ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

ここの立地は人通りも少なく中津は公園も多いし子育て向きですね。
グラングリーンも徒歩圏内で利便性が高い。
マンション西側から直接北街区まで行けるようになるらしいですね。

当たり前ですが御堂筋線徒歩数分なので福島のタワマンより便利でしょう。

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ザ・パークハウス 大阪中津タワーにはそりゃしないだろうけど、最寄りの中津駅を一番最後にしてるあたりに中津がどういう所か売り手の考えが見える気がする

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どう転んでも中津では三兄弟に勝てないから仕方ない。
それが故のグラングリーンと大阪駅ゴリ押し。

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>>21 マンション検討中さん

ウメキタ狙いの坪単価もお高目に設定と言う事ですかね？

定借　新駅　駅５分解体代も必要のシェリアか
中津　駅２分　ウメキタ徒歩圏内　線路の音が気になる　パークか(所有権なのでお高い)

うーん悩む所
ココで投稿されてる方は、こちら推しですよね

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>>24 マンション掲示板さん
「定借　新駅　駅５分解体代も必要のシェリア」ってそもそもどこですか？　シエリアタワー大阪福島は所有権ですし。まぁもうほぼ完売までいってますけど。

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>>25 通りがかりさん

シエリアタワー中之島ですよ

定借は、十三もこれから販売するし、これから当たり前になってくるんだろうね
所有権か定借か　賛否両論

ココがお高く無ければ検討するんだけどな笑

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公式ホームページの現地案内図、ここには阪急中津駅がマルっと省かれてますね。隠したい嫌悪施設みたいな扱いは酷い、ちょっと判るけど。

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>>26 マンション掲示板さん
>>所有権か定借か　賛否両論
定借も、本当に当たり前になってくる気はします。

親戚の高齢者が高級老人ホームに入ったのですが、それを考えると、定借のマンションも同じなのではとか思ったりして。
利便性が高いところだと、一定期間の方が都合いいかもしれませんし。

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ここと較べるべき定借はジオ１３でしょう、同じく阪急線駅近ですから。シェリア中之島は、場所が違いすぎ。

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>>29 通りがかりさん
ここは定借ではないので比較対象としては不適格かと思います。
利便性も梅田徒歩圏内と十三では違いすぎますね。
おそらくここはバカ高いグラングリーン物件と比較してこの立地にしては安いとして高値で売るのだと思いますよ。

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お値段はもちろん
グラングリーン〉〉〉〉〉パークハウス中津〉シエリア中之島〉ジオ十三
となるでしょう。
タワーではありませんが規模は同程度で駅から離れててここよりも少し安くなりそうなシエリア中津が比較対象としては適切かと思います。

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>>31 名無しさん
グラングリーンの価格だけで判断してますよね？w
現状はそうかも知れませんが
①周りにいい物件が出来る完売する
②このエリアの価値が上がる
③北区は人口増え需要が増える
④周りの物件の価格が上がりリセール利益出る
十三は淀川区なので不透明ですが北区の価値は上がると思ってこちらではないですが投資してます。

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>>32 匿名さん
はい、価格のみでこうだろうと書きましたが、32の内容は何を言いたいかが分かりません。
①～④によってここの価格がもっと高くなる、と言いたいのでしょうか？
であれば特にその点否定はしませんが、多少グラングリーンとの差が縮まる程度で価格の順は変わらないと思います。
グラングリーン〉〉〉パークハウス中津になる程度でしょう。

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低層階でいいので坪350以下の角部屋が欲しい

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3LDK・70㎡台で中津3兄弟の中古が坪350～400、PT梅田豊崎が坪330～なので、低層階の安い部屋で坪350～、中層階坪400前後くらい。なら...

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低層1LDK55平米が6480万円（坪388万円）とかじゃないですかね。線路の目の前とかなら安くなるか？

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350って本気で思ってるなら爆笑です。
十三定借でさえ、あの状況ですから。

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中津３兄弟（特にFT梅田豊崎・BZ）と比べて、こちらの方が高くなる要素があまりないような気がするのですが。線路沿い・小規模・中津アドレス。うめきた・阪急梅田までより近いけど、至近ではないし。

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>>34 匿名さん
いつの時代だよ。あるわけないよ。
どんなに安くても坪450以上はする。
と俺でも考えるってことは、
坪500以上の値付けは間違いないね。

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公開されているEタイプ62㎡だと、
角を考慮すれば、低層階でも坪420程でしょうか？

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間取りはいい感じですね。値段はブランズの中古を超えてくると私は思いますが…

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67.9平米の角部屋で7500前後なら買いたい。線路側なので安くなってほしい。

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角部屋で9000万切ったら抽選確定ですね。。

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>>41 マンション掲示板さん
そうですね、それによってさらにブランズタワーら三兄弟は上がると思います。

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宅配ボックスが住戸前に付くのが2020年台の標準になってきて
ZEHやら性能周りも上がっていって
まだまだ住宅って進化するんだなぁ

