パークマニアさん
[更新日時] 2024-10-14 16:48:14
西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
ザ・パークハウス×大阪×タワマン 第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」
人生に、いちばん新しい煌めきを。
世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。
新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。
三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。
売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ
所在地 大阪市北区中津一丁目4番3 ※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）
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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】
[スレ作成日時]2023-03-16 20:26:43
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区中津1丁目4番3（地番） |
| 交通 |
阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩6分 （駅舎出入口）
阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩13分 （地下東口）
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩10分 （御堂筋北口）
OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩8分 （5番出入口）
OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩13分 （1番出入口）
OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩16分 （3番出入口）
OsakaMetro御堂筋線 「中津」駅 徒歩2分 （5番出入口）
阪急神戸本線 「中津」駅 徒歩6分 （5番出入口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
173戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階建※最上階住戸は34階になります。
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年09月上旬予定
入居可能時期：2025年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
[売主]安田不動産株式会社 関西支店
[売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー口コミ掲示板・評判
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742
買い替え検討中さん
>>741 通りがかりさん
高層階の北西、南東（淀川側）
西は冬でもエアコンいるくらい日光きついですがこの物件だとリセール考えると花火見える場所の方が売りやすい
個人的には北側が大阪では価格抑えられてるのでリセールで損したことないので購入してます
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743
販売関係者さん
参考に有難う御座います。
もう購入されたんですね。
先着でしたか？もしくは抽選になりましたか？
次の販売期待してるのですが、値上もあるでしょうか。
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744
買い替え検討中さん
>>740 マンコミュファンさん
アンチではないです、価格も含めいい物件だと思います。
懸念材料は管理費と修繕積立金が大規模タワマンより高い。
修繕積立一時金も同様に高め。
大規模修繕後に足りなくなって再度、修繕一時金再徴収されるよりは初めから高く設定してる方がデべは信用できるけど。戸数が少ないので仕方ない。
あとは花火見れる上層階購入、数年後に壁のなるような高層ビルが建たないのかは確認しておくべき。それだけで価値は下がります。
以前タワマン25F購入後８年後に真横に高層ビルが建ち景観が、、、後の祭りでしたが調べたら建て替える前の横のビルが築45年でした。購入前に近くの情報も調べておいた方がいいと思います
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745
買い替え検討中さん
744の者です、
駐車場に関して少ないと言われてましたが梅田住民は半数以上車持ちません
これも以前のタワマンで余って住民以外に月極で貸し出してました。
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746
買い替え検討中さん
>>744 買い替え検討中さん
済生会は新しいので大丈夫だと思うけど、この辺は特に古い建物多いのでありえますよね。
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747
検討者さん
皆さん色々とアドバイス有難う御座います。
参考になります。
頑張って購入できればと思います。
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748
口コミ知りたいさん
西側の駐車場は15階くらいの高さまで可能性あります
そこを見越して抽選でもかなり倍率が低かったですね
15階以上を狙う方がベター
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749
検討者さん
西側の駐車場ですね。
それ以上の高い建物が建つ事はなさそうですか？
参考にします。
1期での販売価格はよく知りませんが、2期の価格は高くなりそうですね。
申込の戸数は制限あるのでしょうか。
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750
検討者さん
デベロッパーの事はあまり良く知らないのですが、三菱地所のマンションは良いですか？
リセールはどうでしょうか？
わかる方教えて下さい。
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751
検討者さん
1LDK.2LDKの中でビューラウンジがある24階の住戸は他の階よりプレミア感があるらしいよ。
もう販売したのかわかりませんが。
検討したいですね。
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752
口コミ知りたいさん
公式サイトが昨日からクローズしている...。
一旦売り止め...？
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753
マンション掲示板さん
>>750 検討者さん
デベはいい、物件も悪くない。
後は本当に周辺の建て変わりとか環境変化だけは気にしようと思います。建て替えは分からないと思うけど近くのビルやマンションが築何年かは調べるつもりです
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754
マンション掲示板さん
>>752 さん
1期で買えなかった方の対応策でも考えてるのかな?!
2期での値上げは無いとの情報も有りましたが
本当に値上げ無いのかな？
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755
匿名さん
>>754 マンション掲示板さん
適切な値上げした上で、倍率優遇を期待しています。
パークハウス名古屋は落選者に3倍優遇がありました。
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756
マンション掲示板さん
>>755 匿名さん
３倍優遇はどういう扱いなのですか？
それで購入できましたか？
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757
eマンションさん
ガンガン値上げして買える人が買える倍率で買えるようになれば良いと思います。
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758
通りがかりさん
聞いたところ最上階で5億
大阪は安いよね。まだあるかな？
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759
匿名さん
>>758 通りがかりさん
大阪はとかほんと気持ち悪いし性格に難ありまくりだな
聞いた所ってスーモ見たんでしょ、君友達いないでしょ
変な人ってどこにでもいるけどどういう育てられ方したらこうなるのか、親が悪いのかな
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760
マンコミュファンさん
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761
マンション掲示板さん
>>752 口コミ知りたいさん
新規客を呼び込まないことが目的でしょうね。かなり珍しいと思います。
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