ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

>>741 通りがかりさん
高層階の北西、南東（淀川側）
西は冬でもエアコンいるくらい日光きついですがこの物件だとリセール考えると花火見える場所の方が売りやすい
個人的には北側が大阪では価格抑えられてるのでリセールで損したことないので購入してます

参考に有難う御座います。
もう購入されたんですね。
先着でしたか？もしくは抽選になりましたか？
次の販売期待してるのですが、値上もあるでしょうか。

>>740 マンコミュファンさん
アンチではないです、価格も含めいい物件だと思います。
懸念材料は管理費と修繕積立金が大規模タワマンより高い。
修繕積立一時金も同様に高め。
大規模修繕後に足りなくなって再度、修繕一時金再徴収されるよりは初めから高く設定してる方がデべは信用できるけど。戸数が少ないので仕方ない。
あとは花火見れる上層階購入、数年後に壁のなるような高層ビルが建たないのかは確認しておくべき。それだけで価値は下がります。
以前タワマン25F購入後８年後に真横に高層ビルが建ち景観が、、、後の祭りでしたが調べたら建て替える前の横のビルが築45年でした。購入前に近くの情報も調べておいた方がいいと思います

744の者です、
駐車場に関して少ないと言われてましたが梅田住民は半数以上車持ちません
これも以前のタワマンで余って住民以外に月極で貸し出してました。

>>744 買い替え検討中さん
済生会は新しいので大丈夫だと思うけど、この辺は特に古い建物多いのでありえますよね。

皆さん色々とアドバイス有難う御座います。
参考になります。
頑張って購入できればと思います。

西側の駐車場は15階くらいの高さまで可能性あります
そこを見越して抽選でもかなり倍率が低かったですね
15階以上を狙う方がベター

西側の駐車場ですね。
それ以上の高い建物が建つ事はなさそうですか？
参考にします。
1期での販売価格はよく知りませんが、2期の価格は高くなりそうですね。
申込の戸数は制限あるのでしょうか。

デベロッパーの事はあまり良く知らないのですが、三菱地所のマンションは良いですか？
リセールはどうでしょうか？
わかる方教えて下さい。

1LDK.2LDKの中でビューラウンジがある24階の住戸は他の階よりプレミア感があるらしいよ。
もう販売したのかわかりませんが。
検討したいですね。

公式サイトが昨日からクローズしている...。
一旦売り止め...？

>>750 検討者さん
デベはいい、物件も悪くない。
後は本当に周辺の建て変わりとか環境変化だけは気にしようと思います。建て替えは分からないと思うけど近くのビルやマンションが築何年かは調べるつもりです

>>752 さん

1期で買えなかった方の対応策でも考えてるのかな?!
2期での値上げは無いとの情報も有りましたが
本当に値上げ無いのかな？

>>754 マンション掲示板さん
適切な値上げした上で、倍率優遇を期待しています。
パークハウス名古屋は落選者に3倍優遇がありました。

>>755 匿名さん
３倍優遇はどういう扱いなのですか？
それで購入できましたか？

ガンガン値上げして買える人が買える倍率で買えるようになれば良いと思います。

聞いたところ最上階で5億
大阪は安いよね。まだあるかな？

>>758 通りがかりさん
大阪はとかほんと気持ち悪いし性格に難ありまくりだな
聞いた所ってスーモ見たんでしょ、君友達いないでしょ
変な人ってどこにでもいるけどどういう育てられ方したらこうなるのか、親が悪いのかな

>>759 匿名さん
オタクの言葉も難有り過ぎ…

>>752 口コミ知りたいさん
新規客を呼び込まないことが目的でしょうね。かなり珍しいと思います。

ここはマンションのコミュニティの場で
マンションについての情報、アドバイスの場所です。
人の事を言う場所ではありません。
他の場所でして下さい。

>>761 マンション掲示板さん
エントリーさえさせてくれないのえぐい。

GGO買うくらいならここでしょ

GGOと比較したら可哀想。

>>765 マンション検討中さん
そう？GGOがあれだけ高額でそんなに駅までの距離変わらないのにこれだけ安いならリセール利確でしょ
GGOサウスは更に高価格帯らしいし今仕込んどいて5年住んで売却すれば家賃以上に利益出そうなんだけど。

GGOが全面開業するなりで世間に注目浴びて盛り上がって
そこでさらにまだ阪急梅田一帯（芝田一丁目再開発）があるんですよーって感じの時が良さげ？
IRと御堂筋フルモールも盛り上がってると良いな

これだけ安いって中津周りの相場見てる？
まさか特別なGGOと比べてるだけ？
ここの1LDKなんて7000万近くしてるしこれ以上上がるとも思えない
あと、GGO狙う需要層が買えなかった場合、ならパークハウスとはならんよ

