ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

>>640 通りがかりさん
あっそ
ここ大阪だから東京と比べなくていいよ
ほんと暇つぶしなんだろーけど変な人多いよね

>>638 マンション検討中さん
ただ、そんなレベルの人間が同じ住民になるのはちょっと、、、(汗)

あなたが「そんなレベル」の人が買えるような物件を除外して検討なさったらよいのでは？

高級マンションは労働者が住んでないイメージだけど年収って不労所得のこと？

>>638 マンション検討中さん
私も君みたいな年収だけで判断する人と同じ住民になるのはかなり無理

>>645
なら、脱落すればいいのでは?
簡単な話でしょ!?

佐伯 祐三は中津出身の有名な画家ですが、他に中津出身の有名人て誰がいますか？

>>647 匿名さん

許永中

>>647 匿名さん
わいが有名になるから待ってて

堂島浜のパークタワーに話題を持って行かれた感が。。

荒れてるな、ここ。

無理くりなりすましGGとしてアピールしているからね。

やばいパークタワー大阪堂島浜カッコ良すぎる
パークハウス検討してる場合じゃない

>>653 検討板ユーザーさん
パークタワー大阪堂島浜　確かにかっこいいですね。あれを見てしまうと、こちらの物件は少しがっかりしますね。

まだ要望書の段階で発表されてよかった
乗り換えできる

パークタワー大阪堂島浜のHP見たけど、確かにめちゃ近代的にでかっこいい良くて高級感もなかなかのもんやね。ただ、立地が良すぎて値段的に向こうの方が格上やろうね、、、。

あくまでこちらは実需向きですね。2LDKを買って住めば残債割れする可能性は限りなく低い。アップサイド狙えるかはブランズタワー梅田northがどれだけ価格伸ばせるかにかかってる。

>>657 買い替え検討中さん
価格と利便性を考えたらこちらも悪くはない。御堂筋線中津に３分。梅田まで歩いても知れてる。堂島は新地が近くて近辺に酔っ払いが多い。パークタワー大阪堂島浜とはジャンルが異なる。仕事に便利なら良いという向きには確かに実用的ではある。

まあ、お手頃価格というならやはり、こちらがいいかな。価格を考えず豪華さならあっちやな。

梅田ってどこ？となると阪急百貨店だったり茶屋町界隈だったりグランフロントやリンクスあたりなので、ふつうに暮らすには堂島よりもこちらの方が便利ですよね。出勤は送迎車、買い物は外商が家までもってくる、ような人は堂島なんでしょうけど。

>>660 マンション掲示板さん
中津1丁目は果てまで行っても地下鉄駅徒歩10分以内、梅田の商業施設徒歩圏内、新大阪までドアtoドアで30分以内、新駅出来たら関空まで1時間以内の好立地なので古い建物を建替えてタワマン群にしても需要はありそうなんですけどね。何で放置なんだろ。

>>661 マンコミュファンさん
地権が入り組んでいて再開発ができないんですよ。また土地の道路付けが悪くて建築許可が下りない土地が多くある。でも逆に考えると、ここは市内では最後の大型再開発地区になる潜在的な可能性を秘めているのではないかと、勝手に思い込んでいる。最もそれは何十年のもあとだと思うけれども。

>>662 マンション検討中さん
どう考えても数十年以内の再開発地なのでこの物件は買っておいたら値上がりすると思う。
年収議論不要の資産家になれる気がする。

>>663 検討板ユーザーさん
メロディハイム買っておけば地権者住居ゲットできますかね？笑

あと中津のいいところは開発批判が出なさそうなところですね。
例えばグルメ街の福島、下町情緒の天満、古民家カフェが点在する中崎町あたりを再開発すると元の街を壊す気かと非難する人が絶対出るでしょうけど、中津は良くも悪くも味気ない雑居ビル街なのでそのような心配も少ないです。

>>664 名無しさん
そのつもりで地味に買い進めています。

>>665 マンコミュファンさん
甘い、あまい。濃いですよここらへん

>>667 マンション検討中さん

どういう意味ですか？

>>667 マンション検討中さん
そうかなぁ。
JR貨物の線路東に限定すると
中崎や福島ほど店舗も多くないしマンションは最後まで反対する人がいようと多数決だし戸建が少ないから何とかなりそう。

>>668 マンション掲示板さん
https://tottoriloop.miya.be/blog/2010/02/20/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%8...

