パークマニアさん
[更新日時] 2024-10-14 16:48:14
西日本屈指の人気エリア、大阪市 ・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました!
ザ・パークハウス×大阪×タワマン 第1弾プロジェクト「ザ・パークハウス 大阪梅田タワー」
人生に、いちばん新しい煌めきを。
世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪(うめきた2期地区)の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。
新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。
三菱地所 レジデンスによる「ザ・パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。
売主:三菱地所 レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR 西日本プロパティーズ株式会社
施工会社:熊谷組
管理会社:三菱地所 コミュニティ
所在地 大阪市 北区中津一丁目4番3 ※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65m
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所 レジデンス、安田不動産、JR 西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬(予定)
竣工 2025年10月下旬(予定)
[スムラボ 関連記事]
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】本日モデルルームオープン!周辺の中古成約相場から見る予想価格は?!【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85474/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】予定価格考察!大阪新時代の価格に突入!!しかし狙い目住戸あり!【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85903/
ザ・パークハウス大阪梅田タワーと中津三兄弟の思い出【大阪タワー 】
https://www.sumu-lab.com/archives/85762/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】悲報!1期販売前に予定価格値上げ‥値上げ後の価格考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/89220/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】1期2次締め切り間近!最高値上げ額5,000万円!?お得部屋はあるか?【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/95936/
【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】
[スレ作成日時] 2023-03-16 20:26:43
[PR] 周辺の物件
物件概要
所在地
大阪府大阪市北区中津1丁目4番3(地番)
交通
阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩6分 (駅舎出入口) 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩13分 (地下東口) 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩10分 (御堂筋北口) OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩8分 (5番出入口) OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩13分 (1番出入口) OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩16分 (3番出入口) OsakaMetro御堂筋線 「中津」駅 徒歩2分 (5番出入口) 阪急神戸本線 「中津」駅 徒歩6分 (5番出入口)
種別
新築マンション
総戸数
173戸
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階建※最上階住戸は34階になります。 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年09月上旬予定 入居可能時期:2025年11月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主]安田不動産株式会社 関西支店 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
施工会社
株式会社熊谷組
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー口コミ掲示板・評判
1023
マンション掲示板さん
2024/03/22 22:03:21
1024
マンション掲示板さん
2024/03/22 23:15:39
色んな意味でめちゃくちゃ面白いXの投稿見つけました。
1025
口コミ知りたいさん
2024/03/22 23:22:47
1026
eマンションさん
2024/03/23 00:04:32
>>1021 マンション掲示板さん
ごめんなさい、南森町も良い場所ですよね。私は女性です。長く南森町で働いてたので天神橋筋商店街もよく行きます。天満や南森町が好きな層と、中津が好きな属性は違うので、そもそも比較対象にならないです。ここはパークハウスを検討する方のところなので、気分害されたならすいません。
1027
名無しさん
2024/03/23 00:08:48
>>1026 eマンションさん
あと、新鮮な野菜等売ってるのは阪急三番街です。三番街の北側の入り口は5分で行けますよ!間違えてホワイティと書きました。たしかにホワイティは遠すぎますね笑
1028
マンション掲示板さん
2024/03/23 15:43:47
北区はどこも住みやすいと思いますよ
中津も南森町も自転車あれば梅田まで5分圏内
どっちもガヤガヤしてないしどっちもいい立地。
北区に限らず大阪市 内の板マン含め盛り上がれば価値上がるので仲良くしましょう
1029
マンション検討中さん
2024/03/23 17:06:51
開発考えると、ここと南森町は全然違いますけどね。エリア比較より、個々のマンション比較でないと。倍率上がってほしくないので、あんまり盛り上がってほしくないのが本音です。
1030
匿名さん
2024/03/23 21:49:36
世帯年収どれくらいあれば検討ラインなんでしょうか…?皆さんの世帯年収どれくらいなんですか?
