ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

>>800 マンション検討中さん
GGOとそんなに駅までの立地が変わらない
逆に夜も静かで住みやすい
価格はGGOの半値くらい。
GGOサウスも出来てこの周辺の価値が上がる
でもGGOは高すぎてプレミアム以外はそんなに上がらないと思う。ここの中層階以上を値上がり前に購入しとけば最低500万は利益出ると思う

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>>800 マンション検討中さん

少し前までは、（約10年前）中津は、中々認知されなかった様な
でもグランフロントが出来　ウメキタ再開発を間近に控え徐々に脚光を浴びようとしている
既に有る中津三兄弟も人気です

やはり梅田までの距離と御堂筋線も使え
これから益々栄えるであろう立地（阪急の建替えも控え）

グラングリーンは、ベストですが
中々一般庶民には手が出せない価格
その間近に建つココ　theパークタワー
デベも信用出来ますし、一応共有施設も揃ってる
将来資産価値もウメキタ恩恵で上がるかも
下がる事は無いでしょうね

住んで良し　貸して良し　リセールも良し
業者も沢山抽選に来られてるのが
その証拠だと思いますよ

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貴重なご意見有難う御座います。
まだ他にある方は投稿お願いします。
参考にさせて頂きます。

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コメントにありますが二重サッシでは線路横の遮音性はないに等しいです。

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この辺、阪急中津の方まで歩道橋ができるらしいのですが本当なんですかね？

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歩道橋ができるのはここよりもっと北側の支援学校の辺りだったはずです。

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壁よりも窓ガラスの方が音の伝わりはすごいですので線路側住戸の方は上層階でないと騒音と微振動は覚悟された方がよいと思いますよ。お子様がいらっしゃる家庭は北向きじゃないとキツいと思います
ここは通過音だけでなくブレーキ音もするポイントです。

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音は上空に逃げるらしいですから高層階も安心できないかと思います。
南面は複層ガラスの二重サッシですかね。

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>>808 匿名さん
南と西がT3、他はT2と営業から聞いています
二重サッシの住戸あるんですかね？

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二重サッシは無かったと思います。せっかくの角部屋の雰囲気も落ちますし。

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電車もですがZEHは隣接する部屋との遮音性は高いんですかね？

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>>807 評判気になるさん
小さな子供がいる家庭は線路側の下層階は特に避けた方がいいですね。
長期間騒音に曝されると難聴になるリスクが高くなります。
騒音性難聴は内耳の有毛細胞の障害なので難聴になると基本的に聴力は回復しません。
子供は特に影響を受けやすいです。

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ザ・パークハウス大阪梅田タワー?
ココはいいですか？
周辺を見てるといいのかなって思ってるんですが？

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>>810 買い替え検討中さん
二重じゃないなら低層階は特に騒音はやばいと思います

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購入希望する方はそれも承知で購入すると思うよ。
昔の木造住宅じゃないし、今のマンションはそれなりの仕様になってるよ。
走る事より汽笛の音は入るかもだけど、それは周辺の建物でも同じ事だね。

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質問です。
ココのパークハウスは投資目的より
住む方の方が多いのでしょうか？
近くのGGOは投資、転売が目的の方ご多そうなのですが。
また、海外の方もどうなんでしょう？
もしわかる方がいらっしゃるなら教えて下さい。

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>>816 マンション検討中さん

購入者ですが、営業担当者の話によると、実需と投資は半々くらいらしいです。

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そうなんですね。
半々だともしかすると次の販売価格も値上げ予想されますね。
早目に抽選当たりたいです。

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ココの抽選方法はガラガラなんでしょうか？
どんな方法で立会とかも出来るのでしょうか？
ご存知の方お願いします。

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実需半分もいないと思う。複数買いの人も多いし。
あと中国人も結構見かけた

抽選は立ち会えたけど行ってないから方式不明。

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2期販売の価格出てますか？

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ザ・パークハウス大阪梅田タワー
ご検討の方、投票宜しくお願いします。

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>>822 マンション検討中さん

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GGOや堂島と比べてばかりもアレですけど、歩いて御堂筋線2分、梅田5分ちょい、大阪駅10分、グラングリンの公園数分で、ギリラフな格好で散歩しても違和感なし、部屋によっては花火も見えてってなると関西住みの自分にとっては実需ですわ。あとは5分圏内にスーパーあったら完璧ですわ
電車云々はあるけど、今も似たような立地のとこに住んでて特に気にならんし、むしろ静か過ぎる無音より良いかな