>>670 匿名さん
だからこそ旨味があるんですがな。

>>670 匿名さん
JR貨物線路西側の話？
1丁目は東ですよ。

阪急電車が真ん前を通っていますが、騒音は大丈夫なんでしょうか。

こちらに出ていたスギ薬局の話題は読んでいてほっこりしました。
ところでマンション近隣にスーパーが少なそうですが、この辺りにお住まいのみなさんはどちらで買い物されていますか？
生協やネットスーパーを利用されています？

近くの最近できたタワマンでJRがうるさくてストレスと騒いでいたから、こんな真横で今のコスカマンションじゃ更に酷いんじゃないの。
電車は、365日止まる日がないからね。

>>667 マンション検討中さん
今日濃い体験しました。
世代交代完了するまでどうにもならなさそう。

>>674 匿名さん
リンクスのハーベスですかね。サンプラザはタワマン住む人が日常的に使う感じではないです。

>>674 匿名さん
三番街の地下に八百屋さんとお肉屋さんがありますよ

>>676 eマンションさん
お気の毒。自分の寿命じゃ足りなさそう

>>679 さん
道路挟んで西と東にそれぞれマンションを持っていて理事会などの意見交換を見ていると個人的感想で西は高齢の住民に個性が強い人が多いように思う。地域になんて関係あるのか？
この物件は新しい人ばかりだからそんなことはないとおもうけど。

>>680 マンコミュファンさん
面白い体験してますね。

PT大阪堂島浜が760まで伸びているのに、ここは。。

>>682 匿名さん
でも何やかんやで売り切れますよ。

>>195 マンコミュファンさん　全くその通りです。住んでみないとわからないこと多いです

セントラルマークの中古は角部屋３LDKは強気だけど中層階以下の眺望抜けないところは安めですね。賃料もそれほど取れないし、むずかしいですね

>>685 買い替え検討中さん

安いんですか？
買おうかな

北区御堂筋線駅直結（梅田１駅、新大阪２駅）
梅田徒歩圏
４００戸以上２０１５年築
２４階８６平米角部屋（ブランズは被って抜けは弱い）

これで1億800万円ならかなり安い部類に感じる
もうそんな相場感

>>687 口コミ知りたいさん
すぐそばの地下鉄2号出口ほぼ直結の1986年築なら3300万円ですが、お買い得？

あかん・・・

ザ・セントラルマークタワー 1億7800万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_73923604/#TB_inline...

>>688 検討板ユーザーさん
やすっやめとけ

>>689 坪単価比較中さん

えー!?坪単価７２６万ですか！？
ウメキタ期待　便乗値上げ

大阪の都市部分値上がりは何時まで続くのか
でも下ることは無いでしょう
高止まりでしょうね

それにしても凄いお値段…

>>689 坪単価比較中さん
チャレンジにも程がありますよね・・・

こちらは早めに消えてしまいそう
ブランズタワー梅田North　1億2800万円40階北西角　78平米（2LDK）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=73950348&ar=060&b...