めちゃくちゃ欲しいけど無理しないと買えない。
1031
マンション掲示板さん
2024/03/23 21:59:52
ムリしてでも買ったほうがいいのがここかな。資産価値高いし今後も上がるしかない。
1032
近隣住民
2024/03/24 03:20:00
家族がここを購入予定です。
この場所は飲食店も多く文句無しに便利で楽しい最高の場所です。
食料品は改装した中津業務スーパーか、リンクスにあるハーベストが便利です。
阪急高架下のOSAKA FOOD LABもクリスマスやハロウィン、ジャズイベントなど素敵なイベントもあります。
マイナス点は、阪急電車が同時に3車両通過も多く電車騒音はかなり凄くて住むには覚悟が必要です。
窓を閉めても場所によっては気になるかもしれません。
もう一つはすぐ近くの中津明大ビル地下テナントが問題。外国人にも有名な男性の出会いスポット
男性同士の待ち合わせを頻繁に見かけます。
この点がマイナスですね。
1033
通りがかりさん
2024/03/24 12:39:08
共用施設を見たらブランズタワーの方が豪華だし、ポーターいるし、リセールはブランズ一択だ。
1034
坪単価比較中さん
2024/03/24 12:50:21
グラングリーンの部分開業、全面開業の際はメディアが勝手に周辺宣伝してくれて
さらにその後にも芝田町の阪急の大規模再開発を残してるってのが良いね
梅田コネクトロードで回遊性上がるのも期待しちゃう
1035
マンコミュファンさん
2024/03/24 14:22:54
>>1033 通りがかりさん
勿論既にブランズ持ってはるんですよねw
一択なら買い増しして中津の相場どんどん上げてくださいw
1036
検討板ユーザーさん
2024/03/24 16:03:25
>>1034 坪単価比較中さん
ブランズタワーは由緒ある立地もスケールも次元が違いますね。
ここはパークブランドであることは魅力ですが、ここは線路横の立地もあり長らくタイムズ駐車場だった跡ですし、比べて中津タワー3兄弟は、全てメトロ中津駅直結ですし比較対象にはなりません。
1037
口コミ知りたいさん
2024/03/24 17:06:41
>>1036 検討板ユーザーさん
早くブランズたくさん買って下さい。。
1038
匿名さん
2024/03/24 17:17:37
>>1036 検討板ユーザーさん
まぁまぁ3兄弟と比較対象してもって感じ
大規模がいいなら(共有部分重視の方) ブランズヘ
駅まで少しでも近くがいいなら他の2物件ヘ
ここの差別化は、なんと言っても間取りの良さと
2LDKでも角部屋 二重天井二重床 最新設備
新築 そして何よりウメキタが近い
デベが信頼のブランド三菱地所 管理もね
何度も、言いますが大規模がいいならブランズヘですかね
大規模も人が沢山いてるし、不安要素も有ります
メリット デメリットありますよ
現 700以上の大規模に住んでるので言える事ですが
1039
マンション検討中さん
2024/03/24 17:36:15
数年前まで大規模タワーに住んでましたが色んなことが起きましたよ。。。外国人多いからかもですが。。。何で定期的に大規模ゴリゴリ推しの人が現れるのか不思議に思い投稿です。
大規模のメリットが修繕費と共用施設言いますが、正直、年間数十万円の差なら何も気にならないですし、共用部も少年少女や一部の住人の溜り場になって結局使わず(人見知りな性格もありますが笑)規模でマンションを探した事はありません。低層住宅も色々見ましたが、やっぱり私は羨望を重視して今はここと似たような規模のタワーに住んでますし、グラングリンまで徒歩数分が羨ましくて、ここの3次も抽選申込み予定です。モデルルームの予約が空かずに、まだ行けてませんが。。
1040
評判気になるさん
2024/03/24 18:20:59
投資目的なら G G Oでいいかもだけど、実需の方にとってはこちらの方がいいい感じですね。
かと言ってもこちらも充分投資できますね。
アンケート見させてもらっても、実需の方でアクセス重視の方が多いので実際生活される方が多そうですね。共用部分もいちよタワーの条件は全て揃っていて、新築なだけに最新設備の最新建築物件なだけに人気はかなり出そうですね。グラングリーンも開業し、周辺道路も淀川左岸までの道も整備されれば更に立地の条件は良くなり、スーパー系も出来るかもですね。人が増えれ周辺にお店は必ず出来るものなので。
流石三菱地所 さん阪急阪神の本社前にタワマン 建てるだけの自信作ですね。
地味なデベだけど、建物は信頼できるし、管理ちゃんとしてるから良い思う。
後は運だけある人が購入できるって事が1番残酷な気がします。
1041
検討板ユーザーさん
2024/03/24 20:06:10
少し小規模なのでリセール目的ならいいと思いますが大規模修繕後も住むならかなり修繕金上がるかなって思ってる
この物件購入したれる方は大阪でもトップレベルのは富裕層だと思うので気にしないって方多いとは思いますけど。
あと外国人の方も購入すると思うけど富裕層の外国人の方が日本人より良い人多いです
安いマンションに住んでる外国人は変な人多いですけどね
1042
マンコミュファンさん
2024/03/24 21:59:12
>>1039 マンション検討中さん
それって高価格で都心部のマンションですか?
