リビオシティ船橋北習志野ってどうですか？

コストカットマンションだの言われまくったがやっぱり値段は正義か。
緑が丘も村上も順調な売れ行きみたいだし。

千葉県内でもここ6000万？ここは7000万！？ていう所も増えてきてますもんね。
東葉高速沿いは定期代さえ出れば都心方面通勤時間考えるとお安く感じます。

地権者ですが、建替え決議が予想外に決まってしまって気持ちの整理がつかなかった方も多かったと思います。しかし、幸いも結果建設費急騰前の駆け込みになり、多くの方は老後の資産になったことかと思います。デベロッパーさんも同じ値段で絶対にもう出来ないと言ってます。

今後出てくるマンションは土地値、人件費、建築資材が高騰した後のものになるので安くなるビジョンが見えない。
ここは建て替え案件かつ事前に建築の請負契約もしてただろうからギリギリまだ安く買えたかなぁと思ってます。

ところで、マイリビオも全然更新してくれず、いま現在どれぐらいまで工事は進んでいるのでしょうかね？マイリビオ、工事進捗全然UPしてくれないしで、あれならいっそのことやらないほうが良かったと思うけども。

>>405 匿名さん
まだ躯体工事の段階なんであまり面白い写真も撮れないからじゃないですかね(^^;;
ちなみに昨日見た状態だとAB棟はほぼ躯体工事終わって窓の取付やエントランス付近は一部外壁タイル貼りが始まってました。
囲いで見えませんが低層の内装工事も同時進行しているのではないでしょうか。
CD棟はまだ4､5Ｆの躯体工事中ですが、全体像が見えてきて7階建ですが東西にとても長いので大規模だなというのを実感できます！

>>406さん
AB棟はそんなに工事が進んでいるんですね！ありがとうございます！外壁タイルとか進んでいるなら少し見に行ってみます！
マイリビオは、写真が1枚だけっていう、、、適当に複数写真載せてくれれば良いのに、と思いますけどね～

>>407 匿名さん

床暖房はTESですがエコジョーズではないですかね。ランニングコストが気になりますが。

元々の三街区の印象ですが、コミニティー大事にされている方が多いと思います。引っ越せばいつでも人間関係リセット出来る都心の方がよほどマナーや思いやりに欠ける方が多い気がします。Sapixなきゃだめ！みたいな方以外は快適に家族と過ごせると思います。

>>409 マンション検討中さん
民度という表現は引っ掛かりますが真面目に回答します。
小中高地元ですが荒れて無かったです。
むしろ東大等行く人も普通にいましたし周りは割と賢い人多いイメージでした。
薬園台高校始め日大習志野、船橋東等周辺の高校は軒並み偏差値70前後ですし学習塾も多いですしね。

この傷害事件の犯人は捕まったのでしょうか？
現場は北習志野駅から北東に700メートルほど離れた住宅街の路地。
犯人らは自転車で逃走したみたいですね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231108/k10014250711000.html

>>412 マンション検討中さん

犯人捕まってるみたいです。
通り魔とかではなく、学生同士のトラブルのようですね。
こういった事件はあまり聞いたことなかったので、地元民ですが、びっくりしました。

>>413 匿名さん

被害者が21歳で犯人が15-6歳のようですが、顔見知りだったのでしょうか？
半グレ集団によるものかと思いましたが…

自転車で逃走ってことは近隣に住んでるんでしょうか？

2人逮捕とのニュースはありましたが、
残りの犯人も捕まったのでしょうか？

HP見ると171／223戸販売済に変わってますね

物件概要の駐車場の項目に
『全駐車場優先権が行使された場合、駐車場を借りることができない住戸があります。』となっていますが、大丈夫でしょうか。
今のところ駐車場を希望する方は全員契約できていますか？

