千葉の新築分譲マンション掲示板「エクセレントシティ幕張CENT GRANってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-26 17:39:49

エクセレントシティ幕張CENT GRANについての情報を希望しています。
幕張にまた新しくマンションがたつようです。
楽しみですね!

所在地:千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目520-2、-9、524-2(地番)
交通:JR総武線「幕張」駅徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:46.95m2~85.69m2
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社新日本コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-03-09 17:25:20

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エクセレントシティ幕張 CENT GRAN口コミ掲示板・評判

  1. 121 評判気になるさん 2023/10/08 07:16:41

    >>120 口コミ知りたいさん
    118ではないですか、間取りみたり外観てわかることばかりですね。

  2. 122 口コミ知りたいさん 2023/10/08 07:23:47

    >>119 eマンションさん
    千葉で、大手ブランドマンション自体が少ないのですね…
    この価格で、柏たなかにあるのであれば、検討してみます。
    逆に価値があるという事になるので。

    ありがとうございました。

  3. 123 マンション検討中さん 2023/10/09 03:57:00

    昨日、モデルルーム見学してきました。
    結論、高い。
    67㎡で、4階で5600万円
    相場だと言われましたし、ローンも組めるし、普通と言われましたが、総額諸費用までで、5850万は、幕張駅では、高すぎると判断しました。

  4. 124 マンコミュファンさん 2023/10/09 04:07:59

    >>123 マンション検討中さん
    パークハウス松戸買えちゃいますね。

  5. 125 匿名さん 2023/10/11 03:51:18

    Lrタイプの間取り、キッチンを中心に部屋が配置されている感じで
    家事ははかどりやすい設計なのかなと感じました。
    マルチルームがあって、主婦のちょっとした部屋に良いかなと思います。
    ただ、幕張の立地としては価格が高めですかね。

  6. 126 匿名さん 2023/10/19 06:47:35

    Ctypeの46.95m2は納戸とかサービスルームが付いてるだろうなと思ったら、
    純粋な1LDKなのですね。
    広々としていて理想的な1LDKだなと思いました。
    玄関と廊下のスペースがちょっともったいないような気もしますが、
    洋室は5帖で寝室としてはゆとりあり、専有面積の多くを収納が占めている感じ。
    長く住むには居住空間より収納量が大事かなと思います。
    ガスは3口、ディスポーザー、食洗器、ミストサウナまで付いていて快適そう。

  7. 127 匿名さん 2023/10/19 22:00:10

    >>126 匿名さん

    単身のご高齢の方向きのお部屋ですよね。
    寝室とリビングを開放すれば介護や移動も楽。
    洗面浴室も引き戸なので介護向き。
    近くの公園も昼間はお散歩に最適。

  8. 128 匿名さん 2023/11/01 00:02:23

    ディスポーザーが標準装備でついているし、食洗機あり、ガスコンロのスイッチも押しやすそうなので調理しやすそう。
    ガスコンロのタイマーは結構便利な機能ですし、消し忘れ防止にもなって安全に調理できるから、ついているのがありがたい。
    その他ミストサウナもついているし、トイレもタンクレスだし設備が充実しているというところが
    魅力的ですね。

  9. 129 匿名さん 2023/11/09 07:33:01

    127さん、そういう発想もありですね、たしかに。玄関と廊下が広めということは車いすなどの移動も可能になるのかもしれず。広いのでソファでも置けば介護の家族が泊まることも可能かな。
    128さんのご意見も、魅力がたっぷりだなあと思いました。キッチンの使い勝手の良さは、毎日料理をする者にとっては何より嬉しいことですし、疲れを癒すミストサウナも嬉しい配慮。

  10. 130 マンション掲示板さん 2023/11/23 13:26:35

    >>123 マンション検討中さん

    めちゃ同意。高いんだよね
    ここってあとどのくらい空き残ってるんだろう?



