リビオシティ船橋北習志野ってどうですか？

>>80 マンション掲示板さん
今見たら2階4200万、10階で4700万ですよ。
八千代緑が丘は食洗機も有償オプションだし設備仕様はケチってる印象。比較するには違うって八千代緑が丘と北習志野は比較対象でしか無いでしょ。逆にどこと比較するの？
ここはすみふの八千代緑が丘より駅近で都内に近くて2路線使える北習志野のが駅の価値は上。八千代緑が丘より安くなる要素は皆無。坪単価250万くらいが適正で今の時期的にそれ以上で来る可能性もぜんぜんあるよ？

>>81 評判気になるさん

自分は直接訪問して聞いたので間違いはないはずですが
今後値上げ予定とおっしゃってたので早くも価格が変わったのですね。
今と異なる情報載せてしまい申し訳ありませんでした。

>>82 通りがかりさん
値上げしたのかもしれないですね。
スーモみた情報なので、間違いないです。

最近のリビオシティでディスポーザついているのは、リビオシティ南砂町ステーションサイトぐらいですかね？　
リビオシティ西葛西親水公園やリビオシティ船橋高根台、東京建物とのJVだったリビオシティ川口元郷、総合地所とのJVだったリビオシティ・ルネ葛西などはディスポーザなどがなく、コストカットが目立つマンションであったと鑑みるとかなり設備面を削ってきそうですね。

てか八千代緑が丘と北習志野だったら街力として人気があるのは八千代緑が丘のほうじゃないの？

>>85 口コミ知りたいさん
両方地元民以外はどこ？ってレベルの辺鄙な場所だよ。駅の利便性でしか評価できないので北習志野のが高くなるのは必然。

2路線って言われても新京成っていう選択肢が増えたところでメリットが感じられない。
だったらイオン、シネコンがある街の方が利便性を感じる人もいるかと。

>>87 マンション掲示板さん
イオンに魅力感じる人がいるとかじゃなくて相対的に相場は決まるから。
快速各駅の差もないのに2駅分も東京から離れて路線数も負けて駅距離もあって時期もこっちのが後。坪単価下な訳ないでしょ。

ホームページにはまだ販売前で
価格の記載がないのですが、資料を取り寄せたら価格はわかるのでしょうか？
４ＬＤＫや３ＬＤＫの広さなら、まぁ４０００万円台はするのかなと。
主要駅ではないとしても、駅まで徒歩２分。
スーパーなど買い物は便利ですし、住みやすい環境で思っている以上に人気物件となるかも。

>>89 匿名さん
ざっくりとした予定価格はわかるかもしれませんが、具体的な価格とプランの組合わせは販売開始される9月下旬(もしくはその前に開催されるウェビナー)まではわからないかと思います。

もう半分近く埋まっちゃってる状態でスタートなんですね

>>もう半分近く埋まっちゃってる状態でスタートなんですね

どういうことなんでしょうか？
販売は確か10月からのはずだと思っていたのですが
関係者が半数入居するとかいうことでしょうか？

>>92 匿名さん
当物件は団地建て替え事業のため、団地住民などの地権者が条件の良い部屋を選定して先に契約が済んでいる状態になります。

>>89 匿名さん
4000万台？は？
3LDKで5000万台はするから。
低層階の条件良くない部屋で4800万とかだよ。

>>94 匿名さん
徒歩13分と少々歩きますが、築浅のオハナ(ディスポーザーあり)が坪単価140万～160万の世界で最安坪単価220万円(平均坪単価250万円前後)はちょっと考えにくい気がします。
設備仕様が豪華ならあり得るかもしれませんが、団地建て替え事業で豪華な設備仕様なマンション例は都内ぐらいしかないので、価格勝負の4000万台後半(坪単価210万円～220万円前後)が最多価格帯な気がします。

>>95 マンション検討中さん
そのうち私が言ってた事が正しいってわかるよ。
逆にあなたが言う価格帯になるなら即買い案件になりますよ。
八千代緑が丘より安くなる事はないよ。絶対に。
なるならすぐ買いますよ笑笑

>>96 評判気になるさん
ついでに言うとシティハウス八千代緑が丘のアクアステージの最多価格帯は4000万円前半(坪200万円～210万円）です。ほとんど売れてしまって値上げされてしまいましたが。
八千代緑が丘よりは安くないと私も踏んでいます。
価格がネックで買えない方も買いやすい価格帯だといいですね。

>>97 マンション検討中さん
発売当初の話ですよね？
市況が右肩上がりで現時点でシティハウス八千代緑が丘が70平米の部屋の2Fで4200万台です。
要するに3LDK70平米の間取りで考えると低層階で低く見積もっても4700万～4800万程度になるってワケです。
貴方が思ってるより今の市況は甘くないですよ。

ところで隣のURの建替えの話は無いのでしょうか?

