リビオシティ船橋北習志野ってどうですか？

>>150 マンコミュファンさん
そうですね

>>151 検討板ユーザーさん

ありがとうございます、参考になりました。

141さま、見学へ行かれたのですね。
一番高いプランで6000万円台であれば、割と買いやすい価格設定の印象ですね。
ただ、仕様が・・とのことですが、イマイチだったということでしょうか？
水回りが使いやすければいいのですが、どうでしょうか？

>>148 検討板ユーザーさん

地権者の方、あの団地の土地の所有権をテベに差し出した対価としておそらく割安に購入されてるでしょうから致し方ないかと。近隣住みですが、高齢の方の戸建てからの住み替え需要とか確実にあると思います。

私も近隣住みですが、需要あると思います。
あそこらへんでは立地、環境共に１番良いと思います。
村上とは比べるまでもないかと。

業者か？お年寄りしかいないし、メトロにつながってても大学があってもなぜか若者や子育て世帯の流れが皆無の町だよ。街全体も周辺施設も全て冴えないし、いつ廃れてもおかしくない。

それでも村上よりは立地条件良いけど、マンションの中身がそれを全て打ち消して帳消しにするほどのクソ仕様。言葉悪いけど。

>>156 マンション検討中さん

そう思うならこちらの検討を外してもっと都心のマンション購入を検討すればいいだけのことです。
近隣に住んでる者からするととても住みやすく便利だと思っています。
仕様は詳しくは分かりませんが、オプションで選べるのでは無いでしょうか？

70平米を4000万以下で買えるとか想像してた輩は、息してないだろうな。

>>156さん
それほど酷評される仕様って、ちょっと想像つきませんが。。。どんな感じなんでしょうか？価格の割にしょぼいなら、うーん、立地全振りですか。

坪単価250万前後ってガチ？？
売れないだろさすがに。

>>156 マンション検討中さん
近隣民だけど第1保育園もただの共働きじゃまず入れないし、第1小も4年生は学童に入れない。学生向けアパートはポコポコ建ち続けてるよ。
利便性求める4-8丁目辺りの戸建住民夫婦や、旧三街区や五街区の賃貸民、建替を待ちきれない11-12街区民など、近隣住民だけで埋まるくらいの需要はありますよ。

私見ですが、総じて、ぐっと惹き付けるものが見当たらなかっなぁ、という感想です。確かに、駅チカで、４社のネームは文句なしです。

が、

どなたかが仰ってました。地権者は購入出来る範囲の価格帯で建て替えを要望するので本物件のネイチャーとしてそれに応える必要がそもそもあり、つまり、基準スペックはそれなりにならざるを得ず、そうはいっても今の時流を見ればそこそこの価格設定は見込め(実際、コストは諸々上がったまま)、それでも購入したいといったターゲットで残りの部屋を埋める為の価格形成をしている最中でしょうが、これもどなたかが触れてました、マンション全体スペックと価格のバランスがいまいち。売りがない。ちょっと、今の新築として、“ショボい”・・スミマセン。地権者ではない人、例えば私、を突き動かす一手が足りません。地権者分を外部の価格に乗せるのはビジネスとしてやむを得ないのでしょうけど、ホントにあとちょっとの一手なんです。それは価格か、スペックか、いずれかに顕れていて欲しかったなぁ、と権利がない外部の者は思うのでした。

皆様、スペック低いと言ってますが具体的に教えていただけませんか。

>>163 さん

>>163 匿名さん
賃貸アパートのスペックって感じです。ディスポーザーついてても良い位の価格のマンションだとは思うんですが

>>163 匿名さん
2020年のリビオシティ船橋高根台にかなり近しいスペックです。
マンションマニアさんの記事に記載がありますので貼っておきます。
https://manmani.net/?p=25211

>>164さん、165さん
教えていただきありがとうございます。
参考になります。
その設備仕様で坪単価250万なのですね。
窓はさすがに複層ガラスですよね。

>>166 マンション検討中さん

ペアガラスでした。

同じでしょ

>>168 マンション比較中さん

複層ガラスのペアガラスって意味です。

坪単価250万するならさすがに数分東京に近かろうが生活環境が整っててブランドマンションの八千代緑が丘に流れちゃわないか？
新京成とか大半の人は使わないし。

加えて半分が地権者用、元はボロい団地地帯。
期待してたけど自分は検討から外しました。
(まだウォッチ登録してるから来てしまった)

唯一の強みは東葉高速の北習志野駅に近いって事だけだけど、廃線の噂もあるとかで、確かに平日の通勤時間帯なのに西船橋出るまでは大して人が乗ってない。新京成の方が多いんじゃないか？

やっぱりこれ以上の発展には望めないのかな、北習志野は。

廃線はさすがにないと思います。
飯山満と東海神の間に新駅ができる構想も実際にすすんでます。市立医療センターが新駅近くに移転する予定です。
ふなばしメディカルタウン構想で検索するとでてきますよ。
こちらのマンションができることと、11街区もとまってますが、建て替えが決議されているので、街が若返るんじゃないかなって期待しています。

