ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

>>149 マンション掲示板さん
いや中津は乗りませんが直進で行けるなら南に曲がって梅田方面いけるのになーーって思ってまして。
ここから梅田はそこそこ歩きますよね～悩みます。

>>142 マンション検討中さん
いつも思うけど、そう思うならこんな掲示板来なけりゃいいじゃん（笑）欲しいから来てんだろ？

>>152 検討板ユーザーさん
無知な素人さんだからみんな放置してるのに相手してはダメですよ笑
自分には用事がないからグラングリーンが近い価値が分からないとかネバーランドとかアホを相手にしてはいけません。

>>151 検討板ユーザーさん
今も南に曲がれば梅田ですが、、
信号無しでグランフロントですよ。
ここで歩いて距離があるというなら今売り出し中の他物件はもっと距離あるところばかりですよ。
ガーデンレジデンスぐらいですが、あれは東梅田ですし。

>>154 マンション検討中さん
梅田ガーデンは梅田1丁目まで徒歩2分ですよ。
梅田ガーデンの場所は東梅田だから梅田じゃないというならここは完全に中津ですね。

>>155 口コミ知りたいさん
いやいや、ここは北区中津なのでまごうことなく中津ですよ。
ウメキタを中心に考えると、ガーデンレジデンスは梅田の東よりなので、この物件の方が近いというだけの話です。
ガーデンレジデンスを腐したつもりは全くありませんよ。

>>145 名無しさん
ほんとそれ～
修繕積立金が高くなる前に売った方がいいよなんて言われますが、離れられないですよ。
徒歩で10分あれば三番街の北端に着くしエスカレーター降りて結構すぐに八百屋が2軒あるのでスーパーがなくても別にそんな困らないです。
地下鉄乗って梅田に出て阪神地下で買い物して帰るなら30分以内で済みますし。

>>157 匿名さん
いちいち地下鉄乗るのが面倒くさい

日常に必要なモノをわざわざ電車で買い物www
不便すぎワロタwwww

>>159 マンション検討中さん
そうですか？
平日の昼間とかなら空いてるし電車乗る時間はわずかですが、暑さ寒さを凌げてちょっと座れて重いもの買う時に電車という手段があるのは便利だと思います。

何分も歩きで買い物に行くよりはマシでしょうね。
大体が、バス停さえも近くにはない新築もアチコチにありますね。
三井の新築が近くにバス停があると思ったら、一方通行で
行きは良い良い帰りのバス停は遠い。
中之島もバス停が遠い。乗り合いタクシーに乗れってか？

>>159 マンション検討中さん
駅やスーパーまで徒歩すぐで、中津のタワマン以上の格式の物件てどこを想定しているの？

駅まで徒歩2分(梅田まで1駅)、1階にスーパー、712戸の住・商・官の複合開発があったような・・

すみません、163は159さんとは別人です。

おっと淀川区の話はそれまでだ

>>163 マンション検討中さん

十三かな？定借か　無いなぁ
解体費用値上がりしたら
売る人が沢山いたら
その時住む期間を考えたら…　値段下げないといけない？
将来　心配することが沢山
永住なら　あり得るかも知れないけど
古くなって来たら　新しい設備の所に引っ越ししたい

>>162 通りがかりさん

ぱっと思いつくところではザ北浜くらいか

>>163 マンション検討中さん

大阪市北区の話ではないんですね。
だったら尼崎も駅近、買い物至便あります。

>>159 マンション検討中さん
十三や尼崎が徒歩で買い物に行けて便利と言う話はスレ違いでは？

ここから梅田まで徒歩10分かかりませんが、御堂筋線は買い物する時間帯は2,3分おきに電車が来るので歩くより早くて楽です。
ここから最寄りの中津駅出入口は南端なので梅田で降りたらすぐ阪急や阪神のデパ地下が目の前にあって便利だと思いますよ。

拘らない人は問題ないと思いますがザキタハマはフレスコの品揃えが良くないので結局他のスーパーを併用してました。
選択肢が豊富な梅田にすぐ行けることは生活利便性や快適性を大きく上げます。

>>170 検討板ユーザーさん
梅田まで家を出てから10分以内はすごく便利ですよ。
荷物重い時に電車乗ればあっという間だしタクシーでも大した金額にならないし。

うめきた2期にインフィニティ温泉やタイムアウトマーケットみたいな大規模フードホールができる計画の記事をみたのであともう少しで徒歩で行けるところに何もないイメージは覆りますね。

