リビオシティ船橋北習志野ってどうですか？

>>200 マンション比較中さん
控訴審は却下されて最高裁まで行ったのかね？

>>200
どこ情報ですか？嘘情報は禁止ですよ。
でも本当ならそっちを待っても良さそうですね。
駅距離もそんなに変わらないので、それでグレードが上がるなら11街区も有りですね。

ディスポーザー云々よりもマンションは立地だと思うのですが…
今後はさらに資材の高騰などで新築マンションが高騰するなんて話も聞きますが、実際はどうなんでしょう。

>>195 通りがかりさん

洗面台は覚えてませんが、確かキッチンはオプションでソフトクローズにできた気がします。

>>203 口コミ知りたいさん
立地がよくてもディスポーザーなければパスする層も一定数いるって話ですよ。

いろんな価値観の人がいるものですね。
かつて賃貸で一時期三街区に入ってたことがあるんですが、冬場でも昼間は暖房いらないほどの陽当りの良さでした。
大半の住民が売却せず購入を決めているのもそんな所からなんでしょうかね。

>>205 匿名さん

港区はいますが、千葉だし、、

オハナ柏たなかの方が全て優ってるからな。立地も建物スペックも。駅力の差のみ。向こうは近隣がおおたかの森、こっちは津田沼。近隣スペックも柏の方が優勢。それでいて価格帯は高いし、建替事業という特性上、外部購入者の選択肢はほぼ無い。どなたかが建物離隔もあって眺望もいい、と記載してましたが、高層階はほぼ地権者で埋まり、空きはほぼ低層階ですから。数少ない中高層階なので抽選で弾かれますよ。そこまでして北習徒歩2,3分が良いか？というところですよ。どう考えても今の時期ならオハナ柏の方が優ってます。

>>208 通りがかりさん

オハナ柏たなかは新しい街なんですかね？
元々はどういった土地だったのかわかりませんが、
そちらが良いならそちらを購入されれば良いと思いますよ。

北習志野の駅前にちばぎん、りさな、京葉。三行が店を構えてる意味はそれなりにあると思いますよ。この統廃合盛んな中で預金集まらない支店はもう潰れてるでしょう。って、下見に行った時に入った不動産やが言ってました。

なぜ急に柏たなか？

>>204 口コミ知りたいさん
キッチンはオプションでソフトクローズできないと言われました。
一括発注している部分が多くオプションできるところがすくないようです。

>>210 検討板ユーザーさん

確か東葉高速の両隣の駅は銀行なかったとおもいます。
携帯の大手3社、郵便局、出張所もマンションから徒歩10分弱圏内にそろってるのも大きいですよね。

>>200 マンション比較中さん
11街区地権者の方ですか？
11街区の建替え情報を教えて頂けると助かります。
(建替え時期、デベロッパー、仕様など)

床暖房はホットカーペットで代用できるし(メンテいらないし)、食洗機は後付けできるし、ソフトクローズも別になくても構わないけど、
ディスポーザーだけは最低限欲しい、、。
やっぱゴミ捨て関連は、戸建てより優れてて欲しい。

ディスポーザー の付いていないマンションの掲示板で、『ディスポーザー ディスポーザー 』って叫んでも『じゃあ付けましょう』なんてならないんだから、検討から外せばいいだけじゃない？

>>216 名無しさん
逆にそれだけいい立地なんでしょうね

立地よりディスポーザーという方もいらっしゃるのですか、意外でした。
どちらかというと、妥協できるポイントの1つかなと思っていたので。
あれば確かに便利ですし室内が清潔に保たれるとは思うけれど。
24時間ゴミ捨て可能ではあるから、外出ついでに捨てに行けば良いでしょう。
とはいえ、平面図を見てもゴミ置き場の場所がわかりません。
けっこう敷地が広いので、ゴミ捨てだけに行くとなると面倒かな？

立地よりディスポーザーというのではなく、ディスポーザーがついている物件しかそもそも検討対象にならないでその中で立地その他の条件を考慮するということです。二次取得者なら珍しくないでしょうが、こちらはエリア的に一次取得者向けのマンションということです。

ゴミ置場とポストはセンタープレイスの1階（駅側）にしかないとのことです。
他の棟でも郵便を確認しに行く必要があるので面倒です。

住宅ローン控除は適用されますか？

ホームページに省エネ基準適合住宅、25年の引渡ってあるから、3000万の13年じゃねーの？微妙だね

>>219 匿名さん

『何は無くてもディスポーザー』 ってことでしょ？
そう言うのを『立地よりディスポーザー 』って言うんじゃない？

まあ最近の新築だとディスポーザーは有る割合が高いですからね。使った人ならわかるけど、1度使うと止められないってやつですね。
魅力は下がりますよねー

>>224 通りがかりさん
ディスポーザーもそうですが、トイレもタンクありですし
マンションの価格が地権者の方達の分を上乗せしてるんだと
思いますね。ZEHでもないですし強気すぎる価格帯だとは思います。この話が出る前は団地は500万位で売りに出されてましたからね。