タワマン 住んだ事ない方は立地、大規模、眺望、共有部
を気にされます。
住んだ経験者の中にはタワマン 苦手や低層階が良い方も多いですしその物件のエリアによって住民の質は違います
不動産から聞いた話ですが購入するのやめた方がいいのは価格が安くても田舎かこれから人口現状するエリアのマンションだそうです。
3~4000万で購入出来る時代で45歳以上の方ばかりで15年後は高齢者ばかりのタワマン になってしまい老人ホーム化してしまったそうです
ここは若い世代の方も多く大阪市 内で都心部、これだけの価格でも抽選になる。プレミアムフロアは販売したら即完売。
購入できる方は仕事も上手くいってる方だと思いますので
住民の質はGGOと同じでかなり良いと思いますよ
1043
買い替え検討中さん
2024/03/25 14:20:48
なんだかんだアンチいるけど立地はいいしデべもいいし値上げしても完売するやろ
1044
名無しさん
2024/03/25 15:01:38
>>1001 さん
DINKSですが低層西向きを買いました!
低層でもここは設備に差をつけてない(例えばフィオレストーン、タンクレストイレ+手洗い場、風呂1416+ダウンライト、個別宅配ボックスなど)のがよいです。
あと眺望シミュレーションを見ると西向きでは階が違ってもそれほど差がないように感じました。
低層でもスカイビルの間から花火見えそうですよね。
1045
eマンションさん
2024/03/25 16:01:17
>>1044 名無しさん
ここからだと花火は、スカイビルの方角なのですね
知らなかった
1046
マンション検討中さん
2024/03/25 17:10:51
>>1001
私も入居予定者なのですが、このビュー表示ってどうやったらみられますか?
訪問した際に写真保存されていたのでしょうか?
自分のところからのビュー確認したいなって思ってるところだったので、教えていただけると嬉しいです。
1047
マンション検討中さん
2024/03/25 17:12:07
1048
名無しさん
2024/03/25 18:35:24
>>1047 マンション検討中さん
持ち帰り資料にQRコードがついていたと思います。
わからなければ担当者に聞くと教えてもらえると思います。
1049
マンション検討中さん
2024/03/25 20:00:31
>>1074
ありがとうございます!
来場者限定ページのURLですよね?
それ片っ端から見てるつもりなんですが、出てこないんですよね、、
営業担当者さんにも相談してます!
1050
匿名さん
2024/03/25 22:58:25
>>1044 名無しさん
低層も良いですよね。駐車場の再開発リスクと言われていましたが、この眺望を見るにある程度離隔も取れていそうに見えます。資産性も固いかと。
1051
マンション掲示板さん
2024/03/26 01:27:25
商談予約できて行かれた方、羨ましいです。
お写真拝見するに、線路沿いのようですが、騒音は実際どうですか?t2サッシのようですが実際聞こえそうですか?
