ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

>>258 マンション掲示板さん
ディーバですね

>>281 マンション検討中さん

中津は、今回初めて検討中　土地勘も無いですが
そこは、中津駅から近くてイイですね

>>282 匿名さん
線路からも激チカ真横ですがそれでも良さそうでしょうか？

中津1丁目はグラングリン隣接で周りはタワマンの地域なんだから恵比寿ガーデンプレイスみたいなデートスポットになりそうなおしゃれな雰囲気で飲食店が並んでたらいいのに。
天六、中崎、中津は下町風情が被っているから中津を改造してほしい。

いくら希望したって
成らないものは成らない
出来ないものは出来ないでしょう

>>284 マンコミュファンさん

大阪は下町なんだから、恵比寿に失礼

阪急の高架が地下化されない限り無理でしょ。なか卯やインド料理のビルなど再開発して欲しいですよね。

恵比寿とはコンセプトが真逆のエリアでしょ。恵比寿は駅から遠いけど環境がいい。ここは東京でいうと茅場町八丁堀。住環境悪いから資産価値も麻布とかに遥か及ばない。関西では住環境より駅距離優先する人が多いけどね

茅場町八丁堀とも違うような。その辺は大阪で言うと肥後橋とかそのあたり。
この辺は東京で例えると富久クロスの周辺あたりですかね。

ま、敢えて梅田を東京駅に例えると、このマンションは丸の内の反対側、八重洲の昭和～平成エリアですね。
東京に居た人なら、丸の内と八重洲の格差やブランド力の違いが分かると思う。
丸の内の大家さんは三菱さんです。

そんなええとことちゃう。月島勝どきや

ザもんじゃハウス 大阪梅田タワー
惹き付けられそう

ザもんじゃハウス 大阪梅田タワー
惹き付けられそう

数えた訳じゃないけど中津1丁目だけなら信号3つくらいの小さいエリアだから大規模タワマン建てて住民を1カ所集約でお店はおしゃれな配置にしたらいけるんじゃない？
ロケ地の定番にして観光客を呼びましょう。

中層階にもんじゃ、お洒落レストラン入れて阪急電車から見えるようにしたらOK
あー、あのタワマン！になればOK

>>295 口コミ知りたいさん
もんじゃよりたこ焼きお好み焼きの銘店を誘致したらありなんじゃない？宮殿みたいなイタリアンレストランの隣がたこ焼き屋っておもしろいやん。
ハイデルベルグみたいに街全体がテーマパークみたいな建物にしてしまうとかワンチャンないかな。
東京でいうところの月島にこだわらず恋愛ドラマの名シーンで必ず出てくるような街にしてしまったら、あーあのマンションは良い意味になる。

みなさんはどの部屋にされますか？

北東低層壁ドンで行きます。よろしくお願いします

西は変な色の分譲マンションあるけど、今駐車場の区画も将来何建つか分からんよ。
西低層はリスクあるよ。

東は何階以上から抜けますか？
南東も気になります、

そう言えばこちらのホームページには高層マンションでよく見る眺望が出ていませんね。
私が別物件で閲覧したのは階層ごとにバルコニーからの眺望をCGでシミュレーションしたものですが、モデルルームでは確認できるでしょうか。

モデルルームOAPやん
結構遠いところに作ったな・・・

最近はコスト対策か、特設のマンションギャラリー建てるのを避ける傾向にありますからね。
北区周辺での地所系の施設となるとグラフロかOAPになりますが、さすがにグラフロは家賃が高すぎるのでOAPにしたんでしょう。

これから心斎橋と天王寺の分もつくらないといけないので同じところでやるのが合理的なんでしょうね。シエリアもそんな感じですし。

ここの70㎡以上の部屋は強気の価格ですが、GGOを狙っている人の検討対象になるんでしょうか？

>>305 購入経験者さん

ここはもんじゃタワーですよ

人気の部屋はどこになりそう？

>>305 購入経験者さん
これから5年間くらいは大阪のツートップは完全にこことGGOですね。

>>308 検討板ユーザーさん

ブリリア堂島とグリーンに決まってるだろ。
冗談にも程がある。

東京建物と三菱を比較する？冗談にも程がある

中津 線路ほぼ直結ペンシルタワーだよ、三菱さん

>>305 購入経験者さん
共用部の格が違いすぎてプレミアムフロアですら検討対象になら無さそう

グラングリーンは3LDK無いみたいですね。
ここも25階より上にしか3LDKは無いみたい。
この近辺で3LDK押さえておけばプレミア付くかもしれないですね。

>>313 マンション掲示板さん

GGOを造ってる三菱だから知ってる内部事情
３LDKは希少　なので高層でお高め　凄いね

>>309 通りがかりさん
いえ、ここの高層階3LDKはNorth residenceでは物足りない人からの検討者もいるから受け皿です。
いわゆる、グラングリーンのパークハウスです。
梅田に近いことが最優先。1がロケーション、2もロケーションです。

