ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

>>218 マンション検討中さん
15階の高さが最も騒音が大きくなるというのはどういう理由なんですか？

>>212 口コミ知りたいさん
貴方の家のトイレで電車音が響くことと、ここの換気システムがどう関係あるんですか？

>>214 名無しさん
なると信じています。

>>214 名無しさん
2026年かどうかはわからないけど、この辺りが再開発とかうめきた一体化のような計画発表があったら爆上げしそう。

2024 GGO先行街開き
2025 GGO駅ビル開業、GGO南オフィス/ホテル開業、万博
2026 GGO北
2027-2028 GGO全体街開き、GGO南、茶屋町B-2地区
2030 夢洲IR開業
2031 なにわ筋線開業
2032 淀川左岸線2期完了予定
2035 阪急大阪梅田半世紀ぶり大規模再開発、梅田コネクトロード 、阪急中津駅バリアフリーELV/可動式ホーム柵整備
2037 御堂筋100周年フルモール化、リニア中央新幹線（新大阪延伸）開通予定


関係ありそうな感じの人達
間違ってたらごめん

うめきた南棟に、みなと温泉蓮のスパできるので毎週通いたくなりますね。
購入できますように。。

>>225 買い替え検討中さん
2035年まで待ったらよくなるかもですね。
私もみなと温泉蓮好きなのでインフィニティプールを楽しみにしています。健康増進会員あるといいな。

価格表見ましたが、もうすでに値上がっている印象です。割高に感じました。ブランズも値上がりしきってるように感じます。含み益は多少程度でスケールメリットの恩恵も全く受けられないので、リスクとバランスを考えると、買わない選択肢も濃厚と思います。値上がり儲け期待するなら、ファインタワーやセントラルマークのリーズナブルな中部屋の方がおすすめだと思います。値上がりという観点では、中津から少し離れてグランドメゾン新梅田タワーなども良いと思います(私はそちらに注目しています)。

>>214 さん

価格表見ましたが、もうすでに値上がっている印象です。割高に感じました。ブランズも値上がりしきってるように感じます。含み益は多少程度でスケールメリットの恩恵も全く受けられないので、リスクとバランスを考えると、買わない選択肢も濃厚と思います。値上がり儲け期待するなら、ファインタワーやセントラルマークのリーズナブルな中部屋の方がおすすめだと思います。値上がりという観点では、中津から少し離れてグランドメゾン新梅田タワーなども良いと思います(私はそちらに注目しています)。

スーパー銭湯なんかできるんですか。
海外旅行者でごった返して使いたいとは思いませんね

>>229 マンション掲示板さん

グランメゾンも、含み益載って売ってるね
ウメキタ出来てもリセール期待薄
ファインもセントラルも、ウメキタまでここより遠くなるので微妙かな

>>229 マンション掲示板さん
もちろん昔よりは値上がりはしてますが、他の物件と同程度の値上がりに留まってる気がします。GGO開業したら更に上がると思いますよ。中津も福島も同じくかなり上がると思います。グランドメゾンも新築時からは上がってますが本格的な値上がりはGGO開業以降でしょうね。

>>221 検討板ユーザーさん
音は少し上の方が大きくなっていきます。15階というのは、同様の線路近くのマンションが独自で行った調査の結果それくらいの高さが最大で、またそこから小さくなったという結果です。

具体的には物理計算してもらうとわかると思います。

>>233 名無しさん
音量（dB）は音源から離れるほど下がりますよ。具体的には騒音の距離減衰を勉強しましょう。

音は反響するからね。高いビルが多いところは特に。

うちは中層階ですがまさに周りのビルの反響音でやられてます。線路から少し離れてますがね。主要駅に近いので減速ポイントでもある為余計うるさいのかも
窓を2枚つけてくれないかな

グラングリーンからの距離だけで、地下鉄直結大規模マンションと戦えるのはそれはそれで凄いですが。。

大阪駅使う場合は、こっちの方が近いです
御堂筋線も２分だし
直結でも高層から降りて来る場合は
さほど変わらないかなと思います

それにデベの好き嫌いも有るし
三菱地所は、パークタワー中の島以来とか
色々検索（部屋の仕様等）してどんなタワーになるのか楽しみにしています

>>235 マンション検討中さん
>>218の15階の高さが最も音が大きかったというのはこのマンションの位置での話しではないですよね？
反響の影響であれば、周りの建物の高さや位置で全く結果が変わってくるはずですよ。

中津三兄弟とくらべて勝っているポイントがなにかと考えてもなにもでてこない・・・

>>240 評判気になるさん

大阪の三菱は立地クエスチョン物件多い。

>>234 匿名さん
そんな当たり前のことはわかっていますよ。それ以外にも考慮する事項がありますから。

>>240 評判気になるさん
新しい！

地下鉄の駅出口あと2つもマンション直結になったらいいのに。都心1駅新幹線2駅の駅直結は資産価値がどうかより最強に便利。
価格は東京が上でも利便性を重視するなら中津周辺は好条件立地。