>>87

少々乗り換え大変ですが、10分弱で津田沼に出て総武線快速に乗れるので新京成も使えるかなと思いますけどね！

現在修繕工事をやってますし相当期間無いのでは。
11街区建替の控訴審がそろそろ出る頃でしょうか？
棄却されても上告まで争うことになるのかな。

>93
>当物件は団地建て替え事業のため、団地住民などの地権者が条件の良い部屋を選定して先に契約が済んでいる状態になります。

そういうことなのですね。
元々の団地住民の方などが優先なら納得ですね。
立て替えの間、大変でしょうし。
でも、そうなると駐車場が総戸数の半数しかないので空きがない可能性もあるのかしら。

>>102 匿名さん
可能性としてはあるけど車無くても生活できるエリアだから持っていない人も結構いた。区分所有者になるなら大丈夫じゃないかな

モデルルームが完成したのか見学してる人がもういるね
駐車場入口にはガードマンさんもいるし
旧住民の人たちがオプション設備の打ち合わせとかに来ているのかな

こちらは大規模マンションにふさわしく共用施設が充実していてとてもいいですね！
敷地配置図を確認しておりますが、ブリーズ、センター、ディライトの3棟は通路でつながっていてどの棟からも雨にぬれず共用施設にアクセスできるようになっていますか？

地権者向けモデルルーム見学してきましたが、あまりの低スペックぶりに驚愕しました。
今時、誰もこんな風にしないだろというものを標準仕様にして、オプションありきで売るのやめて欲しいですね。地権者の人随分デベロッパーに舐められてますよ。

>>106 匿名さん

先に見学に行かれた地権者のかたのお話、参考になります
例えば、どのようなところがオプション扱いでしたか？
今どきZEHでない、低スペックとなると一般向け価格が強気だと販売は厳しいような…

>>106 匿名さん

地権者の方から、「標準仕様を低価格に抑えて、選べるようにしてほしい」といった要望があったというわけではないのでしょうか？
また、事前に方向性を地権者の方にディベロッパーから説明や相談はなかったのでしょうか？
標準設備が低スペックである一方、共有施設は、ゲストルームがあったりと、意外に充実させてますので、そこの違いには何か経緯があったのかなぁと不思議に思いました。
地権者の方の意見をできるだけ取り入れてディベロッパーもマンションを計画しているのかな？と思っていたのでご質問させていただきました。

>>106 匿名さん
オプション対応のリビオシティ船橋高根台と同じ感じですか…。
ディスポーザなし、食洗器オプション、床暖房なし、浴室扉にタオルバーなし、キッチン・洗面収納にブルモーションなし、窓は単板などなのかな。
さすがにウォッシュレットはつけてほしいかな…。(リビオシティ船橋高根台はなし)
税優遇も来年度から弱くなってしまうのでどうなるか。

確かに、地権者のかたが驚愕とおっしゃるほどとは…
契約はどのような形になっていたのだろう

公式サイトには設備仕様の項目がないので確認する手立てが無いのが何ともですね。
資料だと紹介してあるのかもしれませんけど、それにはちょっとハードルがあったりして。
>>109さんが書いてるような設備だとオプションで相当いっちゃいますね。
入居後に細々と自分で付け加えていってもいいですが、できれば入居時にあった方がQOL上がりますし。

地権者向けモデルルームって、一般の人も見れるのですか？
見に行った方は地権者さんなのかな？
265戸が地権者さんの住戸になるのでしょうか。
それ以外で販売される住戸はスペックが高いということ？
部屋の位置とかも分けられるのかしら？
住んでしまえばわからないことだとは思うけど。
まあ、そもそもの価格が異なるのだとは思いますが。
一般販売の部屋はけっこう高くなるのだと思います。

