ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

>>337 口コミ知りたいさん
T3相当と謳うのは実際はT2ということでしょう。タワマンでT1はみないので防音対策してないのと一緒。
二重ガラスは断熱遮熱には効果あっても電車のような低音の防音性能は一枚ガラスと変わらないですよ
。防音フィルム入れた複層ガラスなら分かりますが。

そして方角関係なく全戸共通とは最近販売中の物件の中でもコストカットを徹底しているようですね。

お洒落な人、上品な人が選びそうにない場所です。梅田に近い・帰って寝るだけ・三菱、この3要素にかかってます。

>>341 マンコミュファンさん
全戸共通ではないです
T2で上層階はノーマルとのこと。で、うちの親族買うのやめたと言ってました。やはりコスカですかね

>>341 マンコミュファンさん
T3相当
って事は、T3ではないって事ですものね。
ガラスの厚みだけではなく、サッシの金属部分の性能も、T3には必要ですから。

ちなみに、タワマンでもT1のケースはありますよ。某モデルルームで聞いて驚きました。

>>345 購入経験者さん
T1のタワマンもあるのですね…知りませんでした。
多少のコストカットは仕方がないしそれで購入判断はしませんが、この物件で一番の心配事の騒音対策だけはしっかりして欲しかったですね。

ちなみに、ここより線路からの距離があるグラフロの低層階に住んでいたことがありますがT4でした。騒音は気にはなりませんでしたが、それでも多少聞こえました。
大型トラックの音も結構聞こえますね。

>>346 マンコミュファンさん

え！あそこでT4はいってるんですか！
ならここの窓って終わってますね。

二重窓機械式換気が必要な立地なきがするけど
そして関西物件なのに無駄に二重床

なんか、本当にうめきた2期への距離と地下鉄2分(直結には負ける)だけで戦う物件になってきました。

一昔前なら無名デベの物件ですら騒音きついところは一部T3採用が普通だったのに、時代は変わりましたね。もちろん悪い意味でですが。

これだけ騒音に関心が高いのに最大限対策しつくしました！って仕様にしないデベのスタンスがわからんすぎ
どれだけコストアップするのか知らないけどここ買う人なら容易に変えられない防音対策コストは許容すると思うんだけど

騒音に関する仕様も何かしら国の基準ができて
ZEHみたいに税制優遇とか補助金とかに影響がきたら重要視され始めるんかなー

当社の規定によりこの窓で大丈夫との事らしいです
遮音しすぎると逆に良くないとの事らしい
コスカ以外の何者でもない。
線路横なのにあり得ないわ
多分換気口からの音がすごいと思いますよ

小規模タワマンは論外かな
各住戸に宅配BOXあるのはいいとは思うけど、立地も阪急には近いがこのマンション事態の立地はよくないし周りがうるさいだけ。検討してる人は高層階ならギリいいんじゃない
ここ買うなら茶屋町の中古の方が断然格上な気がする

見学の際、外音の遮音性は暗騒音とのバランスとかたしかにいうてました。夜は電車ないからむしろ中音が気になってしまう的な。ほんと？
あと、設備面は全くといっていいほど目立つものはなし。換気も第３種換気。タワマンてそんなものですかね。(話はそれますが私も今更ながらジオグランデの立地えぐいなと思いますね、あんな阪急至近街中もう建たないかと)

>>354 買い替え検討中さん
茶屋町の中古ってどこやねん？
ジオグランデぐらいしか思いつかんけど。

>>355 評判気になるさん
今どき第1種換気システムを導入してる大阪のタワマンなんてGGO、グラフロやブリリアタワー堂島、梅田ガーデンくらいしかないのでは。

暗騒音とは微弱に存在する背景音のことで、例えば、エアコンの音や冷蔵庫の音、時計の秒針の音ですね。
外音の遮音性が高すぎると、部屋が完全に密閉された状態になり暗騒音が際立って聞こえてしまいます。それを防ぐためにあえて外音の遮音性を下げていると言われたのですよね…
今より遮音性を上げると夜にシーンとなるから昼間の電車の音は仕方がないと。