このマンションブランドは仕様は高くないのですね。
船橋高根台もそのようでしたので。

とりあえずホームページに書いてある駐車場の「優先権付き住所対象161台を含む」ってワードは、地権者分で161台は無くなったから、駐車場全数242-地権者分161=残外部向け81台を488-265=223住戸で、入居数ヶ月前に81台を同時に抽選して振り分けるね、当選しない場合のキャンセルは認めない（手付は貰う）からね、ﾃﾍ?て意味なので間違えないように。決して、m2が広い住戸に優先権がある、という意味ではないので。85m2のみ優先され、2L以下は抽選権ありません。
居住後に仲良くできますかねぇ？地権者の言い分がかなり通った事業なんでしょうねぇ。JVが悪いとは思いません（呑まざるをえなかったと思料）。だからこそ住めないと思いますね。

とりあえず、1階のモデルハウスのおトイレはタンクレスでした（うん、うん、キレイだね）。
2階の70m2のモデルルームのおトイレはタンク付きでした（え、うっそー、まじかー、そんな魅せ方あるー？）。
これが仕様です。

>>174 通りがかりさん
えぐいね

ちなみに地権者って同じ値段で買ってるんですよね？

>>177
掲示板遡ると、地権者の方が購入額に関して記載してますよ。外部よりも安いようですよ。

地権者は等価交換なのでは？＋αでお金出してるってことですか？

都心の一等地なら等価交換もありますが、この辺りの地価では難しいようです
地権者割引購入でも千万単位の持ち出しが発生していると思います。
支払いの余裕なく売却し賃貸、住む部屋を狭くして持ち出しを抑える方などいるようです。

駅前の一等地なのに世知辛いですねぇ。

地権者住戸は100％等価交換だと思い込んでおりました。
これで＋αが発生するならはじめから土地を譲渡しないのでは？
土地を奪われた揚げ句マンションの購入費用が発生するなら地権者にメリットがありませんよね。

地権者の値段気になる方は地場の不動産屋で上手く話せば確認できますよ。デベロッパーにかなり買い叩かれてます。

主要路線の駅近なら等価交換はありえますが、北習ですからね。

>>170 マンション掲示板さん

住所も八千代だし、駅からも離れるし東京からも2駅遠くなるしで八千代に流れることはないでしょ。
八千代周辺は20年後ゴーストタウン化しそうだしね

>>186
で、何が言いたいのですか？

地権者でも2000くらい持ち出しあるぞ

団地のときと同等の広さを確保しようとすると、2000万円弱は持ち出しがあるようです。
価格は想定より高かったですが、、同スペックのリビオ高根台や北習志野の築年20年以上のマンション（ロイヤルシャトー等）が3,000万以上で取引されてることや、建築費の高騰を鑑みると、少し強気くらいなら印象を受けました。

北習志野で団地クオリティーでこの坪単価で買うとかないだろ。
船橋市にこだわってるような人は船橋駅最寄りにしか価値ないでしょ。

地権者で２０００万の持ち出しかぁ。逆に地権者がもともとの持分を手放した場合はいくらで買い取ってもらえたんですかね？

>>191さん
>>34で書いてますよ。
この地権者の発言からするに3Lの住居ではなく、2L,1Lの住居と思われます。
53～57m2ぐらいとすると、19万/m2～17万/m2なので路線価水準。実勢価格も評価対象が少ないですが、実勢と路線価で差が大きいとは思えませんので、この価格帯での買上げには違和感ないですね。建物価格なんてゼロですし。
でも地権者の言う事聞き過ぎて(想像ですが)クオリティがしょぼ過ぎて残念な建物になってしまいました。まあそうしないと地権者が購入できる価格帯になりませんからね。

建物しょぼいと連呼されてますが、各棟の距離取れてて日照よさそうだし、インテリアなんて数年で償却するものだし、ディスポーザーないけど管理費とのトレードオフだし。みんな北習志野に内廊下とかワイドスパン期待してたということですか？

>>193 マンション検討中さん
公式サイトに載っていない室内スペックのことを皆さんおっしゃっていると思いますよ。
ディスポーザーなくても、ディスポーザーありのオハナと同レベルの管理費です。
建物自体も低炭素やZeh取れてないですし税制面で弱いですね。

内廊下笑
千葉では極少数の内廊下持ち出すとか大分視点が上ですね。
例えばですが、キッチン、洗面の棚はソフトクローズじゃないです。そんなところからですかね。

ディスポーザーは欲しかったね。これだけの規模なんだし。現状賃貸組はなくても気にならないでしょうが、一度ディスポーザーありの物件に住むと、無い物件はそれだけで候補から消えることになってしまう。

ホームページに設備仕様がアップされました。
中途半端というか、設計者の目線が「地権者」なんだよなぁ。
このクオリティなら更新しないほうが良かったんじゃないか？

外部購入検討者です。
正直私にとっては期待が大きすぎた為か、がっかりでした。
ディスポーザーなし、キッチンや洗面台の蛇口は伸びない（後付不可）、和室を作れない（畳好きな方は）等、最近のマンションは当たり前の様についてると思った設備やオプションがなく、この広さでこの値段!？と。
それと半分ぐらいは地権者の方で埋まっていて、一番南の棟のファミリータイプはほとんど選択肢がありませんでした。

上の外部購入検討者です。
キッチンは伸びるタイプの蛇口になっていましたね。
失礼致しました。

11街区の建て替えはディスポーザー付くぞ