リビオシティ船橋北習志野ってどうですか？

地権者の値段気になる方は地場の不動産屋で上手く話せば確認できますよ。デベロッパーにかなり買い叩かれてます。

主要路線の駅近なら等価交換はありえますが、北習ですからね。

>>170 マンション掲示板さん

住所も八千代だし、駅からも離れるし東京からも2駅遠くなるしで八千代に流れることはないでしょ。
八千代周辺は20年後ゴーストタウン化しそうだしね

>>186
で、何が言いたいのですか？

地権者でも2000くらい持ち出しあるぞ

団地のときと同等の広さを確保しようとすると、2000万円弱は持ち出しがあるようです。
価格は想定より高かったですが、、同スペックのリビオ高根台や北習志野の築年20年以上のマンション（ロイヤルシャトー等）が3,000万以上で取引されてることや、建築費の高騰を鑑みると、少し強気くらいなら印象を受けました。

北習志野で団地クオリティーでこの坪単価で買うとかないだろ。
船橋市にこだわってるような人は船橋駅最寄りにしか価値ないでしょ。

地権者で２０００万の持ち出しかぁ。逆に地権者がもともとの持分を手放した場合はいくらで買い取ってもらえたんですかね？

>>191さん
>>34で書いてますよ。
この地権者の発言からするに3Lの住居ではなく、2L,1Lの住居と思われます。
53～57m2ぐらいとすると、19万/m2～17万/m2なので路線価水準。実勢価格も評価対象が少ないですが、実勢と路線価で差が大きいとは思えませんので、この価格帯での買上げには違和感ないですね。建物価格なんてゼロですし。
でも地権者の言う事聞き過ぎて(想像ですが)クオリティがしょぼ過ぎて残念な建物になってしまいました。まあそうしないと地権者が購入できる価格帯になりませんからね。

建物しょぼいと連呼されてますが、各棟の距離取れてて日照よさそうだし、インテリアなんて数年で償却するものだし、ディスポーザーないけど管理費とのトレードオフだし。みんな北習志野に内廊下とかワイドスパン期待してたということですか？

>>193 マンション検討中さん
公式サイトに載っていない室内スペックのことを皆さんおっしゃっていると思いますよ。
ディスポーザーなくても、ディスポーザーありのオハナと同レベルの管理費です。
建物自体も低炭素やZeh取れてないですし税制面で弱いですね。

内廊下笑
千葉では極少数の内廊下持ち出すとか大分視点が上ですね。
例えばですが、キッチン、洗面の棚はソフトクローズじゃないです。そんなところからですかね。

ディスポーザーは欲しかったね。これだけの規模なんだし。現状賃貸組はなくても気にならないでしょうが、一度ディスポーザーありの物件に住むと、無い物件はそれだけで候補から消えることになってしまう。

ホームページに設備仕様がアップされました。
中途半端というか、設計者の目線が「地権者」なんだよなぁ。
このクオリティなら更新しないほうが良かったんじゃないか？

外部購入検討者です。
正直私にとっては期待が大きすぎた為か、がっかりでした。
ディスポーザーなし、キッチンや洗面台の蛇口は伸びない（後付不可）、和室を作れない（畳好きな方は）等、最近のマンションは当たり前の様についてると思った設備やオプションがなく、この広さでこの値段!？と。
それと半分ぐらいは地権者の方で埋まっていて、一番南の棟のファミリータイプはほとんど選択肢がありませんでした。

上の外部購入検討者です。
キッチンは伸びるタイプの蛇口になっていましたね。
失礼致しました。

11街区の建て替えはディスポーザー付くぞ

>>200 マンション比較中さん
控訴審は却下されて最高裁まで行ったのかね？

>>200
どこ情報ですか？嘘情報は禁止ですよ。
でも本当ならそっちを待っても良さそうですね。
駅距離もそんなに変わらないので、それでグレードが上がるなら11街区も有りですね。

