リビオシティ船橋北習志野ってどうですか？

いくらくらいなんざんしょ

村上駅前で3900万、八千代緑が丘スミフが4400万。
ここは4900万円台中心くらいになるか、はたまた5000万を軽く超えるか。

募集対象外住戸が265戸もあるので販売価格が読み辛いですね。
ちなみに募集対象外住戸って賃貸に出る分なんでしょうか？
どこかの企業の社宅とかでは今時はもうないだろうし。
分譲分と非分譲分が混在するのか、それぞれ別になるのか等、気になるところがありますね。
共用施設が豪華になりそうなのは期待できるでしょうか。

>>3 匿名さん
習志野台団地の建て替え事業ですから、非分譲住居は地権者の皆様の住居になるのではないでしょうか。今回は習志野台団地の一番駅寄りの立地になりますが、それ以外の建て替え事業も検討中みたいですので、後続が出る可能性もありますね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000252.000001379.html

HP見る限り値段が安そうなマンションに見えるな。
ロコって何だ？？

>>5 マンション検討中さん
建替案件で地権者分との兼ね合いがあるから高い値段はつけないよ。
同じく団地建て替えのブリリアシティ石神井公園を見ればわかる。
もしかすると緑が丘のスミフ物件より安く出してくるかも。
その代わり設備仕様のレベルは高くないと予想。

値段は安いと言っても4～4500？？

ロケーションとしては駅からの距離が近いというのはメリットが高いです。
かなり大規模になりますから、これは好みが分かれるかな。大規模に住みたいという方もいれば小規模がいいという方もいて
様々です。
リセールするときに大規模という点は若干でメリットの要素もありそうです。例えば、同じ時期に売却している部屋が沢山ある場合
なかなか売れにくくなってしまうということかな

隣の11街区も建て替えるし近隣のスーパーが西友と魚次とヨークマートだけでは物足りないですね。

北習志野ですが習志野市と勘違いする人もいます
マンション名に船橋とありますので
ごみごみした船橋市の住宅地の中でもこのエリアだけは
綺麗に区画整理されてます

>>6 匿名さん

プラウドシティ小竹向原も団地建替え案件ですが高額ですよ。
高い値段つけないっていうのはただに思い込みですね。

>>11 通りがかりさん
池袋へ1駅、新宿へ2駅の都心物件と比べられても（笑）
ここの仕様の低さ（というか郊外として並みレベル）からしても相場より高く売る可能性はないね。デベも堅実系3社だからプラウドとは違う。

目の前に西友があり、生鮮館もあるので、お買物便利な場所。
少し行くと業務スーパーやローソンストア100もあります。
肩肘はらずに楽に生活できる住宅街だと思います。

知人が食費を下げるために業務スーパーを利用しているのですが、やはり安いスーパーを使うのが節約の第一歩な気がします。

東葉高速鉄道沿線だと一番いい駅だと思いますね。船橋アドレスだし新京成も使えますからね。
北習志野は駅の駐輪場が少なくて使えない上、商店街には違法駐輪見張りの爺さん達がうようよいるから駅徒歩2分は価値がある。
子どもの教育環境的には電車7分で行ける津田沼には大手塾が多数、津田沼乗り換えで東邦大東邦、昭和学院秀英、渋幕なんかにも通える。徒歩圏内では公立の薬園台なんかもありますよ。

>>12 匿名さん
それでは、4LDKだったら、どの位の金額になるか
見当つきますか。

こちらは、駐車場が平置き・自走式のみで機械式が無いのは魅力的ですね。
検討していたマンションが機械式が多く、平置き・自走式は船橋市では難しいと思っていたので、嬉しいです。
洗車スペースもあるようですので、良いですね。
実家に住んでいた時は、一軒家なので車を毎週洗っていました。
車汚れが気になる時は毎日帰ってから洗車してましたが、
実家を出てからは、集合住宅なので駐車場では洗えない為、洗車場に行って洗っていたので、どれくらいの広さなのか気になっています。

北習志野で4000万円超えるなんて、世も末だな。

北習志野だともっと安いのが相場なんですか？ただ駅徒歩2分で40.53平米～85.14平米という広さから考えると幾分高めでもおかしくないのではと思えてきます。実際の価格はまだ出てないですね？2023年9月下旬販売開始予定となってるので、いま予測できる価格よりもっと上がる可能性もあるのでは？