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  12. 131 名無しさん 2023/11/23 21:34:17

    2~3年以内に買おうと思うと早い方が良さそうに思います。
    資材の高騰の反映はこれからですし、人件費もまだ上がりますし。
    https://www.nikkenren.com/sougou/notice/pdf/jfcc_pamphlet_2304.pdf

    パークホームズ市川真間の坪単価を見ると、プレミアフロアとはいえ、第一期約435万円。千葉県でもここまで来たか、という感じです。
    こちらは67平米で5600万だと坪276万なので、
    総武線であること、
    各駅とはいえ、交通の便が良いこと
    を考えると相場な気がします。

  13. 132 口コミ知りたいさん 2023/11/24 04:04:44

    >>131 名無しさん

    快速が止まる稲毛が坪240万で出てることを考えると、都内通勤者からすれば逆ではないかと思っちゃうんですよね。

  14. 133 匿名さん 2023/12/01 02:16:36

    設備はみなさんも書かれているように十分ですね。使いやすそうですし、家事もはかどりそうです。
    ただ、ファミリーで住みやすい街ですが、都内まで出るにも1時間はかかりますよね。
    幕張ってここまでの価格になっているとは思いませんでした。
    この価格まで出すか、同等で中古でももう少し都内へ出やすい物件を探すか
    迷うところかもしれませんね。

  15. 134 評判気になるさん 2023/12/09 04:33:17

    近隣住民ですけど、68平米5600万なら高いですね。津田沼とか、他が上がってるから幕張駅も上げらざる得ないみたいな感じでしょうね。
    チラシこまめに入ってきてますし、売れ行きは好調とは言えないと。

  16. 135 匿名さん 2023/12/14 00:21:24

    >134
    >近隣住民ですけど、68平米5600万なら高いですね。
    そうなんですね。
    マンション価格がどこも高くて、ずっと高騰しているので
    これくらいの価格なのかな~と思っていました。
    間取りや設備はあまりどのマンションも変わらないですし、アクセスの良さか
    住みやすい環境であるかどうかでの検討となりますが、できれば価格は抑えたいのが本音。
    じっくり考えることが必要かな。

  17. 136 口コミ知りたいさん 2023/12/14 00:48:24

    いまのご時世、高い価格をつけられたマンションは、少なくとも将来性があるエリアということです。
    地元からして安いかも、というマンションは、衰退の一方だと判断されたエリアですよ。

  18. 137 eマンションさん 2023/12/14 01:06:30

    戸数とか販売方針とか同一地域内での需給とかにもよりそうなので、そんな単純な話でもなさそうに思います。

  19. 138 匿名さん 2023/12/15 06:04:32

    ディスポーザーがついているとか設備は十分なのですが
    間取りが狭いと感じますね。
    アウトフレームになっていない部屋もあります。
    専有面積が狭いので、よけいに部屋が狭く感じてしまうかな。
    価格をみると仕方ないのでしょうか。

  20. 139 検討板ユーザーさん 2023/12/27 10:01:17

    なぜこんなに売れないのだろう。

  21. 140 通りがかりさん 2023/12/27 11:10:16

    決して安くない価格なのにも関わらず、5月完成で、現状残り24戸ならそれなりに売れていると思いますよ。

  22. 141 評判気になるさん 2023/12/27 11:36:51

    >>140 通りがかりさん

    物件概要に載っているだけで81戸中の12+24=36戸残っていることになりますかね?

  23. 142 匿名さん 2023/12/30 03:25:25

    第2期1次の先着順申込分が12戸あって、第2期2次予定~が24戸ということですか。総戸数81戸だから、既に売れたのは全体の半数を超えていることになりますか。売れ行きが順調だったかどうかは、第1期はいつだったのかにもよるかなと思います。過去レスを見て行くと5月頃に第1期だったのかなと思われるのですが、約半年超で半数を超えて売れたということかな。一回で販売する戸数が少ないと完売まで時間がかかりますし。

  24. 143 マンコミュファンさん 2023/12/30 05:12:31

    >>142 匿名さん

    2期2次が最後だったらそうですけど、36戸以外にもまだ残ってる可能性もありますよね。最終期なら最終期と言いそうですし。

  25. 144 匿名さん 2024/01/03 02:56:07

    設備が充実しているので女性目線として大変うれしいキッチン周りの設備や床暖房、ミストサウナがついているのが
    他の方のレスにもある通り魅力だと思いました。
    特に料理をする人とってはディスポーザー完備という点は魅力の一つです。
    生ごみの処理がだいぶ楽になります。残り物の処理も楽なのでゴミ箱も臭わなくなるし一石二鳥です。
    ただ、ディスポーザーは故障した時の負担が結構するのでその点はデメリットかな

  26. 145 匿名さん 2024/01/12 10:03:20

    便利なものにはだいたいリスクが付いてくるように思います。それが維持費だったり光熱費だったりの出費とか、故障とか、メンテナンスの手間とか。でもそれ以上に日々の暮らしが便利で快適ならばそれはそれでいいのかなとも思います。ゴミ削減にも多少役立つでしょうから環境にもやさしいのかな?今は共稼ぎの家庭も多いので家事が少しでも楽なほうが良いかなと思います。

