ザ・四条烏丸レジデンスってどうですか？

「ザ・四条油小路レジデンス」という命名のほうが正確かと思いました。

全室同じ56㎡。
何故こんなプランにしたのか？
賃貸マンションみたいです。

スレ主さんの　面積：10.80m2～12.15m2　は間違いですね？バルコニー面積の事かな？2さんが正解のようですね。

あくまでも想像でしかないですけど・・・やはり場所が良さそうなので、資産運用目的が多いのかなと思います。賃貸として借りやすい広さ、需要のある規模なのかなと。この広さだと、単身から3人暮らしくらいまで対応できそうですし。あとは土地が限られているとか。細長い感じの土地ですし。

投資にも向かない。
借り手がいなくなっている。

借り手はたしかに減っている。価格が高いともう売れない

そうなんですか、住む場所は必要だから借り手も減らないと思ったんですけど。
やはり価格とか場所が限られてくるのかな。
2023年11月下旬販売開始予定だそうなので、はっきりした価格がわかるのは当分先でしょうか。
2023年8月中旬完成予定なんですね、ということは竣工後販売なんでしょうか。
総戸数も少ないし、けっこう早めに売れちゃうのでは？

全室同じ広さ、間取り。
売りにくい、貸しにくい。
売るときは価格勝負。
貸すときは家賃勝負。
何故、こんなプランにしたのか？

私は1LDK+S（納戸）・2LDKの部屋の広さが気になりました。

これは一人暮らし用？別荘用？
老後の夫婦、DINKS用？
投資用？

部屋が狭いことで、多くの部屋を売れるメリットがあるんだと思いますが、少人数世帯への需要ってあるのか不思議でした。売れるんでしょうか。

住友不動産のマンションブランドといえば、シティハウス、シティタワー、シティテレスという具合に「シティ」が付いているのに、これは「ザ・～レジデンス」。新しいブランドカテゴリーを創設したのかな。

詳しい情報がまだ出ていないのですが
専有面積が56.74m2とあるので、ひとり暮らしであれば広めのプランなのかなと思います。
このあたりにどれくらいのニーズがあるのかですが。。
マンション名に四条烏丸とついていますが、どちらかというと大宮に近いですよね。

今後空き家税が導入されますし別荘としては買いづらい...？
実際どうでしょうかね

空き家税、調べました。

https://www.daiwahouse.co.jp/stock/column/kanri/vol04/#:~:text=%E7%A9%...,-%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%82%92%E6%89%80%E6%9C%89&text=%E5%B1%85%E4%BD%8F%E8%80%85%E3%81%AE%E6%9C%89%E7%84%A1%E3%81%AB,%E9%A1%8D%E3%82%92%E9%80%9A%E7%9F%A5%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

管理が不十分とされる空き家は「特定空き家」に指定され、「固定資産税等の住宅用地特例」の対象から外される

余分にお金が必要みたいです。
管理もいるみたいですし、ホテルに泊まった方がいいのかもしれませんね・・・

空き家税、結構取られるんですね。
びっくりしました。
投資目的でもこのような税金がかかっても大丈夫なくらいな方だといいのだろうけど。
実需で購入する人には
全く関係のない話ではありますが。

まだ間取りが出てないんですね。いつ頃出るのでしょうか？
同じ面積数とはいえ、1LDK＋Sと2LDKがあるので違いが気になりました。
ただまあサービスルームと一室の違いは階数によって窓の大きさが違うとかそんなところかもしれませんが。
水回りだとキッチンや洗面所の位置がちょっと違ったりすることもあると思うので、その辺も気になりますね。

来月には完成するのに、販売開始は１１月。
実際の間取りをみて購入検討できるのはいいですが
入居開始は来春。まだまだ先という感じ。
最近のマンションって販売スケジュールってこんな感じですか？

これから建つマンション、坪単価どんどん上がっていきそうですね。ここはいったいいくらぐらいになるのでしょうかね。

>>15さん
>>入居開始は来春。まだまだ先という感じ。
住友不動産は売上の関係で、契約や入居が先になることがあると聞いたことがあります。
納得して買うのが一番と思いますし、もっと早く入居したいなら別マンションと比較した方がいいようにも思います。

住友不動産はある意味ブランドですし、それでも買いたい人がいるんでしょう。

マンション価格はどこでも高騰していますね。
京都のマンションもかなり高くなっています。
特にここは境地の中心地なので相当な価格になるのではないでしょうか。
坪単価500ではきかないですかね？

>>18 匿名さん
ここは田の字エリアの中では相対的に不人気な南西部なので、坪単価500はないでしょう。
すぐ近所のイーグルコート四条烏丸westの坪単価が350前後だったことを考慮すると、いいとこ400台前半と予想しています。

>>19 通りがかりさん
そうですね、南西部でもほんとうに四条烏丸が目と鼻の先ならとてつもない坪単価に
なるでしょうが、ここは結局、油小路に面したマンションなので、資産価値は大幅に
下がるでしょう。
油小路に建っている三菱地所のマンションも築浅なのになかなか売れません。