ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

>>559 匿名さん
それ気にしてる人は買えないアンチだけ
買えないのは分かったからどっか行って

>>561 マンション掲示板さん
ここは学区があまりよろしいとは言えない。城北公園通りの向かい側のブランズ・ファインとは別の小学校。3LDKをあの値段にしたのは単身・DINKS・老後の2人暮らしをメインターゲットにして、3LDK希望の1次取得のファミリー層にはささらないと判断したのでは？

>>563 マンション検討中さん

３LDKは、ノースレジデンスにも無いとか
なのでこの辺りの新築３LDKが欲しい人には、ささると思う
校区も気にするなら私立　又は中之島小中一貫校も狙えると思うのですが
校区外でしたっけ？

>>564 eマンションさん
ノースレジデンスはメニュープランで3LDKあるで。

>>565 マンション検討中さん

そうでしたか　失礼！

グラングリーンの3LDKにメニュープランで選べる部屋は3億5千万円以上の広い角部屋だけ

>>564 eマンションさん

私立といっても比較的近いところだと追手門と城星くらいしかないですね。
中之島一貫校は校区外枠の人気が殺到してて特に新小1は倍率10倍以上の狭き門です。しかも校区ごとに優先順位が設定されており、中津校区は一番下のランクなので、事実上通学不可能と考えておいた方が良いです。

>>568 名無しさん
3LDK希望のファミリー(小学校入学前後の子供がいる→35～40歳前後)で1億5千万超のマンションが買える層って関西には極めて少ないですよね。外コン・総合商社や財閥系JTC二馬力がゴロゴロいる東京とは違います。デベもそのあたりはよくわかってるから2LDK主体なのでは？

確かにこの辺りは小汚い感じがするな。
グラグリのおこぼれが享受出来るように
皆んな思ってるかも知れんけど
やはり、現地行くと蚊帳の外だと感じた。
皆んなはどう感じた？

梅田駅徒歩圏内のタワマンは今後この価格ではでないんじゃないかな？そう思うと買っておけ案件かなと。

ここはグラングリーンの一部分と思っても差し支えない立地ですね。
梅田ガーデンやジオグランデよりも公園に近い唯一無二の神立地。
グラングリーン大阪ザ・パークハウス梅田タワー
の方がしっくりきます。

それがこの価格とは奇跡でしょう。

今後GGO周囲でマンション建ちそうなところあるかな？新梅田の方くらいか。

>>>572
営業マンの書き込みは結構です。

この周辺で今後タワマンが建つとしたらGGOの西側(最寄りは福島駅)か中崎町あたり。御堂筋線駅近だとしばらくはなさそうなのでここの2LDKは買いなんじゃないかと。

いくらウメキタ公園に近くてもここに住んでQOLが上がるとは思えなかった
生活に欠かせないスーパーもないし環境もよくない

公園に近い
だからなに？
公園に行ってなにするの？
って感じでしたね

実需の人は皆無ではないでしょうか。

ここはファミリーで住むところではないですね。駐車場も一機だけですし。
2LlDKはDINKSや独身、リタイア夫婦向けかなと。

独身でここに住んだら最高すぎません？笑
資産価値も高いですし。

数年住んで売って、やや郊外に広い部屋のタワマン購入。

>>575 評判気になるさん
DIVAと築40年程のメゾン、メロディ2、3、5、ルモンを建替すれば地下鉄直結大規模できますよ。
築50年辺りでさすがに建替の話が出てくるんじゃないですかね。
築100年目指してたら頑張れって感じですけど。

>>578 マンコミュファンさん

分譲マンションの一括建替は相当難易度高いですよ。
地権者が多すぎて事実上不可能と言われている大阪駅前ビルの再開発の方がまだ現実味があるかもしれません。

>>579 評判気になるさん
建替話は出るけど途中で頓挫て感じですよね。
板マンで仮住＋建替費用で最低3500万は必要。
築45年位で話が出ましたが無理でした。
今は建蔽率容積率ともマックスで建ててますから。
区分は自分たちの世代で終わりと思って住んでいます。

梅田・ウメキタからは離れてしまいますが、豊崎西公園(タコ公園)北側の市営住宅跡、2000～3000平米くらいでほぼ正方形の土地なので、どう開発されるのか気になります。