>>418 匿名さん
㎡が大きい部屋の所有者が優先だったと思いますよ

ここで少し話題になったからかマイリビオ施工レポートの頻度上がりましたね　笑

駅近ですけど結構車利用される方多いんですかね？

駅に近いのは通勤的には便利で良いですが
子供がいると何かと車が必要となるかなと思います。
「全駐車場優先権が行使された場合、駐車場を借りることができない住戸があります。」と
事前に伝えていただけているのは良心的だと感じました。

お隣スーパー今日リニューアルＯＰＥＮです！
外観も綺麗になりましたね！

>>411 マンション検討中さん
認知症っぽい人が朝方ほっつき歩いてたり、ちょっとあれな人が誰これ構わず意味不明に怒鳴ってきたり朝方、近隣公園の植栽をしれっと老女が盗んだり、邪魔だよと、我が物俺様中心で道を一ミリも避けずに歩いてきたりと見てきた自分はあまり治安は良い方ではないかなと思います。

ただ、この建物建設と隣の街区の方も建て替えられれば結構変わる気がするのでそこを期待しています。

今日から第3期の登録開始ですね！
抽選無く無事に契約できればいいですね！

習一、習中出身です。もともと、一部上場企業や金融などの社宅が多い地域で、団地も分譲の方が多く、当時は名簿に親の会社名が載っていましたが、誰もが知っている会社や官庁が並んでいました。私自身も現在、霞が関勤務です。民度、なんて言葉をこんなところで使うのかと驚くとともに、不快に思っています。

>>426 ご近所さん
結局あなたも同じような事を言ってるのでは？
霞が関勤務が何だと言うのでしょうか？

>>427 評判気になるさん
その通りです。現住民として、また購入者として、民度が低いとおっしゃっている方に向けにお伝えしているので、それで良いかと思います。

霞が関勤務アピールでマウントを取りたいだけ。くだらない。

>>426
もともと、一部上場企業や金融などの社宅が多い地域で、団地も分譲の方が多く、当時は名簿に親の会社名が載っていましたが、誰もが知っている会社や官庁が並んでいました。私自身も現在、霞が関勤務です。
こういう発言自体が、民度が低いのでは？選民意識がお高めですね。

3期最終日に向けて百人百様盛り上げてますね！
良いですね！！
次期は人気の70平米前後の売り出しと思われますので、今期スムーズに完売すれば最後まで好調を維持すると予想します！！！

今日、日中に駅周辺を歩いてみましたが高齢者が多い印象でしたね。
シャッターの下りてる店も多く町にあまり活気がないように思いました。

>>432 マンション検討中さん
なるほど。そうすると、2025年からは駅前に活気が生まれそうですね。

来週はすぐ近くの近隣公園で桜祭りがあるようです。
毎年開催されると更に活気も出て良いですね！

>>433 マンション検討中さん
その根拠は？

地権者さん除く新たな200世帯程度で活気が出たらすごいですね！

やはりベッドタウンで活気を出すとなると子供や若い人が増えるのが鍵です！
幼稚園や保育園は周辺に数多くありますが今でも中々の倍率ですがもっと自治体にも支援してもらってガンガン子供増えて欲しいですね！

>>437 eマンションさん
駅前の雰囲気は確実に変わりそう。。。

>>438 口コミ知りたいさん
非常に楽しみですね^ ^

もう第4期ですか。第3期の反響はどうだったんでしょうね？

>>433 >>436
11街区約210世帯と3街区265戸世帯が転居している中、ここの再開発だけで500世帯弱が駅前に生まれるわけで。根拠も何も、普通に考えて駅前に活気は生まれるでしょうに。500世帯如きでは活気が生まれるという表現に足りないと？
地権者を除いて～などと皮肉を効かせたかったんでしょうが、何故地権者を除いて考えるのか。仮に地権者除いても220世帯が新しく駅前に誕生するわけで。220世帯だけでも大規模マンションに類するのですが、それでも活気は生まれるに足らないと？
そうですか。では、活気が出ると云われるラインを定量的にお示し頂きたいものです。
え？わからないからここで聞いてる？
ここの掲示板は有識者の集まりではありませんので、他所の掲示板にいかれてください。