苦しい言いわけ、ただのこじつけですね。
方角によって遮音設備が同じ時点でその言いわけは成り立たないように思います。

ネガキャンはいらない。

人気出そうな部屋はどれでしょうか？

>>357 匿名さん

暗騒音の問題解消するならBGMを流すなり空気清浄機でも回すなりすればいいだけですからね。わざわざデベが配慮する問題ではない。
こんな説明するくらいなら、コストの問題でT3断念しましたと言った方がまだマシですね。

だってうちは現にここよりは線路から離れてますが二重サッシで電車音ひどいですからね。コロナ禍で在宅中は参りました。
なのでここの窓は終わってますね

>>358 さん

みんなに知れたら買えなくなるw
ネタ？

そう言えば近くのプラウドタワーでも電車の音がうるさくて
困る話書いていましたね。

電車線路横に実際住んだ事がないので
不安と言えば不安かも
でも15階より上なら良いかな程度で考えてます。（何年か住んで賃貸に出す予定）
買う予定の方は、音の事どう考えてますか?

>>363 口コミさん
騒音は住めばわかると思うけど低層階購入者は後悔するレベル
近所ならここよりジオグランデが格上だし
中津にはライバル大規模タワマンばっかり
リセールもここは利益は取れないと思う
でも北区だから完売するんだろーね

>>363 口コミさん
ウメキタ開発エリアに近いのが売りってやばくないか？
他に売りがなくデメリットを隠してるだけじゃん
二重サッシだから騒音大丈夫とか騙されて購入しない様にしてね。
個人的には30F以上なら大丈夫かなって思う

ここと引き合いに出すなら中津三兄弟の方やろ。
ジオグランデに住んでる人が1名いるのは分かったわ。

茶屋町ど真ん中のジオグランデにイオンまでの距離で完敗する悲しい現実

ここはうめきた2期までの距離と三菱であることが全てですが、それで十分なんです。うめきた2期が期待外れだった時は知りません。

事実として価格と立地のバランスは悪いが、グリグラが高すぎるから
バランスの悪さが薄れちゃってるよね。

15階ならまだまだうるさいですよ。周りの建物に反響した音でまた低層とはちがう困ったうるささです。因みにうちは線路から少し離れた15階です。
あと上層階はかなりの値段でビビリした

>>368 検討板ユーザーさん
そうですね。
騒音のデメリットよりグラングリーンのメリットの方が大きいと思います。御堂筋線駅徒歩2分も強みですね。

騒音は遮音カーテンでもすれば多少マシでは。

遮音カーテンなんて気休めですよ。特に電車の音のような周波数の低い音にはほぼ無意味です。

>>367 マンション比較中さん
ライフできたら問題なくなりますよ

インナーサッシ追加工事と換気口に防音スポンジ詰めればなんとかなりそうですけど。各戸宅配ボックスあるからネットスーパーで事足りそうですし。

>>373 eマンションさん
中津エリアにライフできるんですか？
できたら便利になりますね

中津のホームまでは5分はかかりそう
御堂筋沿線、ウメキタ、阪急も徒歩圏内。
販売価格もそこまで高くないし小規模で格上ライバルタワマン多いがリセールも問題ないと思う。
騒音だけは二重ガラスだろうけど開けたらどうなるのかは住んでないのでダメとも言えない。
花火見える高層階なら欲しいですね

>>376 マンション掲示板さん
盛り上がってるけど1期の販売価格どれくらいになるんだろーね。
低層階でも平米120万位からかな？

低層会で坪350程度の部屋ありますよね。
これはすでに中津三兄弟の中古よりお安い。
ここ買えば間違い無いよね？

>>378 名無しさん

安いと言い切れるかはちょっと分析いりますね。
低層でみたときにブランズよりはちょいと安い、かも。他の兄弟とはとんとんかなというところ(ただし、築浅、御堂筋直結)。そして中古がでてこない(悲しい)。

>>378 名無しさん
350ならかなりお買い得じゃない？
その辺の板マンより安いし定借のシエリア十三より安いかもしれないよ
これから北区はもっと上がるでしょうし
低層階でも坪380位からスタートになると思いますけどね

