リビオシティ船橋北習志野ってどうですか？

>>459　マンション検討中さん
完売しないマンションありますよ。値引きしたりして売りたいんだと思います。

前、完売しないなら管理費などはマンション住人で負担するのか調べたことがあります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65262/1/

売主が普通は負担
→普通は、と書いてあるので、普通じゃない場合は売主（不動産会社）じゃない人が負担するケースもあるんだ、と思いました。

某大手デベの物件だと、完売しなくても4～5年、それ以上？はコツコツのんびり売っていくスタンスだと聞いたことがあります。買う側としては後半戦は、値引きとかキャンペーンとかして買いやすくしてもらうと嬉しいのですけど。
このマンションの場合はどういうスタンスなのかわからないですけど、専有面積もアクセスの利便性も、お値段も、生活利便性も、ほぼトータルで好条件が整っていてコスパが良い感じなので早々に完売するのでは？

今のところ、1期から坪20万円程度値上がりしてます
4期は今まで据え置かれていた1階、2階も値上げとなりました

プランが良いからではなく、単純に値上がりなんでしょうか？今後も思いやられる感じ。当分は値下がりするような感じはしないですし。

190戸成約ってことだけど、総戸数488戸のうち募集対象外住戸が265戸もあるから、残りは33戸？もう最終段階に入った感じなのかな？

2024年5月下旬に第4期ってことだから、あと2回くらいの販売で終了しそうな感じでしょうか。

3期は小さめの部屋がメインだったにも関わらず4期開始前に全て契約済みになりましたね。
次期以降は全て70平米前後のファミリータイプということでエリア柄需要も多く完売も近いのではないでしょうか。
建物もA、B棟は外観も仕上がってきて商店街からの景観はなかなか迫力があります。

最寄り駅まで徒歩３分の立地なので
人気物件となって当然だと思います。
入居開始はまだ先の来年ですが、かなり早く売れているようです。
立地ってやちっぱり大事なんだなぁと思いますね。

やちっぱり大事だと思います！

やちっぱり(≧▽≦)
一般販売の住戸が265戸とは言え、これだけの大規模マンションなので完売までに時間がかかるのではないかと心配でしたが全くの杞憂でしたね。
販売途中での値上げもさほど影響がないのでは？

本日16時から抽選結果発表ですね
どのくらい応募があったのか気になりますね

A棟、C棟の各1戸に申し込みが入っていませんが今期も順調そうです

ここは共用施設がかなり充実していますがコミュニティルームはどのような用途で使えるんでしょう。
キッチンがついているので貸し切りパーティにも利用できますか？
恐らく規約上、収益が発生するような使い方はNGになるんですよね。

ラスト1戸の先着順住戸がはけたら最終期になりそうですね。竣工前に完売しそうで良かったです。

HP最終期(11戸)に更新されましたね。
前期残っていた1戸は物件概要に先着順表記もないので既に抽選漏れの方とかで申し込み入ったのかもですね。
売れそうだなとは思ってましたが早かったですね。

>>476 マンション検討中さん
こんなに人気だと予想していませんでいた。。。この調子だと最終期も価格上げてきそうですね。。。

コミュニティルームはママ友との歓談やランチ会にも使えそうですね。
パーティー会場として貸し切り利用する際はさすがに事前に参加者名簿のチェックがあるのではないでしょうか。

価格も公開されましたね

もう５期まできていたんですね。
来年の今頃入居予定時期ですが、それまでには完売してそう。
所要駅ではないけど、駅に近いのに買いやすい価格設定というのはやっぱり買いやすいですよね。

方角真逆ですが郊外ですとプレミスト昭島がほぼ同じ戸数で竣工前販売。郊外ながら駅近、商業施設も近いなどと似てる要素もあるので、続きたいですね。

>>481 評判気になるさん
修正・竣工前完売

公式サイトに、223戸中211戸制約、と書かれていたので本当にすぐですね。
マンション最近は販売ペースが落ちてきているかと思いきや
価格が妥当だったり、立地が良かったりすれば
キチンといいペースで売れていくのだな、ということがわかりました。

キャンセルが出たのか先着順住戸が1戸出ましたね。
※4,998万円（6階）
最終で買うよりは安い気がする。

483さんのおっしゃる通りだと思います。「価格が妥当だったり、立地が良かったり」それ何より大事。検討している皆さんも見極める目を養っていらっしゃるのでしょう。アクセス良好、専有面積広め、お値段妥当、それだけで知識のない私にもなんか良さそうな感じがしてきます。

キャンセル住戸売れたのかもしれません、記載が見当たらないです。現在第5期最終期の11戸販売予告のみのようです。

HP見ると残り3戸で完売のようですね
購入した身としては好調で良かったです

公式サイトの方はいよいよ最終3邸となっていますね。
キャンセル住戸を確認する間もなく売れていましたか(^^)
販売が順調でキャンセルが出てもすぐに売れてしまうのは万が一リセールに出すことを考えた時の安心材料になりそうです。

こちらは建て替え事業という事で旧地権者さんの住戸数が多いようですが、旧地権者さんも合わせて一斉入居となりますか？
管理組合についても旧地権者さんと一般分譲で購入した方の区別なく平等に運営されていけばいいですよね。

どういう管理規約になっていくのか、その管理規約案みたいなものはあるのでしょうか。
あるとするならば、内容を契約前に確認したいですよね。
そうすれば、地権者さんと一般分譲組とが対等か、はわかるので…。
そもそも、見せてもらえるものなんだろうかっていうのはあるんですが。

