リビオシティ船橋北習志野についての情報を希望しています。
総戸数488戸の大規模マンションです。
駅もとても近くていいですね！
所在地：千葉県船橋市習志野台3丁目3番1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩2分 （T4出口）
新京成電鉄 「北習志野」駅 徒歩3分 （東口）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.53平米～85.14平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-16 11:43:36
141さま、見学へ行かれたのですね。
一番高いプランで6000万円台であれば、割と買いやすい価格設定の印象ですね。
ただ、仕様が・・とのことですが、イマイチだったということでしょうか？
水回りが使いやすければいいのですが、どうでしょうか？
>>148 検討板ユーザーさん
地権者の方、あの団地の土地の所有権をテベに差し出した対価としておそらく割安に購入されてるでしょうから致し方ないかと。近隣住みですが、高齢の方の戸建てからの住み替え需要とか確実にあると思います。
私も近隣住みですが、需要あると思います。
あそこらへんでは立地、環境共に１番良いと思います。
村上とは比べるまでもないかと。
業者か？お年寄りしかいないし、メトロにつながってても大学があってもなぜか若者や子育て世帯の流れが皆無の町だよ。街全体も周辺施設も全て冴えないし、いつ廃れてもおかしくない。
それでも村上よりは立地条件良いけど、マンションの中身がそれを全て打ち消して帳消しにするほどのクソ仕様。言葉悪いけど。
>>156 マンション検討中さん
そう思うならこちらの検討を外してもっと都心のマンション購入を検討すればいいだけのことです。
近隣に住んでる者からするととても住みやすく便利だと思っています。
仕様は詳しくは分かりませんが、オプションで選べるのでは無いでしょうか？
70平米を4000万以下で買えるとか想像してた輩は、息してないだろうな。
坪単価250万前後ってガチ？？
売れないだろさすがに。
>>156 マンション検討中さん
近隣民だけど第1保育園もただの共働きじゃまず入れないし、第1小も4年生は学童に入れない。学生向けアパートはポコポコ建ち続けてるよ。
利便性求める4-8丁目辺りの戸建住民夫婦や、旧三街区や五街区の賃貸民、建替を待ちきれない11-12街区民など、近隣住民だけで埋まるくらいの需要はありますよ。
私見ですが、総じて、ぐっと惹き付けるものが見当たらなかっなぁ、という感想です。確かに、駅チカで、４社のネームは文句なしです。
が、
どなたかが仰ってました。地権者は購入出来る範囲の価格帯で建て替えを要望するので本物件のネイチャーとしてそれに応える必要がそもそもあり、つまり、基準スペックはそれなりにならざるを得ず、そうはいっても今の時流を見ればそこそこの価格設定は見込め(実際、コストは諸々上がったまま)、それでも購入したいといったターゲットで残りの部屋を埋める為の価格形成をしている最中でしょうが、これもどなたかが触れてました、マンション全体スペックと価格のバランスがいまいち。売りがない。ちょっと、今の新築として、“ショボい”・・スミマセン。地権者ではない人、例えば私、を突き動かす一手が足りません。地権者分を外部の価格に乗せるのはビジネスとしてやむを得ないのでしょうけど、ホントにあとちょっとの一手なんです。それは価格か、スペックか、いずれかに顕れていて欲しかったなぁ、と権利がない外部の者は思うのでした。
皆様、スペック低いと言ってますが具体的に教えていただけませんか。
>>163 匿名さん
2020年のリビオシティ船橋高根台にかなり近しいスペックです。
マンションマニアさんの記事に記載がありますので貼っておきます。
https://manmani.net/?p=25211
同じでしょ
坪単価250万するならさすがに数分東京に近かろうが生活環境が整っててブランドマンションの八千代緑が丘に流れちゃわないか？
新京成とか大半の人は使わないし。
加えて半分が地権者用、元はボロい団地地帯。
期待してたけど自分は検討から外しました。
(まだウォッチ登録してるから来てしまった)
唯一の強みは東葉高速の北習志野駅に近いって事だけだけど、廃線の噂もあるとかで、確かに平日の通勤時間帯なのに西船橋出るまでは大して人が乗ってない。新京成の方が多いんじゃないか？
やっぱりこれ以上の発展には望めないのかな、北習志野は。
廃線はさすがにないと思います。
飯山満と東海神の間に新駅ができる構想も実際にすすんでます。市立医療センターが新駅近くに移転する予定です。
ふなばしメディカルタウン構想で検索するとでてきますよ。