1052
匿名さん
2024/03/26 08:27:45
T2じゃそれなりに騒音が入ってくると思います。
100メートルほど離れている大通りの騒音ならほぼ大丈夫でしたが。
1053
マンコミュファンさん
2024/03/26 11:44:02
騒音はサッシだけでなくて換気口からも結構入るけど、三菱だし数値的に問題ないレベルまで騒音対策してくれるでしょう。
1054
買い替え検討中さん
2024/03/26 11:51:45
低層は騒音だけ気にならないならいいと思います。
経験上ですが二重で窓閉めてたら大丈夫ですが、開けるとかなりの音が入ってくると思います
1055
口コミ知りたいさん
2024/03/26 13:10:55
音は上に抜けるともいいますが何階ぐらいから窓開けれるんでしょうか。
おそらく窓はほとんど開けないのですが。
1056
マンション掲示板さん
2024/03/26 14:21:20
全く配慮されていないので、窓開けなくてもうるさいですね
1057
買い替え検討中さん
2024/03/26 15:34:01
>>1051 マンション掲示板さん
大手デべは間違いなくちゃんと計算してるので大丈夫ですよ
上の階等の住民の騒音はどんな方が住むか分からないので運ですけどね
1058
匿名さん
2024/03/26 16:12:49
甘い、大手デペだから大丈夫なんて。
物理的、コスト的妥協点が対策ですよ。
近くのプラウドタワーは、もう少し離れていても困っている書き込みあるじゃないですか。
1059
匿名さん
2024/03/26 21:27:57
1060
eマンションさん
2024/03/26 22:44:03
この物件の購入者でも検討者でも無いけど
騒音気にするアンチコメント
あなた達のコメントが一番騒音!?かな
1061
通りがかりさん
2024/03/27 00:34:03
今の建物はそれ程騒音は気になりません!国道、高速の方が24時間走ってるので!電車マニアは好みかも!笑っ
田舎の木造住宅の間違いでは?
1062
マンション検討中さん
2024/03/27 00:41:37
つい先日近くを通りました。
ようやくタワークレーンも備わり、本格的に進んできた感じありました。
電車で通勤の人や、ウメキタ周辺の徒歩の人にも目に付く感じですね。
これでまた人気が出そうな感じです。泣く
1063
eマンションさん
2024/03/27 10:41:16
南西角低層入居予定者です、低層でも花火部屋から見えそうなので決めました
丁度青い看板の上辺りに上がるそうですよ
入居予定者の皆様、ここで色々情報交換できたらうれしいです!
電車の音だけ心配ですが、換気口は防音タイプが付くみたいです!
どれだけ効果があるかは未知数ですが
1064
買い替え検討中さん
2024/03/27 12:11:13
>>1063 eマンションさん
風呂に窓あればリビングとかの換気口開けなくても風呂上りの換気中も音しないです。
窓ないと換気口開けないと、リビングの窓から空気の入る音は必ずします。
冬場に換気口から風が入って寒くなければ気にならないと思います
1065
口コミ知りたいさん
2024/03/27 12:33:25
>>1044 名無しさん
青い看板の方角に花火が見えると言うことは、
南東角部屋からも少しなら見えるかも
1066
検討板ユーザーさん
2024/03/27 14:16:07
>>1063 eマンションさん
築年数が20年近い隣のサンクタス住んでますが、6階以上は窓閉めてたら気にならないですよ。低層で一部気になる方のみ二重窓にしてましたが。阪急と貨物が元々走ってた所の角部屋に住んでたので、ここは低層階でも大丈夫だと思います。エントランスの天井がそもそも高いですし。
1067
eマンションさん
2024/03/27 14:23:23
>>1033 通りがかりさん
ブランズは三兄弟の中で1番最後に建ったけど、当初手付放棄も多くて、内装は好みじゃないですね。
1068
マンコミュファンさん
2024/03/27 14:36:02
>>1044 名無しさん
淀川花火上がるのはスカイビルのところじゃなくて真ん中あたりに青の塔屋がある右側辺りになる思います。
お正月には毎年ささやかですがスカイビルから花火上がりますよ。
1069
匿名さん
2024/03/27 15:38:28
>>1066 検討板ユーザーさん
これはいい情報!