新幹線で出張する人は便利だろうね行きも帰りも

>>230 口コミ知りたいさん

純烈来てくれるかしら♪

日本の第二都市に歩いて行けて空港直通電車や新幹線の駅までタクシーで10分かからない地下鉄徒歩5分以内って日本国内に他にあります？
中津と言う地名にこだわる方が多いならNorthUMEDA STATIONにでも変更したらいいんじゃないですか。NUSとして新しい街に変えていったら資産価値も爆上げ。

毎日出張するわけでも梅田で買い物するわけでないんだし、生活必需品や食料品買えるスーパーがないことが大問題

>>243 通りがかりさん

プラス　トイレは、自動洗浄

>>248 マンション検討中さん
城北公園通の西日本バスの車庫跡地にスーパーできるという噂がありますけど、どうなんでしょうね。もしくは阪急の高架下に中崎町のイオンみたいな中規模食品スーパーができたら便利になりますが。

>>250 匿名さん
城北公園通の西日本バスの車庫跡地って遠いわ。
それなら中崎イオンフードスタイルとあんまり変わらんし、やっぱり阪急高架下の有効利用が1番良い。
今の使い方だと、ただただ勿体無い。

確かに物件前の高架下をスーパーにして欲しいね。今のフードトラックみたいなのは賑わってるの？

>>248 マンション検討中さん
スーパーは重要ですよね。パークハウス中之島タワーやグランドメゾン新梅田タワーの口コミ見ても。この近くは南側からの需要が見込めないのと北は淀川なので出来る未来が見えません。

>>252 マンション掲示板さん
そこかディバ跡地をスーパー業界が活用してくれないかな。
あと、ちょい北の信金が向かいにビル建ててますが移転するんでしょうか。移転だったらその跡地でもスーパーにいい場所ですね。

>>255 マンコミュファンさん
ディバ跡地は食品スーパーにちょうどいいくらいの広さですね。西日本バス跡地に飲食・ドラッグストアも入ったショッピングセンター希望。

>>256 検討板ユーザーさん
西日本バス跡地は3000平米もあるからドラックストア?スーパーが最高ですね。
特に中津界隈は住民も増えて凄い需要あるとおもいますよね

ディバ跡地ってどこですか？

>>254 買い替え検討中さん

いっそここもスーパー下駄履きにしといたらよかったのに。
下駄履きマンションは資産価値が維持できないとか虫が出るとか言う人もいますが、前者はパークハウス中之島タワーという立派な反例あり、後者ですが今大阪市内では下駄履きでないタワマン高層階でもカメムシ大量発生中ですw

>>258 マンション掲示板さん

地下鉄2号出口横のパチンコ店があった場所。

グランフロントが食品系壊滅的に弱いのも惜しいですね。北館のリニューアルも無印がでかくなっただけで（これ自体は個人的には嬉しいですが）そのあたりの強化なし。
グラングリーン北街区は商業フロア皆無という話ですし。

>>256 検討板ユーザーさん
信金が移転するとしてディバと信金ビルと裏の築古マンション3棟位を建て直したら地下鉄2番出口直結タワマンできますね。御堂筋線最後の駅直結が動物園前だった記事をどっかで見たんですが、中津駅直結を作れば爆売れしそう。どこか大手が買取りませんかね。

>>261 検討板ユーザーさん

コープ2社が配達に来ますよ。
一つは週2回配達も選べるし両方使えば2日に1回ペースで野菜とお肉や魚が届くので買いに行く手間も時間もかからないですよ。大手ドラッグストアが1つあってもいいですね。くら寿司跡地に来ませんかね。

>>261 検討板ユーザーさん
北街区で買い物出来ないなら、地下鉄直結の既存のタワマンか福島の方が良いですね。

>>259 マンション検討中さん
この規模のマンションの下にスーパー入ると中途半端なものになるか、大きいもので存在感があるとスーパーに帰る…みたいに感じてしまうかも。

>>264 マンコミュファンさん
福島は御堂筋線ないでしょ？論外ですね笑

>>264 マンコミュファンさん
住民でスーパー誘致運動したらいいんじゃないですか？
私が前住んでたところはたぶん同じ人が発起人になって、スーパー誘致、高速バス路線誘致、ローカルバス路線誘致をやって実現してました。他に学校給食問題や総合病院移設や福祉施設建設に関する活動なんかもあり、各自治会にアンケートや署名を配って市会議員に提出してたみたいです。

スーパーないの不便だけど、自転車、車、電話、タクシー使えば５～10分圏内には数軒ある
郊外よりマシなレベルですけのね。
生協個配やネットスーパー使えばいいし

サボイの跡って何かになってる？空き店舗だったら居抜きでスーパーになったらいいのにね。マンション増えたから人も多くなってるし。

>>269 マンコミュファンさん
スーパーが出店されるという事は市場として伸び代がある証拠。
出店の判断を期待してます