ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

誰もが値切るとは思っていません。そういう方はあくまで少数派だと思っています。
もし一部でも値切り交渉する人がいるのなら、交渉してみる価値はあるのかなと思いました。
ちなみに、（かなり以前のことですが）私の知っている人は、ブランド店で強引に値切っていました。店員さんもあきれて多少の値引きには応じていたのではないかと思います。

>>61 匿名さん

テレビの見過ぎです。
そんな行動するのは、あなたの知人くらいでしょう。

周辺の環境は昭和レトロ、場末感出してて、むしろ逆張りのおしゃれなイメージです。北区中津という地名もインパクトあってよい感じです。近くにスーパー玉出でもあれば完璧なんですが。

>>63 口コミ知りたいさん
この北側には平成ヒトケタ築の小規模マンションや昭和の低層ビルがたくさんありますが、線路東側だけでも大手が一括再開発しませんかねぇ。
コンビニの裏の開発協力を求めるデカい看板見て、この一角だけでなく全体にしたらいいのにと思いました。

>>64 匿名さん
DIVA跡地は何になるんでしょうね。

この辺の周囲の土地はどこもかも道路付けが悪くて、空き地があってもなかなか建物が建てられません。大規模再開発でもしなければどないもなりませんが、その予定もなさそうです。西隣の駐車場にはいずれマンションが建ちそうですが。

阪急中津駅のバリアフリー化と美装化が叶ったらいいなぁ
https://www.hankyu.co.jp/topics/detail/009013.html
https://www.hankyu.co.jp/files/upload/pdf/221020p.pdf

>>66 口コミ知りたいさん
郵便局の裏の大きな看板に何年かかっても中津1丁目を新しい街に‥と書いてありますよ。
看板の場所は元々接道なしだったのに出入り口できて大きな駐車場になってるし、
この周辺の再開発に向けての活動は既に始まっているのではないでしょうか。

個別の開発ではなく、中津地区の総合的な大規模開発ができればうめきた地区の延長としてこの辺は一変するのでしょうが。

それは難しいでしょう。森ビルみたいに長期的な目標を掲げて粘り強く地権者交渉できるような気概のある業者は残念ながら大阪にはいません。
ただし小区画だらけなことを逆手にとって、中崎町みたいにおしゃれなカフェなどが進出してきて街のイメージが向上するような流れはあるかもしれません。ここ数年の動きを見てると既にその予兆があります。

なるほど、確かに中津には長屋や古民家を改造した個性的な店がいくつかあります。

1丁目までならそういう流れもワンチャン

おおさか東線が地下化した後の地上がどうなるんか・・・

>>72 買い替え検討中さん
路地裏の看板の高層ビル完成予想図はかなり広範囲にみえますが、どのあたりまでなんでしょうか。一丁目タワー楽しみです。

GGO NorthレジデンスのMRへ行きましたが模型で Northレジデンス西側の道路（元東海道線支線跡）が 北側まで伸びてました。片側2車線です。
阪急の下から中津側へ道路が通れば、今よりアクセスが良くなるので便利になるでしょうね。

ちなみにグラフロと Northレジデンスの間は珍しい環状交差点になるそうです。

(仮称)うめきたオフィスPJもあるし淀川左岸線2期もあるし
どこまで連動するか分からないけど街が活性化するのは大歓迎

>>70 匿名さん
空き地に「小規模マンションを建てるのは簡単だけど、中津1丁目の開発を時間をかけてやります。」
と大阪の業者さんがどんなことでも相談してくださいと携帯電話番号も書いてありますよ。
担当者さんに聞いてみては？

>>76 マンション検討中さん

看板出してるだけでは何の意味もない、せっせとドブ板営業しないと。もっとも裏でやってるのかもしれませんが。

>>77 マンコミュファンさん
完成予想図まで載せているけど計画ないんですか？
ネットでは前の看板しか画像載ってないけど4回勉強会したと書いてありますよ？
その後何軒か立ち退いたから出入口できて駐車場になったと思ったんですけど。
この間隣の新しくできたお店にランチに行ったら看板も内容ちょっと変わって新しくなってて
よく読んでないけど進んでる話だと思ってました。

今日からモデルルームですね！
楽しみです

価格いくらでしたか？

相当高いようですね

坪450とか500とか？

思った程の値段ではなかったです。
坪400～500くらいのイメージ。
たぶん２期で更に上がると思います。

坪単価600近くで紹介されました。
高層階です。
びっくりー。

平均450-500くらいってことですかね。

3ldkは25階以上で16000万円から？
ブリリアタワー堂島も超えてるやん。
3ldkはなかなか手が出なくなりますね。
広い部屋欲しかったら都心離れるしか無いね。