柏たなかがなんで急に出てくる？？場所的に比較対象じゃないでしょう。

>>225 検討板ユーザーさん
500万？何で買わなかった？大儲けできたよ！地権者の持ち出しや、土地の提供等、なーんも知らないで適当に書き込まない方がいいと思うけど？

場所的に比較対象にならないというのは意味がわからん。駅近で都心向け通勤を考慮とする場合、比較対象にはなりえるのでは？
にしても、坪単価の割に低いグレードだこと。

駐車場が総戸数の約半数しかないけれど、洗車スペースがあるのはいいなと思いました。洗車場だとたまにしか行けないけれど、自宅に洗車スペースがあるなら気になった時に洗車できると思います。駐車場は平置と自走式とのことなので、乗り降りもしやすいのではと思われます。車止めスペースの雰囲気も素敵ですし、駐車場への動線も自然で良い感じに思えます。

>>225 検討板ユーザーさん
某ブロガーさんは古めかしいタンクトイレみたいな呼び方しますよね。。

地権者向け住戸は一面鏡が標準仕様らしいし、元の持分手放したあげくこのクオリティに2,000万追加で出さないといけないとか、だいぶ可哀想だな。デベロッパーにカモられてる。

北習志野は、あの駅前のURが相当地域の雰囲気を暗くしてる。
逆に言えば、あれが建て替われば、街の魅力も上がると思う。

駅出てすぐあんなボロボロの建物あったら、街の印象悪くなるわな。
あれも相当古いんだから、駅前一帯再開発で建て替えちゃえば良かったのに。でも外壁工事したばかりだから当分建て替えないんだろうな。

このスレ見てて思うのは、地権者さんは口が堅いね。マウントとったり、おかしな人がいないのがわかる。

等価交換について、誤解されている方がいます。
等価交換の還元率１００％ですと、現在住んでいる住居と同等な住居に住み替えができます。
こちらは、同じ面積の住居に住む場合は、負担金が生じるようですので、還元率１００％ではないですね。

居住者の８０％が「建替え組合」の事業に参加しなければ、建替えはできません。
築古で放置もできません。
仕様を落として安価に設定し、賛成者８０％確保するのも仕方ないことだと思います。

仕様が、、、、旧居住者との所得格差が、、、旧住居人の民度が、、、と、仰せの方々は、団地の建替えマンションは、買わないほうが良いです。

割高のマンション価格は地権者の方達の分を上乗せ・・・はさすがにあり得ないと思います。
それにしても地権者さんに負担金が生じるならわざわざここに住まずとも他所に移住する方が多いのではないでしょうか。

>>235 匿名さん

戻ってくる人が多いのは、それだけ住みやすい場所で気に入ってる方が多いって事だと思います。
負担金を出す価値が他のマンションに住み替えることと比べてもあると思っているからです。
民度だとか所得格差だとか行ってる方もいますが、まわりの団地では否決だったり揉めたりしている中、スムーズに建て替えが進んでるのは、そうゆうことだと思います。

>>225
>>マンションの価格が地権者の方達の分を上乗せしてるんだと
思いますね。

そのようなマンション建替え事業はないとです。
都道府県に、認可されての大規模な建替え事業です。
（ここはどうか分かりませんが、行政から補助金が入っている建替え事業もあります。）
証拠出して批判するのなら良いのですが。。。>>225の勝手な思い込みでしょう？

建替え事業計画は、部外者に明細が漏れないように、コンサルやデべからきつく言われています。
情報を漏らす人は、提訴.

>>238 マンション建替え経験者さん
続き
提訴される可能性ありますかね？

>>239
無いと思います。
もうすでに、建替えが決定して事業も進んでいます。

東京都杉並区の阿佐ヶ谷住宅立替時の、延々とした嫌がらせ（立ち退のかない住居があり訴訟→何年もかかりようやく強制退去）は無いでしょう。
それでなければ、販売できません。

阿佐ヶ谷は、ほんとうに・・・すごかったわよ！もめてもめて。

分譲団地建替えは、いろいろと大変。リビオシティ船橋北習志野は、良い感じになると思います。

阿佐ヶ谷に詳しいのは、うちの建替えの関連業者から個別面談で聞いた情報です。
あのようになったらどうなるの？？と・・・

中庭があるマンションは、騒音がひどいみたいですがここも心配ですね。
「子どもたちをすぐそばで見守る住まいの中の公園でもあります。」公園のように利用するってことですよね。

バルコニーは、透明のガラス？ですか。
いまどき、コンクリ・タイル張りのバルコニーは無いのでしょうかね？

>>242
あなたの場合ファミリーマンションは購入しないほうが良いです。
お子様方の音は、ファミリーマンションンは、聞こえます。

静かに暮らせるところを考えたらいかがでしょうか？
コンパクトな間取りが多い１DK～２LDKが主流ですと、子供は少ないですし、穏やかに暮らせます。

そもそも騒音がーと言う人はここに限らずマンション買わない方がいいよ。戸建にしときな。

>>242 匿名さん

センタープレイスかディライトプレイスにすれば部屋にいるときはそんなに気にならないんじゃないですか？あとはペアガラスだし、しめてればそんなに気にならないような気もしますよね。

