ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

>>1082 eマンションさん

間違いなくウリの1つですね

>>1081 マンション検討中さん
おそらくリセールで1千万円単位で変わりそうな気がします

>>1076 マンコミュファンさん
三井の堂島があるじゃん、とくにおすすめはしないけど。

花火でそれぐらいリセール変わるんですね。
しかし見えると言われている
北西角2LDKのEタイプ
と
西1LDKのBタイプ
はほぼ分譲済みではないですか？

>>1086 検討板ユーザーさん
西からもばっちり見えますよ

>>1082 eマンションさん
確かに阪急茶屋町口まで信号が青なら5分で歩けますね。
阪急中津駅も線路が無くなりファミマまで直接
抜けられるようになれば、迂回せずに5分掛からず駅にいけます。

周辺に新しく整備される３つの道路は「大阪駅北１号線」「大阪駅北２号線」「大阪駅北３号線」
https://weekly-osakanichi2.net/?p=10586

西の低層階Bタイプはまだ結構ありますが、あまり低層だと遮られるのかしら？低層階だったら最後のスターマインは視界に入らないかもしれませんね。

みんな花火好きやな笑

花火は年に一回だからこそですよね
色んな人と自宅で飯食いながら花火ガッツリ見て、良い思い出ができるんだろうな

自宅でそんなことされたら騒音ひどそう

>>1081 マンション検討中
リセールで1000万も変わらないよ！
ブランズタワーで証明されてるしタワマンじゃなくても淀川花火見えるマンションなんか中津ならいくらでもある。

階数と角部屋が要素のほうが大事
2LDK以上で

サンクタス梅田イノセントが坪250で買えるんだからそちらでいいと思いますよ

YouTubeで誰かが言ってました
タワマンのリセール価値は『友達に自慢できるかどうかで決まる！』と言ってました
グラングリーン出来たら、大阪駅から中通ってアクセスできる
花火が部屋から見物できる(屋上からも)
スカイラウンジ貸切でパーティーできる
決まりですね！

他の近隣築年数ありタワマンと比較して、本物件新築なのに販売価格安くないですか？三菱さんは、他で稼いでるので？

>>1096 通りがかりさん

その通りだと思います。東京のタワマンも見栄がはれる物件であればあるほど上がり幅が大きいです。

>>1081 マンション検討中さん
去年は有料席で見たけど、暑さと人の多さでぐったりでしたわ。昔は何回かホテルで飯食いながらスピーカーから流れる音と一緒に花火を楽しんだけど、部屋から見れるにこしたことないっすわ
しかもこのタワーからの近さで

>>1099 eマンションさん
仰る通りです。
段取りとか含め、花火部屋が優勝であることは間違い無いです笑

>>1100 マンション検討中さん
高層階ならなら天神祭の花火も見えるよ

>>1069 匿名さん
ここは窓を開けると電車の騒音は結構しますね。
ここの阪急の線路は6線路ありひっきりなしに電車が通過して朝の出勤時間帯には3線同時出発もあります。

阪急の大阪梅田駅は関西私鉄最大のターミナルで10分ごとに、京都線・宝塚線・神戸線の優等列車が同時に発車します。
鉄道ファンには天国ですが、騒音は凄まじいですね。
ここは窓を開けると電車の騒音は結構しますね。
ここの阪急の線路は6線路ありひっきりなしに電車が通過して朝の出勤時間帯には3線同時出発もあります。

阪急の大阪梅田駅は関西私鉄最大のターミナルで10分ごとに、京都線・宝塚線・神戸線の優等列車が同時に発車します。
鉄道ファンには天国ですが、騒音は凄まじいですね。

>>1102 さん

ご苦労さまですね　色々調べて頂いて

隣のサンクタスにお住まいの方の口コミを参考にしておりますので心配ご無用

5月に向けての競争率下げのコメント
参考にならないと思いますよ。

欲しい方は沢山いらっしゃいますよ。

>>1102 匿名さん
気にする人はいるかもですが高層階はそんなにしないでしょう
18年前低層階の板マンに住んでたけど気にならなかった
周辺に住んでもないのに必死にならないようにね