北習志野を凄く良さそうな街として取り上げられてますが、実際は大きなスーパー等もなく寂れているので本当に魅力としては東西線に繋がる東葉高速鉄道と津田沼へ行ける新京成の駅近しか魅力はないかと。
近くにお住まいの方が住まわれるのは勿論良いとして、他から人が来るのかは疑問です。
反対側の住宅地だと、このマンションの価格より安く戸建てが買える可能性もあるので検討余地がありそうです。

>>北習志野を凄く良さそうな街として取り上げられてますが、
>>実際は大きなスーパー等もなく寂れているので本当に魅力としては東西線に繋がる東葉高速鉄道と津田沼へ行ける新京成の駅近しか魅力はないかと。

西友やスーパー新鮮館、商店街が
マンションから徒歩圏内にあるので便利でいいなと思っていたのですが
今後閉店の予定などあるのでしょうか？
駅から徒歩３分ですし、乗り換えればいいだけなのでアクセすは良いのかと。
今後またマンションなど住宅が増えていけば、街は変わっていく可能性もあるかな。

>>19 マンション検討中さん
寂れてるんですかね。買い物はそう困らないと思うのですが。
反対の住宅地と言うのは、駅裏って事ですよね。
駅裏も3、4分の所は新築で6000万位でした。
西習志野方は確かに駅前よりは安後いとは思うけど、
寂れてるイメージはないですけどね。
遠くから来る人は確かにいないのかなぁ。
わからないです、

>>21 匿名さん
寂れてなんかいないよ。
ここが寂れてるなら東葉線全駅が廃墟になっちゃうぞ（笑）
変なネガに惑わされず現地を見てくださいな。

駅前に住みたい

廃れてるかどうかもそれぞれの主観ですもんね。
東葉高速鉄道沿線で考えると、八千代緑が丘のイオンを筆頭にマンションが立ち街並みが整備され、住宅の値段などからも考えると人がそちらへ流れてるのが現実だと思われます。実際、中学校等の成績も坪井などが優秀であり、地主も多く、土地も整備され日大前も人気の現実があります。

津田沼や緑が丘のイオンがあるからデカイ箱物は必要ないんだよ

ずっと地元にいたい

緑が丘だけはナシだわー。最近のあの詰め込み感が無理。郊外なのにマンションがびっちり建って日当たり悪い部屋ばっかりだし。戸建て街のほうは環境いいけど。
それに緑が丘って八千代市でしょ？

今年から船橋市民祭りも復活するみたいだし、この新しい大規模マンションで街の活気も出て来そうですよね。ある程度何でも揃ってる街だし。

>>25 マンション比較中さん
そうそう、緑ケ丘も津田沼もあるし、周辺にもチョヨチョコあるしね。
逆に大きいのがなくていいかも。

中学は坪井でガチの人は中受させるかな。
中学のレベルが高いど内申とりづらいと言う事も出て来ますね。
北習志や、その周辺なら、どこ行ってもあまり変わらないかも。要はその子次第。

ここの地権者住戸購入した者です。
ご不明点あれば、お答えします。

>>30 匿名さん

ご年収を教えてください。

>>30 匿名さん
いくらもうかりそうですか？
購入金額、追加支払い額、建て替え後の売却予想額を教えてください。

>>31 通りがかりさん
1,000万円以上1,500万円以下です。

>>32 匿名さん
保留床分が1,000万円程の評価額で、追加で1,500万円程の支払いで新居を取得予定です。
不動産の専門家ではないのですし、転売目的でもないので、建て替え後の売却額予想はできません。
記憶が曖昧ですが、1年程前に価格表のようなものを見せてもらったような気がします。70平米の部屋で3,000万円代前半だった気が…。記憶違いだったらすみません。

>>34 eマンションさん
部屋サイズの選択はもうされたのですか？それとも販売金額等が決まってから70平米がいいと希望を出すのでしょうか？

地権者住戸がある物件は初めてみたのですが
一般住戸にとって何かデメリットとかあったりしますか？
マンションそのものの質や仕様も少し抑えめに作られたりするのでしょうか？

>>35 口コミ知りたいさん
部屋の選択をして、もう確定しました。

>>36 マンション検討中さん
多い少ないは別として、地権者住戸がないマンションの方が珍しいと思います。
そのせいで質や仕様を落とすということはないです。

船橋アドレスで3000万前半で出回るとは考えにくいので4500とかですかね…。

>>37 口コミ知りたいさん

情報提供ありがとうございます

HPを見ると2025年5月末引渡しとなっていますが
大規模マンションでかつ棟が独立して別れているので
その棟の完成時期によってそれぞれ引渡し時期が変わりそうだなと思いました
そのあたりの説明はありましたか？