予定価格発表されましたね、皆さんはどうされますか？

予定価格いくらです？

>>248 検討者さん
LINE登録者限定で公開されていますよ。

>>249 通りがかりさん

急ぎLINE登録したので暫く待ちます。ざっくり坪240-250ですか？

1LDK 40平米2900-
2LDK 50平米3100-
3LDK 60平米4000-
3LDK 70平米4300-
4LDK 70平米4900-

これは買いですね。周辺築浅中古並みの価格。

〉〉251
それ1階のパンダ部屋だろ。
2階以上の価格は全然築浅中古並みじゃねーし、お前MR行ってねーのにフカシこいてんじゃねーぞ。

>>252 通りがかりさん

はい。MR行ってません。予定価格安めで小躍りしていただけです。。各階の値段差そんなにつけてるんですか？？あの値段でパンダなの。。マジで。。

>>253 251さん

登録LINEの値段表記がパンダ部屋なのですか、、、

北習志野だったらお手頃？と思ったんですが
今まだまだ不動産は全体的に強気価格なので、ここがほぼ駅前みたいなかんじなので
実際に売り出される物件価格の最多価格帯は
高くなっていくのかなー、という感じですね。
スタート価格はかなり魅力的ですが。

なんかバルコニー異常に広くないですか。
1日1回も出るかわからないバルコニー広くされても…。
その分もっと居室を広げて欲しいかったんですけど、法令上の制限とかがあるんですかね。

駐車場が地権者枠除くと81戸で仮に一般枠と残りの地権者全員が申し込むと約4戸に1台となりマンション当たっても敷地外に求めないといけなくなる。ちょっときついね。近くに駐車場なさそうだし。

>>256 匿名さん
1.8mでしたっけ。最近のマンションの一般的な奥行きかと思います。
基本、バルコニー柵に布団等をかけるのがNGなので、家族分の布団等を内側に干すという観点からも、この程度奥行きは必要かと思いました。また全面南向きなので、夏の日差しが入りにくくなるのもよいなと思ってます！

>>258 マンション検討中さん
分譲マンションの標準は2メートルが基本ですので、1.8メートルだと一番狭い仕様です。広いと2.2メートルや2.5メートル3なんかもありましたね。

２５１さん、価格情報ありがとうございます。
マンション価格が高騰している中で、その価格帯であれば検討しやすいですね。
北習志野駅まで徒歩2～3分。乗り換え1回で新宿まで1時間ほど。
電車通勤も苦痛ではなさそうでいいなと思います。

>>251 マンコミュファンさん
２F以上はこれに200,300プラスかな・・

1Fと2Fの価格差は400万円です

今のご時世、駅近でこの値段は最安クラスであることに変わりは無い

>>263 匿名さん
最安は語弊がありますね。
3LDK比較すると船橋アドレスの薬円台は3200万円台～です。
沿線上で例を挙げると村上が2900万円台～、八千代緑が丘は3800万円台～でしたから。
周囲の相場から比較すると順当な価格、または少し高いになるのではないでしょうか。
地元の方からすると魅力的な立地であるのには変わりはないので、地元の方中心に売れていきそうですね。
中広域検討者は便利な八千代緑が丘、割安な村上、またはもっとお金出して船橋や津田沼の物件に流れると思います。

>>264 マンション検討中さん
最近は日本語読めない方が目につきます。最安ではなく最安クラスですからその範囲内でしょう。いずれにせよ生産性ないですね。

>>265 口コミ知りたいさん
最安の定義ガバガバですね。800万円～1100万円の価格差があるのにそれらと同様のクラスだと思う人はかなりの少数派だと思います。もっと勉強なさった方がいいですよ。

>>265 口コミ知りたいさん

横からですが、264さんが書かれているように総武線より北の千葉内陸部では一番高い部類であって、「最安クラス」でもないですよ。自分の意見を否定されたからって屁理屈をこねて相手を侮辱するのはみっともないですね。

典型的な確証バイアスですね。興味深いです。

盛り上がるのはこのマンションが人気な証拠ですね！

明後日から販売開始って書いてあった気がするけど、こういうのは早い者勝ちなんですか？
(買わないので低見の見物してる者です)

>>270 通りがかりさん
ホームページに書かれている通り、一定期間に登録申込を受け付けて、申込締め切り後に申込が重複している部屋は抽選になるんだと思います。それ以降に先着順になるんじゃないですかね。

>>268 口コミ知りたいさん
これに参考になる押してる人って、どこ目線？
双方への皮肉にしか見えんのだが。

とりあえずあの仕様、条件、北習のくせに400万円ぐらい高いと思うわ。でも最近の価格高騰影響も考えると納得できる自分もいる。買いたいやつは買えばいいし、高いと思うやつは別のとこにいけばいいんだよ。でも、ここは条件良いとは思わんな、駐車場取れない確率高いからな。

>>271
そうなんですね、教えてくれてありがとう

駐車場は平置きと自走式を採用していて住人の費用負担が軽くなるのがいいですね。
ただ台数が少ないのかな？
平置82台、自走式158台、身障者用2台 ※優先権付き住戸対象156台含むとなっていますが一般で借りられるのは86台分という意味ですか？

