ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

相当高いようですね

坪450とか500とか？

思った程の値段ではなかったです。
坪400～500くらいのイメージ。
たぶん２期で更に上がると思います。

坪単価600近くで紹介されました。
高層階です。
びっくりー。

平均450-500くらいってことですかね。

3ldkは25階以上で16000万円から？
ブリリアタワー堂島も超えてるやん。
3ldkはなかなか手が出なくなりますね。
広い部屋欲しかったら都心離れるしか無いね。

>>86 検討板ユーザーさん
予想していたより良いマンションでした。
ここはブリリアタワー堂島より格が上ということです。

>>86 検討板ユーザーさん
二期の恩恵はブリ堂より確実に受けるからなー。

>>88 マンション掲示板さん
実はエントランスからグラングリーンまでの距離と御堂筋線までの距離が最も近いマンションになりますね。
つまり、ここの利便性は大阪一です。

ブリリアタワー堂島なんてどちらにも近くないのに過大評価だっただけ。
デベロッパー含めて明らかにここの方が格上。

周辺綺麗になっていくのかな？
高架下らへんとか

やすいですね。すぐに完売でしょう。

豊崎に住んでるけど、このマンションがそれほど立地が良いとは思えないけどなぁ。
地元だとここの良さに気付きにくいのかも知れないけど。

>>92 匿名さん

立地が…… 現地見たら興醒め

目の前電車の影響はどれぐらいあるのかな。
今線路から少し離れたマンション住んでますが煩くて窓開けて生活なんてできません。

目の前の線路も阪急京都線・宝塚線・神戸線が束になってるから通常の3倍は電車が行き来する上に、幹線道路(176号線)が並走している。
周辺には雑居ビルが林立してるから環境的にはそれほど魅力は感じない。
パークハウスだから建物は良いんだろうけどなぁ。

>>91 マンション比較中さん
はい、大阪トップクラスの立地で三菱地所のブランドタワマンがこの価格なんてびっくりしました。
線路の音は窓閉めれば大丈夫です。

ここの値付けに触発されて中津3兄弟、これから発売されるシエリア梅田豊崎にもいい影響がありそうですね。

かつて線路沿いに住んでたことありますが（中津ではない）電車の走行音は周波数低いので窓閉めても割と漏れてきます。
その当時は急停止でキキーッと凄まじい音をあげることがたまにあって最初はびっくりしていましたが、ここは梅田手前で速度抑えているところなのでその心配はないかな。
まあ1ヶ月くらいすれば何とも思わないようになります。

スムラボ、すごろく【大阪】さんの記事上がってた
https://www.sumu-lab.com/archives/85903/

半年もすれば慣れると言われてきましたが、線路近くのマンションに住んで3年目。耐えられません。窓閉めてもガタガタ煩いですし冬は音が余計に響きます。周囲にビルがあるせいか音が反響してきます。
ですのでここは二重窓になるのかな？って言う期待ですがどうですか？ここだと数分に一本レベルではなく耐えず電車の往来があるでしょう

>>97 マンション検討中さん
これから発売されるシエリア梅田豊崎にいい影響？
3兄弟は既に所有者がいて、所有者にとって良い影響（値上がり）って分かるけど、これから売りに出るシエリア梅田豊崎なんて、売り出し価格上がるだけで何も良いこと無いけど。

3LDK価格が高いなぁという印象でした。
しかし、逆に2LDK（こっちが大半）は正直安いです。
正式価格で2LDKは多少上がるかもしれませんね。
上がらなかった場合、2期販売では間違いなく10%程度上がる気がします。
大阪のど真ん中のタワマンで20階角部屋68㎡が9100万円は安すぎます。
坪単価も442万。おそらく2期では500程度にあがるのではないでしょうか。
グロスでは1億円程度だと思います。
むしろ、最初からそれくらいの値段設定で出しても売れる気がします。
徒歩5分程度のGGO北だと同条件で1.65億円くらいしそうですし...。

>>102 匿名さん
同意です。
ここは大阪のど真ん中のど真ん中です。
線路が影響しているからなのか格安ですね。

そういや線路ビュー部屋あるんですかね？
三路線同時発車が見えるとかなら財力あるマニアがこぞって契約しに来そう。

>>104 マンション検討中さん

JRの新線も近い

大阪の真ん中と言うよりは、梅田の外れと言う印象でした。

大阪のど真ん中ではないですね。
よくこんな土地マンション建てたなって土地です。
グラグリに近いたってかなり回り道しなきゃですしね

>>106 匿名さん
はいはい、そうですね（笑）

>>107 マンション検討中さん
これからの大阪の中心部は北西に移動します。
その中心になるグラングリーンまでここは徒歩6分の物件です。
西側の道路が出来ればもっと近くなるでしょう。もともとグラングリーンまで直前距離は250mしかありません。
更に御堂筋線まで徒歩2分、大阪梅田駅徒歩6分の神立地です。
ここはど真ん中ですよ。
もしかして本町や福島が真ん中とでも言うのですか？