三菱地所さんもここまで好調な売れ行きは想定してなかったようです　

>>1093 マンション掲示板さん
それ思ってました。笑　西にこだわる必要は全く無いですね。屋上から見れますし、淀川花火が見えるマンションは途方もなく多いですから。ここは間取り重視で方角はどこでもいけます。
再販狙ってる人も多いと思いますが、実需で住むとなかなか出たくなくなる立地なので、募集出すと即完すると思います。

防音対策はされているのでしょうか。

>>1107 マンション掲示板さん
当たり前でしょ

グラングリーン徒歩5分は強すぎる
ここが衰退するのは大阪が衰退する時

キャピタルゲインをあげる要素→

パークハウスブランドのタワマン×高層階×花火大会が部屋から見える×眺望がぬけてる×ウメキタ徒歩数分×中津駅至近×角部屋×広い部屋×間取りの良さ　　　


上の要素をいくつ持つかが価格上昇率に影響あり。が、あくまでも可能性です

投資家ビザも今後、影響しそう

グラングリーンは施設やお店や公園に人が多く集まりすぎそうなので、ここの立地が住むには一番良さそう
居住者以外の往来が多すぎると落ち着かない

>>1108 さん
T3以上になりますか？

タワマン高層階検討される方多いと思いますし予算もあると思いますが私の経験で後悔したのは風呂の窓です。
浴室に窓がないと換気の際、二重窓であろうが風の音がめちゃします。窓がないので換気ボタン押してしないと
カビ生えるし乾きません。
間取りや階数や方角も大事ですが今は1番先にそこ見ます。方角は西、南に住んでて今は北向きですが西は絶対やめて方がいいです。角部屋の開けれないガラスはカーテン閉めようが冬でも暑すぎてやばかったです。
北向きは直射日光はまず入らないけど1番住みやすいです。

自分のお部屋はどれにあてはまるかな？→

川が家の東か西を流れるのは吉相。 西の川は金運をもたらし、東の川は家が繁栄します。 窓から川が見える場合は、家に向かって水が流れていると発展の気を受けます。 一方、北は山、南は平地が風水的には吉ですから、北と南を流れる川は凶です。

地味にいいなと思うのは
梅田方面に向かう時、エントランス出て
高架下横断歩道渡った後は
すべて屋根ありでいけてしまいます。
雨や日差しの強いときも助かりそうです。

>>1115 マンション掲示板さん
確かに！直結だとかなり高額になりますが、既に屋根あり経路ありますからね。コスパ最高

茶屋町あるこの所ですね
数年前はとても狭くて不便な歩道だったのが
再開発で歩道が広く綺麗になってお店も新しくなって素敵な道になりましたね

コスパ優先なら、大規模が良さそう。

大規模やと角部屋がめちゃめちゃ広い平米ばっかやねんなー
ここは独身にはちょうど良い

>>1117 販売関係者さん

もう少し先は茶屋町あるこのような整備はされていませんが横断歩道手前まで高架がかろうじて屋根代わりになってくれています。

>>1114 中華系の風水さん
それでは、北と南に黄河と長江の二つの大河が流れる中華は国土自体が「大凶」ってことですねwww

>>1121 さん

そっか。だからお金持ちは中国捨てて日本にやってくるんですねwwww

>>1122 マンコミュファンさん
風水は生活の知恵が詰まった刮目に値する価値観だと思っています。ただ風水の考えに従ってみんなが行動したらどんな世界になるかは造像したくもないです。恐らく悍ましい世界でしょう。

それと今の共産党支配時代に限らず、歴史的に中華圏に暮らした人々が日本列島に住む人々より幸せだった時代がどれほどあるんだろうかと本気で思います。あ、ここに書くことではないですね。

サンクタス梅田イノセント横のコインパーキングの敷地は早い段階でマンション建設あると思う

スパーク駐車場は、基本地主の土地を活用してるだけやから採算取れなければ売却するはず。

きほｑ駐車場経営は更地評価になるため、住宅用地の6倍の固定資産税の負担があるし、
GGOやパークハウスの影響で土地高騰するから、地主はコインパーキングでは採算とれず売却するはず。