グラグリとここ両方見ましたが、ちょっとここはやはりやめときます。線路そばすぎですし、パーキングの出入りが悪い。3L部屋は結構高い

ここをパスするなら、堂島浜の三井タワマンか
中崎町の東急タワマンですかね。

三井は高そうだし、東急は中崎町がどうなの。

>>316 eマンションさん

三菱の大阪用地取得はダメダメ

中崎町はスーパーと北野病院が近いことがいいって感じかな？
御堂筋線とグラングリーンの恩恵はなくなっちゃうけど

>>289 評判気になるさん
富久クロスには、以前住んでたことがあります。
歌舞伎町で働いてるアジア系外国人の従業員の、社宅として使われている部屋が多かったです。(歌舞伎町でも高給取りな人達か？)
夜中は怖くてマンション裏側の周辺を歩きたくはなかった。
但し、富久クロスの高層階には、芸能人も住んでたりする雑居なタワマンでした。
ってことで、この辺は富久クロスの周辺とはまるで違います。

タワマン経験者の方、ここの共有空間は使えるものになりそうでしょうか？
HPを見る限り、コワーキングルームは狭くごちゃごちゃして集中できなそう（これなら個別ブースだけの方が良い）。ビューラウンジはパーティールーム兼用のため普段使いで寛ぐためのコーディネートになってない気がしてます。

>>321 評判気になるさん
ご指摘の通りでしょうね。
完璧な物件はないのでそこは妥協するしかないですね。
コワーキングスペースは梅田ガーデンレジデンスが使いやすそうで良かったです。

兼用となるとスペースのコーディネートがラウンジとして最適化されていないのもそうですが、週末は予約されていて使えない場合がある（殆ど使えないかも）の方が嫌ですね。

ここはウメキタにも近く　梅田で働く人には便利な場所と思って投資物件として考え中
ただ利回りが悪いなぁと思ってます

投資用として考えてる人は沢山いるのか
やはり実需の方のほうが多いのかな
そうなると　色々共有部分は有るけど
物足りなさや不便さを感じますね

ここの3LDK1億6000万を購入できたら、入居時に2億以上で売れますかね？

>>325 名無しさん
それなら中津三兄弟の中古の方が魅力的

>>325 名無しさん

日本人は買わないでしょう

例え外国人でも宇宙人でも高く買ってくれればそれで構いませんわ。

投資目的ですと小さい部屋の方が良さそうですな。

モデルルーム行きましたが坪400きってる部屋はおいしいかもってなります。三兄弟は期待値高すぎて手放さないのかそもそも中古そんなにでてこないですよね。

>>325 名無しさん
小規模だし立地も梅田まで徒歩圏内だが周辺環境が酷い。
これから良くなればいいけどねw
ライバル中津大規模物件には勝てない、投資家はまず手を出さないよ。
また小規模なので修繕積立金とか10年20年後怖いし。
GGOは販売されてもここが上がるなら他はもっと上がってるでしょーね。
この辺りは北区でも夜中は真っ暗で北区、中央区、西区の中でも子供1人で歩くのは危ないと思った。

>>331 マンション検討中さん

このマンションが出来れば暗いのも少しは解消されるでしょう
ウメキタまでの道（西側ガード下）もURが綺麗に整備するとか　だからガラッと一変するよ

確かにグラングリーンが完成する2027年
この辺りの地価も上がりマンション価格も押し上げる　もう新築タワマン（大手デペが建てる）も
数が限られて来ているから希少価値も出て来ると予想してるけどね