ディスポーザー云々よりもマンションは立地だと思うのですが…
今後はさらに資材の高騰などで新築マンションが高騰するなんて話も聞きますが、実際はどうなんでしょう。

>>195 通りがかりさん

洗面台は覚えてませんが、確かキッチンはオプションでソフトクローズにできた気がします。

>>203 口コミ知りたいさん
立地がよくてもディスポーザーなければパスする層も一定数いるって話ですよ。

いろんな価値観の人がいるものですね。
かつて賃貸で一時期三街区に入ってたことがあるんですが、冬場でも昼間は暖房いらないほどの陽当りの良さでした。
大半の住民が売却せず購入を決めているのもそんな所からなんでしょうかね。

>>205 匿名さん

港区はいますが、千葉だし、、

オハナ柏たなかの方が全て優ってるからな。立地も建物スペックも。駅力の差のみ。向こうは近隣がおおたかの森、こっちは津田沼。近隣スペックも柏の方が優勢。それでいて価格帯は高いし、建替事業という特性上、外部購入者の選択肢はほぼ無い。どなたかが建物離隔もあって眺望もいい、と記載してましたが、高層階はほぼ地権者で埋まり、空きはほぼ低層階ですから。数少ない中高層階なので抽選で弾かれますよ。そこまでして北習徒歩2,3分が良いか？というところですよ。どう考えても今の時期ならオハナ柏の方が優ってます。

>>208 通りがかりさん

オハナ柏たなかは新しい街なんですかね？
元々はどういった土地だったのかわかりませんが、
そちらが良いならそちらを購入されれば良いと思いますよ。

北習志野の駅前にちばぎん、りさな、京葉。三行が店を構えてる意味はそれなりにあると思いますよ。この統廃合盛んな中で預金集まらない支店はもう潰れてるでしょう。って、下見に行った時に入った不動産やが言ってました。

なぜ急に柏たなか？

>>204 口コミ知りたいさん
キッチンはオプションでソフトクローズできないと言われました。
一括発注している部分が多くオプションできるところがすくないようです。

>>210 検討板ユーザーさん

確か東葉高速の両隣の駅は銀行なかったとおもいます。
携帯の大手3社、郵便局、出張所もマンションから徒歩10分弱圏内にそろってるのも大きいですよね。

>>200 マンション比較中さん
11街区地権者の方ですか？
11街区の建替え情報を教えて頂けると助かります。
(建替え時期、デベロッパー、仕様など)

床暖房はホットカーペットで代用できるし(メンテいらないし)、食洗機は後付けできるし、ソフトクローズも別になくても構わないけど、
ディスポーザーだけは最低限欲しい、、。
やっぱゴミ捨て関連は、戸建てより優れてて欲しい。

ディスポーザー の付いていないマンションの掲示板で、『ディスポーザー ディスポーザー 』って叫んでも『じゃあ付けましょう』なんてならないんだから、検討から外せばいいだけじゃない？

>>216 名無しさん
逆にそれだけいい立地なんでしょうね

立地よりディスポーザーという方もいらっしゃるのですか、意外でした。
どちらかというと、妥協できるポイントの1つかなと思っていたので。
あれば確かに便利ですし室内が清潔に保たれるとは思うけれど。
24時間ゴミ捨て可能ではあるから、外出ついでに捨てに行けば良いでしょう。
とはいえ、平面図を見てもゴミ置き場の場所がわかりません。
けっこう敷地が広いので、ゴミ捨てだけに行くとなると面倒かな？

立地よりディスポーザーというのではなく、ディスポーザーがついている物件しかそもそも検討対象にならないでその中で立地その他の条件を考慮するということです。二次取得者なら珍しくないでしょうが、こちらはエリア的に一次取得者向けのマンションということです。