わざわざネガキャンするためにご足労頂きまして、お疲れ様でございました。
売れ行きは好調のようですので、どうぞお引き取りください、振り返らずにもう戻ってこなくてよいです。

さよなら、さよなら、　　さよなら！

3期はA棟で3部屋申し込みが入らなかったようです
B棟は完売です

単身者、DINKS向け住戸が苦戦してそうですね

220世帯ぽっちで駅周辺に活気が出たらどこも苦労しませんわな。
地権者が居たころからすでに活気がなかったんだから戻ってきたところでたいして変わらない。

夜でも結構人が歩いてますよ

夜の北習志野

>>441 匿名さん
めっちゃ早口で言ってそう

>>444 匿名さん
北習志野が地元の方なんですか？

さて、魚次さんは、どんな感じでリニューアルされたのか、気になりますね、お買い物するのが楽しみです。

>>441 匿名さん
上の方ではありませんが、現在1500戸位のマンションに住んでますが、外歩いてる人は一部だから、マンション住人増えても活気はありませんよ。

活気があるのは、人が集まる商業施設位かな。
なので、500戸そこらだと何も変わらないと思います。人が少し増えたような気がするくらいでしょう。

新しいマンションが建てば少しは人が増えるんじゃないですかね。
今の駅前の雰囲気が嫌なら別のとこを購入すれば良いと思いますよ。
私は個人的にはそこそこ便利で環境は気に入っています。

環境としてはかなり便利じゃないですか？
普段の生活には困らないし、電車で少し行けば大型ショッピングモールもある。
駅前も騒がしすぎない良いところだと思います。

きたならしの

3期も2LDKと1LDKSの2戸のみとなりました

リビオ北習志野の周りには桜が満開でした。近隣公園以外にもウォーキングしながら桜を見て回りました。皆さん各々に桜を楽しんでいて、いい街だと思いました

公式サイトにマンションの立地は建設できる建物や営業できる店舗が限られる地域と書いてありますが、具体的にはどのような建物、店舗がNGなのでしょう？
用途地域は第一種中高層住居専用地域となっているのでマンションであればタワマンのような超高層マンション以外は建てられるという意味ですよね。

>>455 匿名さん
ネット情報なので正しいか分かりませんが下記はOKみたいです。但し、北習志野の場合は追加で高さ規制(20m)もありますので近くにこちらのマンションより大きい建物が建つことは基本的にはないかと思います。

戸建・マンション
店舗兼住宅・事務所兼住宅（一定規模以下)
幼稚園・小学校・中学校・高等学校
図書館
神社・寺院・教会
老人ホーム・身体障害者福祉ホーム
保育所・公衆浴場・診療所
老人福祉センター・児童厚生施設
巡査派出所（交番）・公衆電話ボックス
大学・高等専門学校
病院

公式サイト、190戸成約になりましたね。
最初色々と書かれていましたけど、完売はほぼ確実でしょうね

第一種中高層住居専用地域で建設可能な建物を見て行くと、学校、病院、図書館など静寂性を求められる施設が多いように思えました。
また工場、パチンコ屋、キャバクラなどはNGのようですし住環境としてはよろしいのではないでしょうか。

>>457 匿名さん
完売しないマンションなどありますか？

>>459　マンション検討中さん
そりゃあ売れ残ったら値下げしてでも売り切りますよ、どのマンションも。
値下げせずとも売れてるという意味では？

>>457 匿名さん
かなりの人気物件ですね。

千葉県内でも1・2を争う注目物件ですよ！

結局は駅に近いマンションが何をするにも一番便利なのでしょう。
駅近立地のマンションは大概学校が遠い点が難点ですが、こちらは小学校も近く子育て世帯にも助かりますね。（ただし中学校は少し遠いです）

>>459　マンション検討中さん
完売しないマンションありますよ。値引きしたりして売りたいんだと思います。

前、完売しないなら管理費などはマンション住人で負担するのか調べたことがあります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65262/1/