入居後の管理において対等じゃないなんてあり得ますかね？
対等じゃないのは入居前まで(部屋決定の優先権、駐車場の優先権、入居時期)じゃないかと…

第１期の管理組合の理事長はすでに決まっているようですね。

理事長の決定が早いですね。
旧地権者さんの中で自薦で決定したのですか？
一般的な分譲マンションとは管理組合の役員の取り決め方が異なってしまうのかしら。

>>492 匿名さん
あと3戸が売れない理由は何かありますか。これまでの売れ行きが順調だっただけに気になっています。

>>493 名無しさん
一戸は申し込み済みになってましたよ

>>495 匿名さん

ホームページだと残り1戸になってますね！

マンション横の空き地は何ができるんでしょうか？第一種中高層住居専用地域なので作れるものは限られているかと思いますが、、、

先着順住戸も申し込み入ったのかな？
HPから消えてますね！完売ならおめでとうございます！

>>498 通りがかりさん
最終期から夏季休業期間挟んであっという間でしたね。
値上げ後でもこの売れ行きは購入者としては安心材料です。

>>498 通りがかりさん
あと１戸あるみたいです。もうすぐ完売ですか。すごいですね。

>>500 販売関係者さん
9月の始めにモデルルームに伺いましたが、完売と説明されました。10月の上旬をめどにしてモデルルームも解体するかもとの事でした。

公式H.Pも全邸申込完売致しました、と出ていますね。
後半戦の値上げも関係なく、結果、ほぼ計画通りに販売された印象です。早く内覧したいですね。

次は11街区だぁ

>>501 通りがかりさん
もう完売ですか。すごい人気物件だったのですね。。。

>>503 評判気になるさん

11街区ってどうなってるんですか？植木等の手入れも入らなくなってますよね？

>>505 eマンションさん
もうすぐ取り壊しが始まりますよ
3年遅れましたね

9/28 17時　BSテレ東でこの物件が紹介されるみたい

>>507 口コミ知りたいさん
https://www.tv-tokyo.co.jp/broad_bstvtokyo/program/detail/202409/28274...

>>508 ご近所さん

建て替えの事例として紹介され、元の住戸数より７０戸ぐらい増えたので、原住民の割合が大半ではないでしょうね。

明日イベントみたいなやつがあるみたいだけど、みんな行くのかな？マンションの中が見られるわけではないですよね？

駐車場の抽選会ってどんな感じなんですかね

長谷工が　手がけるところは　バイク置き場が　異常に少ないのがネックですよね。コロナ禍で　ユーザーかなり増えたのに24台だけって。100台くらい置けるんだったら　もっと人気出ると思いますが。

オプション会行かれた方、エアコンの価格はいかがでしたか？量販店のほうが安いですかね？週末にオプション会です。

>>515 名無しさん
オプション会に行きましたが、びっくりするくらいに何もかも高かったです。エアコンは量販店のほうが全然安いですよ。エコカラットや玄関姿見にも興味がありましたが高すぎなので、同じ内容を千葉の専門店のアクラスで見積もり取ったら、びっくりするくらいの価格の差でした。我が家はエコカラットやコーティング系は外注することに決めました。

>>516匿名さん
エアコンはとても高かったですね。もう少し安くすれば頼むと思いますが、あれは頼む人がいるのでしょうか？長谷工が間に入る分高くなりますね。

コンセント増設ってできるんですかね？

>>516 匿名さん
私もオプション会参加しました　
エコカラット　コーティング外注と記載されていましたが
よかったら業者教えていただけますでしょうか？

よろしくお願い致します

>>518 匿名さん
コンセント増設は長谷工リフォームを紹介されました。長谷工リフォームは入居後に下見確認しての対応なので、引渡前の対応はできないみたいです。そこら辺、融通利かないんだ、と笑ってしまいました。コンセント以外も依頼した案件がありしたが、まあ金額が少額だから無視出来る機会損失という整理なんでしょうけど、グループとしての対応（サービス面）は評価低いですかね。
結果、入居後の対応が前提になるので、こちらとしては長谷工リフォームに頼む理由が無いので、入居後に検討しようと思ってます。

>>520 匿名さん
コンセント増設できないとは...
すべて外注しますかね

隣の余っている土地建築計画看板出てますね。
チラ見なので竣工時期みてないですが230戸程度の集合住宅との事。
こちらは整地済んでるので11街区マンションより先に売り出したいのかな？
こちらのマンションも売れ行き好調で盛り上がると良いですね

>>522 購入者さん
情報ありがとうございます。コンストラクターは長谷工ですか？

東京建物でやるってモデルルームで言ってましたよ。
敷地面積あるなぁと思ってたら230戸ですか、そこそこ大きいですね、Brilliaになるとは思えませんが、Brilliaになったら、それは盛り上がりますねぇ。エリア柄、永住向けで賃貸用途は難しいから、逆にあるっちゃあるかもしれませんが。
まあ、ないか。

>>523 口コミ知りたいさん
施工者はまだ未定でしたが設計が長谷工だったのでほぼほぼ長谷工だと思います。

もう転売住戸が出てますね

>>526 匿名さん
売り出し価格にびっくり、本当に売れるのかなと思ってしまいます。

凄い強気価格ですね。
千葉駅徒歩4分の新築タワマンと同等の坪単価。

D棟の766か768の地権者住居ですね。
まあこの値段では売れないでしょうが、売り急いでもいないのでしょう。

今から建てるマンションは三街区と比較して相当コストが
上がらみたいですよ。駅から高くて共有施設で劣るのに値段は上がると。。