>>112 匿名さん
公式ホームページに「今夏モデルルーム事前案内会開催予定」と記載がありますので、もう少ししたらモデルルーム見れると思います。
同一のモデルルームを使用した案内になると思いますので、地権者住戸と一般販売でスペックを分けていることはないと思います。
部屋の位置は、地権者で固まっている訳ではなさそうです。公式ホームページのプランの詳細である程度の販売対象外住戸の位置が分かります。
地権者の販売価格の価格差はおっしゃる通り、500万～1000万程度の差は考えておかないといけなそうです。

偏見かもしれませんが、半分近くが地権者向けって、住人の質は落ちないのですか？元々ボロい団地でしたよね？

>>113 匿名さん

エントリー後、アンケートが送られてきます。
自分は回答したのは数ヶ月前でしたが先週末にモデルルームの案内が来ています。
日程は7月末から8月いっぱいまで設定されていました。
8月後半ならまだちょこちょこあいていましたよ。

船橋駅寄りか、新京成線沿いで購入するか迷っています。船橋駅寄りは利便性高いので資産価値が下がりにくですが、その反面人の流動が激しくて治安や住人の質が気になります。運だと思いますが・・

北習志野や高根台エリアが安心ですが、資産価値は見込めないですし今いる世帯の高齢化とともに街全体が廃れるリスクもありますよね？

>>114 口コミ知りたいさん

元々三街区は住民の質悪くないですよ。
昔は団地が当たり前で、立地が良く環境が良いのでそのまま住んでる方とかそのお子さまとかです。

>>117 マンション検討中さん
ありがとうございます。北習志野に長らく住んで居ましたが、確かに素行が悪い人や変な人にに遭遇したことはありませんでした(ホオヅキ市？の時だけ一気に民度が下がりますが普段見ない人種なのでお祭りの時だけ来るのかも笑)

連投すみません。高根台のように北習志野界隈も再開発が進むんでしょうか？団地かなりありますよね。

そこそこポテンシャルは高い街だと思っていますがイマイチ活気がないので、再開発が進めば更に素敵な街になりそうですね。

地権者絡むと仕様が低くなる傾向があるのは間違いないです。賃貸に出したりする方も多く、しよう上げてもそのコストは賃料に反映されないので。

>>119 口コミ知りたいさん

11街区も建て替え可決してるので、完成すればもう少し賑やかになるかもしれませんね。
奥の5街区はURなので当分はあのままかもしれませんね。

地権者さんが絡むと仕様が低くなる傾向があるのは何故ですか？
地権者住戸と一般向け販売住戸で仕様に差がついていないという話ですし、むしろ地権者住戸の方が仕様のグレードが高い印象があります。

住民の質云々はさておき、管理組合等の会合などではどうしても地権者の意見が優先されそうなイメージなんですが、新規住民との軋轢が生まれないかが心配です。

>>124 匿名さん
いくら地権者といえど、新築建て替えとなると手出しはあるでしょうし
オプション要素を削ぎ落とした仕様にしたほうが建て替えの合意が得られやすいということではないでしょうか

仕様のグレードを上げますので地権者の皆さんこれだけ負担お願いね、よりも
お金積める人は後からオプションで各々つけてください、のほうが話がスムーズなのだと思いますよ
みんながみんなグレードの高いマンションを望んでいるわけではないと思います

>>124匿名さん
120に書いてありますよ

グレードは圧倒的にお隣のスミフのハウスに負ける。
数分東京に近いだけでスミフより高くしたら売れないんじゃないか？

>>128 マンション掲示板さん
お隣のスミフ、公園ビューの棟は眺望がかなり開放的ですし、駅から徒歩4分でもその半分くらいは屋根付きのところを歩けたりして、駅に商業施設有り＋イオンモールも近い。
加えてスミフは大手デベの中で相場割高度が1位なんですよね。
そもそも強気の価格設定なことが多いです。

一方でここの過去の書き込みでもお隣よりも1つ都心に近い＆駅からの距離が近いことから絶対こちらのほうが高値になると断言されていたかたもいらっしゃいますし、仕様にガッカリしたなんて話も出ていたりして、売り手がどのように判断するのか、価格は一番気になるところですよね。

北習志野駅まで徒歩2分。
上階でも5分とかからないでしょうし、電車通勤が楽でいいなと思います。
駅周辺は買い物も便利ですし、年齢層問わず住みやすい環境。
販売開始はまだ先ですが、これだれの書き込みがあるということは
多くの方が注目しているんだろうなと感じますね。