こちらのマンションができることと、11街区もとまってますが、建て替えが決議されているので、街が若返るんじゃないかなって期待しています。
このマンションブランドは仕様は高くないのですね。
船橋高根台もそのようでしたので。
とりあえずホームページに書いてある駐車場の「優先権付き住所対象161台を含む」ってワードは、地権者分で161台は無くなったから、駐車場全数242-地権者分161=残外部向け81台を488-265=223住戸で、入居数ヶ月前に81台を同時に抽選して振り分けるね、当選しない場合のキャンセルは認めない（手付は貰う）からね、ﾃﾍ?て意味なので間違えないように。決して、m2が広い住戸に優先権がある、という意味ではないので。85m2のみ優先され、2L以下は抽選権ありません。
居住後に仲良くできますかねぇ？地権者の言い分がかなり通った事業なんでしょうねぇ。JVが悪いとは思いません（呑まざるをえなかったと思料）。だからこそ住めないと思いますね。
とりあえず、1階のモデルハウスのおトイレはタンクレスでした（うん、うん、キレイだね）。
2階の70m2のモデルルームのおトイレはタンク付きでした（え、うっそー、まじかー、そんな魅せ方あるー？）。
これが仕様です。
ちなみに地権者って同じ値段で買ってるんですよね？
地権者は等価交換なのでは？＋αでお金出してるってことですか？
都心の一等地なら等価交換もありますが、この辺りの地価では難しいようです
地権者割引購入でも千万単位の持ち出しが発生していると思います。
支払いの余裕なく売却し賃貸、住む部屋を狭くして持ち出しを抑える方などいるようです。
駅前の一等地なのに世知辛いですねぇ。
地権者住戸は100％等価交換だと思い込んでおりました。
これで＋αが発生するならはじめから土地を譲渡しないのでは？
土地を奪われた揚げ句マンションの購入費用が発生するなら地権者にメリットがありませんよね。
地権者の値段気になる方は地場の不動産屋で上手く話せば確認できますよ。デベロッパーにかなり買い叩かれてます。
主要路線の駅近なら等価交換はありえますが、北習ですからね。
いうて団地だったでしょ？この辺
地権者でも2000くらい持ち出しあるぞ
団地のときと同等の広さを確保しようとすると、2000万円弱は持ち出しがあるようです。
価格は想定より高かったですが、、同スペックのリビオ高根台や北習志野の築年20年以上のマンション（ロイヤルシャトー等）が3,000万以上で取引されてることや、建築費の高騰を鑑みると、少し強気くらいなら印象を受けました。
地権者で２０００万の持ち出しかぁ。逆に地権者がもともとの持分を手放した場合はいくらで買い取ってもらえたんですかね？
建物しょぼいと連呼されてますが、各棟の距離取れてて日照よさそうだし、インテリアなんて数年で償却するものだし、ディスポーザーないけど管理費とのトレードオフだし。みんな北習志野に内廊下とかワイドスパン期待してたということですか？
>>193 マンション検討中さん
公式サイトに載っていない室内スペックのことを皆さんおっしゃっていると思いますよ。
ディスポーザーなくても、ディスポーザーありのオハナと同レベルの管理費です。
建物自体も低炭素やZeh取れてないですし税制面で弱いですね。
内廊下笑
千葉では極少数の内廊下持ち出すとか大分視点が上ですね。
例えばですが、キッチン、洗面の棚はソフトクローズじゃないです。そんなところからですかね。
ディスポーザーは欲しかったね。これだけの規模なんだし。現状賃貸組はなくても気にならないでしょうが、一度ディスポーザーありの物件に住むと、無い物件はそれだけで候補から消えることになってしまう。
ホームページに設備仕様がアップされました。
中途半端というか、設計者の目線が「地権者」なんだよなぁ。
このクオリティなら更新しないほうが良かったんじゃないか？
外部購入検討者です。
正直私にとっては期待が大きすぎた為か、がっかりでした。
ディスポーザーなし、キッチンや洗面台の蛇口は伸びない（後付不可）、和室を作れない（畳好きな方は）等、最近のマンションは当たり前の様についてると思った設備やオプションがなく、この広さでこの値段!？と。
それと半分ぐらいは地権者の方で埋まっていて、一番南の棟のファミリータイプはほとんど選択肢がありませんでした。
上の外部購入検討者です。
キッチンは伸びるタイプの蛇口になっていましたね。
失礼致しました。
11街区の建て替えはディスポーザー付くぞ
>>200
どこ情報ですか？嘘情報は禁止ですよ。
でも本当ならそっちを待っても良さそうですね。
駅距離もそんなに変わらないので、それでグレードが上がるなら11街区も有りですね。
ディスポーザー云々よりもマンションは立地だと思うのですが…
今後はさらに資材の高騰などで新築マンションが高騰するなんて話も聞きますが、実際はどうなんでしょう。
