ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

>>1122 マンコミュファンさん
風水は生活の知恵が詰まった刮目に値する価値観だと思っています。ただ風水の考えに従ってみんなが行動したらどんな世界になるかは造像したくもないです。恐らく悍ましい世界でしょう。

それと今の共産党支配時代に限らず、歴史的に中華圏に暮らした人々が日本列島に住む人々より幸せだった時代がどれほどあるんだろうかと本気で思います。あ、ここに書くことではないですね。

サンクタス梅田イノセント横のコインパーキングの敷地は早い段階でマンション建設あると思う

スパーク駐車場は、基本地主の土地を活用してるだけやから採算取れなければ売却するはず。

きほｑ駐車場経営は更地評価になるため、住宅用地の6倍の固定資産税の負担があるし、
GGOやパークハウスの影響で土地高騰するから、地主はコインパーキングでは採算とれず売却するはず。

だとしてもタワマン建設はここだけじゃさすがに敷地的に無理あるから、隣のサンクタスと同じ15階マンションくらいだと思う。

タワマンじゃなければ、15階以上の高層階なら花火も含め南西の景色には影響しないでしょうね。

>>1120 マンション検討中さん
そこの焼肉屋、一回行ったけど値段の割に量が少ないし煙がやばい。飲み物一杯無料ですの呼び込みにやられた

>>1125 さん

ここは通るたび、呼び込みされますね。笑
この中津エリアは、名店だらけです。
梅田茶屋町も近いので外食に困る事は絶対ありませんので安心してください。
目の前のフードラボも応援してあげてくださいね
https://www.osakafoodlab.com/

>>1125 さん

ここは通るたび、呼び込みされますね。笑
この中津エリアは、名店だらけです。
梅田茶屋町も近いので外食に困る事は絶対ありませんので安心してください。
目の前のフードラボも応援してあげてくださいね
https://www.osakafoodlab.com/

>>1113 検討板ユーザーさん
今住んでるタワマン風呂の窓無いけど、24時間換気でカビなんて生えないし風の音もないから結構築古なタワマンに住んでます？
方角についても絶対という断定で話すのは、強すぎる意思感じますが、どの方角も良さあるので、どうぞご希望の北をご購入くださいませ、ですね。

>>1128 マンション検討中さん
どんなに高級は仕様でも風呂に窓ないと換気の時に窓から空気吸われるので音しますよ

>>1128 マンション検討中さん

さすがに西向きは避けた方が良いですよ。

ここは北西、西、南西が人気ですが
なぜ西は避けた方がいいのでしょうか？

>>1131 マンション検討中さん

夏の西日が最強にダメージを受けるからと思います。
カーテンをしないと灼熱の陽射しと
床迄変色してしまうからだと思います。

低層の南東角契約しました。
1期2、1次よりも上がりましたが、
3次と2期はさらに金額を上げると言われていますね。
実需目的ですので、ギリギリ買えるラインで買えてよかったです！

>>1133 マンション掲示板さん
ちなみに昨今の建築費高騰は、
今後計画されるマンションはさらに影響受けると思われます。
博労町萬栄のパークハウスは、土地の仕入れは本物件と同時期ですが、解体にかなりの時間と費用を要した事で、
建築費の高騰の煽りをかなり受けていると地所レジ社員から聞きました。

>>1133 マンション掲示板さん
良い買い物ですね
絶対上がりますし数件づつ値上げ小出し販売
あなたが購入してから同じ間取りの違う階は完売するまでに1000万は上がると思う

>>1132 eマンションさん
タワマンにも限らずガラス張りのリビングの角部屋に住んだことある人じゃないと分からないと思う。
今まで日当たりの悪い部屋に住んでた人は日当たりのいい西に住みたいってなると思う。
私も絶対に西は買いませんけどね。眺望も考えたらここの立地なら高層階なら南側かなって思ってます
中央区なら北側です。

>>1136 匿名さん
色んな意見があるんですね。この物件は東より西の方が単価が高いです。理由は、東は抜け感が弱く、西は遮るものがないからです。タワマンが近くにあると、特に夜はカーテン閉めないと部屋は明るいので、よく見えるんですよ。それが気にならない人もいるし、西陽が気になる人もいるし。でもここは西が単価高いという事は、、ということでしょうか