>>692 購入経験者さん
大阪タワマン北区中央区の新築は後10年は値上げし続けてて行くし
中古も築20年以内は値下がりはしないでしょうね。

梅田は賃料が取れないから転売益期待しかないからなあ。。

ここを8000万で買うと入居時に1億狙えますか？

>>694 マンション検討中さん

どうして賃料とれないんですか？

>>696 通りがかりさん
賃料？とれますよ、充分。

賃料取れますが賃料相場は本町あたりと同等か少し安いくらいです。

>>698 口コミ知りたいさん
7000万円の60m2の2LDKで月額30万円くらいですか？

シエリア梅田豊崎こんなに本物件と近いのに
安い！
タワーと言うブランドでここまで違うんか、、、

>>700 名無しさん
メジャー７の安心感の差　じゃないのかな

もうすぐ１期申し込み締め切りですね

中津一丁目にタワーマンション できるのか？

はい、こちらは中津一丁目の新築タワーマンションです

こことは別の1丁目です。パチンコ屋のとこかな？

2期販売でどの程度値上がりするんでしょうか？

北西何倍くらいになりそう？

ここは投資目的で買う人が多いのかな

北西角2LDKの倍率、要望書段階と比べてかなり低い。なぜだろう？狙い目？

>>708 マンション検討中さん

北西は割高感なかったでした？

>>709 名無しさん
北西角の中層階2LDKは眺望の抜け感やアイランドキッチン仕様など差別化要素多くて、資産価値的には固いかな、と思いました！

>>708 マンション検討中さん
そうなんだ。私もその列狙っていたのだけど、要望書の倍率聞いて他に移ってしまった。やはり現地登録行くべきだったか。。

1期で84戸も売出しとは・・・

一期で半分くらい売っちゃうんだね

北西中低層は倍率低いけど、西側の駐車場に建物建つ可能性を警戒しちゃうね

>>708 マンション検討中さん
要望書の後にパークタワーのHP公開されたんでそっちに流れたんじゃないですかね

北西は全部屋抽選？

北西角の倍率凄いですね。
盲点ですが、北東角も北側抜けてる割に坪単価が安いのでお買い得でしたね。

北西角の倍率どんなもんなんですか？

>>718 マンション検討中さん
北西の15階以上は軽く10倍を超えてるみたいですね。グラングリーンの高倍率を避けようと思ってたのですが、倍率はほぼ同じだった説があります。。。

当選者は本日13時以降に電話という形ですね

西向き住戸2倍でしたが、無事当選しました！

>>721 マンション掲示板さん
おめでとうございます！！

落選です！当選した方、おめでとうございます！

まさかの当たりでした！倍率的に無理やと思ってましたが、嬉しいです。
当たった皆様、よろしくお願いします

倍率どんなもんでしたか？

北西角14倍外れました！当選した方おめでとうございます！

>>725 名無しさん
倍率は部屋にもよりますが人気のとこだと15から20倍はありました。
北西角もそうですが、南西角の倍率も相当でしたよ。

>>704 名無しさん
ドラッグストア説はなくなりましたか？

70平米以上ある住めそうな高層北西角はグロスはそこそこしたのにすごいですね。

>>729 通りがかりさん
1期で抽選会に申込した方おられますか？
倍率どれくらいのだったのでしょうか？
また2期の販売で値上げはあるでしょうか？
参考に教えて下さい。

>>730 eマンションさん
南東と比べて金額が高い南西角の20階付近で10倍～15倍と聞きました。
値上げの可能性はわかりませんが、欲しくても購入できない方がたくさんいらっしゃるので、、、

抽選外れましたが北区や中央区と比べてもお買い得なので次も申し込みます

>>732 さん

>>732 買い替え検討中さん
ココは凄く良さそうですね。
駅、眺望、花火、茶屋町、劇場、百貨店
かっぱ横丁、３番街、と合わせてグラングリーンまでもが徒歩圏内で人気ありそうですね！

一期は中高層階の角部屋が安すぎましたね。
二期はもう少し価格釣り上げて欲しいです。
転売で利益出る水準ですと、投資家に群がられて買えません。
一期落選した実需より。

ちゃんと相場調べて価格設定したのかな？
中津、東梅田、南森町のタワマンより安いんですが、、、、
小規模だから？仕様が低い？スーパーがない？治安が悪い？
自転車あれば梅田まで5分かからないし徒歩でも問題なしこの価格なら買うしかない
買えないけどGGOが高すぎなのかなって思ってしまう

シエリアタワー中之島やブリリアタワー堂島が販売をあえて遅らせている意味がよく分かりました。
梅田周辺の相場は去年よりも更に騰がってますね。
これこそ大規模再開発の恩恵です。
完成に近づくにつれてその影響力が出てくるのでしょう。
ここは芝田1丁目計画の影響も受けやすい。

>>735 買い替え検討中さん
当初価格発表されたころは、そこまで割安感なく妥当な印象だったので、中古相場の上昇にjv各社の合意形成のスピードが追いつかなかったのかな、と勝手な想像。

>>736 マンション検討中さん
遅らせることでカラーセレクトやオプションの選択が出来なくなるのはやめて欲しいですよね

昨日重説と購入申込会の案内がきて改めて当選の喜びが溢れて来ました。
中層階の花火角部屋、人生初抽選で10倍前後の倍率でしたが感謝しかありません。
2次？2期？以降の実需層の当選を微力ながら切に願っております！

>>736 マンション検討中さん
シエリア中之島なんて定借なのにここより高い
ここの高層階角部屋購入出来た方はリセールはほぼ利確になるでしょうね
この価格で何か購入に関して懸念材料ある？
立地も悪くない、歩いて10分位で梅田。

場所も良く検討しております。
こちら1期は全て完売したのでしょうか？先着？もしくは抽選なりますか？
ご存知の方宜しくお願いします。
また、選ぶなら何処がいいのかアドバイスお願いします。