マンション住民さん
[更新日時] 2024-09-19 16:42:19
リビオシティ船橋北習志野についての情報を希望しています。
総戸数488戸の大規模マンションです。
駅もとても近くていいですね!
所在地:千葉県船橋市習志野台3丁目3番1(地番)
交通:東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩2分 (T4出口)
新京成電鉄 「北習志野」駅 徒歩3分 (東口)
間取:1LDK~4LDK
面積:40.53平米~85.14平米
売主:日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東京建物株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-16 11:43:36
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市習志野台3丁目3番1(地番) |
交通 |
東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩2分 (※T4出口) 新京成電鉄 「北習志野」駅 徒歩3分 (※東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
488戸(募集対象外住戸265戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月中旬予定 入居可能時期:2025年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ船橋北習志野口コミ掲示板・評判
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361
検討板ユーザーさん
情報は自分で判断するものですよ。何でも正解が1つあると思い込むのは受験制度の弊害でしょうか。
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362
マンション検討中さん
>>360デベにお勤めさん
いいことなのかどうかは複数の視点がありますから、必ずしもいいことだけじゃないのでは?
買いたい人からすると倍率が高いのは嫌ですが、その分資産価値向上としては現段階では評価されているわけでもありますし。
まさに361さんの言う通りですね。
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363
匿名さん
一期先着順も残り1LDK40平米のみで二期登録前にほぼ捌けましたし二期も要望多そうですね。
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364
マンション掲示板さん
>>356 マンション検討中さん
やっぱり
1年前に見学したマンションも2期で200万もあげてきた。
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365
マンション掲示板さん
>>358 マンション検討中さん
2022年にみた千葉県の某所マンションと価格が同じくらいだから、ある意味お買い得かもしれません。
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366
評判気になるさん
>>360 デベにお勤めさん
新築マンションの価格が爆上がりなので、1期に申し込みが殺到して、なるべく多くの方と契約した。ということだと思います。
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367
マンション掲示板さん
他所のマンション価格に比べるとまだ良心的と思えますね。最近のマンション価格、異次元のエスカレーションですからね。無駄な共用設備をもたせるのも多いですし。ここは極力無駄を省いていると感じますね。
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368
匿名さん
やはり駅徒歩2分というのが人気の理由になってくるのかなと思いました。成約件数も順調のようですし、
とにかく便利で住みやすいというのはメリットになります。
通勤ラッシュ時の電車の数も5分間隔で乗れるというのもポイントですね。
小学校が近いというのもいいですが、中学校は距離があるのでしょうか?記載がなかったので気になりました。
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369
マンション検討中さん
商店街のお店がここ数年閉店ラッシュなのが気がかりです。
街に活気がない=高齢化が進んでる ってことなんですかね?
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370
マンコミュファンさん
>>368 匿名さん
通学区は習志野台中学校で徒歩15分程ですね。
パンフレットに記載ありますよ。
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371
通りがかりさん
>>369 マンション検討中さん
だからこその団地の建て替えでしょうね。
本物件の売り行きが良いので、後続もつづいて街の新陳代謝が促進されると良いですね。
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372
匿名さん
千葉ジェッツの試合がある日は駅周辺も多少の活気がありますが、その本拠地も来シーズンから南船橋へ移転してしまうんですよね。
団地の建て替えで活気が戻ればいいのですが、半数は地権者(高齢者?)のままですからね。
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373
マンション検討中さん
駅近は将来の資産価値にもつながる。
賃貸だすときも決まりやすい。
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374
匿名さん
今週末に抽選ですね!
どれだけ申し込みがあったのか気になるところ
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375
マンション検討中さん
ここの残りの土地は何になるんでしょうね?
当時のニュースリリースだと住宅開発用地とは書いてるからマンションかな。
「北習志野近隣公園寄りの区画は保留敷地とし、住宅開発用地として整備、団地の老朽化と高齢化の課題を解消し、多世代の交流と賑わいの創出を目指しています。」
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376
匿名さん
今日の抽選はどのくらい人がいたんでしょうか?
行った方いらっしゃいますか?
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377
マンション検討中さん
>>376 匿名さん
細かく数えたわけではないですが、20人前後はいたように思います
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378
匿名さん
>>377 マンション検討中さん
ありがとうございます!
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379
マンコミュファンさん
>>375 さん
保留地はマンションですよ。地権者には図面も出ているそうです。足元建築費高騰しているので駅近の販売中のマンションより高値ついたりするかもですね。
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380
マンション検討中
>>379 マンコミュファンさん
マンションで具体的なとこまで進んでるんですね。
ありがとうございました!
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381
通りがかりさん
>>379 マンコミュファンさん
マンションを想定してますが、本当にそうなるかは未定ですし、地権者ですが図面などでていないです。
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382
eマンションさん
>>381 通りがかりさん
住戸選択するときに保留地に建つおおよその高さは出てたと思いますよ。そのことでは?そこは地権者いないので全戸一般販売のはずです。もちろん計画変わってるかもしれません。
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383
eマンションさん
B棟72m2の2階とD棟68m2の3階だけ残っていて、売れ行きは好調のようですね。次で最終期でしょうか?GWあたりですかね。何よりです。
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384
マンコミュファンさん
マンションマニアの動画を見ました。駅2分なのに資産性にはあまり期待できないとのことで悲しいです。
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385
eマンションさん
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386
検討
マンマニさんの記事をみました、高さ制限20mに7階建てなので、1フロアーあたり3メートルの高さ迄満たないとのことで、室内の高さはどのぐらいなるのか気になりますね。
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387
マンション掲示板さん
>>386さん
図面を見てみたら約2400mmとありますね。高さがほしい理由って収納スペースや入射がほしいとかですかね?容積が小さいほうが熱効率には有利なので、そんなに高さはいらないかな。
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388
購入経験者さん
>>387 マンション掲示板さん
もっと低い方が良かったってこと?
