ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

>>97 マンション検討中さん
これから発売されるシエリア梅田豊崎にいい影響？
3兄弟は既に所有者がいて、所有者にとって良い影響（値上がり）って分かるけど、これから売りに出るシエリア梅田豊崎なんて、売り出し価格上がるだけで何も良いこと無いけど。

3LDK価格が高いなぁという印象でした。
しかし、逆に2LDK（こっちが大半）は正直安いです。
正式価格で2LDKは多少上がるかもしれませんね。
上がらなかった場合、2期販売では間違いなく10%程度上がる気がします。
大阪のど真ん中のタワマンで20階角部屋68㎡が9100万円は安すぎます。
坪単価も442万。おそらく2期では500程度にあがるのではないでしょうか。
グロスでは1億円程度だと思います。
むしろ、最初からそれくらいの値段設定で出しても売れる気がします。
徒歩5分程度のGGO北だと同条件で1.65億円くらいしそうですし...。

>>102 匿名さん
同意です。
ここは大阪のど真ん中のど真ん中です。
線路が影響しているからなのか格安ですね。

そういや線路ビュー部屋あるんですかね？
三路線同時発車が見えるとかなら財力あるマニアがこぞって契約しに来そう。

>>104 マンション検討中さん

JRの新線も近い

大阪の真ん中と言うよりは、梅田の外れと言う印象でした。

大阪のど真ん中ではないですね。
よくこんな土地マンション建てたなって土地です。
グラグリに近いたってかなり回り道しなきゃですしね

>>106 匿名さん
はいはい、そうですね（笑）

>>107 マンション検討中さん
これからの大阪の中心部は北西に移動します。
その中心になるグラングリーンまでここは徒歩6分の物件です。
西側の道路が出来ればもっと近くなるでしょう。もともとグラングリーンまで直前距離は250mしかありません。
更に御堂筋線まで徒歩2分、大阪梅田駅徒歩6分の神立地です。
ここはど真ん中ですよ。
もしかして本町や福島が真ん中とでも言うのですか？

>>109 通りがかりさん
神立地なんですね。
地下鉄直結みたいな場所にメロディが3棟くらいありますが、建替えないんでしょうか。

大阪では北区梅田が一番の立地。
ここは高くて買えない人が福島の定借中之島とか肥後橋とかを購入する
本町はミナミエリアなのでまた検討者はこことは別

阪急梅田徒歩6分の好立地と阪急中津あたりの微妙な雰囲気を織り込んだ絶妙な値付けだと思いました。85平米3LDK16000万は高いとは思いますが、個人的には定借の梅田ガーデンよりは阪急梅田に近いこちらの方が好みかな。このエリアで坪300万以下で物件もってる人は恩恵ありそうですね。

>>111 買い替え検討中さん
そうですね。
昔はグラフロも梅田の外れと言われていましたが、実は今や大阪圏最高の地価は北区梅田1丁目ではなくグラフロのある大深町です。
その大深町から超至近距離の物件はここだけです。
徒歩2分で御堂筋線に乗れば阪神阪急デパートや新大阪もすぐに行けます。
立地面では本町や福島なんて全く比較相手になりません。
個人的には本町も福島もとても好きなエリアですが。

周りの雰囲気や騒音なんて枝葉末節です。

堂島のマンションは物件名に堂島を入れ、福島のマンションは物件名に福島を入れ、豊崎のマンションは物件名に豊崎を入れたり入れなかったりしますが、中津のマンションは意地でも物件名に中津を入れないのが笑えます。

はえ～そりゃしょっちゅう笑えて幸せで良いねぇ

>>114 マンション検討中さん
ごめん、中津は大分県にもあるから使えないんですよね。

スーパーって近くにどこかあります？

中津はスーパーないです。過去にもタワマンできるごとにスーパーできないか期待の声が上がってましたが、ことごとく裏切られてきました。
今のところヨドバシ地下の近商が一番近いかもしれません。グラングリーン北地区にできればいいのですが、公表されている商業施設面積がかなり狭いので余り期待できなさそうです。