騒音大丈夫なら線路のおかげで低層階から抜けてる
西側はよさそうですね。
1070
匿名さん
2024/03/27 19:05:07
>>1067 eマンションさん
豊崎はサボイがなくなってスーパーが遠いと思ってましたが少し前にスギ薬局、最近はミスギヤプラスができて便利になりましたよ。
お肉や魚や野菜は阪急か阪神で買って、ちょっと買い足しも近くで揃うので買い物難民みたいな話は今はないですね。
1071
マンション掲示板さん
2024/03/27 23:06:51
やっぱり総合的に見てここは低層階でも買いのマンションでしょうね
1072
eマンションさん
2024/03/28 09:16:03
1073
マンション検討中さん
2024/03/28 10:23:47
いや、低層階は薄暗く、周りの道路の関係もあり圧迫感はまあまああるので低層は「買い」というのはどうかな。まあ、個人個人の過去の経験によって判断は変わると思うけど。
1074
匿名さん
2024/03/28 12:19:37
南側、西側については線路のため建物がなく低層階でも囲まれ感がないのだと思います。
1075
通りがかりさん
2024/03/28 15:20:15
そりゃ高層階買えるなら買いたいけれど
価格も高いし、高倍率の抽選だし、確実に手に入れたい場合は低中層含めた倍率低いところでってのアリかもしれない。
1076
マンコミュファンさん
2024/03/28 16:22:22
>>1075 通りがかりさん
確かに…ここは、オークションでは無い抽選での売り方 抽選に外れたら もう当分梅田徒歩圏内のタワーが無い(グラングリーンサウスのみ)
どうしても手に入れておきたければ倍率低い低層階もありえる
とりあえず手に入れておけば相場は、勝手に立地が決めてくれる 上層階に引っ張られて坪単価も上昇
買ってて良かったと言えますね
再開発の恩恵も暫く味わえるし
1077
eマンションさん
2024/03/28 17:42:57
その通りですね。階層もですが、とにかく立地は揺るがない。
1078
通りがかりさん
2024/03/28 17:50:17
確かにいい!
数年後、更にココの良さが出そうですね。
買えた人だけが勝ち組ですね。
1079
ヘビーな抽選がないタワマンは買わない
2024/03/28 23:57:22
この物件のウリ
・小規模でもパークハウスブランドのタワマン
・ウメキタ再開発の恩恵をうけるエリアに建つ
・芝田1丁目計画の恩恵を受けるエリアに建つ
・中津駅徒歩2分→地下鉄駅2分ならウリになる
・淀川花火大会が居室から見える(見えない部屋はウリが1つ減る)
これらを踏まえると資産性は右肩上がりしかない
1080
マンション検討中さん
2024/03/29 12:36:02
>>1079 ヘビーな抽選がないタワマン は買わないさん
正直、スカイラウンジから見るのが一番きれいだとおもうの。
1081
マンション検討中さん
2024/03/29 12:42:49
スカイラウンジからも見れるし、もっと言うと年に一回の花火なんて外に出て少しお金かければいいという選択肢いくらでもあるけど、花火部屋ってだけでリセール百万単位で変わってくるから花火部屋であることに越したことはないよね
1082
eマンションさん
2024/03/29 12:59:50
更にメリットとしては、阪急大阪梅田駅から徒歩6分という抜群のアクセスかな。阪急ユーザーにとっては至高。
1083
マンション掲示板さん
2024/03/29 16:34:34
1084
通りがかりさん
2024/03/29 16:37:03
>>1081 マンション検討中さん
おそらくリセールで1千万円単位で変わりそうな気がします
1085
マンション検討中さん
2024/03/29 16:38:07
>>1076 マンコミュファンさん
三井の堂島があるじゃん、とくにおすすめはしないけど。
1086
検討板ユーザーさん
2024/03/29 18:13:30
花火でそれぐらいリセール変わるんですね。
しかし見えると言われている
北西角2LDKのEタイプ
と
西1LDKのBタイプ
はほぼ分譲済みではないですか?