ココは、ウメキタオープンしてからどう価格が変わるかだと思う　大規模計画近くだから
ウメキタに一番近い（？）新築タワマン
三菱のブランドとひと通り有る共有施設
免震構造　各階ゴミステーション等

それ程高く無い１期の価格
これからのタワーは、もっとするでしょう
暫く持って、様子見で上がったら売ればかな
5年程持てばローンも減ってるし（築浅物件）
それより折角梅田徒歩圏内　住んで
公園やショッピングに食事を楽しみたいですね

>>768 マンション検討中さん
1LDKは…
東京だと需要が投資用に偏るためか高値で売り出しても売れずに値下げも散見されます
大阪もどうかはわかりませんが…

梅田周辺の新築タワマンは何処も希少ですね。
計画から竣工まで考えると3年はかかかるだろうし、中古以外で直ぐこれ購入しますって訳いかないし抽選で、コレから計画があるタワマンもまだまだ先の話だと思うし、中々来場予約さえ取れない状況みたい。
購入できる人はほんとラッキーな人だと思う。
丁度ココの竣工もいいタイミングで資産価値はまだまだ上がりそうですね。

投資目的で検討される方いますか？近くの他の物件もわかりますが。
ココの評価教えて下さい。
宜しくお願いします。

個人的に欲しいけど、家賃正直取れなさそうですよね・・・かといって本当にこれ以上値上がりするか？って疑問も。どこまで行ってもGGOとは格が違うし・・・

>>752
流石にもうCMもやめたんですかねw？あの倍率って読めてるのに、CM流してるのには正直怒りが沸きました笑

営業さんから見せてもらった資料では南東角の2LDKで表面利回り4.2%くらいでしたね。三井のリハウス、地所ハウスネットの査定結果とのこと。

南西角の倍率10倍超えみたいですが、その部屋から淀川花火は見えるんですかね？？

南西も北西も見えると思います

>>773 周辺住民さん
格ってなに？
何も知らないならコメしないで下さい
仕様もGGOの中層階以下や車展示できるとこ以外はほぼ同じ。高仕様の階数や間取りがあるが全てではない。
高層階に引っ張られて中層階以下も高価格なだけ。
私はリセール目的なので中層階以下購入するならここの上層階の方がいいと判断しました。
今後販売する福島区のウメキタよりのタワマン購入もアリだと思ってます。
夜も歩きましたが立地も問題ないと思ってます。

>>773
いやいや、格は違うでしょ。
あなたこそ、パークハウス愛でボケないでね。

>>775 口コミ知りたいさん
新築であることと、立地も加味すると、意外と高いですね。

中層角部屋当選者です。
GGOとは格が違う、っていうのは確かにそうかも知れないけど目的次第かなと。
半住半投を考えた時にはすごく素晴らしい物件だと思ってます。

ホームページ復活してますね。

>>779 マンション検討中さん
この方って何しに来てるの？
グラングリーン推しならどっか行ってくれ
どうせどこも購入出来ない人なんだろーけど。

買うなら大阪No.1のGGOっしょ！と何かに影響された挙句、
高騰している中古も、ここも、GGOもどこも買えない暇な評論家気取りさんかと、、

ほんとそう！
コミュニティの場！
購入検討してる人とかの情報交換
何処もいいとこもあれば悪いとこもある。
他と比較するのは？
他も気になる方はそのマンションのコミュニティ見てね。

私的には
ココは最高ですね。
立ち寄りは中津駅ですが、梅田からでも三番街通れば帰り道も楽しそうだし。スーパーもカフェも色々あって困る事はなさそうですね。
ほんと徒歩圏内で、グラン、阪急、阪神、茶屋町と
何処でもOK
グリーンが
出来れば気分転換にも公園でって感じで
子供共遊べていいと思う。花火も見れるしね。
規模は少しちいさいけど、近くの三兄弟のタワマンより梅田に少し近いよ。

ある程度電車の音が聞こえるのは仕方ないか

>>787 マンション検討中さん
今のタワマンは二重窓なので騒音は気にしなくて大丈夫
GGOは駅から遠いしここの方がいいと思う
毎日タクシーか運転手付きの車通勤なら別だけどね

>>788 eマンションさん
ここの購入者のレベルはこの程度なのですね…
ツッコミどころが多すぎてネタとしか思えません。

二期の申込みはいつ始まるかご存知ですか？

この周辺はどこもいいですね。
まだまだ開発途中ですが以前の梅田に比べれば凄く魅力的な町になって良くなってきてますね。10年後が凄く楽しみな大阪、ウメキタと思います。
最近は何処の駅前も開発ラッシュでとても綺麗になってきていていいですね。

周りの既存タワマン買ってた人が得だよね
線路からもう少し離れてたら…

後発物件が立地悪いのは、仕方ない

西隣りの敷地のタワマン計画とか出てますか

ブランズの49階、2戸1物件の中古が出てた
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=74194504&ar=060&b...