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宅配業者が住戸前まで来るの？セキュリティ的にどうなの。

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ザ・パークハウス大阪?田タワー

・低層階
・角部屋（方角問わず）

最低坪単価はいくらだと思いますか？

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60㎡台のの2LDKで角のプランが出てて、手頃な3LDKの発表は無し。
グロス抑えるため、低層は3LDKないかもしれませんね。
3LDKなら中層以上で10000万円は下らないという感じでしょうか。

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>>31 名無しさん
値段だけで物件の価値を判断しない方がいいよ
何も知らない素人だと思われるよw
比較対象はは周辺全てのマンションです。
グラングリーンも堂島も駅まで遠いし立地は微妙。
ただ開発エリアなので今日また人は多いでしょうけどこちらもいい物件だと思うよ。
懸念材料は中津エリアはライバル多い、戸数が少ないので修繕費や管理費の値上がりが大きくなるくらいかな。

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>>49 評判気になるさん
31は価格が高いから良い物件とは言ってなくて、価格のことを言っているので違和感ないですよ。

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グラングリーンや堂島よりここの立地の方が微妙なことは明らかでしょう。
クソうるさいですよ。東横ＩＮＮ梅田中津１にでも泊まれば分かります。
グラフロのT4でも電車の音は聞こえました。

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「懸念材料は中津エリアはライバル多い、戸数が少ないので修繕費や管理費の値上がりが大きくなるくらいかな。」

これが玄人さんの見解ですか？
検討者なら誰でも知ってるレベルでは？

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ZEHとかの断熱機密系の性能に合わせて
防音性能も高めてるよ、って納得できる説明があると良いかな
あとは振動も、電車通るたびに揺れるとかかなc

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>>53 坪単価比較中さん
電車で揺れたらやばいでしょw

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阪急電車から見ると、たしかに線路に近い。そして周りの場末感が気になる。
華やかさはないよなあ。

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>>55 マンコミュファンさん
近所に住んでますが、ここのすぐ北側の飲み屋も場末感を味わえますよ。
私物が道路に飛び出しているゴミ屋敷も向かい側にありますね。

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グラングリーンやグラフロとその場末感コントラストを堪能できるんです

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大阪では、百貨店や高級ブティックで買い物をするときも平気で値切る人がいるというのは本当ですか（少数派だとは思いますが）。
そのような方々は、このマンションを買うときもやはり値切るのでしょうか。
もしそれが通用しそうなら、試してみる価値はありますね。たとえ2～3％の値引きでも金額的には大きいです。家具代くらいは浮くかもしれない。

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>>58 匿名さん

いねーよ

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偏見というのか、関西人は誰もが値切るというのは無いと思います。
百貨店での値引き交渉は常識的に考えて無理ですよ。
マンションでいえば、中古近くまで売れ残っていたら交渉しなくても価格が下がっているかと思います。
こちらはまだまだ販売開始前、どれくらいの価格タイになるか公表が楽しみですね。

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誰もが値切るとは思っていません。そういう方はあくまで少数派だと思っています。
もし一部でも値切り交渉する人がいるのなら、交渉してみる価値はあるのかなと思いました。
ちなみに、（かなり以前のことですが）私の知っている人は、ブランド店で強引に値切っていました。店員さんもあきれて多少の値引きには応じていたのではないかと思います。

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>>61 匿名さん

テレビの見過ぎです。
そんな行動するのは、あなたの知人くらいでしょう。

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周辺の環境は昭和レトロ、場末感出してて、むしろ逆張りのおしゃれなイメージです。北区中津という地名もインパクトあってよい感じです。近くにスーパー玉出でもあれば完璧なんですが。

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>>63 口コミ知りたいさん
この北側には平成ヒトケタ築の小規模マンションや昭和の低層ビルがたくさんありますが、線路東側だけでも大手が一括再開発しませんかねぇ。
コンビニの裏の開発協力を求めるデカい看板見て、この一角だけでなく全体にしたらいいのにと思いました。

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>>64 匿名さん
DIVA跡地は何になるんでしょうね。

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この辺の周囲の土地はどこもかも道路付けが悪くて、空き地があってもなかなか建物が建てられません。大規模再開発でもしなければどないもなりませんが、その予定もなさそうです。西隣の駐車場にはいずれマンションが建ちそうですが。

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阪急中津駅のバリアフリー化と美装化が叶ったらいいなぁ
https://www.hankyu.co.jp/topics/detail/009013.html
https://www.hankyu.co.jp/files/upload/pdf/221020p.pdf

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>>66 口コミ知りたいさん
郵便局の裏の大きな看板に何年かかっても中津1丁目を新しい街に‥と書いてありますよ。
看板の場所は元々接道なしだったのに出入り口できて大きな駐車場になってるし、
この周辺の再開発に向けての活動は既に始まっているのではないでしょうか。

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個別の開発ではなく、中津地区の総合的な大規模開発ができればうめきた地区の延長としてこの辺は一変するのでしょうが。

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それは難しいでしょう。森ビルみたいに長期的な目標を掲げて粘り強く地権者交渉できるような気概のある業者は残念ながら大阪にはいません。
ただし小区画だらけなことを逆手にとって、中崎町みたいにおしゃれなカフェなどが進出してきて街のイメージが向上するような流れはあるかもしれません。ここ数年の動きを見てると既にその予兆があります。

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