スーパー無いのって渋くないのですか？
投資家は気にしない？
投資家としても、借りる人はスーパー近くにあるかは大事と思うのですが
素人ですみません

この界隈住んでて住み替え検討勢ですが、スーパーとドラッグストアないのはガチ不便
ただ、ちょいと歩けば飲み屋、外食、買い物に困らないのはほんと最高

近くにミニスーパーあるし宅配でどうにでもなりますよ。

梅田駅まで徒歩6分は資産価値かなり高いと思ってます。

坪400切る部屋は相当な電車騒音が期待されます。ただの二重サッシでした。

>>336 匿名さん

二重サッシでなくただの二重ガラスだそうです。
ガラスの厚みを増してT3相当にはしているそう。そして全戸同等仕様。

>>337 口コミ知りたいさん
シエリアタワー大阪福島と同じT3なら大丈夫そうですかね。

ガチの話やけどさ、この阪急の線路の本数でうるせえみたいな感じで言ってたら、グラングリーンサウスはあの線路の本数えぐいくらいうるさいで。距離とかじゃなくて線路から遮るものないし、高速道路の出入り口でもあるからな。

まあ、どちらもうるさいのはうるさい。

モデルルーム予約確定の電話がかかってきましたが、とても態度の悪い話し方でした。
期待せずに行ってきます。

>>337 口コミ知りたいさん
T3相当と謳うのは実際はT2ということでしょう。タワマンでT1はみないので防音対策してないのと一緒。
二重ガラスは断熱遮熱には効果あっても電車のような低音の防音性能は一枚ガラスと変わらないですよ
。防音フィルム入れた複層ガラスなら分かりますが。

そして方角関係なく全戸共通とは最近販売中の物件の中でもコストカットを徹底しているようですね。

お洒落な人、上品な人が選びそうにない場所です。梅田に近い・帰って寝るだけ・三菱、この3要素にかかってます。

>>341 マンコミュファンさん
全戸共通ではないです
T2で上層階はノーマルとのこと。で、うちの親族買うのやめたと言ってました。やはりコスカですかね

>>341 マンコミュファンさん
T3相当
って事は、T3ではないって事ですものね。
ガラスの厚みだけではなく、サッシの金属部分の性能も、T3には必要ですから。

ちなみに、タワマンでもT1のケースはありますよ。某モデルルームで聞いて驚きました。

>>345 購入経験者さん
T1のタワマンもあるのですね…知りませんでした。
多少のコストカットは仕方がないしそれで購入判断はしませんが、この物件で一番の心配事の騒音対策だけはしっかりして欲しかったですね。

ちなみに、ここより線路からの距離があるグラフロの低層階に住んでいたことがありますがT4でした。騒音は気にはなりませんでしたが、それでも多少聞こえました。
大型トラックの音も結構聞こえますね。

>>346 マンコミュファンさん

え！あそこでT4はいってるんですか！
ならここの窓って終わってますね。

二重窓機械式換気が必要な立地なきがするけど
そして関西物件なのに無駄に二重床

なんか、本当にうめきた2期への距離と地下鉄2分(直結には負ける)だけで戦う物件になってきました。

一昔前なら無名デベの物件ですら騒音きついところは一部T3採用が普通だったのに、時代は変わりましたね。もちろん悪い意味でですが。

これだけ騒音に関心が高いのに最大限対策しつくしました！って仕様にしないデベのスタンスがわからんすぎ
どれだけコストアップするのか知らないけどここ買う人なら容易に変えられない防音対策コストは許容すると思うんだけど

騒音に関する仕様も何かしら国の基準ができて
ZEHみたいに税制優遇とか補助金とかに影響がきたら重要視され始めるんかなー

当社の規定によりこの窓で大丈夫との事らしいです
遮音しすぎると逆に良くないとの事らしい
コスカ以外の何者でもない。
線路横なのにあり得ないわ
多分換気口からの音がすごいと思いますよ

小規模タワマンは論外かな
各住戸に宅配BOXあるのはいいとは思うけど、立地も阪急には近いがこのマンション事態の立地はよくないし周りがうるさいだけ。検討してる人は高層階ならギリいいんじゃない
ここ買うなら茶屋町の中古の方が断然格上な気がする

見学の際、外音の遮音性は暗騒音とのバランスとかたしかにいうてました。夜は電車ないからむしろ中音が気になってしまう的な。ほんと？
あと、設備面は全くといっていいほど目立つものはなし。換気も第３種換気。タワマンてそんなものですかね。(話はそれますが私も今更ながらジオグランデの立地えぐいなと思いますね、あんな阪急至近街中もう建たないかと)

>>354 買い替え検討中さん
茶屋町の中古ってどこやねん？
ジオグランデぐらいしか思いつかんけど。

>>355 評判気になるさん
今どき第1種換気システムを導入してる大阪のタワマンなんてGGO、グラフロやブリリアタワー堂島、梅田ガーデンくらいしかないのでは。

暗騒音とは微弱に存在する背景音のことで、例えば、エアコンの音や冷蔵庫の音、時計の秒針の音ですね。
外音の遮音性が高すぎると、部屋が完全に密閉された状態になり暗騒音が際立って聞こえてしまいます。それを防ぐためにあえて外音の遮音性を下げていると言われたのですよね…
今より遮音性を上げると夜にシーンとなるから昼間の電車の音は仕方がないと。