7月からwebエントリーしてるのですが、モデルルームの案内が来ず、モデルルームの案内はメールで来ましたか？

>>117 マンション比較中さん
ここは業務スーパーのサンプラザか小さめのgoodyかな
イオンフードスタイルは歩きだと結構遠いから
大きくて綺麗さも欲しいなら↑の人もいってるヨドバシ地下が一番おすすめ
良い物をお求めなら阪急へどうぞ

>>112 マンション検討中さん
2LDKはお買い得なんですね。
この値上げのご時世にすごいな。

目の前の阪急高架下のイベントスペースみたいなの終わらせて、中崎のイオンフードスタイルみたいなの入れたら良いよね。
悲願の中津地区へのスーパー出店で周囲にも喜ばれる。
阪急なのでオアシス出店してくれ。

>>116 マンコミュファンさん
それだと足立区他多数にも梅田があるから使えなくなりますね
大阪中津で問題なかったのでは

>>123 通りがかりさん
梅田は大阪の梅田で誰にでも通じますからね。
中津は大分県中津の方が知名度が高いので唐揚げイメージがついて悪くなります。

>>122 マンコミュファンさん
阪急中津駅の高架下にちょっとした食品スーパーくらいできるスペースありそうですけどね。
あの独特のムードは触れてはいけないんでしょうか。
高架下と言えば、神戸元町のモトコーと言う、三宮から元町に続くピアザではなく元町から新開地方向に向かうこれまた中津とは違う雰囲気を醸す昭和風テレビリモコンなどの超中古品とか軍服とかのお店以外はシャッターな商店街ありましたが、全店立ち退いてここ2、3年できれいになったそうです。お店を見る限り簡単にお店を閉めるかどうかと思いましたが、うまくいったみたいです。
阪急中津も何とかしないんでしょうか。

西側の駐車場ってなにか建ちますか？

>>122 マンコミュファンさん
スーパーのお客様の声みたいな店頭アンケートに具体的な場所と出店して欲しいと書いておくと、いちお、本部まで報告上がるみたいな話聞いたことあります。
スーパー出店希望のみなさんでいろんなスーパーで要望書いてみるのもひとつかも。

サンエルは高すぎて買えないので投資用としてニーエルディーケー買おうかなと。
5年賃貸に出して売却すればかなりりえきありそうですかね？

出来ればいい、出来ればいい
といくら言っても
出来ないのがスーパー
良くある話

ここ最近だと中崎町のライフが出来た位かなぁ
すぐ近くに太融寺のライフがあるのにここにも出来るんだーとおもた

ザパークハウス中之島タワーは一階に阪急オアシス誘致しましたが、ここは敷地が狭くてそれも難しかったんでしょうね。
あと、近所にスーパー求める一方で自分の住んでるマンションにスーパーが入るのはプライベート感が無くなるから嫌がるような人もいるそうですし。

ネット宅配と近くのミニスーパーでいけますよ。ブランズ住人です。

もしも営業に「この辺もタワーマンション増えてきましたから、そろそろスーパーできるかもしれませんよ」みたいなことを言われたとしても、話半分に捉えておいた方がいいです。
かつて御堂筋本町界隈の物件巡りしたとき、どこの営業も口を揃えて似たようなことを言ってましたが結局は状況変わっていません。
もっとも最近はネットスーパーもありますし、近所にスーパーなくても工夫次第で何とでもなります。

歩いてみましたがライフもイオンも遠すぎでした…

歩きはサンプラザかグッディが限界、自転車必須
若しくは地下鉄乗って梅田ヨドバシ地下が良き

歩きでウメキタ側は遠いですかね
線路で分断されてて心理的に遠いですかね

>>100 マンション検討中さん
モデルルームでは二重窓ではないと聞きました。

歩きでウメキタは近いでしょ。
というかそれが売りなのに。
線路がなくなって工事が終われば反対側にもスムーズに行ける。

グッディは日常使いにはとてもじゃ無いけど耐えられない。

茶屋町方面は、高架下の横断歩道を２回渡る（うるさい状況下で長時間待つ）のが辛いところ

>>138 マンコミュファンさん
グッディは無いものと思った方が良いですよね。
サンプラザはライフやイオンに比べると品ぞろえや雰囲気は落ちます。
その分、安く買えるものもありますが。