売主が普通は負担
→普通は、と書いてあるので、普通じゃない場合は売主（不動産会社）じゃない人が負担するケースもあるんだ、と思いました。

某大手デベの物件だと、完売しなくても4～5年、それ以上？はコツコツのんびり売っていくスタンスだと聞いたことがあります。買う側としては後半戦は、値引きとかキャンペーンとかして買いやすくしてもらうと嬉しいのですけど。
このマンションの場合はどういうスタンスなのかわからないですけど、専有面積もアクセスの利便性も、お値段も、生活利便性も、ほぼトータルで好条件が整っていてコスパが良い感じなので早々に完売するのでは？

今のところ、1期から坪20万円程度値上がりしてます
4期は今まで据え置かれていた1階、2階も値上げとなりました

プランが良いからではなく、単純に値上がりなんでしょうか？今後も思いやられる感じ。当分は値下がりするような感じはしないですし。

190戸成約ってことだけど、総戸数488戸のうち募集対象外住戸が265戸もあるから、残りは33戸？もう最終段階に入った感じなのかな？

2024年5月下旬に第4期ってことだから、あと2回くらいの販売で終了しそうな感じでしょうか。

3期は小さめの部屋がメインだったにも関わらず4期開始前に全て契約済みになりましたね。
次期以降は全て70平米前後のファミリータイプということでエリア柄需要も多く完売も近いのではないでしょうか。
建物もA、B棟は外観も仕上がってきて商店街からの景観はなかなか迫力があります。

最寄り駅まで徒歩３分の立地なので
人気物件となって当然だと思います。
入居開始はまだ先の来年ですが、かなり早く売れているようです。
立地ってやちっぱり大事なんだなぁと思いますね。

やちっぱり大事だと思います！

やちっぱり(≧▽≦)
一般販売の住戸が265戸とは言え、これだけの大規模マンションなので完売までに時間がかかるのではないかと心配でしたが全くの杞憂でしたね。
販売途中での値上げもさほど影響がないのでは？

本日16時から抽選結果発表ですね
どのくらい応募があったのか気になりますね

A棟、C棟の各1戸に申し込みが入っていませんが今期も順調そうです

ここは共用施設がかなり充実していますがコミュニティルームはどのような用途で使えるんでしょう。
キッチンがついているので貸し切りパーティにも利用できますか？
恐らく規約上、収益が発生するような使い方はNGになるんですよね。

ラスト1戸の先着順住戸がはけたら最終期になりそうですね。竣工前に完売しそうで良かったです。

HP最終期(11戸)に更新されましたね。
前期残っていた1戸は物件概要に先着順表記もないので既に抽選漏れの方とかで申し込み入ったのかもですね。
売れそうだなとは思ってましたが早かったですね。

>>476 マンション検討中さん
こんなに人気だと予想していませんでいた。。。この調子だと最終期も価格上げてきそうですね。。。

コミュニティルームはママ友との歓談やランチ会にも使えそうですね。
パーティー会場として貸し切り利用する際はさすがに事前に参加者名簿のチェックがあるのではないでしょうか。

価格も公開されましたね

もう５期まできていたんですね。
来年の今頃入居予定時期ですが、それまでには完売してそう。
所要駅ではないけど、駅に近いのに買いやすい価格設定というのはやっぱり買いやすいですよね。

方角真逆ですが郊外ですとプレミスト昭島がほぼ同じ戸数で竣工前販売。郊外ながら駅近、商業施設も近いなどと似てる要素もあるので、続きたいですね。

>>481 評判気になるさん
修正・竣工前完売

公式サイトに、223戸中211戸制約、と書かれていたので本当にすぐですね。
マンション最近は販売ペースが落ちてきているかと思いきや
価格が妥当だったり、立地が良かったりすれば
キチンといいペースで売れていくのだな、ということがわかりました。