みんな高い高いと言いながら、モデルルームの埋まり方からして活況でしたね。予約取れない人もいたかと。もしかしてこの掲示板、買いたい人のベアトークだったの？

本当に買える人や買おうとする人は掲示板にいちいち書き込んだりしないでしょう。掲示板は基本的に文句ばっかじゃない。

駅力ある駅近物件で大規模、それでこの格安価格。そりゃ人気でるしモモレジさんも絶賛するわけですね。

抽選外れちゃいました(＞人＜;)
どの部屋もだいたい2から4人くらい申し込みが入っていて、4LDKはほとんどなかったような気がします。
1、2LDKは数が少ないから激減だったような、、、

>>280さん
抽選残念でしたね、D棟ですか？
私は抽選なく決まりましたが、他の棟の倍率など把握しておらず。。。

「第一期」と書いてありますが何回かに分けて販売するんですか？

何回かにわけるんでしょう。
何回なのかはわかりませんが。

>>282 通りがかりさん
人気マンションで全戸即完売が見込める場合には全戸一斉に売り出しますが、こちらはそうではありません。全戸売れる見込みがないのに全戸売り出すと、不人気で売れ残っている印象を持たれてしまいます。そうすると残った分が売りにくくなるため、いくつかの期に分けて少しずつ販売します。そして「第〇期完売御礼」などと出して、完売しているのだから人気があるんだろうという印象を持たせることを目的とします。

>>284
別に普通じゃね？

>>285 マンション比較中さん
どこで普通か普通じゃないかの話に見えたのでしょう？？

よくある売り方ってだけでしょ
オタクは悪い印象を植え付けたいみたいだけど

>>284 さん

一期一次で売り切ったマンションってどこですか？

>>287 マンション比較中さん
さすがに被害妄想では。

>>284 匿名さん

全戸完売の見込みがあって一回の販売期で全ての住戸を売った事例はあるのでしょうか？

>>290 eマンションさん
大分昔になりますが、近いエリアだとこんなのがありましたね。震災後でマンションが売れず厳しい時代だったため、大きなニュースになりましたね。
https://allabout.co.jp/gm/gc/397581/

>>291 匿名さん
プラウド船橋は森のシティというタウンネーミングでフランス政府のエコカルティエ制度に世界で始めてステップ4迄進んだらしいです。
10月28日土曜日10～18時迄森のシティ10周年イベントをやるそうですので、近場であれば覗いてみると良いかもしれません。

>>290 eマンションさん
https://www.mec-r.com/news/2012/05_02.pdf

>>290 eマンションさん
「全戸完売の見込みがあって」って、見込みって何か関係あるのでしょうか？結果として一期で完売したっていう意味ならプラウド大井ゼームス坂、プラウド本八幡、プラウドタワー千代田富士見、プラウド八王子、プラウドタワー千代田富士見、プラウド大宮、パークホームズ目白ザ・フォレストなど。プラウド多いですね。余計なお世話とは思うけどググれば出てくることをググり方もわからないでマンションのような高い買い物しようとして大丈夫なのかなとは思います。もちろんものによっては自分で調べないで人に聞いた方が早いこともありますけどね。

私も知らんかったけど10年も遡らないと事例ないんですね

最近は売り切るだけの反響があっても敢えて小出しにして徐々に値上げというパターンが多いね。
売り方のトレンドみたいなのもあるのかも。

どの棟が人気だったんですかね？
動線、眺望などそれぞれ良いところが異なってますけど

>>297
多分Dじゃないですかね？途中までD棟の倍率は凄かったので。

>>295 eマンションさん

近年はなかなか即日完売はないですね。
https://www.re-port.net/article/news/0000066113/
https://www.reliese.jp/nerima/

>>298 通りがかりさん
眺望と日当たり重視の方が多いみたいですね

このマンション、私のニーズに合致してました。共用設備も金のかかるものは無くて必要最低限。駐車場も自走式で修繕費も低廉かつ無理ない計画、全く文句ありません、地権者さん、デベさん、あざーす。オプションつけれなかったのでエコカラット自前で探しにいってきます。

>>301 マンション検討中さん
良かったですね！私も良かったです！
ちなみにエコカラットはインテリアオプションだからまだこれからでは？

>>302マンション検討中さん
7階をご購入された方ですかね？おめでとうございます！
有償のオプションは7階だけでしたよね！6階以下の階はそもそも選択権が無いので、、、せめて有償のオプションぐらいつけさせてくれよと思いましたが、、、

>>303 マンション検討中さん
７階だけなのは「建築オプション」だったと思います。
エコカラット含め壁紙やカップボードなどインテリアオプションは来年8月から案内でプレインフォメーションも貰ってるので恐らく間違いないかと！
ちなみに私はがっつり低層です　笑