ゴミ置場とポストはセンタープレイスの1階（駅側）にしかないとのことです。
他の棟でも郵便を確認しに行く必要があるので面倒です。

住宅ローン控除は適用されますか？

ホームページに省エネ基準適合住宅、25年の引渡ってあるから、3000万の13年じゃねーの？微妙だね

>>219 匿名さん

『何は無くてもディスポーザー』 ってことでしょ？
そう言うのを『立地よりディスポーザー 』って言うんじゃない？

まあ最近の新築だとディスポーザーは有る割合が高いですからね。使った人ならわかるけど、1度使うと止められないってやつですね。
魅力は下がりますよねー

>>224 通りがかりさん
ディスポーザーもそうですが、トイレもタンクありですし
マンションの価格が地権者の方達の分を上乗せしてるんだと
思いますね。ZEHでもないですし強気すぎる価格帯だとは思います。この話が出る前は団地は500万位で売りに出されてましたからね。

柏たなかがなんで急に出てくる？？場所的に比較対象じゃないでしょう。

>>225 検討板ユーザーさん
500万？何で買わなかった？大儲けできたよ！地権者の持ち出しや、土地の提供等、なーんも知らないで適当に書き込まない方がいいと思うけど？

場所的に比較対象にならないというのは意味がわからん。駅近で都心向け通勤を考慮とする場合、比較対象にはなりえるのでは？
にしても、坪単価の割に低いグレードだこと。

駐車場が総戸数の約半数しかないけれど、洗車スペースがあるのはいいなと思いました。洗車場だとたまにしか行けないけれど、自宅に洗車スペースがあるなら気になった時に洗車できると思います。駐車場は平置と自走式とのことなので、乗り降りもしやすいのではと思われます。車止めスペースの雰囲気も素敵ですし、駐車場への動線も自然で良い感じに思えます。

>>225 検討板ユーザーさん
某ブロガーさんは古めかしいタンクトイレみたいな呼び方しますよね。。

地権者向け住戸は一面鏡が標準仕様らしいし、元の持分手放したあげくこのクオリティに2,000万追加で出さないといけないとか、だいぶ可哀想だな。デベロッパーにカモられてる。

北習志野は、あの駅前のURが相当地域の雰囲気を暗くしてる。
逆に言えば、あれが建て替われば、街の魅力も上がると思う。

駅出てすぐあんなボロボロの建物あったら、街の印象悪くなるわな。
あれも相当古いんだから、駅前一帯再開発で建て替えちゃえば良かったのに。でも外壁工事したばかりだから当分建て替えないんだろうな。

このスレ見てて思うのは、地権者さんは口が堅いね。マウントとったり、おかしな人がいないのがわかる。

等価交換について、誤解されている方がいます。
等価交換の還元率１００％ですと、現在住んでいる住居と同等な住居に住み替えができます。
こちらは、同じ面積の住居に住む場合は、負担金が生じるようですので、還元率１００％ではないですね。

居住者の８０％が「建替え組合」の事業に参加しなければ、建替えはできません。
築古で放置もできません。
仕様を落として安価に設定し、賛成者８０％確保するのも仕方ないことだと思います。

仕様が、、、、旧居住者との所得格差が、、、旧住居人の民度が、、、と、仰せの方々は、団地の建替えマンションは、買わないほうが良いです。

割高のマンション価格は地権者の方達の分を上乗せ・・・はさすがにあり得ないと思います。
それにしても地権者さんに負担金が生じるならわざわざここに住まずとも他所に移住する方が多いのではないでしょうか。

>>235 匿名さん

戻ってくる人が多いのは、それだけ住みやすい場所で気に入ってる方が多いって事だと思います。
負担金を出す価値が他のマンションに住み替えることと比べてもあると思っているからです。
民度だとか所得格差だとか行ってる方もいますが、まわりの団地では否決だったり揉めたりしている中、スムーズに建て替えが進んでるのは、そうゆうことだと思います。

>>225
>>マンションの価格が地権者の方達の分を上乗せしてるんだと
思いますね。

そのようなマンション建替え事業はないとです。
都道府県に、認可されての大規模な建替え事業です。
（ここはどうか分かりませんが、行政から補助金が入っている建替え事業もあります。）
証拠出して批判するのなら良いのですが。。。>>225の勝手な思い込みでしょう？

建替え事業計画は、部外者に明細が漏れないように、コンサルやデべからきつく言われています。
情報を漏らす人は、提訴.