>>137 評判気になるさん
そうなんですね。ちなみにもう話を聞きに行けてる方々は先行案内なんですか？

うめきたにわずかでも近いことがここの価値なのかね?よくわからん。

グランフロントの中津よりなんてガラガラなのに、うめきた2期ができたところで中津よりに何の用事があるの?芝田二丁目も何ないし、176先の阪急中津最寄りのペンシルタワー物件にたいした価値はないと思うがね。

ファインとブランズの成約単価の違いをみればわかるが、微細な梅田までの距離よりタワーは大規模に価値がある。空地も広いし。

うめきたが控えてるのに、狭い部屋の単価が想定より安いのは売主もよくわかってるからだよ。

うめきたへの距離が価値ならネバーランド新梅田でも買えばいいんだよ笑。

グラグリノースの先行に行きましたがこのエリアにスーパーできる予定は現在のところないとのことです。

>>132 名無しさん
ご近所さんですね。
再開発するだろうと中津にも物件持っているのでスーパーや開発の話に興味深々です。
急がないし、別に開発なくてもいいんですけど、ちょっと楽しみにしてます。

ブランズ快適すぎです。
御堂筋線直結なので梅田すぐです、当然徒歩でも行けますが。
グッディ案外使えますよ。

北側にあるH20中津ビルって阪急グループのスーパー事業やってるH2Oのビルじゃないですか。作ってくれたらいいのにね

ここから阪急中津方面は大回りしないといけないですか？前の道直進できるようになるんでしょうか？

>>141 通りがかりさん
はい、早期登録組の先行案内です。
間取りも製本されたものではなく、社内資料の判があるコピーされたものでした。

>>147 通りがかりさん
線路は無くなりました。
道路になるので直進で行けるとは思いますが、阪急中津の使い道ありますかね？
駅中のいこいにでも行きますか。

ここは値上がりしていきますよね？

>>149 マンション掲示板さん
いや中津は乗りませんが直進で行けるなら南に曲がって梅田方面いけるのになーーって思ってまして。
ここから梅田はそこそこ歩きますよね～悩みます。

>>142 マンション検討中さん
いつも思うけど、そう思うならこんな掲示板来なけりゃいいじゃん（笑）欲しいから来てんだろ？

>>152 検討板ユーザーさん
無知な素人さんだからみんな放置してるのに相手してはダメですよ笑
自分には用事がないからグラングリーンが近い価値が分からないとかネバーランドとかアホを相手にしてはいけません。

>>151 検討板ユーザーさん
今も南に曲がれば梅田ですが、、
信号無しでグランフロントですよ。
ここで歩いて距離があるというなら今売り出し中の他物件はもっと距離あるところばかりですよ。
ガーデンレジデンスぐらいですが、あれは東梅田ですし。

>>154 マンション検討中さん
梅田ガーデンは梅田1丁目まで徒歩2分ですよ。
梅田ガーデンの場所は東梅田だから梅田じゃないというならここは完全に中津ですね。

>>155 口コミ知りたいさん
いやいや、ここは北区中津なのでまごうことなく中津ですよ。
ウメキタを中心に考えると、ガーデンレジデンスは梅田の東よりなので、この物件の方が近いというだけの話です。
ガーデンレジデンスを腐したつもりは全くありませんよ。

>>145 名無しさん
ほんとそれ～
修繕積立金が高くなる前に売った方がいいよなんて言われますが、離れられないですよ。
徒歩で10分あれば三番街の北端に着くしエスカレーター降りて結構すぐに八百屋が2軒あるのでスーパーがなくても別にそんな困らないです。
地下鉄乗って梅田に出て阪神地下で買い物して帰るなら30分以内で済みますし。