>>304マンション検討中さん
そういうことだったんですか！？
インテリアオプションに関する情報や資料は私の担当からは一切貰っておりません笑
そもそも担当からは「カップボードとか内装に関するオプションは階によって～」とか話を受けたのですが、資料をもらってるならばそっちの情報が正しそうですね！
私もほぼ低層ですが、階数言うと特定されそうですね、部屋数少ないので笑

>>305 マンション検討中さん
こちらが間違ってると申し訳ないので、一応営業さんに確認した方が良いかもですね。
もし出来ないとしたら出来ると思ってた私は結構ショックです　笑

>>306さん
ちょっと聞いてみます。でもいつもMRは忙しそうな感じなので、電話して邪魔するのも忍びないです。今度の契約会のときにでも聞いてみます。一応ここで報告させて頂きます。
できるなら嬉しい誤算です！

>>301 マンション検討中さん
おめでとうございます。わたしは抽選で外れてしまいましたので二期で再チャレンジするつもりです。

>>308さん
二期の再チャレンジ、今度は掴めるといいですね！
抽選はやっぱり多かったんでしょうか？
その空気、味わいたいような味わいたく無いような、、、
棟毎で時間を分けて開催していたようですが、他の部屋の抽選状況とかも見れるような環境だったのでしょうか？

>>309 検討板ユーザーさん
お返事ありがとうございます?　
わたしは抽選の場に立ち会うことは出来なかったのですが他のお部屋の抽選状況も見れたようです。
ただ、ちょっと気になっていたのですが、通常、抽選が公正に行われているかどうか、第三者の人が抽選の場にいるようなのですが、今回見当たらなかったようなのですが、どなたかそのあたりの情報をお持ちでしたらお聞きしたいと思っていました。

>>281 さん

>>281 通りがかりさん
ありがとうございます！
私はC棟の2Ldkです。
2Lはほぼ2倍から3倍でした。
数が少ないから殺到したんですかねー

2期の西側で再チャレンジしてみます(^^)

さすが駅近物件。１期分は１１８戸完売。
購入希望者がかなり多く、特に広めや角住戸は希望者が重なりますね。
今１２戸販売分は、どの階のプランでしょうか。

>>312 匿名さん
あくまで118戸供給なので完売ではないみたいですね。
先着順で載ってる数戸が売れたら完売ですけどもはや時間の問題…

HPでは先着順で9戸掲載されてるけど、SUUMOだと5戸のみだしもう売れたのかな？

現在北習志野住みだが、ぜひ購入前に朝の東西線や新京成を試すことをおすすめする。
そして土日の昼間に商店街を歩いてみることをすすめる。

>>315
何が言いてえんだよ、勿体ぶらずに話せよ、面倒くせえ。書かねえんだったら掲示板に来るなよ。

>>306さん
307です。契約会で確認してきました。来年の夏に家具やカーテン、照明などのインテリアオプション申込会が開催されるようでした、ホッとしましたが来年夏までまた待ち遠しいです。

第一期でご購入された中高域検討の方にお伺いしたいのですが、決め手はなんだったのか、比較検討した地域やマンションを可能な限りでご教示できる方がいらっしゃいましたらお願いいたします。
是非参考にさせていただきたく。

>>317 マンション検討中さん
無事ご契約おめでとうございます。
契約会で改めてちゃんとスケジュール説明してくれましたね。私もホッとしました！
私は1年後まで考えると疲れるので一旦考えるのやめました　笑

この辺の治安ってどうなんでしょう？
若い男ら5～6人が自転車で逃走ってことはおそらく近辺の子たちですよね
https://news.yahoo.co.jp/articles/4f15e9226710b3fcffd4b24a3f89b92fdb7f...

>>320
市役所が公表してますよ。
https://www.city.funabashi.lg.jp/kurashi/bousai/003/p113477.html
ニュースは驚きですね。早く捕まえてほしいですね。

団地が多いのも関係してるのでしょうか

>>318
東西線ユーザーです。決め手は立地と価格でしたね。立地と仕様と価格が妥当だったので決めました。比較対象は千葉県内ですが、まあここよりも良いと思えるところが他に無かったってところですかね。マンション選びなんて何を重視するか？ですからね。各人にとっての100点のマンションは絶対に存在しないので。おすすめのマンションだと思いますよ、維持費も安いですし。住む分には申し分ないと思います。

>>315 通りがかりさん

何が言いたいのですか？

やっぱり駅近ですし、生活利便施設も近隣にあって生活に不自由無い上にこの価格は買いでした。
他の千葉エリアの新築は駅力あっても徒歩8分～だったので本件を選びましたね。

>>318 マンション検討中さん
中広域ってどこを指すんでしょう？中イキは千葉県内、広域は千葉だけでなく埼玉なんかも選択肢って感じですかね？

引渡し楽しみですなぁ

確かに東西線利用×3LDK4000万円台×船橋市×新築ならこの物件がマッチしそうですね。
街の真新しいさは船橋日大前、買い物利便性は八千代緑が丘に劣るものの、2路線利用可能なのと徒歩2分という駅近という点で希少性があるのであまり気にならないと思いますね。
日常の買い物は周辺で済ませられますし、津田沼で買い物へ出かけやすい環境ですからね。