いろんな価値観の人がいるものですね。
かつて賃貸で一時期三街区に入ってたことがあるんですが、冬場でも昼間は暖房いらないほどの陽当りの良さでした。
大半の住民が売却せず購入を決めているのもそんな所からなんでしょうかね。
オハナ柏たなかの方が全て優ってるからな。立地も建物スペックも。駅力の差のみ。向こうは近隣がおおたかの森、こっちは津田沼。近隣スペックも柏の方が優勢。それでいて価格帯は高いし、建替事業という特性上、外部購入者の選択肢はほぼ無い。どなたかが建物離隔もあって眺望もいい、と記載してましたが、高層階はほぼ地権者で埋まり、空きはほぼ低層階ですから。数少ない中高層階なので抽選で弾かれますよ。そこまでして北習徒歩2,3分が良いか？というところですよ。どう考えても今の時期ならオハナ柏の方が優ってます。
北習志野の駅前にちばぎん、りさな、京葉。三行が店を構えてる意味はそれなりにあると思いますよ。この統廃合盛んな中で預金集まらない支店はもう潰れてるでしょう。って、下見に行った時に入った不動産やが言ってました。
なぜ急に柏たなか？
>>210 検討板ユーザーさん
確か東葉高速の両隣の駅は銀行なかったとおもいます。
携帯の大手3社、郵便局、出張所もマンションから徒歩10分弱圏内にそろってるのも大きいですよね。
床暖房はホットカーペットで代用できるし(メンテいらないし)、食洗機は後付けできるし、ソフトクローズも別になくても構わないけど、
ディスポーザーだけは最低限欲しい、、。
やっぱゴミ捨て関連は、戸建てより優れてて欲しい。
ディスポーザー の付いていないマンションの掲示板で、『ディスポーザー ディスポーザー 』って叫んでも『じゃあ付けましょう』なんてならないんだから、検討から外せばいいだけじゃない？
立地よりディスポーザーという方もいらっしゃるのですか、意外でした。
どちらかというと、妥協できるポイントの1つかなと思っていたので。
あれば確かに便利ですし室内が清潔に保たれるとは思うけれど。
24時間ゴミ捨て可能ではあるから、外出ついでに捨てに行けば良いでしょう。
とはいえ、平面図を見てもゴミ置き場の場所がわかりません。
けっこう敷地が広いので、ゴミ捨てだけに行くとなると面倒かな？
立地よりディスポーザーというのではなく、ディスポーザーがついている物件しかそもそも検討対象にならないでその中で立地その他の条件を考慮するということです。二次取得者なら珍しくないでしょうが、こちらはエリア的に一次取得者向けのマンションということです。
ゴミ置場とポストはセンタープレイスの1階（駅側）にしかないとのことです。
他の棟でも郵便を確認しに行く必要があるので面倒です。
住宅ローン控除は適用されますか？
ホームページに省エネ基準適合住宅、25年の引渡ってあるから、3000万の13年じゃねーの？微妙だね
まあ最近の新築だとディスポーザーは有る割合が高いですからね。使った人ならわかるけど、1度使うと止められないってやつですね。
魅力は下がりますよねー
>>224 通りがかりさん
ディスポーザーもそうですが、トイレもタンクありですし
マンションの価格が地権者の方達の分を上乗せしてるんだと
思いますね。ZEHでもないですし強気すぎる価格帯だとは思います。この話が出る前は団地は500万位で売りに出されてましたからね。
柏たなかがなんで急に出てくる？？場所的に比較対象じゃないでしょう。
場所的に比較対象にならないというのは意味がわからん。駅近で都心向け通勤を考慮とする場合、比較対象にはなりえるのでは？
にしても、坪単価の割に低いグレードだこと。
駐車場が総戸数の約半数しかないけれど、洗車スペースがあるのはいいなと思いました。洗車場だとたまにしか行けないけれど、自宅に洗車スペースがあるなら気になった時に洗車できると思います。駐車場は平置と自走式とのことなので、乗り降りもしやすいのではと思われます。車止めスペースの雰囲気も素敵ですし、駐車場への動線も自然で良い感じに思えます。
地権者向け住戸は一面鏡が標準仕様らしいし、元の持分手放したあげくこのクオリティに2,000万追加で出さないといけないとか、だいぶ可哀想だな。デベロッパーにカモられてる。
北習志野は、あの駅前のURが相当地域の雰囲気を暗くしてる。
逆に言えば、あれが建て替われば、街の魅力も上がると思う。
駅出てすぐあんなボロボロの建物あったら、街の印象悪くなるわな。
あれも相当古いんだから、駅前一帯再開発で建て替えちゃえば良かったのに。でも外壁工事したばかりだから当分建て替えないんだろうな。
このスレ見てて思うのは、地権者さんは口が堅いね。マウントとったり、おかしな人がいないのがわかる。
等価交換について、誤解されている方がいます。
等価交換の還元率１００％ですと、現在住んでいる住居と同等な住居に住み替えができます。