だとしてもタワマン建設はここだけじゃさすがに敷地的に無理あるから、隣のサンクタスと同じ15階マンションくらいだと思う。

タワマンじゃなければ、15階以上の高層階なら花火も含め南西の景色には影響しないでしょうね。

>>1120 マンション検討中さん
そこの焼肉屋、一回行ったけど値段の割に量が少ないし煙がやばい。飲み物一杯無料ですの呼び込みにやられた

>>1125 さん

ここは通るたび、呼び込みされますね。笑
この中津エリアは、名店だらけです。
梅田茶屋町も近いので外食に困る事は絶対ありませんので安心してください。
目の前のフードラボも応援してあげてくださいね
https://www.osakafoodlab.com/

>>1125 さん

ここは通るたび、呼び込みされますね。笑
この中津エリアは、名店だらけです。
梅田茶屋町も近いので外食に困る事は絶対ありませんので安心してください。
目の前のフードラボも応援してあげてくださいね
https://www.osakafoodlab.com/

>>1113 検討板ユーザーさん
今住んでるタワマン風呂の窓無いけど、24時間換気でカビなんて生えないし風の音もないから結構築古なタワマンに住んでます？
方角についても絶対という断定で話すのは、強すぎる意思感じますが、どの方角も良さあるので、どうぞご希望の北をご購入くださいませ、ですね。

>>1128 マンション検討中さん
どんなに高級は仕様でも風呂に窓ないと換気の時に窓から空気吸われるので音しますよ

>>1128 マンション検討中さん

さすがに西向きは避けた方が良いですよ。

ここは北西、西、南西が人気ですが
なぜ西は避けた方がいいのでしょうか？

>>1131 マンション検討中さん

夏の西日が最強にダメージを受けるからと思います。
カーテンをしないと灼熱の陽射しと
床迄変色してしまうからだと思います。

低層の南東角契約しました。
1期2、1次よりも上がりましたが、
3次と2期はさらに金額を上げると言われていますね。
実需目的ですので、ギリギリ買えるラインで買えてよかったです！

>>1133 マンション掲示板さん
ちなみに昨今の建築費高騰は、
今後計画されるマンションはさらに影響受けると思われます。
博労町萬栄のパークハウスは、土地の仕入れは本物件と同時期ですが、解体にかなりの時間と費用を要した事で、
建築費の高騰の煽りをかなり受けていると地所レジ社員から聞きました。

>>1133 マンション掲示板さん
良い買い物ですね
絶対上がりますし数件づつ値上げ小出し販売
あなたが購入してから同じ間取りの違う階は完売するまでに1000万は上がると思う

>>1132 eマンションさん
タワマンにも限らずガラス張りのリビングの角部屋に住んだことある人じゃないと分からないと思う。
今まで日当たりの悪い部屋に住んでた人は日当たりのいい西に住みたいってなると思う。
私も絶対に西は買いませんけどね。眺望も考えたらここの立地なら高層階なら南側かなって思ってます
中央区なら北側です。

>>1136 匿名さん
色んな意見があるんですね。この物件は東より西の方が単価が高いです。理由は、東は抜け感が弱く、西は遮るものがないからです。タワマンが近くにあると、特に夜はカーテン閉めないと部屋は明るいので、よく見えるんですよ。それが気にならない人もいるし、西陽が気になる人もいるし。でもここは西が単価高いという事は、、ということでしょうか

>>1137 検討板ユーザーさん
この物件に限らずどこも坪単価は西側が高く、北側が安い
それは昔から西側や南東が人気だったからです
今は昔より日差しがキツくなってるので住んでみたら分かると思います。カーテンしてないと冬でもその部屋だけ床も熱くなり暖房いらないし冷房必要なくらいです。
購入時の価格は北側は安いのでリセール時は北側の方が利益取れますよ

>>1135 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
本物件周辺環境、規模等から賛否両論ありますが、
資産価値に期待したいと思います。

断熱、遮熱性能上がっても太陽光の熱量は半端ないからね

ダイレクトウィンドウの無い西側中部屋は庇がある分まだマシでしょうか？

3次いよいよですねー
一次での取得者の方は+1500くらい含み益はある感じですね
おめでとう御座います

>>1137 検討板ユーザーさん

西は空き地も多いので将来建物が建つ可能性が高く、北南東の眺望はある程度現状のままで担保されそうですよね。低層でも景観が、という方々はいらっしゃるでしょうが、オーナーズタワー低層の景観はこの辺りのタワマンと同じく建物ばかりでも価格はかなり高騰しましたので、方角階層も考慮出来れば良いですが、抽選高倍率避けるために間取りの良さで選択しても良いと思います。