ここの西隣りのコインパーキングも何かに変わる予定とかあるのですかね？

>>581 検討板ユーザーさん
マンションになる可能性あり。ただタワマンではなく15階程度まで、という話です。

>>580 eマンションさん
築古マンションは建替なくてもずっと住めるんでしょうか。
公営住宅は50年経たない内に建替てますが、それより長くなって大丈夫なんでしょうか。

>>584 名無しさん

鉄筋コンクリート造は適切なメンテさえなされてさえいれば100年程度は十分持つと言われています。
現に鉄筋コンクリート造（厳密にはSRC造ですが）の大阪城天守閣や難波高島屋のビルは築100年近くでも健在です。

>>585 名無しさん
東京は1970年代のヴィンテージマンション建替のニュースがよくあるけど大阪はあんまり聞かないですよね。
＞580さんの言う3500万円支払いが発生しても中津1丁目で60平米の新築マンションなら7000万円台、今中古マンション売却して3500万円以下の人にとったら資産価値上がって良い話だと思う。タワーにして上層階売却益で現在の住民負担なしが東京ではあるみたいだし
100年住むならメンテナンス費が今後凄そうだけどそれは払うの問題なしと考えるなら損得だけじゃないものがあるんでしょうね。

>>586 口コミ知りたいさん
100年後の日本は今と違い、人口減少と、移民外国人の増加と、温暖化で
マンションを巨費掛けて「建替え」して住もうって、社会になっているかどうかですね。
マンション含めてスラム街エリアが増えているかもしれないし。

線路際など住環境の悪さを考慮し、私は撤退します。買える金はあるけどね。
南西角を申し込む予定でしたが、ライバルが一人減って良かったですね。

>>588 匿名さん
やっぱり中津エリア再開発がないと厳しいですよね。

要望書集まったんですかね。特に高層階の広めの部屋？小部屋の安いのは問題ないと思いますが。

ここ、ビューラウンジがパーティールームと兼用なので、週末マンション内で寛ぐための共用空間が無いんですよねぇ

>>588 匿名さん
撤退ではなく脱落では？
金のないやつほど吠えると聞いてたが本当だったんだ笑

>>588 匿名さん
茶屋町整備の時みたいなことになったらあの時お買得だったのにということになるし、環境このままなら取り残された感満載で買わなくてよかったとなるのでしょうね。

西側の土地にマンションが建った場合には19階くらいまでの高さが可能ですよ。

>>588 匿名さん
今日DIVAに10人位シュッとしたスーツの男女が出入してました。
賃貸だったらあんな大人数で内見来ないんじゃないか、なんて思ったんですが小規模過ぎるけど駅直結分譲マンションだったら買います。

ここはファミリー向けではないですね
やはり環境も考えると三井の天満橋良さそうですよね。

>>596 マンション検討中さん
天満橋？立地が比べる対象にすらならない、
天満橋なんてここと比べたらダメだよ

>>592 名無しさん
金のあるやつがこのマンション買うか。

何度も歩いてもやはり、蚊帳の外館が拭いきれないかなぁ～。大通り病院アンド線路がうっとおしい。

>>598 買い替え検討中さん
金がなく脱落せざるを得ないお気持ちお察しします笑

天満橋もここより高いんだろうな

>>601 名無しさん
天満橋住んでるんだね
ここより半値位で安いけどあんな坂ばかりの所ここの周辺検討者は検討しないよ

>>602 名無しさん

住んでないが何か？

ここは、GGを買えない貧乏人がせめて公園の雰囲気のおこぼれを味わえたらという執念で買うマンションですな。我々からするとあんたたちが笑えるw

安ければマウント取られても諦めつくけど言うほど上層階安くないんだよなぁ

プアマンズGGO。

スギ薬局オープンしてました

>>607 マンコミュファンさん
食品も置いてあるし、コンビニよりは安いし便利ですね。

>>608 通りがかりさん
スギ薬局時間でパンとか値引きしてました

マンクラ界隈でここは中津三兄弟と比べて新築という一点でしか魅力なしと辛辣な評価

中津三兄弟は中古が滅多にしかでないし希望の間取りがあれば新築のここで良いのでは？
駅直結ではないけど梅田徒歩圏内は便利すぎる