ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

>>1002 評判気になるさん
阪急大阪梅田駅まで10分圏内はここぐらいでしょうね。
買えた人はおめでとうございます！

>>999 マンション掲示板さん
間取りもいい感じですよね。シューズインクローゼットあり、洋室も窓面豊か、廊下短めで効率良しと、他の2LDKと比べても差別化要素多いですし。欲しかった。。

お勧めはIタイプの2LDKがいいかな。
洋室も6帖以上と廊下からの出入りで収納も確保されてるし、シューズインでトランクルームも２つあるしね。方角も南西で花火とウメキタも両方見れるからいいかな。キッチンもカウンターで使いやすそう。（タイプ別でアイランドタイプも）ベランダに出れるドアもタイプによってだけどあって明るさも確保できてますね。
トイレはタンクレスだからグレードも良さそうです。ユニットバスも照明はDL
キッチン、洗面、トイレカウンターもフィオレストーンの天板です。
仕様のグレードは他のマンションより良い方ですね。

>>1005 評判気になるさん
そうなんよ
仕様はグラングリーンの低層階よりいいのよ
でも次に何戸販売するか分からないけど販売価格が500万値上げならうーんってなるけど抽選になるし完売するんだろなって思う。25F以上の北側申し込み予定です

リセールなら間取りのいい60㎡のGタイプかなって思ってる

>>1007 買い替え検討中さん
みんな思うけど抽選に当たらないと意味ないからなー
Gは激戦です。Ｆの中層以上も。

>>1007 買い替え検討中さん
Gは廊下に面する部屋が4.5畳と狭すぎて、主寝室がリビングインになってしまうのが残念で検討から外しました。。

>>1001 マンション検討中さん
前にも書かれている通りここは低層階でも仕様が高く満足度は高いと思われます。低層は気軽にコンビニに行けたり災害時にも負担が少なくていいのではないでしょうか。
ただ眺望と1LDKリセールはどうなんでしょうか。

自分で住むなら眺望なんて気にしないだろうね。1日に何分窓の外眺めるのって感じ？それより立地や利便性。

ここの１LDKは、55平米有るから広いですね
最近のタワーは、40平米前後の狭さ
DINKSなら丁度良いかと思います

>>1010 マンコミュファンさん
2LDK以上がそりゃベターですが再開発期待だけで低層も1LDKもTPH中之島タワー等上がるとこは上がってるので買えるとこを買える時に買った方が良いと思っています

北区は中津、中之島のタワマン買ってたら今後間違いない
その中で新築となるとやっぱりここ
とりあえず低層でも1Lでも買ったもん勝ち

>>1014 検討板ユーザーさん
中津は生活しにくいからいらないかな
中之島も場所次第だけど微妙
ここはスーパー少ないけど一応あるし中津ではなく阪急梅田まで徒歩圏内、阪神も許容圏内、これからGGOサウスが更に価格上げてくる事考えたら買いでしょ

ここも中津なんだが…

中津だけど、梅田まで歩いて5分ちょいなので、という意味じゃないかな

ここはデザインもいいし価格も上げてきたとはいえ、常識の範囲内だから良いね。
最近はショボいのに暴利をむさぼるデベが存在するから。

>>1018 マンション比較中さん
三菱地所はほかで稼いでるのでまだ良心的ですね。他のデベとは大違い

>>1015 評判気になるさん
20年以上中津に住んでるからいえるのは北区で住みやすいのは中津1択だよ。スーパー少ないって、ホワイティまで5分でついて、地下街に野菜等売ってるし、業務用スーパーも近いし、電車通勤の人だと帰りの同線ですべて完結できるよ。みんなGGO推しだけど、結局ここと、オーナーズタワーが良い。中津3兄弟もね。

>>1020 マンション検討中さん
5分でホワイティ行けないよ、めっちゃ足早いおじさん？
おじさんは中津しか知らないだけじゃん。私は生まれてから大学卒業まで中津で今は南森町住んでる。
比べたら南森町の方が住みやすい。中津より住民の質もいいし生活環境もいい。北区は他にも住みやすい所あると思う。自分の住んでる街が1番って言いたいのは分かるけど視野が狭いよ中津以外にも北区には住みやすい所沢山あるよ