坪350の部屋はどこを見ても壁ドンの部屋ですよ。かなり割り切らないと厳しい。それでも3兄弟のお見合いよりは人が住んでないオフィスビルだからマシという説はありますが

>>379 検討板ユーザーさん

他2兄弟も中古が出ないと言うことは皆さん
ウメキタ完成オープン迄上がるの待ち
或いは、実需組ですか
コストカット部分等が気になるますが

ここは、3兄弟より規模は小さいですが
二重天井二重床　カウンター付トイレ（自動洗浄）
共有部分は、スカイラウンジ　ゲストルーム
スタディルーム　エントラスも小粒の割に豪華使用
流石三菱ですね
なので、ここもリセール狙えると思います
３LDKは、お高いけど　
3Lは、周りも少なさそうなので需要もあると思います

眺望一才気にしない人案外多いですよ。
日焼けしたく無いから常にカーテンしてる人もいますし。
リセール考えると低層350は魅力ですよね！

ここの3LDK高すぎるため、三兄弟の相場が更に上がりますね。

>>383 名無しさん
あなたの感覚で思い込むのは勝手ですが、眺望のいい高層階の方が高値で売れているのは眺望を気にする人が多い証拠ですよ。

日焼けするって…本当は賃貸マンションしか知らないんでしょ？

いやいや、今タワマンに住んでますよ、分譲の。
若い女性は日差し気にしますよ。
美意識高く無い人は気にしないかもね。
小汚いおっさんには関係ないか。

消防車のはしごが届く階数までがいい人とか確かにいますよね。タワマンのセキュリティがほしいけど高層階にこだわらない人とか。

都知事かな？

ここはせっかく角部屋の割合が多いので、眺望気にしないならブランズの方が満足できそうです。

>>385 名無しさん
紫外線なんてカットされてますよ笑
若い女性とか関係ない。
だから賃貸と言われてるのに何も分かってない。

>>386 通りがかりさん
消防のはしごも良いですが、
ここのプラン図面を見ると、ベランダに避難ハッチが無いみたいですね。
タワマンでも避難ハッチがある物件が多いですが。

>>390 匿名さん

そんなマンションあるんですか？消防法的にオッケーなんですか？？

>>ベランダに避難ハッチ
なくても大丈夫なんですか？
素人なので「本当に大丈夫なのかも？」と思いそうです。

詳しい人、教えてほしいです。

ネットで調べてみたところ、避難経路があればOKみたいなことが書いてありました。
https://wendy-net.com/mansion/answer/qa_answer01/ans5499/

24階以下の坪単価の安かった所は、３００万上げるらしいですよ

投資用だと1l,2ｌどっちの方がが需要ありますかね。タワマンの希少性もおちてるので難度あがってそうですけど。

>>393 eマンションさん
どこ情報ですか？
小さくて安いところでも7000万~ぐらいにになりますね

>>395 口コミ知りたいさん

昨日のモデルルーム情報です

３Fで方角にもよると思うが55㎡で7000万か
現状の北区なら安いかもね。
板マンより少し高いくらいだね

値上げするなら中津三兄弟買ってきます

300万上がって55m2で7000万~だと坪420万

中古だと
ザ・セントラルマークタワー：坪380万円
ザ・ファインタワー梅田豊崎：坪400万円
ブランズタワー梅田North：坪480万円

どこを選ぶか

ブランズが鉄板だけど予算が届かないならセントラルマークになるし一番中途半端なのがファインタワーですね。

>>400 eマンションさん

ブランズ外観と規模は良いけど
間取りが悪そう　行灯部屋も有って暗い
やはり２LDKなら全ての部屋に窓が無いと
私は嫌だな　
その点ここの２LDKは角住戸が多く
２LDKの角と言うのも希少価値あると思う
使う用途によりけりだけど
子供部屋に使う場合は窓有り一択

>>401 匿名さん

まだあり子供部屋はここの場合北以外は相当な電車音だと思いますわ

冷静になれ。中津から駅距離あって低層坪400やぞ。高すぎやろ

>>403 評判気になるさん

ありえないっす。線路真横で近所のタワマンより低品質の窓だし
近所の阪急インターナショナル高層階に泊まりましたが窓は二重窓でしっかりしてました
二重サッシではなく二重の窓ですよ