1087
匿名さん
2024/03/29 19:32:41
>>1086 検討板ユーザーさん
西からもばっちり見えますよ
1088
評判気になるさん
2024/03/29 19:50:09
1089
名無しさん
2024/03/29 20:08:00
西の低層階Bタイプはまだ結構ありますが、あまり低層だと遮られるのかしら?低層階だったら最後のスターマインは視界に入らないかもしれませんね。
1090
マンション掲示板さん
2024/03/29 20:19:53
1091
マンション検討中さん
2024/03/29 21:17:57
花火は年に一回だからこそですよね
色んな人と自宅で飯食いながら花火ガッツリ見て、良い思い出ができるんだろうな
1092
マンション検討中さん
2024/03/29 22:29:15
1093
マンション掲示板さん
2024/03/29 23:41:36
>>1081 マンション検討中
リセールで1000万も変わらないよ!
ブランズタワーで証明されてるしタワマン じゃなくても淀川花火見えるマンションなんか中津ならいくらでもある。
1094
マンション検討中さん
2024/03/30 09:44:33
1095
デベにお勤めさん
2024/03/30 10:33:25
サンクタス梅田イノセントが坪250で買えるんだからそちらでいいと思いますよ
1096
通りがかりさん
2024/03/30 10:54:16
YouTubeで誰かが言ってました
タワマン のリセール価値は『友達に自慢できるかどうかで決まる!』と言ってました
グラングリーン出来たら、大阪駅から中通ってアクセスできる
花火が部屋から見物できる(屋上からも)
スカイラウンジ貸切でパーティーできる
決まりですね!
1097
検討板ユーザーさん
2024/03/30 12:28:47
他の近隣築年数ありタワマン と比較して、本物件新築なのに販売価格安くないですか?三菱さんは、他で稼いでるので?
1098
マンコミュファンさん
2024/03/30 14:01:25
>>1096 通りがかりさん
その通りだと思います。東京のタワマン も見栄がはれる物件であればあるほど上がり幅が大きいです。
1099
eマンションさん
2024/03/30 14:37:42
>>1081 マンション検討中さん
去年は有料席で見たけど、暑さと人の多さでぐったりでしたわ。昔は何回かホテルで飯食いながらスピーカーから流れる音と一緒に花火を楽しんだけど、部屋から見れるにこしたことないっすわ
しかもこのタワーからの近さで
1100
マンション検討中さん
2024/03/30 22:14:38
>>1099 eマンションさん
仰る通りです。
段取りとか含め、花火部屋が優勝であることは間違い無いです笑
1101
名無しさん
2024/03/30 22:35:08
>>1100 マンション検討中さん
高層階ならなら天神祭の花火も見えるよ
1102
匿名さん
2024/03/31 20:49:59
>>1069 匿名さん
ここは窓を開けると電車の騒音は結構しますね。
ここの阪急の線路は6線路ありひっきりなしに電車が通過して朝の出勤時間帯には3線同時出発もあります。
阪急の大阪梅田駅は関西私鉄最大のターミナルで10分ごとに、京都線・宝塚線・神戸線の優等列車が同時に発車します。
鉄道ファンには天国ですが、騒音は凄まじいですね。
ここは窓を開けると電車の騒音は結構しますね。
ここの阪急の線路は6線路ありひっきりなしに電車が通過して朝の出勤時間帯には3線同時出発もあります。
阪急の大阪梅田駅は関西私鉄最大のターミナルで10分ごとに、京都線・宝塚線・神戸線の優等列車が同時に発車します。
鉄道ファンには天国ですが、騒音は凄まじいですね。
1103
名無しさん
2024/03/31 22:30:22
>>1102 さん
ご苦労さまですね 色々調べて頂いて
隣のサンクタスにお住まいの方の口コミを参考にしておりますので心配ご無用
5月に向けての競争率下げのコメント
参考にならないと思いますよ。
欲しい方は沢山いらっしゃいますよ。
1104
匿名さん
2024/03/31 23:32:31
>>1102 匿名さん
気にする人はいるかもですが高層階はそんなにしないでしょう
18年前低層階の板マンに住んでたけど気にならなかった
周辺に住んでもないのに必死にならないようにね
1105
マンション掲示板さん
2024/03/31 23:33:01