こちらは、同じ面積の住居に住む場合は、負担金が生じるようですので、還元率１００％ではないですね。
居住者の８０％が「建替え組合」の事業に参加しなければ、建替えはできません。
築古で放置もできません。
仕様を落として安価に設定し、賛成者８０％確保するのも仕方ないことだと思います。
仕様が、、、、旧居住者との所得格差が、、、旧住居人の民度が、、、と、仰せの方々は、団地の建替えマンションは、買わないほうが良いです。
割高のマンション価格は地権者の方達の分を上乗せ・・・はさすがにあり得ないと思います。
それにしても地権者さんに負担金が生じるならわざわざここに住まずとも他所に移住する方が多いのではないでしょうか。
>>235 匿名さん
戻ってくる人が多いのは、それだけ住みやすい場所で気に入ってる方が多いって事だと思います。
負担金を出す価値が他のマンションに住み替えることと比べてもあると思っているからです。
民度だとか所得格差だとか行ってる方もいますが、まわりの団地では否決だったり揉めたりしている中、スムーズに建て替えが進んでるのは、そうゆうことだと思います。
建替え事業計画は、部外者に明細が漏れないように、コンサルやデべからきつく言われています。
情報を漏らす人は、提訴.
阿佐ヶ谷に詳しいのは、うちの建替えの関連業者から個別面談で聞いた情報です。
あのようになったらどうなるの？？と・・・
中庭があるマンションは、騒音がひどいみたいですがここも心配ですね。
「子どもたちをすぐそばで見守る住まいの中の公園でもあります。」公園のように利用するってことですよね。
バルコニーは、透明のガラス？ですか。
いまどき、コンクリ・タイル張りのバルコニーは無いのでしょうかね？
>>242
あなたの場合ファミリーマンションは購入しないほうが良いです。
お子様方の音は、ファミリーマンションンは、聞こえます。
静かに暮らせるところを考えたらいかがでしょうか？
コンパクトな間取りが多い１DK～２LDKが主流ですと、子供は少ないですし、穏やかに暮らせます。
そもそも騒音がーと言う人はここに限らずマンション買わない方がいいよ。戸建にしときな。
>>242 匿名さん
センタープレイスかディライトプレイスにすれば部屋にいるときはそんなに気にならないんじゃないですか？あとはペアガラスだし、しめてればそんなに気にならないような気もしますよね。
予定価格発表されましたね、皆さんはどうされますか？
予定価格いくらです？
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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62.92平米～88.63平米 |
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総戸数 247戸 |
千葉県船橋市前原西4丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.65m2～90.93m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県習志野市実籾一丁目 |
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3400万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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71.97平米～95.80平米 |
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総戸数 96戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
千葉県市川市南行徳1-10-6 |
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5600万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK・3LDK＋S |
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60.85平米・76.45平米 |
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総戸数 27戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
|
7298万円～7598万円 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
|
総戸数 85戸 |