>>1137 検討板ユーザーさん
この物件に限らずどこも坪単価は西側が高く、北側が安い
それは昔から西側や南東が人気だったからです
今は昔より日差しがキツくなってるので住んでみたら分かると思います。カーテンしてないと冬でもその部屋だけ床も熱くなり暖房いらないし冷房必要なくらいです。
購入時の価格は北側は安いのでリセール時は北側の方が利益取れますよ

>>1135 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
本物件周辺環境、規模等から賛否両論ありますが、
資産価値に期待したいと思います。

断熱、遮熱性能上がっても太陽光の熱量は半端ないからね

ダイレクトウィンドウの無い西側中部屋は庇がある分まだマシでしょうか？

3次いよいよですねー
一次での取得者の方は+1500くらい含み益はある感じですね
おめでとう御座います

>>1137 検討板ユーザーさん

西は空き地も多いので将来建物が建つ可能性が高く、北南東の眺望はある程度現状のままで担保されそうですよね。低層でも景観が、という方々はいらっしゃるでしょうが、オーナーズタワー低層の景観はこの辺りのタワマンと同じく建物ばかりでも価格はかなり高騰しましたので、方角階層も考慮出来れば良いですが、抽選高倍率避けるために間取りの良さで選択しても良いと思います。

値上がりばっかり気にしすぎ。

実需はゲイしかおらんのか？

>>1141 さん

170cmバルコニーでかなり西日が遮られると販売の方がおっしゃってました。念のため遮熱フィルム、遮光カーテンはきつめにやっておきましょう

>>1142 eマンションさん
1500とか2000の含み益なんて無いも等しいよ。そんな少額の話、どうでもいいから。

買えなかった人たちカリカリするのやめましょうよ。。
きっと良いことありますよ。。

>>1143 匿名さん
いくら低層階であってもオーナーズタワーは、GGOと同じく唯一の大深町が住所の超高級レジなので、ノーマルの「ザ・パークハウス」で全く参考にはならない。
例え最高峰の「ザ・パークハウス グラン」であってもオーナーズタワーの方が格上ですよ。

規模の小さいタワマンのリセールはあまり期待できないかもしれませんね。
やはり戸数の多い大規模タワマンが正義でしょう。

>>1148 eマンションさん

GGOよりオーナーズタワー勢が勝ち組ですよ。何でもかんでもGGO、GGO。あちらは南と西低層、プレミアム以外は景観良くないのにあの価格。オーナーズタワーの良さは誰もが知ってます。ただ、オーナーズタワーの角部屋間取りは細長くて狭いので、見当違いのチャレンジ価格を出してはひっこめしてる部屋もあります。
大深町のアドレスは、古くからここに住む人からすればブランド力はないですよ。元々大深町は北野ですからね。

>>1150 匿名さん
GGOはオーナーズタワーの上位互換扱いとされてるので一応GGOが上にはなってますがどうでしょうね？
また元々北野と言っても、北野大深町であった大昔の時代とは今は全く違います。

今現在は大深町の住所を持つ住人はオーナーズタワーを住居にする住民しかいません。

大深町は番地を持たない特別な町名であり、今後GGOノースとサウスの富裕層の住人が大深町住民に加われば、年収平均は、超富裕層もいるので数千万円になってしまうと思います。
一般人はいないので、プレミアムブランドになるのです。
もちろん、ヨドバシカメラやグランフロントや入居する企業も大深町の住所ですが、住居としての大深町にブランド価値があるのです。
セカンドハウスにしている住人も多いので、大深町の世帯数登録は現在250世帯以下の登録しかありませんが、今後は増えるでしょうね

>>1150 匿名さん
GGOはオーナーズタワーの上位互換扱いとされてるので一応GGOが上にはなってますがどうでしょうね？
また元々北野と言っても、北野大深町であった大昔の時代とは今は全く違います。