モデルルーム案内会の予約、すぐに満席になりましたね

南森は梅田徒歩圏内ではないので除外かなー

色んな意味でめちゃくちゃ面白いXの投稿見つけました。

パークタワーなら三井に

>>1021 マンション掲示板さん
ごめんなさい、南森町も良い場所ですよね。私は女性です。長く南森町で働いてたので天神橋筋商店街もよく行きます。天満や南森町が好きな層と、中津が好きな属性は違うので、そもそも比較対象にならないです。ここはパークハウスを検討する方のところなので、気分害されたならすいません。

>>1026 eマンションさん
あと、新鮮な野菜等売ってるのは阪急三番街です。三番街の北側の入り口は5分で行けますよ！間違えてホワイティと書きました。たしかにホワイティは遠すぎますね笑　

北区はどこも住みやすいと思いますよ
中津も南森町も自転車あれば梅田まで5分圏内
どっちもガヤガヤしてないしどっちもいい立地。
北区に限らず大阪市内の板マン含め盛り上がれば価値上がるので仲良くしましょう

開発考えると、ここと南森町は全然違いますけどね。エリア比較より、個々のマンション比較でないと。倍率上がってほしくないので、あんまり盛り上がってほしくないのが本音です。

ムリしてでも買ったほうがいいのがここかな。資産価値高いし今後も上がるしかない。

家族がここを購入予定です。
この場所は飲食店も多く文句無しに便利で楽しい最高の場所です。
食料品は改装した中津業務スーパーか、リンクスにあるハーベストが便利です。
阪急高架下のOSAKA FOOD LABもクリスマスやハロウィン、ジャズイベントなど素敵なイベントもあります。

マイナス点は、阪急電車が同時に3車両通過も多く電車騒音はかなり凄くて住むには覚悟が必要です。
窓を閉めても場所によっては気になるかもしれません。
もう一つはすぐ近くの中津明大ビル地下テナントが問題。外国人にも有名な男性の出会いスポット
男性同士の待ち合わせを頻繁に見かけます。
この点がマイナスですね。

共用施設を見たらブランズタワーの方が豪華だし、ポーターいるし、リセールはブランズ一択だ。

グラングリーンの部分開業、全面開業の際はメディアが勝手に周辺宣伝してくれて
さらにその後にも芝田町の阪急の大規模再開発を残してるってのが良いね
梅田コネクトロードで回遊性上がるのも期待しちゃう

>>1033 通りがかりさん
勿論既にブランズ持ってはるんですよねw
一択なら買い増しして中津の相場どんどん上げてくださいw

>>1034 坪単価比較中さん
ブランズタワーは由緒ある立地もスケールも次元が違いますね。
ここはパークブランドであることは魅力ですが、ここは線路横の立地もあり長らくタイムズ駐車場だった跡ですし、比べて中津タワー3兄弟は、全てメトロ中津駅直結ですし比較対象にはなりません。

>>1036 検討板ユーザーさん
早くブランズたくさん買って下さい。。

>>1036 検討板ユーザーさん

まぁまぁ3兄弟と比較対象してもって感じ
大規模がいいなら（共有部分重視の方）　ブランズヘ
駅まで少しでも近くがいいなら他の2物件ヘ

ここの差別化は、なんと言っても間取りの良さと
2LDKでも角部屋　二重天井二重床　　最新設備
新築　そして何よりウメキタが近い　
デベが信頼のブランド三菱地所　管理もね

何度も、言いますが大規模がいいならブランズヘですかね

大規模も人が沢山いてるし、不安要素も有ります
メリット　デメリットありますよ
現　700以上の大規模に住んでるので言える事ですが

数年前まで大規模タワーに住んでましたが色んなことが起きましたよ。。。外国人多いからかもですが。。。何で定期的に大規模ゴリゴリ推しの人が現れるのか不思議に思い投稿です。
大規模のメリットが修繕費と共用施設言いますが、正直、年間数十万円の差なら何も気にならないですし、共用部も少年少女や一部の住人の溜り場になって結局使わず（人見知りな性格もありますが笑）規模でマンションを探した事はありません。低層住宅も色々見ましたが、やっぱり私は羨望を重視して今はここと似たような規模のタワーに住んでますし、グラングリンまで徒歩数分が羨ましくて、ここの3次も抽選申込み予定です。モデルルームの予約が空かずに、まだ行けてませんが。。