値上がりばっかり気にしすぎ。

実需はゲイしかおらんのか？

>>1141 さん

170cmバルコニーでかなり西日が遮られると販売の方がおっしゃってました。念のため遮熱フィルム、遮光カーテンはきつめにやっておきましょう

>>1142 eマンションさん
1500とか2000の含み益なんて無いも等しいよ。そんな少額の話、どうでもいいから。

買えなかった人たちカリカリするのやめましょうよ。。
きっと良いことありますよ。。

>>1143 匿名さん
いくら低層階であってもオーナーズタワーは、GGOと同じく唯一の大深町が住所の超高級レジなので、ノーマルの「ザ・パークハウス」で全く参考にはならない。
例え最高峰の「ザ・パークハウス グラン」であってもオーナーズタワーの方が格上ですよ。

規模の小さいタワマンのリセールはあまり期待できないかもしれませんね。
やはり戸数の多い大規模タワマンが正義でしょう。

>>1148 eマンションさん

GGOよりオーナーズタワー勢が勝ち組ですよ。何でもかんでもGGO、GGO。あちらは南と西低層、プレミアム以外は景観良くないのにあの価格。オーナーズタワーの良さは誰もが知ってます。ただ、オーナーズタワーの角部屋間取りは細長くて狭いので、見当違いのチャレンジ価格を出してはひっこめしてる部屋もあります。
大深町のアドレスは、古くからここに住む人からすればブランド力はないですよ。元々大深町は北野ですからね。

>>1150 匿名さん
GGOはオーナーズタワーの上位互換扱いとされてるので一応GGOが上にはなってますがどうでしょうね？
また元々北野と言っても、北野大深町であった大昔の時代とは今は全く違います。

今現在は大深町の住所を持つ住人はオーナーズタワーを住居にする住民しかいません。

大深町は番地を持たない特別な町名であり、今後GGOノースとサウスの富裕層の住人が大深町住民に加われば、年収平均は、超富裕層もいるので数千万円になってしまうと思います。
一般人はいないので、プレミアムブランドになるのです。
もちろん、ヨドバシカメラやグランフロントや入居する企業も大深町の住所ですが、住居としての大深町にブランド価値があるのです。
セカンドハウスにしている住人も多いので、大深町の世帯数登録は現在250世帯以下の登録しかありませんが、今後は増えるでしょうね

>>1150 匿名さん
GGOはオーナーズタワーの上位互換扱いとされてるので一応GGOが上にはなってますがどうでしょうね？
また元々北野と言っても、北野大深町であった大昔の時代とは今は全く違います。

今現在は大深町の住所を持つ住人はオーナーズタワーを住居にする住民しかいません。

大深町は番地を持たない特別な町名であり、今後GGOノースとサウスの富裕層の住人が大深町住民に加われば、年収平均は、超富裕層もいるので数千万円になってしまうと思います。
一般人はいないので、プレミアムブランドになるのです。
もちろん、ヨドバシカメラやグランフロントや入居する企業も大深町の住所ですが、住居としての大深町にブランド価値があるのです。
セカンドハウスにしている住人も多いので、大深町の世帯数登録は現在250世帯以下の登録しかありませんが、今後は増えるでしょうね

>>1152 マンション掲示板さん
全てネットで見れる情報ばかり書かれているので業者の方でしょうか？大深町は中津1丁目から徒歩1分、新しく構造もよく建つマンションが良いのは当然ですよね。。ちなみに、オーナーズタワーは今の半値以下でしたから、一般人がいない大深町、は言い過ぎですよ。ここはパークハウスのスレなので、粘着もういいですか？

>>1152 マンション掲示板さん
グラフロ住んでますが大深町には番地がないなんてデマや妄想を書いて笑える。詳しくは教えませんが番地ありますよ。
そんな知識で見ず知らずの人に知ったかして楽しいの？