>>109 通りがかりさん
神立地なんですね。
地下鉄直結みたいな場所にメロディが3棟くらいありますが、建替えないんでしょうか。

大阪では北区梅田が一番の立地。
ここは高くて買えない人が福島の定借中之島とか肥後橋とかを購入する
本町はミナミエリアなのでまた検討者はこことは別

阪急梅田徒歩6分の好立地と阪急中津あたりの微妙な雰囲気を織り込んだ絶妙な値付けだと思いました。85平米3LDK16000万は高いとは思いますが、個人的には定借の梅田ガーデンよりは阪急梅田に近いこちらの方が好みかな。このエリアで坪300万以下で物件もってる人は恩恵ありそうですね。

>>111 買い替え検討中さん
そうですね。
昔はグラフロも梅田の外れと言われていましたが、実は今や大阪圏最高の地価は北区梅田1丁目ではなくグラフロのある大深町です。
その大深町から超至近距離の物件はここだけです。
徒歩2分で御堂筋線に乗れば阪神阪急デパートや新大阪もすぐに行けます。
立地面では本町や福島なんて全く比較相手になりません。
個人的には本町も福島もとても好きなエリアですが。

周りの雰囲気や騒音なんて枝葉末節です。

堂島のマンションは物件名に堂島を入れ、福島のマンションは物件名に福島を入れ、豊崎のマンションは物件名に豊崎を入れたり入れなかったりしますが、中津のマンションは意地でも物件名に中津を入れないのが笑えます。

はえ～そりゃしょっちゅう笑えて幸せで良いねぇ

>>114 マンション検討中さん
ごめん、中津は大分県にもあるから使えないんですよね。

スーパーって近くにどこかあります？

中津はスーパーないです。過去にもタワマンできるごとにスーパーできないか期待の声が上がってましたが、ことごとく裏切られてきました。
今のところヨドバシ地下の近商が一番近いかもしれません。グラングリーン北地区にできればいいのですが、公表されている商業施設面積がかなり狭いので余り期待できなさそうです。

7月からwebエントリーしてるのですが、モデルルームの案内が来ず、モデルルームの案内はメールで来ましたか？

>>117 マンション比較中さん
ここは業務スーパーのサンプラザか小さめのgoodyかな
イオンフードスタイルは歩きだと結構遠いから
大きくて綺麗さも欲しいなら↑の人もいってるヨドバシ地下が一番おすすめ
良い物をお求めなら阪急へどうぞ

>>112 マンション検討中さん
2LDKはお買い得なんですね。
この値上げのご時世にすごいな。

目の前の阪急高架下のイベントスペースみたいなの終わらせて、中崎のイオンフードスタイルみたいなの入れたら良いよね。
悲願の中津地区へのスーパー出店で周囲にも喜ばれる。
阪急なのでオアシス出店してくれ。

>>116 マンコミュファンさん
それだと足立区他多数にも梅田があるから使えなくなりますね
大阪中津で問題なかったのでは

>>123 通りがかりさん
梅田は大阪の梅田で誰にでも通じますからね。
中津は大分県中津の方が知名度が高いので唐揚げイメージがついて悪くなります。

>>122 マンコミュファンさん
阪急中津駅の高架下にちょっとした食品スーパーくらいできるスペースありそうですけどね。
あの独特のムードは触れてはいけないんでしょうか。
高架下と言えば、神戸元町のモトコーと言う、三宮から元町に続くピアザではなく元町から新開地方向に向かうこれまた中津とは違う雰囲気を醸す昭和風テレビリモコンなどの超中古品とか軍服とかのお店以外はシャッターな商店街ありましたが、全店立ち退いてここ2、3年できれいになったそうです。お店を見る限り簡単にお店を閉めるかどうかと思いましたが、うまくいったみたいです。
阪急中津も何とかしないんでしょうか。

西側の駐車場ってなにか建ちますか？

>>122 マンコミュファンさん
スーパーのお客様の声みたいな店頭アンケートに具体的な場所と出店して欲しいと書いておくと、いちお、本部まで報告上がるみたいな話聞いたことあります。
スーパー出店希望のみなさんでいろんなスーパーで要望書いてみるのもひとつかも。

サンエルは高すぎて買えないので投資用としてニーエルディーケー買おうかなと。
5年賃貸に出して売却すればかなりりえきありそうですかね？

出来ればいい、出来ればいい
といくら言っても
出来ないのがスーパー
良くある話

ここ最近だと中崎町のライフが出来た位かなぁ
すぐ近くに太融寺のライフがあるのにここにも出来るんだーとおもた