投資目的なら G G Oでいいかもだけど、実需の方にとってはこちらの方がいいい感じですね。
かと言ってもこちらも充分投資できますね。
アンケート見させてもらっても、実需の方でアクセス重視の方が多いので実際生活される方が多そうですね。共用部分もいちよタワーの条件は全て揃っていて、新築なだけに最新設備の最新建築物件なだけに人気はかなり出そうですね。グラングリーンも開業し、周辺道路も淀川左岸までの道も整備されれば更に立地の条件は良くなり、スーパー系も出来るかもですね。人が増えれ周辺にお店は必ず出来るものなので。
流石三菱地所さん阪急阪神の本社前にタワマン建てるだけの自信作ですね。
地味なデベだけど、建物は信頼できるし、管理ちゃんとしてるから良い思う。
後は運だけある人が購入できるって事が1番残酷な気がします。

少し小規模なのでリセール目的ならいいと思いますが大規模修繕後も住むならかなり修繕金上がるかなって思ってる
この物件購入したれる方は大阪でもトップレベルのは富裕層だと思うので気にしないって方多いとは思いますけど。
あと外国人の方も購入すると思うけど富裕層の外国人の方が日本人より良い人多いです
安いマンションに住んでる外国人は変な人多いですけどね

>>1039 マンション検討中さん
それって高価格で都心部のマンションですか？
タワマン住んだ事ない方は立地、大規模、眺望、共有部
を気にされます。
住んだ経験者の中にはタワマン苦手や低層階が良い方も多いですしその物件のエリアによって住民の質は違います
不動産から聞いた話ですが購入するのやめた方がいいのは価格が安くても田舎かこれから人口現状するエリアのマンションだそうです。
3～4000万で購入出来る時代で45歳以上の方ばかりで15年後は高齢者ばかりのタワマンになってしまい老人ホーム化してしまったそうです
ここは若い世代の方も多く大阪市内で都心部、これだけの価格でも抽選になる。プレミアムフロアは販売したら即完売。
購入できる方は仕事も上手くいってる方だと思いますので
住民の質はGGOと同じでかなり良いと思いますよ

なんだかんだアンチいるけど立地はいいしデべもいいし値上げしても完売するやろ

>>1001 さん

DINKSですが低層西向きを買いました！
低層でもここは設備に差をつけてない(例えばフィオレストーン、タンクレストイレ＋手洗い場、風呂1416＋ダウンライト、個別宅配ボックスなど)のがよいです。

あと眺望シミュレーションを見ると西向きでは階が違ってもそれほど差がないように感じました。
低層でもスカイビルの間から花火見えそうですよね。

>>1044 名無しさん

ここからだと花火は、スカイビルの方角なのですね
知らなかった

>>1001
私も入居予定者なのですが、このビュー表示ってどうやったらみられますか？
訪問した際に写真保存されていたのでしょうか？
自分のところからのビュー確認したいなって思ってるところだったので、教えていただけると嬉しいです。

>>1046

すいません、これ>>1044で投稿された方へのご相談でした。。失礼いたしました。

>>1047 マンション検討中さん

持ち帰り資料にQRコードがついていたと思います。
わからなければ担当者に聞くと教えてもらえると思います。

>>1074
ありがとうございます！
来場者限定ページのURLですよね?
それ片っ端から見てるつもりなんですが、出てこないんですよね、、
営業担当者さんにも相談してます！

