ザ・四条烏丸レジデンスってどうですか？

坪単価400なら少し安い方かなと。
意外とこんな立地で？というところも結構な価格帯になっています。
ここは間取りが狭いこともあるので、物件価格としてはそこまでいかないのかしら。
高すぎて売れない物件が多いのは確かです。

>>20 マンション検討中さん
三菱地所の築浅マンションは、眺望がよくなくてなかなか売れないのでは。

この物件は上層階ならそこそお眺望もあってよいかなとは思います。

イーグルコート四条烏丸westの時よりだいぶ値上がりしましたよね。
買い物には便利かもしれませんし、そいう視点で選ぶのならありだと思います。

イーグルコート四条烏丸westは本当に買いだったと思います。今でも後悔しています。

全室同じ面積。
同じ間取りばかりだと、貸すにも売るにも厳しいな。
何故こんなことになっているのか？

今京都は観光で人気がありすぎて混雑がすごいようですね。
地元の方が公共のバスを利用できなくなっている。タクシーも利用できなくなっているという問題が出ているようですが、
このあたりも混雑がすごいんでしょうか
電車移動ができればそれほど問題はないのかな？

>>25 匿名さん

このあたりの混雑感はどうなのでしょうかね。
油小路。
すぐ大きなライフのスーパーがあるし、便利でしょうから、生活するにはいいでしょうね。

色々迷います。

観光客が多いのは新町通くらいまでで、西洞院通や油小路通まで来ると、近隣のホテル宿泊客か地元民しかいないので、そこまでは気にならないと思いますよ。
もっともホテルや外国人観光客も増えてきて、観光地との境界は徐々になくなりつつあるような気もしますが、、

このあたりなら、リセールを考えた時にはどうなんでしょうか。
将来期待はできるマンションでしょうか？

２８さん、このあたりであればリセールした際も高く売れるのではないでしょうか。
京都の中心部ですからね。
物件はみもう完成しているので、実際に部屋を見て検討できるのは嬉しいですね。

中心には違いないが、四条通を下ったところだし、しかも油小路ですから、
買い手が見つかるまで時間はかかるかも。何か（値段など）で妥協して買う立地です。

冬休みに近くを散歩してこようかと思ったりしました。
買い出しついでに。。。

大通りではないので、日当たりがどうなんだろうと思っています。都心に住むなら仕方ないかな。徒歩圏内にライフがあるので思った以上に生活しやすそう。大丸へも徒歩圏内。何でも揃う四条烏丸ありますし、いい場所とは思います。

あとは買える価格であれば。
価格は出ているんですか？

私も思っていたよりはこの辺り住みやすいんじゃない？なんて思いました。
普通の買い物ができるのがそもそも大きい。
価格については…住友不動産のマンションですので、それなりの金額を出してきそうです。
ここって資産価値とかそういうのを重視してやっているように見えるので。

境地の中心地なので、確かに買い物は便利です。
アクセスの良さももちろん魅力の一つかと思います。
京都の物件は高騰していますが、
どうせ買うのであれば、立地の良いところで検討したいですよね。

資産価値を考えた場合、マンションは立地がものすごく重要になってきます。
だからこの辺りはそういう点ではいいと判断しました。
ただ本当に値段が高いので、
すぐに儲けよう、じゃなくて長期的に見ていく必要がありますね

やっと金額等がHPにでましたね。
販売数から3フロア分ですね。
管理費、修繕積立金あわせるとそこそこの値段ですね。

6,700万円～8,900万円です。
パンチのある価格帯ですね。

この平米数で8900万台とは
上層階なんでしょうかね。
全て同じ広さの部屋だと思うので
ほんとパンチのある価格帯。

２期以降はいつ販売されるのかわかりませんが、
もしかしたらまわりの状況をみて金額をどんどんあげていくのかもしれませんね。

>>34 匿名さん

いや、この場所を考えたら高過ぎ。
長期的に考える場所ではない。

8,900万円ってソースありますか？
17.2坪で8,900万だと坪単価500万円超えですよ。
実質四条堀川で坪単価500万円超えはあり得ないでしょう。
プレミスト四条堀川、レジェイド四条大宮、この付近はどこも苦戦していますが、坪単価400万円以下のはず。

>>39
物件概要が専有面積56.74m2で6,700万円～8,900万円　
坪390～518万ですね