>>403 評判気になるさん

ホント高くなりました　ここに限らず右肩上がり
まぁいつか止まるでしょうが
今の大阪（北区中央区）は止まりません
音の事も気になりますが、始めは住んで途中賃貸と考えております。
キャピタルよりインカムゲインかな（大阪駅に近いから）
将来はそう思ってます

音問題はギャンブルですね。

価格について、私が確認したときは3週間前ですが"300万円増減の可能性がある"と言っていました。ただ、販売期が後になるほど価格は上げてくるだろうなという予測は立ちます。GGO完全開業までこの界隈下がる理由は見当たらないです。

>>403 評判気になるさん
このマンションの立地なら最寄りは阪急梅田でしょう
中津ならこの単価は高いけどね

>>405 匿名さん
特に北区は上がりそうですね
梅田は当たり前ですが中津は静かで生活するにはかなり住みやすい。
南森町は家族も治安良くて探してますがスミフやジオもあるが駅近タワマンがない。建てば即買いするつもり。
中央区は本町周辺のみでしょう、ミナミには近いけどビジネス街なので家族には少し向いてないのでこれからは不透明かと思ってます。
こちらの物件もライバル多いのでリセールはうーんって感じですが完売はするでしょうね。

100-1500万程の値上げがあったそうですね。

>>410 名無しさん
三菱地所のモデルルームの情報ですか?

実際モデルルームの客数も半端無い数の人が来て
私の時は、２４階より下は３００万上がりますと言われたました
物件を売るのも商売ですから上がるのは仕方無いけど、そんなに上げて欲しくないですよね

人気の部屋は抽選になるのは嫌だけど…
倍率高くなりハズレのもショックです

当初の話からめちゃめちゃ値上がりしててびっくりした。
こんだけ上げてくるなら発表時から上げといてほしい。
わざわざモデルルーム行って話も聞かなかったのに…

>>408 マンコミュファンさん
最寄りは中津ですよ。
阪急中津の存在はひた隠しにしてますが、線路壁がなくなった後も地下鉄中津が最寄りです。
地下鉄中津≒梅田　だから、中津で単価高くてもおかしいと思わないですけどね。
実際、直結の三兄弟の単価はここを上回るものもあります。

ひええー着実に値上げトレンドになってるですね、ほんと嬉しくない。
以下長文失礼しますが現地行きました。
中津駅で電車降りた瞬間から測って2分半、現地サブエントランス付近につきました(歩くのは人より早い方です)。阪急の騒音について、行ったのは昼ごろでしたが現地すぐそば中津太子線をまたぐ高架の通過音がけっこううるさいです。そこ抜けると案外静かなのですが。もう一つ気づいたのがすぐそばの高架下でイベントが定期的にやられてるようで音や歓声みたいなものも聞こえました。
眺望関係について、低層階(10階以下？)は南面以外ビルが建ってますのでかなり囲まれ感ありそうです。東側は側道もないので特に。南面も済生会越える階層だと眺望抜けそうだなーと思ってましたがあちらは天井高のある13階なのでこちらは20階でやっと抜けてくるのかも不安でした。
ご参考まで。

3LDKは結局1.6億では買えないのですか…？

>>415 匿名さん
ギリギリ行けそうな住戸があります。

>>416 買い替え検討中さん
へー　３LDKも値上りするのですね
凄い　強気
困りますね…

>>417 匿名さん
ブランズタワー梅田Northで80㎡強の部屋が1億4800万円で出ていることを考えると、新築・更に上層階・84㎡強を考えると高くないかもです。とういか、ブランズが合わせに来てる!?

