ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

>>450 匿名さん
参考価格から値上げしなかったとしても抽選で当たらなければ意味がありません。
実需なので値上げに大賛成です。

転売ヤーや投機的な買いを駆逐するほど壮絶な値上げをしてほしい。

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もっともっと上がれー
そうすれば仕込んでる北区の物件が高く売れるーw

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>>451 匿名さん
実需の方にとっては、少しでもふるい落としてもらった方が助かりますね。

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>>451 匿名さん
実需、なら
ここ限定
にしなくてもいいでしょうに。

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そもそもここは実需向きの場所でないでしょ。
実需で重視される要素はハザード指標、地歴や校区の評判、日ごろの生活利便性（スーパーが近くにあるか、など）あたりになりますが、ここはどれも今ひとつ。

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ウメキタって今がピークじゃないの？
全ての開発計画の情報出尽くし、資材、人件費高騰も織り込み済みで今の価格だよね
さらに上がる要素は何？

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>>456 マンション検討中さん

違いますね。
ウメキタ開発は随分前に明らかになっていたにもかかわらず、今も相場は上昇を続けています。
完成してもなお、上昇すると思いますよ。

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ウメキタをゴールとして上がってきてるんでしょ。
ゴールの先に上がる要素は何があるの？

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>>458 マンション検討中さん

2040年頃の開発に注目しましょう。

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良いものなら価格絶対値が高くても買うから、モノとして妙にしょぼいのがイラッとくるアレ

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みなさんの言い分に同感なんですが、売主の気持ちに立つと逆に小規模なのでたった170人に刺されば他の人に叩かれ騒がれしようが売れればノープロブレムなので、とも言えますね。

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値上げしないでよ、、

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>>458 マンション検討中さん
東京が現状ピークから下降してるから大阪に来てるんだよ
東京も森ビル終われば下降が現状維持でしょーし
まだまだ大阪は安いし上がると見込まれてるだけ。
上がるかは不明だけどねw

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>>463 口コミ知りたいさん
たまたまカフェで隣の席の人がどうも投資セミナーの講師？と受講生？だったみたいで、タブレットは見えなかったけど聞こえて来たのが、香港やシンガポールだったかの土地価格がカジノができて◯倍になったから大阪も同じ道を行くであろう。的な話だった。
そうかと思って株を売って地下鉄中津駅前の中古マンション買っちゃったけど、カジノがで来て◯倍になったらワハハ、ならなかったらチーンだわ。

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>>464 評判気になるさん
万博があんな状態なのに、カジノは上手くいくの？って思いますけどね。
それと日本の場合、依存症に成らないように日本人からは入場料を取ったりしてシバリをきつくするそうなので
外国の様な同じ道になるかどうかですね。

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>>465 匿名さん

万博のゴタゴタは単に建設作業員不足の問題。もちろんカジノ、というかIRでも同じ問題に直面するが、時期的に万博とは取り合いにならない。運営するのは実績ある業者だから、行政が調子に乗って変に制約設けすぎない限りは何とかなる。
ただしカジノ効果で不動産高騰するかは眉唾。ここ10年くらいの香港やシンガポールは中華圏の不動産バブルの波に乗れたというだけ。

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建材価格の高騰(高止まり)と現地の不動産価値は切り分けて考える必要があると思います。一般的には建材価格は世界的な需要増から今後も下がる可能性は低い(多くを輸入に頼る日本は特に)。現地不動産価値について大阪は2037年まで開発はあり(リニアもありますしね～)、万博以降鈍化はするものの"今買えば"向こう15年は半住半投で悪い思いはしないと考えています。しらんけど。

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万博、カジノがあるからって梅田付近に住みたいと思うか？おもわんやろ
ウメキタがピークだよ

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ここは完全に出遅れ組が買うであろうマンションだよね。
できるやつは随分前から中津三兄弟やウメキタ周辺、中之島付近のタワマンを仕込んでいるよね。

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このスレみてると三兄弟の魅力が増すのですが中古って見えてる価格だけでなくて仲介手数料やら諸経費がやたらかかるのでトータルではこちらの方が安いかもと思いました。

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>>469 口コミ知りたいさん
仕込んでる人はもっと前から仕込んでるよ
俺はグランフロントの時に仕込んでたよw
もうグランフロントは売ったけどね

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自分語り乙www

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>>469 口コミ知りたいさん

出遅れ組でも新築でウメキタに一番近く
二重天井二重床　免震構造　共有部分の充実
将来見据えたゼッチマンション
２LDKでも角部屋等　魅力満載
デベは、三菱地所の安心感