今現在は大深町の住所を持つ住人はオーナーズタワーを住居にする住民しかいません。

大深町は番地を持たない特別な町名であり、今後GGOノースとサウスの富裕層の住人が大深町住民に加われば、年収平均は、超富裕層もいるので数千万円になってしまうと思います。
一般人はいないので、プレミアムブランドになるのです。
もちろん、ヨドバシカメラやグランフロントや入居する企業も大深町の住所ですが、住居としての大深町にブランド価値があるのです。
セカンドハウスにしている住人も多いので、大深町の世帯数登録は現在250世帯以下の登録しかありませんが、今後は増えるでしょうね

>>1152 マンション掲示板さん
全てネットで見れる情報ばかり書かれているので業者の方でしょうか？大深町は中津1丁目から徒歩1分、新しく構造もよく建つマンションが良いのは当然ですよね。。ちなみに、オーナーズタワーは今の半値以下でしたから、一般人がいない大深町、は言い過ぎですよ。ここはパークハウスのスレなので、粘着もういいですか？

>>1152 マンション掲示板さん
グラフロ住んでますが大深町には番地がないなんてデマや妄想を書いて笑える。詳しくは教えませんが番地ありますよ。
そんな知識で見ず知らずの人に知ったかして楽しいの？

誰でも見れるネットに書いてある事しか書けないなら黙ってなさい。

>>1154 口コミ知りたいさん
不動産業者兼住人ですが大深町に丁番ないですよ－
ほんとにここに住んでるの？
グラフロなんて言い方部外者っぽいし…

番地の話はもういいですよ！
ココのメリット、デメリットについて語って下さい！

>>1155 検討板ユーザーさん
あなたは番地と丁番の区別できてないようですね。
「丁番がない」とは書いてませんよ。
>>1152は間違えてネットに書かれている「番地がない」というデマをそのまま書いてるから指摘しただけですよ。
大深町に番地はあっても丁目がないのはご存知の通りです。

ちなみに常識ですが、丁番は丁目と番地を合わせたものを指すので、丁番がないというと住所が大深町のみになってしまいます。
丁番と番地の区別も出来ないとか、本当に不動産業者ですか？笑

>>1155 検討板ユーザーさん

グラフロといえばグランフロントのことですよね。
GGOと比較でGFOと呼ばれだしましたが、居住者はオーナーズタワーって言うので、もうパークハウス大阪梅田タワーの話に戻しましょう。この方1人でずっと他物件の事ばかり書き込むので、ここの購入者からすれば荒らしにこられてるように感じる事すらご理解出来ないほど長文ですし、私達が引用しないようにしましょう。

とにかく予約取りたいです
商談までこぎつきたい

8月にオプション相談会　　カタログ見たが値段やばい。資金調達を考え直さないとなりません?
オプションに沼りそう。

>>1160 オプションくん
どんなオプションがあるの？

>>1161 マンション掲示板さん
洋室に床暖房追加できたりします。

>>1160 オプションくん
いつどうやって連絡きましたか？

契約したら必然的に説明ありますよ。
その次は内装関係のオプションと
先の事だから金額はまだわからないけどね。
別でするなら関係ないけどね。

1次2期→1次3期でどれくらい値上げされるんやろか…

>>1165 マンション検討中さん

もう価格でてますか？

>>1166 通りがかりさん
2LDKのFタイプ、Iタイプがかなり値段上がりましたね。

Bタイプはいくらぐらいでしたでしょうか？

>>1167
そうなんですか！
ありがとうございます?
ざっくりどれくらい上がってるんでしょう、、？

2000万くらいあがったらしいで。知らんけど。

えぇー、そんなに！

すでに購入できた人は羨ましいです

>>1169 通りがかりさん
1000万前後上がってましたよ！

人気やから価格上がるやろ
ここ投資家も結構手をだしてるから今買えば売る時に利益出るから早く買うべき。低層階でもいいけど眺望悪い所はやめときやー

>>1174 マンション掲示板さん
眺望いい部屋は倍率高くて当たらないんですが、どうすれば…

毎日の暮らしに大きく影響するは間取りと立地。
眺望は暮らしに大きく影響しないから優先度低くていいよ。
全てを満たすマンションを探すと一生買えない。

>>1176 マンション掲示板さん
居住用の話してないんだけど。
このエリアのタワマンを永住目的ってほとんどおらんやろ
タワマンリセールには眺望は必須

実需の話してないとかどこに書いてるんだ

>>1177 買い替え検討中さん
好立地タマワンに関しては、もちろん眺望があるに越した事はないですが、低層で眺望が悪くても好立地な場所を買うという事から、いい金額で売れていってますよ。