学区問題もありますからね。ここは小学校も近い点がファミリー世帯にとっては魅力的です。

契約したからでしょうか。
契約してから、エントランスが凄い好きになりました。
入口が歩道からクランクになってて、ガラス張りのコーナーの佇まいも良いですね。早く実物がみたいです。

この地域に長く住まれている方がいたら教えていただければと思いますが、駅前のムクドリ被害は最近どうなのでしょうか？

色々調べている中で気になってしまい、お聞きしました。

>>331 マンション検討中さん
北習志野出身で最近出戻りした地元民ですが、戻ってきてからは昔ほどうるさく感じない気がします。
私が慣れてしまってるのかもですが、何か対策してるのかも知れないですね。
でも重説の注意事項にも載ってたのには笑いました。

>>332 匿名さん
詳しくありがとうございました。
安心しました。

>>331 マンション検討中さん
20年前から近くの職場に勤めています。確か10年位前までは夏の夕方は
ムクドリの大群が空を黒く覆うほど飛来し並木にとまっていました。凄く
うるさかったのを覚えています。

しかし、アーケードを新しく作り直してからは、とげとげを沢山つけたせいなのか
飛んでこなくなり、静かになりました。

ムクドリ対策ってできるものなんですね。
県内でも他の地域で、困っているみたいなことが報道されていたので、
難しいのかと思っていたので。
アーケード自体に対策をした、というのが大きいのか…
どこでもできるわけではなく、ここだからこそできたことという感じなのか？

第一期販売分も徐々に売れているみたいですね。第二期ではA棟も販売になるのでしょうか？どの棟も一長一短ありますので価格設定に違いが無ければ悩みますね。

折角、少し人通りも回復傾向になって寂しい駅前が来春からどうなるか？
また、寂しい駅前に戻ってしまうのか？
このマンション居住者だけで支え切れるとはとても思えない
千葉ゼッツの船橋アリーナ　→　LA LAアリーナは寂しい限り

活性化には東葉高速鉄道の経営健全化と運賃改善が必至でしょうね。駅、路線に魅力がないのでしょう。新駅設置も雲行きが怪しいところですが、是非ともうまく行政が取り纏めて新設してほしいものです。町は好きですけどね、住みやすいですし、ハザードも色無しですし、永住地としては抜群と思いますが、ここは良くも悪くも南船橋などと比べて派手さは無いですからね。私は好きですが。

>>338 匿名さん
そうなんですよね。
日常的に駅を利用する世代には不人気で、結果的にあまり電車に縁の無い高齢世代の割合が多くなっていく。
日常品を買う為であれば別に駅前に行く必要もないし、悪循環が悪循環を呼んでしまってますね。
その分、静かな環境がありますが、子育て世代にはちょっと厳しいかも

子育て世代に不人気な訳では無く、時代の巡り変わりで高齢の方が多くなっただけ。近くの新しいマンションには子育て世代も多く、このマンションは子育て世代には最高の立地だと思うけどね。団地建て替え等でまた若い世代の街になるんじゃないかな？まぁ若い人が多くなっても40年後、子育てするには厳しいって言われちゃうのかな？

とりあえず駅前のパチ・スロ遊戯場は別物に変えてほしいですね。
子育て環境としては私も問題ないと思いますね。必要な病院も揃ってると思います。子育てに何を求めているかだと思いますが、普通の衣食住病は徒歩圏内で完結可能で且つ駅前立地なので、子育て世代として正直嫌厭される要素が？と思っているのですが、やはりららぽなどの商業施設系に行きにくいといったところですかね？

多分、この掲示板見ている大多数が「マンマニさん、早くMR行ってリビオシティの評価をブログ化してくれないかなぁ」と思っているのでしょう笑
忖度のないマンマニさんの意見がないことも盛り上がりに欠ける要因でしょうか。
ということで、マンマニさん、よろしくおねがいします！笑

個人的には最高のマンションでマンマニさんの動画も好きですが、客観的にはどう見てもマンマニさんの好みではないと思うので複雑…いっそのこともう静かな掲示板のままの方が^^;

良い
大手分譲主、駅・スーパー等至近、ランドマーク的立地、自然多い、小学校近い、ハザード懸念無し、東西線直通アクセス

懸念点
東葉高速線の運賃高い、駐車場台数少ない、設備面に対して価格が少し高め？(マンション新築相場が上がってるので妥当かなと思いますが…)

ブログに書かれそうな評価材料はこの辺りくらいですかね？
私はデメリットと思われる材料が特に問題なく、良いマンションだと思ったので購入に踏み切りました

>>342
第一声は「いやぁーディスポーザーは付けてほしかったですねぇ～」でしょうね。マンマニさん、ディスポーザー好きですから。ディスってるわけじゃないですけど。
>>344
禿同。緑が丘は小学校問題。村上は特にないけど逆に行き過ぎで東葉高速縛りが不便。稲毛も小学校問題。津田沼は価格の割に徒歩圏内の充実度がここより劣る。てことでここに決めましたかね。唯一駐車場問題が気掛かりでしたが、取れなかったらその時は手放しますかね、手放せそうなぐらい環境は良いと判断してます。