二期はこれまでに申し込んだ人優先であって欲しい。僻みで申し訳ないけど、投資家たちがこぞって3部屋抽選申し込んでたらそりゃ倍率上がるし勝てないよ…。

>>795 マンション検討中さん
一期即完売、南の角部屋は二桁倍率抽選だと目立ちますよね。界隈では絶好調の情報回ってますし。。

確かにココは密かに絶好調の売れ行きですね。
GGOに隠れて存在は薄いですけど。
予約の空きもなく限られた方には人気なのでしょう。
将来が楽しみな物件である事は確かですね。

そうですよね
抽選とかいいながら実際は顧客の資産や職種とか情報を見て選びますからね

こちらの第1期2次の販売状況が楽しみだ。もう少し値上げはあるかもたまけど。
一気に売り出すか？他の様子を伺いながら小出しに出すか？
三菱なのでそんなに時間掛けなく販売すると思うけど。スミフと違うので！

こんにちは。
参考に教えて頂けたら幸いです。
もう既に購入された方や今後同じ様に検討している方、
出来れば参考に何故ここにしようと思ったのか教えて下さい。
宜しくお願いします。
私は仕事がら出張等も多く利便性で検討しています。

>>800 マンション検討中さん
GGOとそんなに駅までの立地が変わらない
逆に夜も静かで住みやすい
価格はGGOの半値くらい。
GGOサウスも出来てこの周辺の価値が上がる
でもGGOは高すぎてプレミアム以外はそんなに上がらないと思う。ここの中層階以上を値上がり前に購入しとけば最低500万は利益出ると思う

>>800 マンション検討中さん

少し前までは、（約10年前）中津は、中々認知されなかった様な
でもグランフロントが出来　ウメキタ再開発を間近に控え徐々に脚光を浴びようとしている
既に有る中津三兄弟も人気です

やはり梅田までの距離と御堂筋線も使え
これから益々栄えるであろう立地（阪急の建替えも控え）

グラングリーンは、ベストですが
中々一般庶民には手が出せない価格
その間近に建つココ　theパークタワー
デベも信用出来ますし、一応共有施設も揃ってる
将来資産価値もウメキタ恩恵で上がるかも
下がる事は無いでしょうね

住んで良し　貸して良し　リセールも良し
業者も沢山抽選に来られてるのが
その証拠だと思いますよ

貴重なご意見有難う御座います。
まだ他にある方は投稿お願いします。
参考にさせて頂きます。

コメントにありますが二重サッシでは線路横の遮音性はないに等しいです。

この辺、阪急中津の方まで歩道橋ができるらしいのですが本当なんですかね？

歩道橋ができるのはここよりもっと北側の支援学校の辺りだったはずです。

壁よりも窓ガラスの方が音の伝わりはすごいですので線路側住戸の方は上層階でないと騒音と微振動は覚悟された方がよいと思いますよ。お子様がいらっしゃる家庭は北向きじゃないとキツいと思います
ここは通過音だけでなくブレーキ音もするポイントです。

音は上空に逃げるらしいですから高層階も安心できないかと思います。
南面は複層ガラスの二重サッシですかね。

>>808 匿名さん
南と西がT3、他はT2と営業から聞いています
二重サッシの住戸あるんですかね？

二重サッシは無かったと思います。せっかくの角部屋の雰囲気も落ちますし。

電車もですがZEHは隣接する部屋との遮音性は高いんですかね？

>>807 評判気になるさん
小さな子供がいる家庭は線路側の下層階は特に避けた方がいいですね。
長期間騒音に曝されると難聴になるリスクが高くなります。
騒音性難聴は内耳の有毛細胞の障害なので難聴になると基本的に聴力は回復しません。
子供は特に影響を受けやすいです。

ザ・パークハウス大阪梅田タワー?
ココはいいですか？
周辺を見てるといいのかなって思ってるんですが？

>>810 買い替え検討中さん
二重じゃないなら低層階は特に騒音はやばいと思います

購入希望する方はそれも承知で購入すると思うよ。
昔の木造住宅じゃないし、今のマンションはそれなりの仕様になってるよ。
走る事より汽笛の音は入るかもだけど、それは周辺の建物でも同じ事だね。

質問です。
ココのパークハウスは投資目的より
住む方の方が多いのでしょうか？
近くのGGOは投資、転売が目的の方ご多そうなのですが。
また、海外の方もどうなんでしょう？
もしわかる方がいらっしゃるなら教えて下さい。