>>238 マンション建替え経験者さん
続き
提訴される可能性ありますかね？

>>239
無いと思います。
もうすでに、建替えが決定して事業も進んでいます。

東京都杉並区の阿佐ヶ谷住宅立替時の、延々とした嫌がらせ（立ち退のかない住居があり訴訟→何年もかかりようやく強制退去）は無いでしょう。
それでなければ、販売できません。

阿佐ヶ谷は、ほんとうに・・・すごかったわよ！もめてもめて。

分譲団地建替えは、いろいろと大変。リビオシティ船橋北習志野は、良い感じになると思います。

阿佐ヶ谷に詳しいのは、うちの建替えの関連業者から個別面談で聞いた情報です。
あのようになったらどうなるの？？と・・・

中庭があるマンションは、騒音がひどいみたいですがここも心配ですね。
「子どもたちをすぐそばで見守る住まいの中の公園でもあります。」公園のように利用するってことですよね。

バルコニーは、透明のガラス？ですか。
いまどき、コンクリ・タイル張りのバルコニーは無いのでしょうかね？

>>242
あなたの場合ファミリーマンションは購入しないほうが良いです。
お子様方の音は、ファミリーマンションンは、聞こえます。

静かに暮らせるところを考えたらいかがでしょうか？
コンパクトな間取りが多い１DK～２LDKが主流ですと、子供は少ないですし、穏やかに暮らせます。

そもそも騒音がーと言う人はここに限らずマンション買わない方がいいよ。戸建にしときな。

>>242 匿名さん

センタープレイスかディライトプレイスにすれば部屋にいるときはそんなに気にならないんじゃないですか？あとはペアガラスだし、しめてればそんなに気にならないような気もしますよね。

予定価格発表されましたね、皆さんはどうされますか？

予定価格いくらです？

>>248 検討者さん
LINE登録者限定で公開されていますよ。

>>249 通りがかりさん

急ぎLINE登録したので暫く待ちます。ざっくり坪240-250ですか？

1LDK 40平米2900-
2LDK 50平米3100-
3LDK 60平米4000-
3LDK 70平米4300-
4LDK 70平米4900-

これは買いですね。周辺築浅中古並みの価格。

〉〉251
それ1階のパンダ部屋だろ。
2階以上の価格は全然築浅中古並みじゃねーし、お前MR行ってねーのにフカシこいてんじゃねーぞ。

>>252 通りがかりさん

はい。MR行ってません。予定価格安めで小躍りしていただけです。。各階の値段差そんなにつけてるんですか？？あの値段でパンダなの。。マジで。。

>>253 251さん

登録LINEの値段表記がパンダ部屋なのですか、、、

北習志野だったらお手頃？と思ったんですが
今まだまだ不動産は全体的に強気価格なので、ここがほぼ駅前みたいなかんじなので
実際に売り出される物件価格の最多価格帯は
高くなっていくのかなー、という感じですね。
スタート価格はかなり魅力的ですが。

なんかバルコニー異常に広くないですか。
1日1回も出るかわからないバルコニー広くされても…。
その分もっと居室を広げて欲しいかったんですけど、法令上の制限とかがあるんですかね。

駐車場が地権者枠除くと81戸で仮に一般枠と残りの地権者全員が申し込むと約4戸に1台となりマンション当たっても敷地外に求めないといけなくなる。ちょっときついね。近くに駐車場なさそうだし。

>>256 匿名さん
1.8mでしたっけ。最近のマンションの一般的な奥行きかと思います。
基本、バルコニー柵に布団等をかけるのがNGなので、家族分の布団等を内側に干すという観点からも、この程度奥行きは必要かと思いました。また全面南向きなので、夏の日差しが入りにくくなるのもよいなと思ってます！