マンマニ氏「トイレは古めかしいタンク式」も言いそう

それと、浴室はブラケットライト、廊下側窓は可動式ルーバー無しですが、広域圏というより地場対象をメインとして、この市況で手の届く範囲にするためにコストコントロールはしっかりされてます、というところでしょうかね。

>>345 匿名さん
緑が丘は今小学生が家族にいる、もしくは1～2年で小学生になる子供がいるということでなければ懸念はなさそうですね！
https://mainichi.jp/articles/20231126/k00/00m/040/027000c

>>344 通りがかりさん
デメリットになりますが、眺望が抜ける部屋が少ない、駅前の歩道に違法駐輪が多い、道路を挟んで険悪施設であるパチンコ店がある、再開発が計画されていないため街の新陳代謝が期待できないなどですかね。
リセールも期待はできませんが、それは東葉高速線沿線全体に言えることですので永住すれば関係なしですね。
特に窓のカーテンを開いて生活するスタイルの方は、眺望が抜ける道路側の高層階を購入するか、緑が丘や村上のマンションの方が合っている気がします。

344さんのようにメリットとデメリットを書いてみると、自分でも納得のいく決断ができそうだなと思いました。
たぶん、眺望などは特に上位の条件ではなかったのだと思います。
駅と生活利便施設の利便性と街の環境を重視されたのかなと思いますが、マンションの立地のポイントでもあるかなと思いました。
駅近としては広めの平米数であることを考えると、価格もけして高すぎる感じではないなと思います。

東洋高速線、高いですよね^^;
第3セクターだから仕方がないのはわかるけど、
この距離だけでこんなにかかるのか！って思ってしまう。
まだ学生の定期はそこまで高くならないからいいけど（それでも元々が高めですけど）

お隣の新鮮館魚次さんの中にスーパー(ランドローム)が入るようで、益々日用品買い物天国になりますね！
噂をみて調べたらランドロームの公式に3月オープンで出てました。

>>352さん
魚次のことも知らないので教えて頂きたいのですが、今の魚次には日用品系が置いてなくて、3月からは日用品系も陳列されるようなイメージでしょうか？両方のスーパーを存じ上げてないので、イメージがつきませんでした。

>>353 マンション検討中さん
魚次は生鮮食品メインなので他の部分をランドロームが補完してくれるのではと期待してます。
惣菜とか冷凍食品が増えてくれたら帰りに買えて良いなぁと勝手に思ってます。

>>354さん
ランドロームさんのホームページの求人情報からは惣菜とベーカリーは入るみたいですね。今よりも使いやすくなるなら吉報ですね！日用品もあると尚更ですね。

第二期は値上がりしているみたいですね。掲示板の静けさとは裏腹に第一期の引き合いは盛況だったようですね。まあ後半に向けて値上がりはよくあることですが、早めに動くことが吉ですね。

>>356 マンション検討中さん

値上げ後の2期は坪単価どの程度ですか？

1期では6階70m2・5100万円・240万円/坪、5階76m2・5698万円・247万円/坪、3階70m2・4868万円・229万円/坪、4階66m2・4498万円・225万円/坪でした。
70m2までは坪単価に差はなく、70m2以上の間取りに加算がありました。尚、棟毎での差はありませんでした。
2期（金額は見込み）では、6階72m2・5500万円・252万円/坪、5階64m2・4800万円・248万円/坪、4階68m2・5100万円・248万円/坪、3階72m2・5300万円・243万円/坪、3階68m2・5100万円・248万円/坪のようです。最も南のD棟は坪単価上昇しており、70m2未満でありながら値上げしたことが1期の応募状況を見て変更した特徴でしょうか。72m2は1期から若干高かったので既定路線かとは思いますが。

駅にも近くてお店もいろいろあって
誰でも便利に暮らせる条件はそろっていそう。
マンション選ぶ際、
自分にとってのメリットデメリットは、多少は人と違うのかな。

https://www.re-port.net/article/news/0000074660/

このニュースってどうとらえればいいんでしょう？
一般購入者にとっていいことなのかどうかよくわからないので、どなたか教えていただけるとありがたいです。

情報は自分で判断するものですよ。何でも正解が1つあると思い込むのは受験制度の弊害でしょうか。

>>360デベにお勤めさん
いいことなのかどうかは複数の視点がありますから、必ずしもいいことだけじゃないのでは？
買いたい人からすると倍率が高いのは嫌ですが、その分資産価値向上としては現段階では評価されているわけでもありますし。
まさに361さんの言う通りですね。

一期先着順も残り1LDK40平米のみで二期登録前にほぼ捌けましたし二期も要望多そうですね。

>>356 マンション検討中さん

やっぱり
1年前に見学したマンションも２期で200万もあげてきた。

>>358 マンション検討中さん

2022年にみた千葉県の某所マンションと価格が同じくらいだから、ある意味お買い得かもしれません。

>>360 デベにお勤めさん

新築マンションの価格が爆上がりなので、１期に申し込みが殺到して、なるべく多くの方と契約した。ということだと思います。

他所のマンション価格に比べるとまだ良心的と思えますね。最近のマンション価格、異次元のエスカレーションですからね。無駄な共用設備をもたせるのも多いですし。ここは極力無駄を省いていると感じますね。

