山程いるのでしょう。
実需も転売でもどちらでもOKな物件だから！
ある意味 G G Oより実需は最高の場所かな。
当分ウメキタで新築物件で立地のいいとこは数年ないからね。
2次が落選者優先?新規をどれだけ取るかで倍率がきまるかな。
それ程多く対応してないから、 G Gまではいかないだろうけど１０倍以上は確定するね。
購入したい人は頑張れー！

買うなら南西角が1番!！

>>916 通りがかり
南西か北西の高層階が良いですよね

応募枠を販売してくださる方や応募枠申込みに張り付いてくれる業者はいませんか？
どうしても欲しいです。決して転売して利益取ったりしないつもりです、お願い致します。

どなたか価格情報教えてください！どこにも載ってない、、、

やはり線路沿い騒音はひどいでしょうか？

>>920 検討板ユーザーさん

誰も正確なことはわからないと思います。

>>912 マンション検討中さん
こちらも以前担当してくださった方から同じような事を聞きました。一期の落選者に多少なりとも配慮していただけるのは正直ありがたいです。

現場に騒音や振動のデジタル表示板がありますのでご確認願います。

2次は3月中旬販売予定。もう間に合わないのかな、、
https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/outline/

>>919 マンション検討中さん
前回より１割程度上がったかなという感じです。角の方が上がり大きいです。普通に倍率つくと思います。

申込み間に合いませーん

1期2次は販売数も少なそう
2次は秋くらいかもね

早く予約したいです。枠をお譲りお願い致します。

検討者です。2次販売で
南西角部屋の2 LDKは億超えてますか？
ご存知の方教え下さい。

>>929 マンション検討中さん
今回販売予定の中低層階は超えません。
近い価格の部屋はあります。

もちろんです。天下のデベロッパー、阪急梅田徒歩6分、今後の開発、、、
その角部屋が億以下で買えるとでも？

超えるなら何階以上からになるんでしょうか。

こんな掲示板ではなく、三菱地所さんに聞いたほうが正確ですよ。

なんで知ってても価格言わないの？
別に損する訳でもないなに。

公式サイトでも不動産サイトでも未公開
勝手に公開できない

今後の開発予定や分譲予定的にもなんとしても購入したいです。どうすれば予約できますか？

平日も予約取れないの？
まぁ無理なら焦らず2期を待てば良いじゃない！

その頃はグラングリーンも１部オープンしてるから更に値上げだね。

三菱地所さんが、そんな値上げ商売してほしくないです

住友不よりマシだと思うけどね。

丁度1期1次の時はG G Oと被っていたので、そちらに人気があり、まだ倍率もマシだったけど、
それでもいい部屋は１０倍超えてました。
今だと、２０倍はいくのかな？
恐ろしい