>>816 マンション検討中さん

購入者ですが、営業担当者の話によると、実需と投資は半々くらいらしいです。

そうなんですね。
半々だともしかすると次の販売価格も値上げ予想されますね。
早目に抽選当たりたいです。

ココの抽選方法はガラガラなんでしょうか？
どんな方法で立会とかも出来るのでしょうか？
ご存知の方お願いします。

実需半分もいないと思う。複数買いの人も多いし。
あと中国人も結構見かけた

抽選は立ち会えたけど行ってないから方式不明。

2期販売の価格出てますか？

ザ・パークハウス大阪梅田タワー
ご検討の方、投票宜しくお願いします。

>>822 マンション検討中さん

GGOや堂島と比べてばかりもアレですけど、歩いて御堂筋線2分、梅田5分ちょい、大阪駅10分、グラングリンの公園数分で、ギリラフな格好で散歩しても違和感なし、部屋によっては花火も見えてってなると関西住みの自分にとっては実需ですわ。あとは5分圏内にスーパーあったら完璧ですわ
電車云々はあるけど、今も似たような立地のとこに住んでて特に気にならんし、むしろ静か過ぎる無音より良いかな

>>824 マンション検討中さん

実需で住んで、あとは賃貸に出しても需要がある場所だと思います。
なんと言っても大阪最後の１等地を徒歩圏内で行ける魅力は良いですね
営業の方が仰ってましたがGGOは、賃貸の投資はあまり良いことが無い　転売目的の方がいいでしょうと　私もそう思います　大阪駅徒歩圏内に分譲マンションを持つステータス　良いですね
グラングリーンが全てオーブンする２０２７年
そして阪急梅田駅建替えとその周辺の再開発
まだまだこの辺りは、素晴らしく良くなっていくでしょうね　楽しみです。

営業担当者によると、上層階の広い住戸は実需メインで、1LDK・2LDKはセカンドや投資がメインのような話でした。

前者さんと同意見です。
ほんと後スーパーさえあれば言う事ないですね。
あるのはあるのですが。
ほんと影は薄いですが、最高にいい場所で将来化けるかもですね。購入できた方は最高に良い買い物かと。
逆にあちらが盛りがってくれてるので競争率はまだマシですが。
それでも厳しいですね。
こっちもあるよ的な少し前はCM流したりもいてましたけど。
その辺りが三菱さんって感じですかね。

GGOばかりじゃなく
こちらも盛り上げていきましょう！
絶対こっちの方がいいです。

>>824 マンション検討中さん
スーパーないのよね
本庄まで行けば業務用スーパーと隣接の激安スーパーがあるけどね

>>829 評判気になるさん

向かえの阪急高架下に阪急オアシスのスーパー出来ないかなぁ
めちゃくちゃ便利だし
中津の住民も喜ぶと思うですが　無理かな…

>>828 通りがかりさん
GGOよりこっちの方が価格見たらいいと思う
阪急側なのでこれからどうなるかでしょうね
現状リセールもJR、御堂筋線、阪神側の方が百貨店やブランド店が多いから人気はそっちに取られてる
この物件出来て周辺環境変わる事を期待します

>>831 検討板ユーザーさん
この前現地見に行きましたけど、阪急中津駅側がこの先１０年くらいで変わりそうですね。グラングリンが開業して阪急中津駅の南北の雰囲気もガラッと変わりそう。
大規模開発が予定されてる茶屋町も歩いて5分くらいなので、ここは本当にポテンシャルのある良い物件だと思います

とりま用途地域の変更はこんな感じらしいので
何か変化が期待できそうですね

>>832 通りがかりさん
中津に住んでるけどまず阪急中津に通勤快速等全て停車しないと。
今のままでは駅価値は御堂筋線のみ
周辺環境もスーパーが２つと松屋系とかあれば住みやすいかな
たまに行く天六くらい店舗あれば雨の日でも自転車乗らなくて買い物できるからいいなって思う

もっと中津の人口増えたら快速も止まるようになるけど、昔の中津は駅の規模見たら分かるけど人いなかったからな、無駄に公園多いし、夜は道も暗いしこれからもっと人口増えたら変わると思う

そういや重要事項説明の時に説明あった、南西側150ｍ先の建築計画って何なんですか？ご存じの方いらっしゃいますか？これ今のＪＲ建物付近な気がしますけど。

>>836 マンション検討中さん

googleマップ見ましたけどたしかに公園多い！十三から見ると阪神高速建設中の淀川の川岸もコンクリートで硬められてるみたいだけど、あの辺りも何か手を加えるのかな

でもここは静かでいい街だと思う。
梅田やミナミは平日でも人混みでイライラする
すごい言い方悪いけどお前らの住んでる街で遊べよって思ってしまう。
だからスーパーはできて欲しいけど人や商業店舗は増えないで欲しい。

>>837 口コミ知りたいさん
そんなのあるんですね。古い建物だったと思うので、新しくなるだけで雰囲気変わりそう。

>>837 口コミ知りたいさん

大和ハウスの「うめきたオフィスPJ」のこと？