苦しい言いわけ、ただのこじつけですね。
方角によって遮音設備が同じ時点でその言いわけは成り立たないように思います。

ネガキャンはいらない。

人気出そうな部屋はどれでしょうか？

>>357 匿名さん

暗騒音の問題解消するならBGMを流すなり空気清浄機でも回すなりすればいいだけですからね。わざわざデベが配慮する問題ではない。
こんな説明するくらいなら、コストの問題でT3断念しましたと言った方がまだマシですね。

だってうちは現にここよりは線路から離れてますが二重サッシで電車音ひどいですからね。コロナ禍で在宅中は参りました。
なのでここの窓は終わってますね

>>358 さん

みんなに知れたら買えなくなるw
ネタ？

そう言えば近くのプラウドタワーでも電車の音がうるさくて
困る話書いていましたね。

電車線路横に実際住んだ事がないので
不安と言えば不安かも
でも15階より上なら良いかな程度で考えてます。（何年か住んで賃貸に出す予定）
買う予定の方は、音の事どう考えてますか?

>>363 口コミさん
騒音は住めばわかると思うけど低層階購入者は後悔するレベル
近所ならここよりジオグランデが格上だし
中津にはライバル大規模タワマンばっかり
リセールもここは利益は取れないと思う
でも北区だから完売するんだろーね

>>363 口コミさん
ウメキタ開発エリアに近いのが売りってやばくないか？
他に売りがなくデメリットを隠してるだけじゃん
二重サッシだから騒音大丈夫とか騙されて購入しない様にしてね。
個人的には30F以上なら大丈夫かなって思う

ここと引き合いに出すなら中津三兄弟の方やろ。
ジオグランデに住んでる人が1名いるのは分かったわ。

茶屋町ど真ん中のジオグランデにイオンまでの距離で完敗する悲しい現実

ここはうめきた2期までの距離と三菱であることが全てですが、それで十分なんです。うめきた2期が期待外れだった時は知りません。

事実として価格と立地のバランスは悪いが、グリグラが高すぎるから
バランスの悪さが薄れちゃってるよね。

15階ならまだまだうるさいですよ。周りの建物に反響した音でまた低層とはちがう困ったうるささです。因みにうちは線路から少し離れた15階です。
あと上層階はかなりの値段でビビリした

>>368 検討板ユーザーさん
そうですね。
騒音のデメリットよりグラングリーンのメリットの方が大きいと思います。御堂筋線駅徒歩2分も強みですね。

騒音は遮音カーテンでもすれば多少マシでは。

遮音カーテンなんて気休めですよ。特に電車の音のような周波数の低い音にはほぼ無意味です。

>>367 マンション比較中さん
ライフできたら問題なくなりますよ

インナーサッシ追加工事と換気口に防音スポンジ詰めればなんとかなりそうですけど。各戸宅配ボックスあるからネットスーパーで事足りそうですし。

>>373 eマンションさん
中津エリアにライフできるんですか？
できたら便利になりますね

中津のホームまでは5分はかかりそう
御堂筋沿線、ウメキタ、阪急も徒歩圏内。
販売価格もそこまで高くないし小規模で格上ライバルタワマン多いがリセールも問題ないと思う。
騒音だけは二重ガラスだろうけど開けたらどうなるのかは住んでないのでダメとも言えない。
花火見える高層階なら欲しいですね

>>376 マンション掲示板さん
盛り上がってるけど1期の販売価格どれくらいになるんだろーね。
低層階でも平米120万位からかな？

低層会で坪350程度の部屋ありますよね。
これはすでに中津三兄弟の中古よりお安い。
ここ買えば間違い無いよね？

>>378 名無しさん

安いと言い切れるかはちょっと分析いりますね。
低層でみたときにブランズよりはちょいと安い、かも。他の兄弟とはとんとんかなというところ(ただし、築浅、御堂筋直結)。そして中古がでてこない(悲しい)。

>>378 名無しさん
350ならかなりお買い得じゃない？
その辺の板マンより安いし定借のシエリア十三より安いかもしれないよ
これから北区はもっと上がるでしょうし
低層階でも坪380位からスタートになると思いますけどね