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389
通りがかりさん
>>387 マンション掲示板さん
単純に二重床二重天井で平均的な天井高を考えると3m欲しいという意味です。
ここは3m確保できていないので必然的に直床です。
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390
マンション検討中さん
元々土地が安い北習志野ですからね。
キャピタルゲイン狙うなら横浜や池袋の都心タワマンor
単価の安い晴海フラッグ辺り買わないとです。
ただ、建築費や土地代が高騰してる中でこの単価で今後マンションが買えるか怪しいので短期転売じゃなくて長期で居住するなら住みやすくて良い物件だと思います。
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391
名無しさん
>>387 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
自分は身長結構高いほうなので、圧迫感ないか気になりました。
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392
マンション検討中さん
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393
マンション掲示板さん
頑張って二重天井にはしたんでしょうが直床致し方ないですね。7階高を確保しないと戸数が厳しかったんでしょう。全体的に仕様が低いですし、この掲示板の初期で書かれてた通りの評価ですね。
が、それでもしっなり売れているっていう、怖い凄い世の中ですよ。
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394
名無しさん
HPのバナーが更新されて163戸成約になってますね。2期は好調だったのでしょうか?
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395
匿名さん
B棟とD棟は申込・商談中含めると一部屋づつ残してほぼ埋まってしまいましたね。
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396
匿名さん
2期販売までの全ての部屋で申し込み入ってる
3期は更に価格上げてきそう
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397
検討板ユーザーさん
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398
マンション検討中さん
A:22戸、B:2戸、C:28戸、D:0戸
ぐらいですね
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399
評判気になるさん
二期があっという間に終わり三期が発表されましたがC棟とA棟上階はまだ出さないんですね。価格調整するのかな。
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400
匿名さん
価格調整、あるかもですね^^;
これだけ売れてしまうと
安く売る理由はデベロッパー側としてはないですから…。
どうなっていくのだろう。
手が届くくらいであってほしいのですが。
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401
マンション掲示板さん
コストカットマンションだの言われまくったがやっぱり値段は正義か。
緑が丘も村上も順調な売れ行きみたいだし。
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402
評判気になるさん
千葉県内でもここ6000万?ここは7000万!?ていう所も増えてきてますもんね。
東葉高速沿いは定期代さえ出れば都心方面通勤時間考えるとお安く感じます。
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403
マンコミュファンさん
地権者ですが、建替え決議が予想外に決まってしまって気持ちの整理がつかなかった方も多かったと思います。しかし、幸いも結果建設費急騰前の駆け込みになり、多くの方は老後の資産になったことかと思います。デベロッパーさんも同じ値段で絶対にもう出来ないと言ってます。
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404
匿名さん
今後出てくるマンションは土地値、人件費、建築資材が高騰した後のものになるので安くなるビジョンが見えない。
ここは建て替え案件かつ事前に建築の請負契約もしてただろうからギリギリまだ安く買えたかなぁと思ってます。
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405
匿名さん
ところで、マイリビオも全然更新してくれず、いま現在どれぐらいまで工事は進んでいるのでしょうかね?マイリビオ、工事進捗全然UPしてくれないしで、あれならいっそのことやらないほうが良かったと思うけども。
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406
評判気になるさん
>>405 匿名さん
まだ躯体工事の段階なんであまり面白い写真も撮れないからじゃないですかね(^^;;
ちなみに昨日見た状態だとAB棟はほぼ躯体工事終わって窓の取付やエントランス付近は一部外壁タイル貼りが始まってました。
囲いで見えませんが低層の内装工事も同時進行しているのではないでしょうか。
CD棟はまだ4、5Fの躯体工事中ですが、全体像が見えてきて7階建ですが東西にとても長いので大規模だなというのを実感できます!
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407
匿名さん
>>406さん
AB棟はそんなに工事が進んでいるんですね!ありがとうございます!外壁タイルとか進んでいるなら少し見に行ってみます!
マイリビオは、写真が1枚だけっていう、、、適当に複数写真載せてくれれば良いのに、と思いますけどね~
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408
評判気になるさん
>>407 匿名さん
床暖房はTESですがエコジョーズではないですかね。ランニングコストが気になりますが。
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409
マンション検討中さん
こちら検討しているのですが、どうしても団地が多い街なのが気になっています。
他の建替が始まっていない団地の民度はどうなのでしょうか。
地権者の方や近隣の方、情報あれば教えてください。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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410
マンション検討中さん
元々の三街区の印象ですが、コミニティー大事にされている方が多いと思います。引っ越せばいつでも人間関係リセット出来る都心の方がよほどマナーや思いやりに欠ける方が多い気がします。Sapixなきゃだめ!みたいな方以外は快適に家族と過ごせると思います。
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