若い人にも、出遅れではなく
これからの物件だと思いますけどね

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魅力満載？

今時どこもゼッチ
電車の騒音
一部のみT2サッシ
規模の割に無理した共用部は一人一人の管理費、修繕積立金負担増へ
駐車場毎月4万円
近くにスーパーなし

バランスかなり悪いよ？
一部のささる人に刺さればいい物件だよ

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473 君は三菱社員だ

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>>475 マンション検討中さん

いいえ　普通の一般人です
ただ　北区中央区に物件を所有してます
タワマン好きなだけですが
予算が有ればグラングリーンが良かったのですが
私が住むのでは無く子供達に丁度良いかなと考えています　大規模タワマンもリセールは良いですが、人数が多いと何かとデメリットも目に付くし
これくらいの世帯数が自分達が住むには良いと
経験上思いました

アンチの方が、いっぱいデメリットを言ってくれる方が、抽選の数も減るかな　とも思ってます

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いっぱいデメリットを言ってくれる方が、抽選の数も減るかな　とも思ってます
と言いながら
魅力満載と宣伝活動するこの矛盾
完全営業の書き込みだろ

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これから何本か大阪でパークハウス売るならコケれないよね。利益削ってでもこれは早く売るべきな気もするが。京都の五条も苦戦してたような。

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GGO、ブリリア、堂島三井除いて、今後一般人が買えそうなマンションあんまりないですよね。

中崎町のタワーマンション もかなり高いらしい。
シエリア中之島も2期は値上げ。

ここはまだお得なのでは？

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>>479 名無しさん

本当に営業マンじゃ無いですよ
ここを気に入ってると言うか
もう新築は他無いかなと

確かに中崎町　萬栄跡地　確か積水の西天満
シエリア中之島　借地のマンションも有ります
分譲でタワーは、数える程
全て高騰してるのでサラリーマンが買えるのも
もう限界に近いと思います

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>>480 評判気ユーザーさん
あなたのサラリーマンの基準は？w
年収3000万のサラリーマンもいるよw
1億以内なら許容範囲でしょ。

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北区と中央区でタワマン検討するサラリーマンは年収1000万は超えてる人のみでしょ
年収5.600の人は茨木市とか高槻市とか3000万5000万の物件に行くでしょ
それも買えない人は賃貸でいいんじゃない

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>>482 eマンションさん
大阪は安い地域も、都心との距離が近いんよね。
その点、資産価値が心配。

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>>482 eマンションさん

世帯年収ですか？

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>>483 マンコミュファンさん
梅田まで電車で20分圏内ならいいと思うよね
確かにリセールは北区とかに比べると落ちるでしょうけど

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>>484 評判気になるさん
世帯年収なら1500くらいじゃない？
夫1000妻500くらいじゃないとローンなら厳しそう

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申し訳ございません。
中崎町のタワーマンションとはどちらの物件でしょうか？

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>>487 匿名さん

北野病院　北側　逓信病院跡地
東急不動産物件です　（多分）
坪単価は、凄い事になりそうかなと思ってます

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>>487 匿名さん
中崎町はこれかな
256戸だってさ

計画名称：（仮称）大阪市北区中崎１丁目計画
所在地：大阪市北区中崎一丁目34番1他（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「中崎町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上38階、塔屋、地下1階
高さ：約141m
総戸数：256戸
敷地面積：2,913.33m2
建築面積：1,782.70m2
延床面積：30,566.94m2
建築主：東急不動産
着工：2024年01月上旬（予定）※準備工事含む
竣工：2027年03月末日（予定）

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確かに梅田徒歩圏かつスーパー近隣かつ小中学校まで五分掛からずかつ大きな公園ありでこことどう価格差があるやら。

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>>489 周辺住民さん
ご丁寧にありがとうございます。

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>>479 名無しさん
シエリアタワー中之島の１期は申し込んで外れたけど、
飛びぬけて人気だったＣタイプは全部屋完売しているので、
Ｃタイプ無き値上げ後に皆さんどのタイプの部屋を買うんでしょうね。もうどーでもいいけど。

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>>492 匿名さん

定期借地マンションは、興味ないので（何が良いのか分かりません）なのでシエリア投稿でして下さい
ホントどーでもいいと思います

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>>492 匿名さん
ここはエゴのかたまり？

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>>489 周辺住民さん
現段階で坪550万みたいですね
付加価値つけるための施設を何にするか
プール？パーテールーム、ゲストルーム？
売る側が頭お花畑でし何にしても不動産バブル崩壊は近そうだ

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ここと同じ系列だと博労町もかなり高くなるのかな、規模はほぼ同じ、遊び人にはそっちも魅力的ですが、販売時期が不明で比較ができない。

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>>496 検討板ユーザーさん

多分出来るのは2026年辺り
販売もここの１年後?かなと思います
そうですね　相当高い価格でしょう
暫く中央区の便利な場所にタワーは建たないから

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値上げ&維持費の高さで
インフルエンサーさんたちの中でも
購入見送り組が相次いでいる様子

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値上げが相当痛いですね。

ただし今後GGOに徒歩すぐのマンションもそんなにないと思うので資産価値は高いのかなと。そら中津三兄弟には勝てまへんが。

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値上げしても抽選になるかもと聞きましたが、実際どうなんでしょう。1LDK2LDKはサラリーマンがギリ狙えるくらいなので悪くないと思いますが

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