GGOのバーチャルツアー
https://grandgreenosaka.com


カメラぐりぐり動かしてどんな感じかイメージし易くなってるね
鳥瞰はグランフロントのビルの影もしっかり描いてある
ここにパッと歩いて気軽に行けるって考えるとちょっとだけテンションあがる

パークハウス大阪梅田の人は、グラングリーンノースは検討しない感じですか？

もう直ぐグラングリーンの一期が始まりますが、価格帯的に全然違いますかね？

天芝もそうだけどただの広場の何がいいんだ

ただの広場ではなくライブやイベントを行うスペースも設けられますよ。毎週末がお祭りみたいな感じになるんじゃないかな、と期待しています。
勿論そういうのを好まず涼しい屋内で優雅に寛ぎたい方もいらっしゃるとは思いますが、そういう施設は既に梅田にありますし。

>>175 検討板ユーザーさん
実際には公園というより緑化イベントスペースですね。
人が多すぎると商業施設はいつも行列で住人としては住みにくくなりますが、人が集まる方が物件価値は上がります。
きっとそうなるでしょうね。

ブランズタワー梅田ノース の中古と迷いません？大規模は正義ですよね。

>>177 名無しさん
大規模＆駅直結は強いと思います。
買い物も梅田まで地下鉄で行くなら駅まで2分、往復で4分ココより時短できるし。
ホテルの様なコーチエントランスも大規模ならでは。
音の心配もいらない etc..

>>173 マンション掲示板さん
迷ってますね

ブランズに以前賃貸で住んでましたが本当に快適でした。
駅直結、ラウンジ、ジム、コンシェルジュ。素晴らしかったです。
中津の生活は本当に便利でしたのでパークハウス絶対買いたいです。資産価値もすごいかなと。

>>177 名無しさん

大規模でカッコ良いと思いますが、中古が嫌ですね
賃貸物件に出すなら兎も角
とりあえず新築で住みはじめたい

今日も近く散策しましたが
ココのエントラスを出て右に歩いて行けば高架下
工事をしていましたが、ウメキタ公園スグでした
ホント近いです楽しみですね

>>181 匿名さん
私も現地いきました。電車の音はどう感じましたか？
近すぎて真横で生活できるか不安です

>>182 マンコミュファンさん

うーん　どうでしょう
私が見た時は、スピードを落とした感じがして
うるさいとまでは思いませんでした。
先日ギャラリーに行った時南側の窓は防音対策をしていますと言ってはった様な…
まぁこればかりは、実際住まないと分からないものですが、窓を締めておけば多少マシかなと思います
天下の三菱地所さんだから
そこは信用したいと思います。

じゃあ南側は遮音性の高いT4サッシかな？
ZEH基準で気密も高いんだろうし
住み始めたら意外とそんなでも無いのかもね

あら？そう言えば音しないね、ってな感じで

T4ならいいけど、二重サッシですよね？
ここの間取りを見ると、二重サッシにはなっていないので
T3ではないかな。

>>180 名無しさん
中津1丁目の小規模マンションを一括建替したら駅直結、大規模のもの新築できそうなんですが、築40年のマンション群、築50年に向けて動きませんかね。

>>185 匿名さん
豊崎のプラウドタワーは二重サッシですが、それでも口コミ見てると音が気になる方がおられるようです。ココはさらに線路との距離が近いので南向きの部屋は不安です。

ここは他の中津物件に比べて小規模でしょ→174戸
それが心配ですね。

かなり注目度が高いマンションですね！

二重サッシじゃ防音効果ないですよ。
我が家も線路近くで対策として二重サッシ採用なんで大丈夫と言われましたが物凄く響きます。
ここみたいに真横物件ではないですよ。
いまだに慣れません

サッシが良くても換気口からもれるからね。

ロスナイとかついていればいいけどおそらく普通の換気口ですよね

中津7分のプラウド豊崎が概ね坪300万前後だったことを考えると、中津3分・ウメキタに近いここの2LDKが坪400万切る水準ならすぐ売れちゃうんじゃないでしょうか。3LDKはさすがに高いので売れるかな？とは思いますが、今からブリリア堂島のホテル下の眺望なしの部屋や定借の梅田ガーデンを買うよりはよい気がします。

プラウドタワー梅田豊崎、線路側東向きの中層階を内見したことありますが、二重窓の効果は絶大でしたよ。閉めたらほぼ何も聞こえませんでした。

>>194 マンコミュファンさん

絶大ではないですね。恐らく住んでみないとうるささってわからないんですよ。
線路横にあるオフィスビルなんか行ってみると全く気にならないんですけどね。生活すると感じ方は違ってきます。