>>157 匿名さん
いちいち地下鉄乗るのが面倒くさい

日常に必要なモノをわざわざ電車で買い物www
不便すぎワロタwwww

>>159 マンション検討中さん
そうですか？
平日の昼間とかなら空いてるし電車乗る時間はわずかですが、暑さ寒さを凌げてちょっと座れて重いもの買う時に電車という手段があるのは便利だと思います。

何分も歩きで買い物に行くよりはマシでしょうね。
大体が、バス停さえも近くにはない新築もアチコチにありますね。
三井の新築が近くにバス停があると思ったら、一方通行で
行きは良い良い帰りのバス停は遠い。
中之島もバス停が遠い。乗り合いタクシーに乗れってか？

>>159 マンション検討中さん
駅やスーパーまで徒歩すぐで、中津のタワマン以上の格式の物件てどこを想定しているの？

駅まで徒歩2分(梅田まで1駅)、1階にスーパー、712戸の住・商・官の複合開発があったような・・

すみません、163は159さんとは別人です。

おっと淀川区の話はそれまでだ

>>163 マンション検討中さん

十三かな？定借か　無いなぁ
解体費用値上がりしたら
売る人が沢山いたら
その時住む期間を考えたら…　値段下げないといけない？
将来　心配することが沢山
永住なら　あり得るかも知れないけど
古くなって来たら　新しい設備の所に引っ越ししたい

>>162 通りがかりさん

ぱっと思いつくところではザ北浜くらいか

>>163 マンション検討中さん

大阪市北区の話ではないんですね。
だったら尼崎も駅近、買い物至便あります。

>>159 マンション検討中さん
十三や尼崎が徒歩で買い物に行けて便利と言う話はスレ違いでは？

ここから梅田まで徒歩10分かかりませんが、御堂筋線は買い物する時間帯は2,3分おきに電車が来るので歩くより早くて楽です。
ここから最寄りの中津駅出入口は南端なので梅田で降りたらすぐ阪急や阪神のデパ地下が目の前にあって便利だと思いますよ。

拘らない人は問題ないと思いますがザキタハマはフレスコの品揃えが良くないので結局他のスーパーを併用してました。
選択肢が豊富な梅田にすぐ行けることは生活利便性や快適性を大きく上げます。

>>170 検討板ユーザーさん
梅田まで家を出てから10分以内はすごく便利ですよ。
荷物重い時に電車乗ればあっという間だしタクシーでも大した金額にならないし。

うめきた2期にインフィニティ温泉やタイムアウトマーケットみたいな大規模フードホールができる計画の記事をみたのであともう少しで徒歩で行けるところに何もないイメージは覆りますね。

GGOのバーチャルツアー
https://grandgreenosaka.com


カメラぐりぐり動かしてどんな感じかイメージし易くなってるね
鳥瞰はグランフロントのビルの影もしっかり描いてある
ここにパッと歩いて気軽に行けるって考えるとちょっとだけテンションあがる

パークハウス大阪梅田の人は、グラングリーンノースは検討しない感じですか？

もう直ぐグラングリーンの一期が始まりますが、価格帯的に全然違いますかね？

天芝もそうだけどただの広場の何がいいんだ

ただの広場ではなくライブやイベントを行うスペースも設けられますよ。毎週末がお祭りみたいな感じになるんじゃないかな、と期待しています。
勿論そういうのを好まず涼しい屋内で優雅に寛ぎたい方もいらっしゃるとは思いますが、そういう施設は既に梅田にありますし。

>>175 検討板ユーザーさん
実際には公園というより緑化イベントスペースですね。
人が多すぎると商業施設はいつも行列で住人としては住みにくくなりますが、人が集まる方が物件価値は上がります。
きっとそうなるでしょうね。

ブランズタワー梅田ノース の中古と迷いません？大規模は正義ですよね。

>>177 名無しさん
大規模＆駅直結は強いと思います。
買い物も梅田まで地下鉄で行くなら駅まで2分、往復で4分ココより時短できるし。
ホテルの様なコーチエントランスも大規模ならでは。
音の心配もいらない etc..