>>1044 名無しさん
低層も良いですよね。駐車場の再開発リスクと言われていましたが、この眺望を見るにある程度離隔も取れていそうに見えます。資産性も固いかと。

商談予約できて行かれた方、羨ましいです。
お写真拝見するに、線路沿いのようですが、騒音は実際どうですか？t2サッシのようですが実際聞こえそうですか？

T2じゃそれなりに騒音が入ってくると思います。
100メートルほど離れている大通りの騒音ならほぼ大丈夫でしたが。

騒音はサッシだけでなくて換気口からも結構入るけど、三菱だし数値的に問題ないレベルまで騒音対策してくれるでしょう。

低層は騒音だけ気にならないならいいと思います。
経験上ですが二重で窓閉めてたら大丈夫ですが、開けるとかなりの音が入ってくると思います

音は上に抜けるともいいますが何階ぐらいから窓開けれるんでしょうか。
おそらく窓はほとんど開けないのですが。

全く配慮されていないので、窓開けなくてもうるさいですね

>>1051 マンション掲示板さん
大手デべは間違いなくちゃんと計算してるので大丈夫ですよ
上の階等の住民の騒音はどんな方が住むか分からないので運ですけどね

甘い、大手デペだから大丈夫なんて。
物理的、コスト的妥協点が対策ですよ。
近くのプラウドタワーは、もう少し離れていても困っている書き込みあるじゃないですか。

吸気口でどうしても開口できるので騒音は不可避かと

この物件の購入者でも検討者でも無いけど

騒音気にするアンチコメント
あなた達のコメントが一番騒音！？かな

今の建物はそれ程騒音は気になりません！国道、高速の方が24時間走ってるので！電車マニアは好みかも！笑っ
田舎の木造住宅の間違いでは？

つい先日近くを通りました。
ようやくタワークレーンも備わり、本格的に進んできた感じありました。
電車で通勤の人や、ウメキタ周辺の徒歩の人にも目に付く感じですね。
これでまた人気が出そうな感じです。泣く

南西角低層入居予定者です、低層でも花火部屋から見えそうなので決めました
丁度青い看板の上辺りに上がるそうですよ
入居予定者の皆様、ここで色々情報交換できたらうれしいです！
電車の音だけ心配ですが、換気口は防音タイプが付くみたいです！
どれだけ効果があるかは未知数ですが

>>1063 eマンションさん
風呂に窓あればリビングとかの換気口開けなくても風呂上りの換気中も音しないです。
窓ないと換気口開けないと、リビングの窓から空気の入る音は必ずします。
冬場に換気口から風が入って寒くなければ気にならないと思います

>>1044 名無しさん

青い看板の方角に花火が見えると言うことは、
南東角部屋からも少しなら見えるかも

>>1063 eマンションさん
築年数が20年近い隣のサンクタス住んでますが、6階以上は窓閉めてたら気にならないですよ。低層で一部気になる方のみ二重窓にしてましたが。阪急と貨物が元々走ってた所の角部屋に住んでたので、ここは低層階でも大丈夫だと思います。エントランスの天井がそもそも高いですし。

>>1033 通りがかりさん
ブランズは三兄弟の中で1番最後に建ったけど、当初手付放棄も多くて、内装は好みじゃないですね。

>>1044 名無しさん
淀川花火上がるのはスカイビルのところじゃなくて真ん中あたりに青の塔屋がある右側辺りになる思います。
お正月には毎年ささやかですがスカイビルから花火上がりますよ。

>>1066 検討板ユーザーさん
これはいい情報！

騒音大丈夫なら線路のおかげで低層階から抜けてる
西側はよさそうですね。

>>1067 eマンションさん
豊崎はサボイがなくなってスーパーが遠いと思ってましたが少し前にスギ薬局、最近はミスギヤプラスができて便利になりましたよ。
お肉や魚や野菜は阪急か阪神で買って、ちょっと買い足しも近くで揃うので買い物難民みたいな話は今はないですね。

やっぱり総合的に見てここは低層階でも買いのマンションでしょうね

>>1044 名無しさん
何階の眺望でしょうか？

いや、低層階は薄暗く、周りの道路の関係もあり圧迫感はまあまああるので低層は「買い」というのはどうかな。まあ、個人個人の過去の経験によって判断は変わると思うけど。

南側、西側については線路のため建物がなく低層階でも囲まれ感がないのだと思います。

そりゃ高層階買えるなら買いたいけれど
価格も高いし、高倍率の抽選だし、確実に手に入れたい場合は低中層含めた倍率低いところでってのアリかもしれない。

>>1075 通りがかりさん

確かに…ここは、オークションでは無い抽選での売り方　抽選に外れたら　もう当分梅田徒歩圏内のタワーが無い（グラングリーンサウスのみ）
どうしても手に入れておきたければ倍率低い低層階もありえる

とりあえず手に入れておけば相場は、勝手に立地が決めてくれる　上層階に引っ張られて坪単価も上昇
買ってて良かったと言えますね
再開発の恩恵も暫く味わえるし

その通りですね。階層もですが、とにかく立地は揺るがない。

確かにいい！
数年後、更にココの良さが出そうですね。
買えた人だけが勝ち組ですね。

この物件のウリ

・小規模でもパークハウスブランドのタワマン
・ウメキタ再開発の恩恵をうけるエリアに建つ
・芝田1丁目計画の恩恵を受けるエリアに建つ
・中津駅徒歩2分→地下鉄駅2分ならウリになる
・淀川花火大会が居室から見える(見えない部屋はウリが1つ減る)