1176はマンション素人かよ
タワマンを30年～40年住む目的で買う奴なんておらんやろ、いたら始めてのタワマン購入者でしょ
小さい子供いても高校卒業する17～8年で売却しないと価値下がる、ここのプレミアム買う様な人なら気にしないだろうし50歳以上の年寄りは永住目的でもいいと思う
GGOサウスの販売に合わせて売却が1番利益出るから3年から5年住む予定。高層階南西の角部屋にした
ここなんて半分は転売ヤーだよ

>>1180 eマンションさん
眺望を重視されるのも一つですが、
いろんな考え、目的で買われる方もいらっしゃるので、
どうも1180さんの話が飛躍していますね。

議論するのは構いませんが、一部お口が汚い方がいらっしゃって不快になりますね。
50台の年寄りで永住ではなく投資目的です。すみません笑

>>1181 検討板ユーザーさん
1180は重度のコミュ障なのでしょう。

自分が書いてないことは相手が理解してくれないという当たり前のことが1180はできていなくて困惑されたようですね。
後出しでも自分の思ったことは全て事実であるかのごとく話すのは、まさにコミュ障の証拠です。
ここまで会話が成り立たないレベルは珍しいです。

そもそも>>1175の「眺望のいい部屋は倍率が高くて当たらない」に対するコメントをされていただけなのにヤバい奴に当たってしまいましたね。

GGOハズレ組と購入者がサブで買いにきてます。
それだけココもいいって事です。
逆にココの購入者もまたGGOも買いに行ってます。
そんなに買ってどうするんでしょうかねぇー

>>1184 通りがかりさん
ほとんど転売に決まってるやん、新築未入居で鍵引き渡し後に即転売！！
それか控除受けたいから1年位住んで転売。私は後者で引っ越し大変だけどその繰り返し。GGOサウスが価格上げてくれるから勝確

>>1180 eマンションさん
高層南西ということはLとかＰですか？
下のIタイプは、中層の倍率高かったですけど、高層階3Lはどんなもんでしたか？

>>1170 匿名さん

近いですよね。竣工までに全体価格いくらになるんですかね。

あぁ実需専用で売ってほしいです。
転売、投資家は他にいってほしいです。

2次終了時点で残５６戸だったと思いますが３次では何戸売り出されるのでしょうか？
ご存じの方情報共有お願いします

>>1189 口コミ知りたいさん
現在売り出すのが決まっている住戸は13戸ですね！

こんばんは！
こちらの2LDKで1番いい部屋はまだ残っているのでしょか？
ご存知の方宜しくお願いします。
そこは何階になりますか？

個人的にはGタイプが良い
もちろん大人気でした

>>1188 マンション検討中さん
それは無理だ
市内の好立地の物件は必ず1期で投資家が買うからね
逆に投資家が購入するから価値あるって事だし上がるんだよ

今回の販売13戸なんですね。
それでこれだけ中々予約取れない状態だから、倍率も凄そうですね。
もう少し販売戸数増やしてほしいです。

すごろくさんから価格情報でましたね。
これが終わる一旦ここは止めて博労町の販売に移るようです。

>>1194 マンション検討中さん
それはない、一期の人気のせいで小出ししてまた値上げのループだね

今回こそはFを手に入れたい。あたれー

>>1197 マンション検討中さん

FかIで迷いましたがFが綺麗ですね。

FもIも1000万以上あがってる…

人気で予約も取れないし、営業担当も脅威のスピードで売れていくので、アンチも消えちゃいましたね

Fタイプ人気ですよねー。。当たらない。。
ちなみにFタイプは今回何階が販売予定なのでしょう?