HPに掲載ある合成写真だと近隣公園側に空地があるみたいですけど、ここって商業施設ができるんですかね？

>>40 口コミ知りたいさん

元々の居住者の仮住まいの負担を減らすために、駅側と公園側の2つに分けて先に駅側を完成させ引き渡しを行うと説明を受けました。(公園側の工事時期は未定)。ただ、駅側の工事の中でそれぞれの棟ごとに引き渡しの時期が変わるという話はなかったので、引き渡しの時期は一律だと思います。

>>41 マンション検討中さん

マンションにするのか商業施設にするのか、一時期話が出てましたが、その後どうなったのかは知りません。

HP見ても最上階や角部屋はほとんど売れてて、駐車場設置率も50%。外部購入分の販売はかなり苦戦しそうですね。さて、値段がどうなるか。

団地の建て替えだからって何でまた団地っぽくするんだ。街の顔なんだからもっと洗練されたデザインが良かった。

最上階と角残ってないならなんだか…って感じですね

外部からの購入を検討している者ですが、周辺の他の団地も、建替や新築マンション建設の噂はあるのでしょうか。

>>30　地権者住戸購入者さん
ちなみに全部で4棟あるみたいですけど、棟毎で価格差はありましたか？アーケード側が高めなんですかね？70m3で3000万前半なら割と安いですけど、外部購入者も同じ価格なんですかねー

>>48 マンション検討中さん

棟ごとに価格差はありました。元の居住者はやはり元々住んでた棟を希望する人が多かったですね。
外部向けの価格の方が地権者価格より高いです。

>>47 買い替え検討中さん

同じ習志野台団地の11街区も建て替えの話がここより先に出てましたよ。中々立ち退かない人がいて、いつの間にか進捗が逆転したみたいですけど。でも既に立ち退きは完了したっぽいですね。建築看板立ってますよ。
11街区は3街区よりも立地面で不利だったため、先に建て替えようとしてたみたいです。
5街区は建て替えの決議通らなかった？のか普通に皆さん住んでます。

>>50 検討板ユーザーさん

11街区はまだ立ち退き拒否してる人が一棟一軒ずついる感じで夜になると明かりが灯っていたような。引き渡しが遅れるようなことになったら移転してる人たちも負担が増すしどうなるのだろう。

34＿eマンションさん、情報ありがとうございます。保留床分1000万円＋追加1500万円で何平米の部屋を選ばれたのでしょうか？
地権者購入価格を一般購入価格の8割程度と想定しています、参考にさせて下さい。

現在この地域にお住まいのかたに伺いたいのですが
大手町に通勤する場合、朝の混雑具合はいかがでしょうか？

御自身の目で、実際の時間帯の電車を見るのが1番ですよ。
ただ言えるのは、コロナっても東西線ですよ。

>>45 匿名さん

廉価マンションだから仕方ないよ。

南にある12街区は建て替えの話など出ているのでしょうか？

12街区は建替検討委員会？の発足は決議したけど、その後のコンサル選定や支払う費用などの予算案が否決されてしまって、コロナが始まり宙ぶらりんになったんじゃなかったかな。
今は3街区の順調さと11街区のイザコザを様子見してる感じかと。
11-12街区住民がリビオシテイいいなと思わせる住処になって欲しい

>>57 名無しさん

ありがとうございます！
色々変わっていく可能性がある街なのですね
どうなっていくのか楽しみです。
あとは一般者向け住戸の価格がどうなるかですね

モデルルームかな？プレハブ建屋が急ピッチで進んでます。

最寄駅に近いことと、共有施設が充実している点に注目しています。
乗り換えが必要ですが、どこへでも出かけやすく通勤も楽そうかなと感じました。
価格がどれくらいになるのか気になります。
秋に販売開始ですが、価格はギリギリまでわからないでしょうか。

>>53 マンション掲示板さん

15年程前なら北習志野から上り方面でも座って通勤出来ましたが、八千代緑ヶ丘が開発されてからはかなり人が増え、今じゃ座ることは不可能ですね。

>>52 検討中ですさん

64平米です。

こちらの皆さんは価格はいくらぐらいと予想してますか？

70平米で3500万くらいかな

15年前とか混雑ものすごかったけどね。コロナの今の方がよっぽど空いている。
一応30年ほどここにすんでたから情報提供しておくと

-鉄道
大手町まで30分程度でつくが、快速が15分に一本なので、のがしたときにとてもイライラする。
東西線は、大手町の他、乗換駅として強力な駅が多く、大体乗り換え一回でどこでもいける。
なので、時間通りにきっちり動ける人ならおすすめ。(出かける前にバタバタする人は向いていない)