>>86 検討板ユーザーさん
予想していたより良いマンションでした。
ここはブリリアタワー堂島より格が上ということです。

>>86 検討板ユーザーさん
二期の恩恵はブリ堂より確実に受けるからなー。

>>88 マンション掲示板さん
実はエントランスからグラングリーンまでの距離と御堂筋線までの距離が最も近いマンションになりますね。
つまり、ここの利便性は大阪一です。

ブリリアタワー堂島なんてどちらにも近くないのに過大評価だっただけ。
デベロッパー含めて明らかにここの方が格上。

周辺綺麗になっていくのかな？
高架下らへんとか

やすいですね。すぐに完売でしょう。

豊崎に住んでるけど、このマンションがそれほど立地が良いとは思えないけどなぁ。
地元だとここの良さに気付きにくいのかも知れないけど。

>>92 匿名さん

立地が…… 現地見たら興醒め

目の前電車の影響はどれぐらいあるのかな。
今線路から少し離れたマンション住んでますが煩くて窓開けて生活なんてできません。

目の前の線路も阪急京都線・宝塚線・神戸線が束になってるから通常の3倍は電車が行き来する上に、幹線道路(176号線)が並走している。
周辺には雑居ビルが林立してるから環境的にはそれほど魅力は感じない。
パークハウスだから建物は良いんだろうけどなぁ。

>>91 マンション比較中さん
はい、大阪トップクラスの立地で三菱地所のブランドタワマンがこの価格なんてびっくりしました。
線路の音は窓閉めれば大丈夫です。

ここの値付けに触発されて中津3兄弟、これから発売されるシエリア梅田豊崎にもいい影響がありそうですね。

かつて線路沿いに住んでたことありますが（中津ではない）電車の走行音は周波数低いので窓閉めても割と漏れてきます。
その当時は急停止でキキーッと凄まじい音をあげることがたまにあって最初はびっくりしていましたが、ここは梅田手前で速度抑えているところなのでその心配はないかな。
まあ1ヶ月くらいすれば何とも思わないようになります。

スムラボ、すごろく【大阪】さんの記事上がってた
https://www.sumu-lab.com/archives/85903/

半年もすれば慣れると言われてきましたが、線路近くのマンションに住んで3年目。耐えられません。窓閉めてもガタガタ煩いですし冬は音が余計に響きます。周囲にビルがあるせいか音が反響してきます。
ですのでここは二重窓になるのかな？って言う期待ですがどうですか？ここだと数分に一本レベルではなく耐えず電車の往来があるでしょう

>>97 マンション検討中さん
これから発売されるシエリア梅田豊崎にいい影響？
3兄弟は既に所有者がいて、所有者にとって良い影響（値上がり）って分かるけど、これから売りに出るシエリア梅田豊崎なんて、売り出し価格上がるだけで何も良いこと無いけど。

3LDK価格が高いなぁという印象でした。
しかし、逆に2LDK（こっちが大半）は正直安いです。
正式価格で2LDKは多少上がるかもしれませんね。
上がらなかった場合、2期販売では間違いなく10%程度上がる気がします。
大阪のど真ん中のタワマンで20階角部屋68㎡が9100万円は安すぎます。
坪単価も442万。おそらく2期では500程度にあがるのではないでしょうか。
グロスでは1億円程度だと思います。
むしろ、最初からそれくらいの値段設定で出しても売れる気がします。
徒歩5分程度のGGO北だと同条件で1.65億円くらいしそうですし...。

>>102 匿名さん
同意です。
ここは大阪のど真ん中のど真ん中です。
線路が影響しているからなのか格安ですね。

そういや線路ビュー部屋あるんですかね？
三路線同時発車が見えるとかなら財力あるマニアがこぞって契約しに来そう。

>>104 マンション検討中さん

JRの新線も近い

大阪の真ん中と言うよりは、梅田の外れと言う印象でした。

大阪のど真ん中ではないですね。
よくこんな土地マンション建てたなって土地です。
グラグリに近いたってかなり回り道しなきゃですしね

>>106 匿名さん
はいはい、そうですね（笑）

>>107 マンション検討中さん
これからの大阪の中心部は北西に移動します。
その中心になるグラングリーンまでここは徒歩6分の物件です。
西側の道路が出来ればもっと近くなるでしょう。もともとグラングリーンまで直前距離は250mしかありません。
更に御堂筋線まで徒歩2分、大阪梅田駅徒歩6分の神立地です。
ここはど真ん中ですよ。
もしかして本町や福島が真ん中とでも言うのですか？

>>109 通りがかりさん
神立地なんですね。
地下鉄直結みたいな場所にメロディが3棟くらいありますが、建替えないんでしょうか。