Fは眺望が残念なのでリセール考えるなら眺望重視の外国人お金持ちにどう思われるかですねー　それならI、Eあたりが無難かなと

>>1202 通りがかりさん

Eはやめた方がいいよ。
キッチンがアイランドだけどアイランドにするには狭すぎるよ。
そういう意味では倍率低いかもね。
こんなんでも売れるとしたらすごい相場だ。

>>1203 通りがかりさん
Eは一期一次で10倍超えの倍率でしたよ！

>>1204 eマンションさん

やば。
内覧会の時にあまりの狭さにショック受けかねないよ。

>>1201 マンション検討中さん

下の票だと10階だけですかね。予約取れた方いませんか？

>>1206 通りがかりさん

え?　10階Ｆプラン　9199万円の売り出しですか?

凄い値上がりですね　高層階３Ｌもですが…

>>1207 さん

Iの9階で9799万円ですからね。角部屋は強気です。50平米台のプランだとまだ7000台で買えますね。高層階でも50平米台は安いです。

>>1204 eマンションさん
狭いってコメントされてる方居ますが、アイランド良いですよね。
個人的にはIを一期で当選したかったですね。南東の角がこんな人気と思わなかったのが読み不足でした。

カーテン無し勢も多いと思うので、北の低層でもいいと思います。後ろの白い建物、全く景観崩さないと思います。

>>1208 eマンションさん

ウメキタ　再開発の恩恵を受けて
そして路線も沢山利用出来るのがここのメリット

これからの大阪も新築タワマンは希少価値
益々良い物件ですね　ここは

Cタイプどうですかね？

>>1209

スカイラウンジのある花形の方角の部屋の中層ボリュームゾーンが人気ないは無理があるぞw

>>1209 検討板ユーザーさん
アイランド自体はめちゃ良いんだけど、
リビングが最低でもあと10畳は欲しいぞ！
ここじゃLDKというよりぎりぎりダイニングだよね。
家具はどうやって置くの？
ソファは置けないしダイニングテーブル置いても変だし。このキッチンにスツール置いて食べる感じ？

1期3次の10階付近ではどの方向も眺望が微妙だし、阪急電車の騒音もかなり厳しい。いくら立地がよいとはいえ、金利上昇や景気後退を考慮すると、ここまで値上がりしてはリセールも怪しい。そしてウメキタ2期に近いとはいえ、現地のしょぼさ。。

ここ検討してたけど、撤退することにしました。
どうしてもここがいい人は中津3兄弟の中古が出るを待っとくのがいいと思うよ。

>>1212 匿名さん

人気ないってどなたか書き込みされてましたか？大和の賃貸マンションの方角ですよね、めちゃくちゃ良いと思います。

>>1214 eマンションさん
ありがとうございます。仰る通りと思います。

>>1214 eマンションさん
セントラルマークタワーは三兄弟の中でも地震の時エレベーター動かなさ過ぎで内装は築年のせいもあるのでショボいですよ。ここと比べるとリノベ必須。セントラルマークタワー東とファインタワー西は近過ぎて毎日こんにちは状態でカーテン開けれない。
ブランズは内装好きですが、洗面台が賃マン？と思うしょぼさなので、ノールック買付は避けた方が良いです。1LDK55平米で8780万なので、ここと比較するとパークハウスになる。ここは廊下短くしてるので同じ平米でも体感変わるはず。現地のしょぼさと言うのは買えない方の書き込みですね。アンチが居るのは良い事です。敷地がある分3兄弟エントランスはかっこいいですよね。

>>1211 eマンションさん
ファインまで距離あるし、高層階で良いと思いますよ

>>1217 マンション掲示板さん

どうかな、中津三兄弟については良く知らないけど、
ここは間取りがイマイチ。
とくに柱！邪魔すぎるし専有部の広さに入ってるんだよね？
広いプレミアムとかならそんなに気にならないと思うけど、5.60平米だと柱が目立ち過ぎるよ。
その割に価格は上げすぎ。
ただ、気持ち的に新築を買いたいのは分かる。

>>1215 マンコミュファンさん
失礼しました、1203でした

三兄弟のポジション持ってればここが盛り上がれば得しかないのに、三兄弟の方が良いって定期的にここに書きにくる暇人は三兄弟もここも買えてない可愛そうな人達、、(定期)

>>1221 マンション検討中さん
少しでも批判があるとすぐに買えない人認定するの、なんなんだろうね笑笑（定期