三菱地所 さんもここまで好調な売れ行きは想定してなかったようです
1106
マンション検討中さん
2024/04/02 18:42:30
>>1093 マンション掲示板さん
それ思ってました。笑 西にこだわる必要は全く無いですね。屋上から見れますし、淀川花火が見えるマンションは途方もなく多いですから。ここは間取り重視で方角はどこでもいけます。
再販狙ってる人も多いと思いますが、実需で住むとなかなか出たくなくなる立地なので、募集出すと即完すると思います。
1107
マンション掲示板さん
2024/04/02 20:11:57
1108
検討板ユーザーさん
2024/04/02 20:21:11
1109
マンション検討中さん
2024/04/02 22:02:46
グラングリーン徒歩5分は強すぎる
ここが衰退するのは大阪が衰退する時
1110
キャピタルゲイン欲しい
2024/04/02 23:52:16
キャピタルゲインをあげる要素→
パークハウスブランドのタワマン ×高層階×花火大会が部屋から見える×眺望がぬけてる×ウメキタ徒歩数分×中津駅至近×角部屋×広い部屋×間取りの良さ
上の要素をいくつ持つかが価格上昇率に影響あり。が、あくまでも可能性です
投資家ビザも今後、影響しそう
1111
マンコミュファンさん
2024/04/03 00:36:08
グラングリーンは施設やお店や公園に人が多く集まりすぎそうなので、ここの立地が住むには一番良さそう
居住者以外の往来が多すぎると落ち着かない
1112
マンション検討中さん
2024/04/03 00:58:26
1113
検討板ユーザーさん
2024/04/03 01:29:04
タワマン 高層階検討される方多いと思いますし予算もあると思いますが私の経験で後悔したのは風呂の窓です。
浴室に窓がないと換気の際、二重窓であろうが風の音がめちゃします。窓がないので換気ボタン押してしないと
カビ生えるし乾きません。
間取りや階数や方角も大事ですが今は1番先にそこ見ます。方角は西、南に住んでて今は北向きですが西は絶対やめて方がいいです。角部屋の開けれないガラスはカーテン閉めようが冬でも暑すぎてやばかったです。
北向きは直射日光はまず入らないけど1番住みやすいです。
1114
中華系の風水
2024/04/03 11:49:04
自分のお部屋はどれにあてはまるかな?→
川が家の東か西を流れるのは吉相。 西の川は金運をもたらし、東の川は家が繁栄します。 窓から川が見える場合は、家に向かって水が流れていると発展の気を受けます。 一方、北は山、南は平地が風水的には吉ですから、北と南を流れる川は凶です。
1115
マンション掲示板さん
2024/04/03 15:39:28
地味にいいなと思うのは
梅田方面に向かう時、エントランス出て
高架下横断歩道渡った後は
すべて屋根ありでいけてしまいます。
雨や日差しの強いときも助かりそうです。
1116
匿名さん
2024/04/03 17:26:31
>>1115 マンション掲示板さん
確かに!直結だとかなり高額になりますが、既に屋根あり経路ありますからね。コスパ最高
1117
販売関係者さん
2024/04/03 18:09:56
茶屋町あるこの所ですね
数年前はとても狭くて不便な歩道だったのが
再開発で歩道が広く綺麗になってお店も新しくなって素敵な道になりましたね
1118
名無しさん
2024/04/03 18:12:08
1119
マンション掲示板さん
2024/04/03 18:51:38
大規模やと角部屋がめちゃめちゃ広い平米ばっかやねんなー
ここは独身にはちょうど良い
1120
マンション検討中さん
2024/04/03 20:18:27
>>1117 販売関係者さん
もう少し先は茶屋町あるこのような整備はされていませんが横断歩道手前まで高架がかろうじて屋根代わりになってくれています。
1121
買い替え検討中さん
2024/04/04 06:50:27
>>1114 中華系の風水さん
それでは、北と南に黄河と長江の二つの大河が流れる中華は国土自体が「大凶」ってことですねwww
1122
マンコミュファンさん
2024/04/04 13:25:23
>>1121 さん
そっか。だからお金持ちは中国捨てて日本にやってくるんですねwwww
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件