>>258 マンション検討中さん
分譲マンションの標準は2メートルが基本ですので、1.8メートルだと一番狭い仕様です。広いと2.2メートルや2.5メートル3なんかもありましたね。

２５１さん、価格情報ありがとうございます。
マンション価格が高騰している中で、その価格帯であれば検討しやすいですね。
北習志野駅まで徒歩2～3分。乗り換え1回で新宿まで1時間ほど。
電車通勤も苦痛ではなさそうでいいなと思います。

>>251 マンコミュファンさん
２F以上はこれに200,300プラスかな・・

1Fと2Fの価格差は400万円です

今のご時世、駅近でこの値段は最安クラスであることに変わりは無い

>>263 匿名さん
最安は語弊がありますね。
3LDK比較すると船橋アドレスの薬円台は3200万円台～です。
沿線上で例を挙げると村上が2900万円台～、八千代緑が丘は3800万円台～でしたから。
周囲の相場から比較すると順当な価格、または少し高いになるのではないでしょうか。
地元の方からすると魅力的な立地であるのには変わりはないので、地元の方中心に売れていきそうですね。
中広域検討者は便利な八千代緑が丘、割安な村上、またはもっとお金出して船橋や津田沼の物件に流れると思います。

>>264 マンション検討中さん
最近は日本語読めない方が目につきます。最安ではなく最安クラスですからその範囲内でしょう。いずれにせよ生産性ないですね。

>>265 口コミ知りたいさん
最安の定義ガバガバですね。800万円～1100万円の価格差があるのにそれらと同様のクラスだと思う人はかなりの少数派だと思います。もっと勉強なさった方がいいですよ。

>>265 口コミ知りたいさん

横からですが、264さんが書かれているように総武線より北の千葉内陸部では一番高い部類であって、「最安クラス」でもないですよ。自分の意見を否定されたからって屁理屈をこねて相手を侮辱するのはみっともないですね。

典型的な確証バイアスですね。興味深いです。

盛り上がるのはこのマンションが人気な証拠ですね！

明後日から販売開始って書いてあった気がするけど、こういうのは早い者勝ちなんですか？
(買わないので低見の見物してる者です)

>>270 通りがかりさん
ホームページに書かれている通り、一定期間に登録申込を受け付けて、申込締め切り後に申込が重複している部屋は抽選になるんだと思います。それ以降に先着順になるんじゃないですかね。

>>268 口コミ知りたいさん
これに参考になる押してる人って、どこ目線？
双方への皮肉にしか見えんのだが。

とりあえずあの仕様、条件、北習のくせに400万円ぐらい高いと思うわ。でも最近の価格高騰影響も考えると納得できる自分もいる。買いたいやつは買えばいいし、高いと思うやつは別のとこにいけばいいんだよ。でも、ここは条件良いとは思わんな、駐車場取れない確率高いからな。

>>271
そうなんですね、教えてくれてありがとう

駐車場は平置きと自走式を採用していて住人の費用負担が軽くなるのがいいですね。
ただ台数が少ないのかな？
平置82台、自走式158台、身障者用2台 ※優先権付き住戸対象156台含むとなっていますが一般で借りられるのは86台分という意味ですか？

みんな高い高いと言いながら、モデルルームの埋まり方からして活況でしたね。予約取れない人もいたかと。もしかしてこの掲示板、買いたい人のベアトークだったの？

本当に買える人や買おうとする人は掲示板にいちいち書き込んだりしないでしょう。掲示板は基本的に文句ばっかじゃない。

駅力ある駅近物件で大規模、それでこの格安価格。そりゃ人気でるしモモレジさんも絶賛するわけですね。

抽選外れちゃいました(＞人＜;)
どの部屋もだいたい2から4人くらい申し込みが入っていて、4LDKはほとんどなかったような気がします。
1、2LDKは数が少ないから激減だったような、、、

>>280さん
抽選残念でしたね、D棟ですか？
私は抽選なく決まりましたが、他の棟の倍率など把握しておらず。。。

「第一期」と書いてありますが何回かに分けて販売するんですか？