ではパークハウスも音は注意ですね。

販売は一月でしょうか？

20階以下は音覚悟ですね。逆に線路横でも高層階だとあまり気にならないでしょうか？
どなたか線路側の高層階居住経験ある方教えてくださーい

大地震大丈夫？ 線路これだけ近くて。
車両傾いたときの対策あるの？

営業さんは線路の音対策をしているみたいに説明しているそうですが、
もしサッシ性能がT3止まりなら
線路側室内は高層階を含めてかなりうるさいんじゃないかな。音は上に抜けるから。

>>200 匿名さん
T2らしい。。。

>>201 名無しさん
私もT2と聞きました。

えっ、T2ですか？
以前幹線道路沿いの賃貸仕様物件に住んでましたが、そこですらT3だったのに。

>>189 名無しさん
再開発激アツエリアだと思うけどな。
買って損はないでしょ。

ちなみにサッシだけでなく窓の防音性能も重要なのでそこもチェックすべき。具体的には、窓ガラスが防音合わせガラスか否かを確認した方がいいです。
ちなみに二重窓は防音にはあまり関係ないです。

線路との距離はシエリアタワー大阪福島と同じくらいですが、シエリアタワーは線路側はT3だったような・・

>>206 マンション検討中さん
シエリアタワーもT2です。
最近はT4どころかT3ですらあまり見ませんね。

>>205 マンション検討中さん
買った人が好きなように防音工事するでしょ

>>208 検討板ユーザーさん

一般的に窓サッシや窓ガラスは共用部扱いになるので勝手に替えられません。内窓取り付けなら可能ですが。

ウチは線路近くの二重窓ですが涼しくなり空気が乾いてきて音がかなりうるさい季節になりました。

換気システムは1種換気でしょうか？
防音性能を考えたらただ壁に穴が開いてるだけの吸気口よりは天井のダクトを通した機械吸気の方が有利です。
T2サッシであることから3種換気の可能性が高いと思いますが。

>>211 匿名さん
例えば我が家のトイレの換気口は天井ダクトですが筒をつたって電車音が響いてきます

>>212 口コミ知りたいさん

うちは線路や大きい道路から離れているので防音バッチリの換気システムじゃないと思いますが、換気口を伝って外の音が聞こえたことはないですよ。

ここを一期で仕込めば、2026年には含み益すごいことになってますか？

>>214
2026年に日経平均が5万円を超えてたら含み益すごいことになると思います。逆に2026年に日経平均が1万5千円を割っていると含み損になって可能性が高いと思われます。

>>207 名無しさん

南側はT3だと思います。

騒音について、近くのサンクタス梅田イノセントの口コミを調べてみましたが「二重扉になってたがそれでも響いてくる」「窓は防音になっているが、閉めていても電車の音は気になる」など不安だけが増す結果に。。

>>217 ご近所さん
音は15階あたりが最もうるさくなりますから、それ以上の階であったり、北側を選ばれたらいいように思います。

ここってZEHなんですか？

>>218 マンション検討中さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

>>218 マンション検討中さん
15階の高さが最も騒音が大きくなるというのはどういう理由なんですか？

>>212 口コミ知りたいさん
貴方の家のトイレで電車音が響くことと、ここの換気システムがどう関係あるんですか？

>>214 名無しさん
なると信じています。

>>214 名無しさん
2026年かどうかはわからないけど、この辺りが再開発とかうめきた一体化のような計画発表があったら爆上げしそう。

2024 GGO先行街開き
2025 GGO駅ビル開業、GGO南オフィス/ホテル開業、万博
2026 GGO北
2027-2028 GGO全体街開き、GGO南、茶屋町B-2地区
2030 夢洲IR開業
2031 なにわ筋線開業
2032 淀川左岸線2期完了予定
2035 阪急大阪梅田半世紀ぶり大規模再開発、梅田コネクトロード 、阪急中津駅バリアフリーELV/可動式ホーム柵整備
2037 御堂筋100周年フルモール化、リニア中央新幹線（新大阪延伸）開通予定


関係ありそうな感じの人達
間違ってたらごめん

うめきた南棟に、みなと温泉蓮のスパできるので毎週通いたくなりますね。
購入できますように。。

>>225 買い替え検討中さん
2035年まで待ったらよくなるかもですね。
私もみなと温泉蓮好きなのでインフィニティプールを楽しみにしています。健康増進会員あるといいな。