これらを踏まえると資産性は右肩上がりしかない

>>1079 ヘビーな抽選がないタワマンは買わないさん
正直、スカイラウンジから見るのが一番きれいだとおもうの。

スカイラウンジからも見れるし、もっと言うと年に一回の花火なんて外に出て少しお金かければいいという選択肢いくらでもあるけど、花火部屋ってだけでリセール百万単位で変わってくるから花火部屋であることに越したことはないよね

更にメリットとしては、阪急大阪梅田駅から徒歩6分という抜群のアクセスかな。阪急ユーザーにとっては至高。

>>1082 eマンションさん

間違いなくウリの1つですね

>>1081 マンション検討中さん
おそらくリセールで1千万円単位で変わりそうな気がします

>>1076 マンコミュファンさん
三井の堂島があるじゃん、とくにおすすめはしないけど。

花火でそれぐらいリセール変わるんですね。
しかし見えると言われている
北西角2LDKのEタイプ
と
西1LDKのBタイプ
はほぼ分譲済みではないですか？

>>1086 検討板ユーザーさん
西からもばっちり見えますよ

>>1082 eマンションさん
確かに阪急茶屋町口まで信号が青なら5分で歩けますね。
阪急中津駅も線路が無くなりファミマまで直接
抜けられるようになれば、迂回せずに5分掛からず駅にいけます。

周辺に新しく整備される３つの道路は「大阪駅北１号線」「大阪駅北２号線」「大阪駅北３号線」
https://weekly-osakanichi2.net/?p=10586

西の低層階Bタイプはまだ結構ありますが、あまり低層だと遮られるのかしら？低層階だったら最後のスターマインは視界に入らないかもしれませんね。

みんな花火好きやな笑

花火は年に一回だからこそですよね
色んな人と自宅で飯食いながら花火ガッツリ見て、良い思い出ができるんだろうな

自宅でそんなことされたら騒音ひどそう

>>1081 マンション検討中
リセールで1000万も変わらないよ！
ブランズタワーで証明されてるしタワマンじゃなくても淀川花火見えるマンションなんか中津ならいくらでもある。

階数と角部屋が要素のほうが大事
2LDK以上で

サンクタス梅田イノセントが坪250で買えるんだからそちらでいいと思いますよ

YouTubeで誰かが言ってました
タワマンのリセール価値は『友達に自慢できるかどうかで決まる！』と言ってました
グラングリーン出来たら、大阪駅から中通ってアクセスできる
花火が部屋から見物できる(屋上からも)
スカイラウンジ貸切でパーティーできる
決まりですね！

他の近隣築年数ありタワマンと比較して、本物件新築なのに販売価格安くないですか？三菱さんは、他で稼いでるので？

>>1096 通りがかりさん

その通りだと思います。東京のタワマンも見栄がはれる物件であればあるほど上がり幅が大きいです。

>>1081 マンション検討中さん
去年は有料席で見たけど、暑さと人の多さでぐったりでしたわ。昔は何回かホテルで飯食いながらスピーカーから流れる音と一緒に花火を楽しんだけど、部屋から見れるにこしたことないっすわ
しかもこのタワーからの近さで

>>1099 eマンションさん
仰る通りです。
段取りとか含め、花火部屋が優勝であることは間違い無いです笑

>>1100 マンション検討中さん
高層階ならなら天神祭の花火も見えるよ

>>1069 匿名さん
ここは窓を開けると電車の騒音は結構しますね。
ここの阪急の線路は6線路ありひっきりなしに電車が通過して朝の出勤時間帯には3線同時出発もあります。

阪急の大阪梅田駅は関西私鉄最大のターミナルで10分ごとに、京都線・宝塚線・神戸線の優等列車が同時に発車します。
鉄道ファンには天国ですが、騒音は凄まじいですね。
ここは窓を開けると電車の騒音は結構しますね。
ここの阪急の線路は6線路ありひっきりなしに電車が通過して朝の出勤時間帯には3線同時出発もあります。

阪急の大阪梅田駅は関西私鉄最大のターミナルで10分ごとに、京都線・宝塚線・神戸線の優等列車が同時に発車します。
鉄道ファンには天国ですが、騒音は凄まじいですね。