低層には坪400ぐらいもあるがどこも電車、線路、ビルの近接してて囲まれ感と騒音が…

鉄橋通るのでホント心配です。立った後に（実物件を見て）ブランズの人気がより上がる可能性もありますね。

ブランズタワー梅田Northの方が魅力的。電車の振動で落ち着かないと思います。

騒音については
隣のマンション住民口コミが参考なる
https://www.mansion-note.com/mansion/1245194/reviews
読んでみるとかなり騒音あるみたいです

実需検討勢ですがここって住宅ローン控除受けられます？令和6年以降入居から省エネ性能必須になりますけど。あんま訴求してないけどたしかZEH-M採択でしたよね。

25年11月引渡しであれば受けられます。
26年以降は現状は未定だったかと。

高層階以外はほぼ一律300万の値上げ、高層階は部屋によるけど1000万値上げもありますね。
当初提示価格が安過ぎただけで、特段驚きのある値段ではないでしょう。
ただ、騒音はかなりでしょうね。
北西向き以外、窓開けての生活は無理だと思います。ただ北西は眺望ほぼないです。真剣に検討しましたが仕事も定年し昼間家にいる事も多いので、やめておこうと思いました。

>>425 マンション検討中さん

私も真剣に考えて中です
中央区築浅タワマンからの住み替え
そこは、リセールもいい値段で売れそうなので
規模を小さくして、ウメキタを満喫したくて考えてます。
でも鉄道近くに住んだ事がないので
そこがネックですね　暫く住んで賃貸に出そうかなと思ってます
ここもリセール良いのかも心配してます

きっぱり諦められたのですね

中津三兄弟が強いのでここの規模感と周辺環境だとリセール厳しい気がしますね

実際に建物が建った後だと大規模が強いです。
特に歩いて直ぐに比べられるのが厳しいところ。

ここはうめきた2期と繋がる道の出来次第ですかね。
ただ、北街区は商業施設が殆どないから南街区まで毎回歩くならここじゃなくても…とはなりそうです。

現地行きました。多分電車の音は気にしだすと小さな音でも気になって仕方なくなりそうです。
値上がりしても北区なので完売するでしょうが3～5年後リセールでのんびり待てば売れると思いました。

リセールでいうと賃貸に出す時や売却時に実際の騒音や囲まれ具合を確認されることの影響が大きそう。

自分達は実際の音を確認できないまま購入するか否かの判断をしないといけない。
実際購入して騒音が辛い、売却、賃貸へとなっても次の買い手が見つかるのか。

>>426 口コミ知りたいさん
はい、きっぱり諦めました。
今も周辺物件に住んでいてウメキタ公園はすぐなので転居理由もさほど強くありませんでした。間取り変更を考えての検討でしたが、それ以上に騒音リスクが大きすぎる気がしました。
妻も今の住戸をとても気に入っている事もあり、すっぱり検討から外しました。今の相場が続くのであればリセールも良いでしょうし、賃貸需要も強いとは思いますけど、将来は分からないですよね。

三菱なので騒音問題はちゃんとしてくれると思うけど、うるさいのかな？

>>432 マンション掲示板さん

>>341
>>344
あたりを読むのがいいかと

地所レジとしては設計施工会社が大丈夫！と言っているのを信じるしかないんでしょうね。

>>434 買い替え検討中さん
設計施工が仕様を決めるわけでは無いのでT2ならT2でしかないですよ、どんな設計施工がついたとしても。
ちなみにモデルルーム経験からして、ローレルの北向きの高速沿いですらT4(2重サッシ)ですので、阪急かぶりつきでT2なら南は相当厳しいと思います。

グラングリーンの影響でこちらも予約取れなくなってますか？

>>436 匿名さん
取れることは取れるけど、物件サイトでの予約希望日の選択方法を、
グラングリーンみたいな予約画面にして欲しかったです。
同じ三菱のサイトみたいなので。

>>430 マンコミュファンさん
リセール時に内見購入者に騒音の件言わなかったらいいでしょw
向こうから聞かれたらそんなに気にならないで問題ないかとw
なので皆さん購入しましょー

>>438 マンコミュファンさん
そこまで気にするならここ買わない方がいいんじゃない？

値上げで購入者の心理を一気に冷ましてしまってますね。天井高低い点や管理費高い点、小規模な点等、総合的に考えて今回の第一期前の値上げは営業戦略の致命的なミスになってしまっているかもしれません。