>>173 マンション掲示板さん
迷ってますね

ブランズに以前賃貸で住んでましたが本当に快適でした。
駅直結、ラウンジ、ジム、コンシェルジュ。素晴らしかったです。
中津の生活は本当に便利でしたのでパークハウス絶対買いたいです。資産価値もすごいかなと。

>>177 名無しさん

大規模でカッコ良いと思いますが、中古が嫌ですね
賃貸物件に出すなら兎も角
とりあえず新築で住みはじめたい

今日も近く散策しましたが
ココのエントラスを出て右に歩いて行けば高架下
工事をしていましたが、ウメキタ公園スグでした
ホント近いです楽しみですね

>>181 匿名さん
私も現地いきました。電車の音はどう感じましたか？
近すぎて真横で生活できるか不安です

>>182 マンコミュファンさん

うーん　どうでしょう
私が見た時は、スピードを落とした感じがして
うるさいとまでは思いませんでした。
先日ギャラリーに行った時南側の窓は防音対策をしていますと言ってはった様な…
まぁこればかりは、実際住まないと分からないものですが、窓を締めておけば多少マシかなと思います
天下の三菱地所さんだから
そこは信用したいと思います。

じゃあ南側は遮音性の高いT4サッシかな？
ZEH基準で気密も高いんだろうし
住み始めたら意外とそんなでも無いのかもね

あら？そう言えば音しないね、ってな感じで

T4ならいいけど、二重サッシですよね？
ここの間取りを見ると、二重サッシにはなっていないので
T3ではないかな。

>>180 名無しさん
中津1丁目の小規模マンションを一括建替したら駅直結、大規模のもの新築できそうなんですが、築40年のマンション群、築50年に向けて動きませんかね。

>>185 匿名さん
豊崎のプラウドタワーは二重サッシですが、それでも口コミ見てると音が気になる方がおられるようです。ココはさらに線路との距離が近いので南向きの部屋は不安です。

ここは他の中津物件に比べて小規模でしょ→174戸
それが心配ですね。

かなり注目度が高いマンションですね！

二重サッシじゃ防音効果ないですよ。
我が家も線路近くで対策として二重サッシ採用なんで大丈夫と言われましたが物凄く響きます。
ここみたいに真横物件ではないですよ。
いまだに慣れません

サッシが良くても換気口からもれるからね。

ロスナイとかついていればいいけどおそらく普通の換気口ですよね

中津7分のプラウド豊崎が概ね坪300万前後だったことを考えると、中津3分・ウメキタに近いここの2LDKが坪400万切る水準ならすぐ売れちゃうんじゃないでしょうか。3LDKはさすがに高いので売れるかな？とは思いますが、今からブリリア堂島のホテル下の眺望なしの部屋や定借の梅田ガーデンを買うよりはよい気がします。

プラウドタワー梅田豊崎、線路側東向きの中層階を内見したことありますが、二重窓の効果は絶大でしたよ。閉めたらほぼ何も聞こえませんでした。

>>194 マンコミュファンさん

絶大ではないですね。恐らく住んでみないとうるささってわからないんですよ。
線路横にあるオフィスビルなんか行ってみると全く気にならないんですけどね。生活すると感じ方は違ってきます。

ではパークハウスも音は注意ですね。

販売は一月でしょうか？

20階以下は音覚悟ですね。逆に線路横でも高層階だとあまり気にならないでしょうか？
どなたか線路側の高層階居住経験ある方教えてくださーい

大地震大丈夫？ 線路これだけ近くて。
車両傾いたときの対策あるの？

営業さんは線路の音対策をしているみたいに説明しているそうですが、
もしサッシ性能がT3止まりなら
線路側室内は高層階を含めてかなりうるさいんじゃないかな。音は上に抜けるから。