誰でも見れるネットに書いてある事しか書けないなら黙ってなさい。

>>1154 口コミ知りたいさん
不動産業者兼住人ですが大深町に丁番ないですよ－
ほんとにここに住んでるの？
グラフロなんて言い方部外者っぽいし…

番地の話はもういいですよ！
ココのメリット、デメリットについて語って下さい！

>>1155 検討板ユーザーさん
あなたは番地と丁番の区別できてないようですね。
「丁番がない」とは書いてませんよ。
>>1152は間違えてネットに書かれている「番地がない」というデマをそのまま書いてるから指摘しただけですよ。
大深町に番地はあっても丁目がないのはご存知の通りです。

ちなみに常識ですが、丁番は丁目と番地を合わせたものを指すので、丁番がないというと住所が大深町のみになってしまいます。
丁番と番地の区別も出来ないとか、本当に不動産業者ですか？笑

>>1155 検討板ユーザーさん

グラフロといえばグランフロントのことですよね。
GGOと比較でGFOと呼ばれだしましたが、居住者はオーナーズタワーって言うので、もうパークハウス大阪梅田タワーの話に戻しましょう。この方1人でずっと他物件の事ばかり書き込むので、ここの購入者からすれば荒らしにこられてるように感じる事すらご理解出来ないほど長文ですし、私達が引用しないようにしましょう。

とにかく予約取りたいです
商談までこぎつきたい

8月にオプション相談会　　カタログ見たが値段やばい。資金調達を考え直さないとなりません?
オプションに沼りそう。

>>1160 オプションくん
どんなオプションがあるの？

>>1161 マンション掲示板さん
洋室に床暖房追加できたりします。

>>1160 オプションくん
いつどうやって連絡きましたか？

契約したら必然的に説明ありますよ。
その次は内装関係のオプションと
先の事だから金額はまだわからないけどね。
別でするなら関係ないけどね。

1次2期→1次3期でどれくらい値上げされるんやろか…

>>1165 マンション検討中さん

もう価格でてますか？

>>1166 通りがかりさん
2LDKのFタイプ、Iタイプがかなり値段上がりましたね。

Bタイプはいくらぐらいでしたでしょうか？

>>1167
そうなんですか！
ありがとうございます?
ざっくりどれくらい上がってるんでしょう、、？

2000万くらいあがったらしいで。知らんけど。

えぇー、そんなに！

すでに購入できた人は羨ましいです

>>1169 通りがかりさん
1000万前後上がってましたよ！

人気やから価格上がるやろ
ここ投資家も結構手をだしてるから今買えば売る時に利益出るから早く買うべき。低層階でもいいけど眺望悪い所はやめときやー

>>1174 マンション掲示板さん
眺望いい部屋は倍率高くて当たらないんですが、どうすれば…

毎日の暮らしに大きく影響するは間取りと立地。
眺望は暮らしに大きく影響しないから優先度低くていいよ。
全てを満たすマンションを探すと一生買えない。

>>1176 マンション掲示板さん
居住用の話してないんだけど。
このエリアのタワマンを永住目的ってほとんどおらんやろ
タワマンリセールには眺望は必須

実需の話してないとかどこに書いてるんだ

>>1177 買い替え検討中さん
好立地タマワンに関しては、もちろん眺望があるに越した事はないですが、低層で眺望が悪くても好立地な場所を買うという事から、いい金額で売れていってますよ。

1176はマンション素人かよ
タワマンを30年～40年住む目的で買う奴なんておらんやろ、いたら始めてのタワマン購入者でしょ
小さい子供いても高校卒業する17～8年で売却しないと価値下がる、ここのプレミアム買う様な人なら気にしないだろうし50歳以上の年寄りは永住目的でもいいと思う
GGOサウスの販売に合わせて売却が1番利益出るから3年から5年住む予定。高層階南西の角部屋にした
ここなんて半分は転売ヤーだよ

>>1180 eマンションさん
眺望を重視されるのも一つですが、
いろんな考え、目的で買われる方もいらっしゃるので、
どうも1180さんの話が飛躍していますね。

議論するのは構いませんが、一部お口が汚い方がいらっしゃって不快になりますね。
50台の年寄りで永住ではなく投資目的です。すみません笑