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>>824 マンション検討中さん

実需で住んで、あとは賃貸に出しても需要がある場所だと思います。
なんと言っても大阪最後の１等地を徒歩圏内で行ける魅力は良いですね
営業の方が仰ってましたがGGOは、賃貸の投資はあまり良いことが無い　転売目的の方がいいでしょうと　私もそう思います　大阪駅徒歩圏内に分譲マンションを持つステータス　良いですね
グラングリーンが全てオーブンする２０２７年
そして阪急梅田駅建替えとその周辺の再開発
まだまだこの辺りは、素晴らしく良くなっていくでしょうね　楽しみです。

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営業担当者によると、上層階の広い住戸は実需メインで、1LDK・2LDKはセカンドや投資がメインのような話でした。

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前者さんと同意見です。
ほんと後スーパーさえあれば言う事ないですね。
あるのはあるのですが。
ほんと影は薄いですが、最高にいい場所で将来化けるかもですね。購入できた方は最高に良い買い物かと。
逆にあちらが盛りがってくれてるので競争率はまだマシですが。
それでも厳しいですね。
こっちもあるよ的な少し前はCM流したりもいてましたけど。
その辺りが三菱さんって感じですかね。

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GGOばかりじゃなく
こちらも盛り上げていきましょう！
絶対こっちの方がいいです。

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>>824 マンション検討中さん
スーパーないのよね
本庄まで行けば業務用スーパーと隣接の激安スーパーがあるけどね

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>>829 評判気になるさん

向かえの阪急高架下に阪急オアシスのスーパー出来ないかなぁ
めちゃくちゃ便利だし
中津の住民も喜ぶと思うですが　無理かな…

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>>828 通りがかりさん
GGOよりこっちの方が価格見たらいいと思う
阪急側なのでこれからどうなるかでしょうね
現状リセールもJR、御堂筋線、阪神側の方が百貨店やブランド店が多いから人気はそっちに取られてる
この物件出来て周辺環境変わる事を期待します

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>>831 検討板ユーザーさん
この前現地見に行きましたけど、阪急中津駅側がこの先１０年くらいで変わりそうですね。グラングリンが開業して阪急中津駅の南北の雰囲気もガラッと変わりそう。
大規模開発が予定されてる茶屋町も歩いて5分くらいなので、ここは本当にポテンシャルのある良い物件だと思います

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とりま用途地域の変更はこんな感じらしいので
何か変化が期待できそうですね

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>>832 通りがかりさん
中津に住んでるけどまず阪急中津に通勤快速等全て停車しないと。
今のままでは駅価値は御堂筋線のみ
周辺環境もスーパーが２つと松屋系とかあれば住みやすいかな
たまに行く天六くらい店舗あれば雨の日でも自転車乗らなくて買い物できるからいいなって思う

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もっと中津の人口増えたら快速も止まるようになるけど、昔の中津は駅の規模見たら分かるけど人いなかったからな、無駄に公園多いし、夜は道も暗いしこれからもっと人口増えたら変わると思う

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そういや重要事項説明の時に説明あった、南西側150ｍ先の建築計画って何なんですか？ご存じの方いらっしゃいますか？これ今のＪＲ建物付近な気がしますけど。

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>>836 マンション検討中さん

googleマップ見ましたけどたしかに公園多い！十三から見ると阪神高速建設中の淀川の川岸もコンクリートで硬められてるみたいだけど、あの辺りも何か手を加えるのかな

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でもここは静かでいい街だと思う。
梅田やミナミは平日でも人混みでイライラする
すごい言い方悪いけどお前らの住んでる街で遊べよって思ってしまう。
だからスーパーはできて欲しいけど人や商業店舗は増えないで欲しい。

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>>837 口コミ知りたいさん
そんなのあるんですね。古い建物だったと思うので、新しくなるだけで雰囲気変わりそう。

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>>837 口コミ知りたいさん

大和ハウスの「うめきたオフィスPJ」のこと？

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>>841 坪単価比較中さん
多分もう１つ北側にあるJR西日本の建物ですよね。

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>>841 坪単価比較中さん
ありがとうございます。疑問が解消してスッキリしました。

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モノはいいのに周りは貧素感はんぱない。
もう少し、小綺麗感と賑やかさが欲しい。

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>>834 買い替え検討中さん
同じ意見　下町　町の環境はいいとおもわない　グラングリーン完成したらよくなるか？グレード期待するほどでないかも　冷静に判断すべき　地下鉄にすぐならいいが　距離がある

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>>845 匿名さん

とは言え御堂筋線梅田まで徒歩８分
中津に関しては、徒歩2分
近いほうでしょうね

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>>846 口コミ知りたいさん

パークハウス中津タワーが相応しい
梅田の華やかさは全くない場所だから

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阪急ユーザーの自分にとっては阪急梅田徒歩６分は便利ですし、大阪駅までも徒歩10分で行けるのは本当に魅力的です

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中津がどうとか、持たざる誰かが力説してる間に一期一次組はホクホク含み益です。

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>>849 eマンションさん
エビデンスは？

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