-環境
大きめの公園が多く、街路樹等も多め。習志野台のあたりは最近再開発されてきたこともあり、所得層高めのキレイな戸建てが多い。
道路は碁盤の目で整っており、一種低層。以上により景観がいい。
居酒屋が少なく、治安は良い。夜でも安心して歩ける。

-買い物
商店街は品がよく、ごちゃごちゃしていないのが良い。日常的な買い物はここで全部間に合う。

-道路
京葉道路など、東京方面は非常に混雑しているので、車で頻繁に東京行く場合は注意。
逆に八千代緑が丘等郊外方面は、道路計画が適切にされているのでとても空いている。

-学区
習志野台は所得層が高め。学習塾も駅周辺にあるので、周辺学区より一回り学力レベルが高い。ここら辺の子は皆市進いく。

>>64 マンション比較中さん
すでに出ている村上とか薬園台で3500万超えてるんで4000万以上は固い気がします。

4000万円以上ですか。
まぁ、マンション価格はまだまだ高騰中なので、それくらいはするでしょう。
共有施設もいろいろあってね人気物件になるかなと思います。
そろそろ価格出てもいいのかなと思うのですが、問い合わせされた方いらっしゃいますか？

市況みて、船橋市なことも踏まえると70平米4000万～中央値4600万くらいでは…。

高いですね…
地権者の方の価格から3000万円台だと良いなぁと

>>69 あちこち検討中さん
徒歩7分の築7年のプレイズ船橋北習志野の3階66㎡が3,620万円で売買履歴が残っているので、この物件よりも駅徒歩が近くて新築だと4,000万円超えそうですよね…。パンダ部屋でもいいので4,000万円割ってくれればいいですが、65㎡前後の3LDKになりそうな気がします。
68番さんのおっしゃる通り4,500万円前後が最多価格帯で、条件の良い広い部屋は5,000万円を大きく超えてくるグロス感になりそう…。

市況見れば坪200、73m3で4500、70m3で4300ってところかな。70m3で4000なら争奪戦だね。まあ個人的な評価としては、これでも高いかなぁと思う、この物件つーか、ここらへんのマンションは。

外部から検討中の者です。ここって、設備グレードどんな感じになりそうですかね？ディスポーザー等。

確かに設備仕様のページが無いのは気になりますね
自分も立地に関する情報発信が多く、中身のことがあまりわからないのは気になってました
3社の総力で、とのことなので単なる廉価版マンションにはならないことを期待してます

>>73 名無しさん
72です。コメントありがとうございました。
高根台も設備仕様のページなかったんですね、、。
情報で始めたらよく確認する必要ありですね。
設備仕様次第で、どうするかが変わるので、引き続き注視したいと思います。

もし船橋高根台と同じパターンであれば設備仕様のコストカットを許容して価格の安さを取るか迷うところです。
それにしても駅徒歩2分でこれだけ広い敷地面積を確保できたことに驚いておりますが、団地の建て替え事業だったんですね。

70平米4000万とか予想してるやつありえないだろ。
八千代緑が丘で4700万とかだぞ？
当たり前に5000万超えるよ。低層階で4700万ってところかな。

八千代緑が丘のはブランドマンションだし。

>>78 口コミ知りたいさん
仮にブランド加味したとしても東京に2駅近づいて駅距離も近いここが八千代緑が丘より安くなる事はありえないけどね。

自分もさすがに3000万代はちょっと厳しいかなと思いますが
今どきZEHでもないマンションなのでコストカット系のマンションかなと。
多少価格に反映させてくれるのではと思っています。
設備の面がまだ見えていないのでなんとも言えませんが。

ちなみに八千代緑が丘、自分が聞いた時は中層階4000前半でした
ブランドマンション、棟によっては目の前が公園で永久眺望ですしZEH、駅チカにも関わらずイオンモール激近。
ここと比較するには基準がちょっと違うかなと思います。
まだHPを見ても立地くらいしかわからない状況なので
これから色々情報が出てくるのが楽しみですね。

>>80 マンション掲示板さん
今見たら2階4200万、10階で4700万ですよ。
八千代緑が丘は食洗機も有償オプションだし設備仕様はケチってる印象。比較するには違うって八千代緑が丘と北習志野は比較対象でしか無いでしょ。逆にどこと比較するの？
ここはすみふの八千代緑が丘より駅近で都内に近くて2路線使える北習志野のが駅の価値は上。八千代緑が丘より安くなる要素は皆無。坪単価250万くらいが適正で今の時期的にそれ以上で来る可能性もぜんぜんあるよ？