やはり駅徒歩２分というのが人気の理由になってくるのかなと思いました。成約件数も順調のようですし、
とにかく便利で住みやすいというのはメリットになります。
通勤ラッシュ時の電車の数も５分間隔で乗れるというのもポイントですね。
小学校が近いというのもいいですが、中学校は距離があるのでしょうか？記載がなかったので気になりました。

商店街のお店がここ数年閉店ラッシュなのが気がかりです。
街に活気がない＝高齢化が進んでる　ってことなんですかね？

>>368 匿名さん
通学区は習志野台中学校で徒歩15分程ですね。
パンフレットに記載ありますよ。

>>369 マンション検討中さん
だからこその団地の建て替えでしょうね。
本物件の売り行きが良いので、後続もつづいて街の新陳代謝が促進されると良いですね。

千葉ジェッツの試合がある日は駅周辺も多少の活気がありますが、その本拠地も来シーズンから南船橋へ移転してしまうんですよね。
団地の建て替えで活気が戻ればいいのですが、半数は地権者（高齢者？）のままですからね。

駅近は将来の資産価値にもつながる。
賃貸だすときも決まりやすい。

今週末に抽選ですね！
どれだけ申し込みがあったのか気になるところ

ここの残りの土地は何になるんでしょうね？
当時のニュースリリースだと住宅開発用地とは書いてるからマンションかな。
「北習志野近隣公園寄りの区画は保留敷地とし、住宅開発用地として整備、団地の老朽化と高齢化の課題を解消し、多世代の交流と賑わいの創出を目指しています。」

>>376 匿名さん
細かく数えたわけではないですが、20人前後はいたように思います

>>375 さん

保留地はマンションですよ。地権者には図面も出ているそうです。足元建築費高騰しているので駅近の販売中のマンションより高値ついたりするかもですね。

>>379 マンコミュファンさん
マンションで具体的なとこまで進んでるんですね。
ありがとうございました！

>>379 マンコミュファンさん
マンションを想定してますが、本当にそうなるかは未定ですし、地権者ですが図面などでていないです。

>>381 通りがかりさん

住戸選択するときに保留地に建つおおよその高さは出てたと思いますよ。そのことでは？そこは地権者いないので全戸一般販売のはずです。もちろん計画変わってるかもしれません。

B棟72m2の2階とD棟68m2の3階だけ残っていて、売れ行きは好調のようですね。次で最終期でしょうか？GWあたりですかね。何よりです。

マンションマニアの動画を見ました。駅2分なのに資産性にはあまり期待できないとのことで悲しいです。

マンマニさんが訪れたようですね。
https://manmani.net/?p=51922
この掲示板の方々の予想通りの評価です。
静かに暮らしたい、永住向けのマンションですね。

マンマニさんの記事をみました、高さ制限20mに7階建てなので、1フロアーあたり3メートルの高さ迄満たないとのことで、室内の高さはどのぐらいなるのか気になりますね。

>>386さん
図面を見てみたら約2400mmとありますね。高さがほしい理由って収納スペースや入射がほしいとかですかね？容積が小さいほうが熱効率には有利なので、そんなに高さはいらないかな。

>>387 マンション掲示板さん
もっと低い方が良かったってこと？

>>387 マンション掲示板さん
単純に二重床二重天井で平均的な天井高を考えると3m欲しいという意味です。
ここは3m確保できていないので必然的に直床です。

元々土地が安い北習志野ですからね。
キャピタルゲイン狙うなら横浜や池袋の都心タワマンor
単価の安い晴海フラッグ辺り買わないとです。

ただ、建築費や土地代が高騰してる中でこの単価で今後マンションが買えるか怪しいので短期転売じゃなくて長期で居住するなら住みやすくて良い物件だと思います。

>>387 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます。
自分は身長結構高いほうなので、圧迫感ないか気になりました。

キンキン声なので長時間視聴すると耳が痛いわ

頑張って二重天井にはしたんでしょうが直床致し方ないですね。7階高を確保しないと戸数が厳しかったんでしょう。全体的に仕様が低いですし、この掲示板の初期で書かれてた通りの評価ですね。
が、それでもしっなり売れているっていう、怖い凄い世の中ですよ。

HPのバナーが更新されて163戸成約になってますね。2期は好調だったのでしょうか？

B棟とD棟は申込・商談中含めると一部屋づつ残してほぼ埋まってしまいましたね。

2期販売までの全ての部屋で申し込み入ってる
3期は更に価格上げてきそう

後何部屋余っているのでしょう？

A：22戸、B：2戸、C：28戸、D:0戸
ぐらいですね

二期があっという間に終わり三期が発表されましたがC棟とA棟上階はまだ出さないんですね。価格調整するのかな。

価格調整、あるかもですね^^;
これだけ売れてしまうと
安く売る理由はデベロッパー側としてはないですから…。
どうなっていくのだろう。
手が届くくらいであってほしいのですが。