価格表見ましたが、もうすでに値上がっている印象です。割高に感じました。ブランズも値上がりしきってるように感じます。含み益は多少程度でスケールメリットの恩恵も全く受けられないので、リスクとバランスを考えると、買わない選択肢も濃厚と思います。値上がり儲け期待するなら、ファインタワーやセントラルマークのリーズナブルな中部屋の方がおすすめだと思います。値上がりという観点では、中津から少し離れてグランドメゾン新梅田タワーなども良いと思います(私はそちらに注目しています)。

>>214 さん

価格表見ましたが、もうすでに値上がっている印象です。割高に感じました。ブランズも値上がりしきってるように感じます。含み益は多少程度でスケールメリットの恩恵も全く受けられないので、リスクとバランスを考えると、買わない選択肢も濃厚と思います。値上がり儲け期待するなら、ファインタワーやセントラルマークのリーズナブルな中部屋の方がおすすめだと思います。値上がりという観点では、中津から少し離れてグランドメゾン新梅田タワーなども良いと思います(私はそちらに注目しています)。

スーパー銭湯なんかできるんですか。
海外旅行者でごった返して使いたいとは思いませんね

>>229 マンション掲示板さん

グランメゾンも、含み益載って売ってるね
ウメキタ出来てもリセール期待薄
ファインもセントラルも、ウメキタまでここより遠くなるので微妙かな

>>229 マンション掲示板さん
もちろん昔よりは値上がりはしてますが、他の物件と同程度の値上がりに留まってる気がします。GGO開業したら更に上がると思いますよ。中津も福島も同じくかなり上がると思います。グランドメゾンも新築時からは上がってますが本格的な値上がりはGGO開業以降でしょうね。

>>221 検討板ユーザーさん
音は少し上の方が大きくなっていきます。15階というのは、同様の線路近くのマンションが独自で行った調査の結果それくらいの高さが最大で、またそこから小さくなったという結果です。

具体的には物理計算してもらうとわかると思います。

>>233 名無しさん
音量（dB）は音源から離れるほど下がりますよ。具体的には騒音の距離減衰を勉強しましょう。

音は反響するからね。高いビルが多いところは特に。

うちは中層階ですがまさに周りのビルの反響音でやられてます。線路から少し離れてますがね。主要駅に近いので減速ポイントでもある為余計うるさいのかも
窓を2枚つけてくれないかな

グラングリーンからの距離だけで、地下鉄直結大規模マンションと戦えるのはそれはそれで凄いですが。。

大阪駅使う場合は、こっちの方が近いです
御堂筋線も２分だし
直結でも高層から降りて来る場合は
さほど変わらないかなと思います

それにデベの好き嫌いも有るし
三菱地所は、パークタワー中の島以来とか
色々検索（部屋の仕様等）してどんなタワーになるのか楽しみにしています

>>235 マンション検討中さん
>>218の15階の高さが最も音が大きかったというのはこのマンションの位置での話しではないですよね？
反響の影響であれば、周りの建物の高さや位置で全く結果が変わってくるはずですよ。

中津三兄弟とくらべて勝っているポイントがなにかと考えてもなにもでてこない・・・

>>240 評判気になるさん

大阪の三菱は立地クエスチョン物件多い。

>>234 匿名さん
そんな当たり前のことはわかっていますよ。それ以外にも考慮する事項がありますから。

>>240 評判気になるさん
新しい！

地下鉄の駅出口あと2つもマンション直結になったらいいのに。都心1駅新幹線2駅の駅直結は資産価値がどうかより最強に便利。
価格は東京が上でも利便性を重視するなら中津周辺は好条件立地。

新幹線で出張する人は便利だろうね行きも帰りも

>>230 口コミ知りたいさん

純烈来てくれるかしら♪

日本の第二都市に歩いて行けて空港直通電車や新幹線の駅までタクシーで10分かからない地下鉄徒歩5分以内って日本国内に他にあります？
中津と言う地名にこだわる方が多いならNorthUMEDA STATIONにでも変更したらいいんじゃないですか。NUSとして新しい街に変えていったら資産価値も爆上げ。

毎日出張するわけでも梅田で買い物するわけでないんだし、生活必需品や食料品買えるスーパーがないことが大問題

>>243 通りがかりさん

プラス　トイレは、自動洗浄

>>248 マンション検討中さん
城北公園通の西日本バスの車庫跡地にスーパーできるという噂がありますけど、どうなんでしょうね。もしくは阪急の高架下に中崎町のイオンみたいな中規模食品スーパーができたら便利になりますが。