>>81 評判気になるさん

自分は直接訪問して聞いたので間違いはないはずですが
今後値上げ予定とおっしゃってたので早くも価格が変わったのですね。
今と異なる情報載せてしまい申し訳ありませんでした。

>>82 通りがかりさん
値上げしたのかもしれないですね。
スーモみた情報なので、間違いないです。

最近のリビオシティでディスポーザついているのは、リビオシティ南砂町ステーションサイトぐらいですかね？　
リビオシティ西葛西親水公園やリビオシティ船橋高根台、東京建物とのJVだったリビオシティ川口元郷、総合地所とのJVだったリビオシティ・ルネ葛西などはディスポーザなどがなく、コストカットが目立つマンションであったと鑑みるとかなり設備面を削ってきそうですね。

てか八千代緑が丘と北習志野だったら街力として人気があるのは八千代緑が丘のほうじゃないの？

>>85 口コミ知りたいさん
両方地元民以外はどこ？ってレベルの辺鄙な場所だよ。駅の利便性でしか評価できないので北習志野のが高くなるのは必然。

2路線って言われても新京成っていう選択肢が増えたところでメリットが感じられない。
だったらイオン、シネコンがある街の方が利便性を感じる人もいるかと。

>>87 マンション掲示板さん
イオンに魅力感じる人がいるとかじゃなくて相対的に相場は決まるから。
快速各駅の差もないのに2駅分も東京から離れて路線数も負けて駅距離もあって時期もこっちのが後。坪単価下な訳ないでしょ。

ホームページにはまだ販売前で
価格の記載がないのですが、資料を取り寄せたら価格はわかるのでしょうか？
４ＬＤＫや３ＬＤＫの広さなら、まぁ４０００万円台はするのかなと。
主要駅ではないとしても、駅まで徒歩２分。
スーパーなど買い物は便利ですし、住みやすい環境で思っている以上に人気物件となるかも。

>>89 匿名さん
ざっくりとした予定価格はわかるかもしれませんが、具体的な価格とプランの組合わせは販売開始される9月下旬(もしくはその前に開催されるウェビナー)まではわからないかと思います。

もう半分近く埋まっちゃってる状態でスタートなんですね

>>もう半分近く埋まっちゃってる状態でスタートなんですね

どういうことなんでしょうか？
販売は確か10月からのはずだと思っていたのですが
関係者が半数入居するとかいうことでしょうか？

>>92 匿名さん
当物件は団地建て替え事業のため、団地住民などの地権者が条件の良い部屋を選定して先に契約が済んでいる状態になります。

>>89 匿名さん
4000万台？は？
3LDKで5000万台はするから。
低層階の条件良くない部屋で4800万とかだよ。

>>94 匿名さん
徒歩13分と少々歩きますが、築浅のオハナ(ディスポーザーあり)が坪単価140万～160万の世界で最安坪単価220万円(平均坪単価250万円前後)はちょっと考えにくい気がします。
設備仕様が豪華ならあり得るかもしれませんが、団地建て替え事業で豪華な設備仕様なマンション例は都内ぐらいしかないので、価格勝負の4000万台後半(坪単価210万円～220万円前後)が最多価格帯な気がします。

>>95 マンション検討中さん
そのうち私が言ってた事が正しいってわかるよ。
逆にあなたが言う価格帯になるなら即買い案件になりますよ。
八千代緑が丘より安くなる事はないよ。絶対に。
なるならすぐ買いますよ笑笑

>>96 評判気になるさん
ついでに言うとシティハウス八千代緑が丘のアクアステージの最多価格帯は4000万円前半(坪200万円～210万円）です。ほとんど売れてしまって値上げされてしまいましたが。
八千代緑が丘よりは安くないと私も踏んでいます。
価格がネックで買えない方も買いやすい価格帯だといいですね。

>>97 マンション検討中さん
発売当初の話ですよね？
市況が右肩上がりで現時点でシティハウス八千代緑が丘が70平米の部屋の2Fで4200万台です。
要するに3LDK70平米の間取りで考えると低層階で低く見積もっても4700万～4800万程度になるってワケです。
貴方が思ってるより今の市況は甘くないですよ。

ところで隣のURの建替えの話は無いのでしょうか?

>>87

少々乗り換え大変ですが、10分弱で津田沼に出て総武線快速に乗れるので新京成も使えるかなと思いますけどね！