キャンセルが出たのか先着順住戸が1戸出ましたね。
※4,998万円（6階）
最終で買うよりは安い気がする。

483さんのおっしゃる通りだと思います。「価格が妥当だったり、立地が良かったり」それ何より大事。検討している皆さんも見極める目を養っていらっしゃるのでしょう。アクセス良好、専有面積広め、お値段妥当、それだけで知識のない私にもなんか良さそうな感じがしてきます。

キャンセル住戸売れたのかもしれません、記載が見当たらないです。現在第5期最終期の11戸販売予告のみのようです。

HP見ると残り3戸で完売のようですね
購入した身としては好調で良かったです

公式サイトの方はいよいよ最終3邸となっていますね。
キャンセル住戸を確認する間もなく売れていましたか(^^)
販売が順調でキャンセルが出てもすぐに売れてしまうのは万が一リセールに出すことを考えた時の安心材料になりそうです。

こちらは建て替え事業という事で旧地権者さんの住戸数が多いようですが、旧地権者さんも合わせて一斉入居となりますか？
管理組合についても旧地権者さんと一般分譲で購入した方の区別なく平等に運営されていけばいいですよね。

どういう管理規約になっていくのか、その管理規約案みたいなものはあるのでしょうか。
あるとするならば、内容を契約前に確認したいですよね。
そうすれば、地権者さんと一般分譲組とが対等か、はわかるので…。
そもそも、見せてもらえるものなんだろうかっていうのはあるんですが。

入居後の管理において対等じゃないなんてあり得ますかね？
対等じゃないのは入居前まで(部屋決定の優先権、駐車場の優先権、入居時期)じゃないかと…

第１期の管理組合の理事長はすでに決まっているようですね。

理事長の決定が早いですね。
旧地権者さんの中で自薦で決定したのですか？
一般的な分譲マンションとは管理組合の役員の取り決め方が異なってしまうのかしら。

>>492 匿名さん
あと3戸が売れない理由は何かありますか。これまでの売れ行きが順調だっただけに気になっています。

>>493 名無しさん
一戸は申し込み済みになってましたよ

>>495 匿名さん

ホームページだと残り1戸になってますね！

マンション横の空き地は何ができるんでしょうか？第一種中高層住居専用地域なので作れるものは限られているかと思いますが、、、

先着順住戸も申し込み入ったのかな？
HPから消えてますね！完売ならおめでとうございます！

>>498 通りがかりさん
最終期から夏季休業期間挟んであっという間でしたね。
値上げ後でもこの売れ行きは購入者としては安心材料です。

>>498 通りがかりさん
あと１戸あるみたいです。もうすぐ完売ですか。すごいですね。

>>500 販売関係者さん
9月の始めにモデルルームに伺いましたが、完売と説明されました。10月の上旬をめどにしてモデルルームも解体するかもとの事でした。

公式H.Pも全邸申込完売致しました、と出ていますね。
後半戦の値上げも関係なく、結果、ほぼ計画通りに販売された印象です。早く内覧したいですね。

次は11街区だぁ

>>501 通りがかりさん
もう完売ですか。すごい人気物件だったのですね。。。

>>503 評判気になるさん

11街区ってどうなってるんですか？植木等の手入れも入らなくなってますよね？

>>505 eマンションさん
もうすぐ取り壊しが始まりますよ
3年遅れましたね

9/28 17時　BSテレ東でこの物件が紹介されるみたい

>>507 口コミ知りたいさん
https://www.tv-tokyo.co.jp/broad_bstvtokyo/program/detail/202409/28274...

>>508 ご近所さん

建て替えの事例として紹介され、元の住戸数より７０戸ぐらい増えたので、原住民の割合が大半ではないでしょうね。

明日イベントみたいなやつがあるみたいだけど、みんな行くのかな？マンションの中が見られるわけではないですよね？

駐車場の抽選会ってどんな感じなんですかね

長谷工が　手がけるところは　バイク置き場が　異常に少ないのがネックですよね。コロナ禍で　ユーザーかなり増えたのに24台だけって。100台くらい置けるんだったら　もっと人気出ると思いますが。