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  28. 146 匿名さん 2024/01/22 06:23:44

    ディスポーザーは使用するときに水も使うので、その点でどうなのかな…とも思いますが
    ゴミ出しが減るのは嬉しいかも。
    処理層から出ている排気口の向きとかはどうなっているのかは気にした方がいいらしいんですが(においがするので)、
    基本的にはあってくれてうれしい設備ではあると思う。

  29. 147 匿名さん 2024/01/31 06:59:56

    この辺りだと、近くの千葉街道沿いにロードサイドタイプの店が集まっているからマイカーがなくても買い物とか外食とかはしやすいからいいな。
    ただそれでもマイカーを希望される方の割合は高いんじゃないかと思っています。
    総戸数と比べるとかなり敷地内駐車場の割合が低いので、
    敷地内に停められないとなると、近隣で見つけないといけないですね…。

  30. 148 匿名さん 2024/02/10 09:33:33

    1LDK~4LDKまでの間取りがあるので、単身者とかディンクスだとマイカーを持たない人たちもいるかもしれません。
    それにしても総戸数81戸に駐車場27台は少ないような気がします。

    全体的に見て戸数は少ないのでしょうけど、1LDKのCタイプはかなりいいなと思ってます。
    収納が大容量で、しかもディスポーザーもちゃんと付いてる。
    他のマンションだと1LDKだけそういう設備が付いてないというケースもありますから。
    一人暮らしの永住に良さそうに思いました。

  31. 149 匿名さん 2024/02/19 00:56:51

    ディスポーザーは、100戸以上の大規模マンションにのみついているものかと思ってました。
    それ以下の戸数のマンションでもついているのは珍しい?
    ゴミを減らすなどエコな面はあるのですが、メンテナンスが大変と聞いたことはあります。
    永遠に使用できるものではないと思うのですが、メンテナンスはどれくらいのペースでするのなのでしょうか?
    故障したらまた買い替えもなかなか大変で便利な面だけではないですよね。

  32. 150 マンション検討中さん 2024/02/22 17:12:06

    日本各地のイトーヨーカドー閉店が話題になってますがこちらのヨーカドーは大丈夫でしょうか?
    ここがなくなるとかなり不便になりますよね…

  33. 151 匿名さん 2024/02/29 07:25:41

    津田沼のヨーカドーは、目の前に大きなイオンがあるので、仕方がないかなぁというのが正直な感想。
    ここはどうなんでしょうね。
    地方とはまた事情が異なるとは思いますが、
    この辺りのお店は頑張って残ってほしいものです・・

  34. 152 検討板ユーザーさん 2024/03/01 01:38:52

    >>150 マンション検討中さん

    あんだけイトーヨーカドー広告に大々的に載せてたのにいざ入居!ってなって「イトーヨーカドー幕張閉店!」ってなったら微妙すぎる

  35. 153 マンション検討中さん 2024/03/01 01:54:43

    せめて食品売り場だけでも残してほしいですね。

  36. 154 匿名さん 2024/03/17 06:54:22

    イトーヨーカドーなくなってしまうのですか?
    何店舗か閉店になるとは知っていましたが、まさか幕張まで閉店になるとは思っていませんでした。
    大きいスーパーで出来たりの予定があればいいのですが。

  37. 155 マンション検討中さん 2024/03/17 10:41:15

    2月末のニュースでは、
    千葉・習志野のイトーヨーカドー津田沼店が9月閉店へ「県内他店は現状で閉店予定なし」
    と言われているので、幕張店は閉店しないと思うのですが、閉店の情報があるのでしょうか?
    閉店一覧にも掲載されていないように見えます。

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  39. 156 通りがかりさん 2024/03/17 13:20:39

    >>155 マンション検討中さん

    先日あらたに柏のヨーカドー閉店も発表されましたね

  40. 157 マンション比較中さん 2024/03/19 05:48:31

    豊砂のイオンモールはリニューアルでますます人が集まりそうですし
    一時は売上日本一とされたヨーカドー津田沼店ですら閉店となるとこちらのヨーカドーも楽観視はできないですよね。

  41. 158 匿名さん 2024/04/02 07:02:56

    幕張のヨーカドーは柏や津田沼とは事情が違うと思う。
    津田沼店は目の前にあんなに大きなイオンがあっちゃ無理でしょう、というかんじだし、
    柏店は昭和の建物っていうかんじで、めっちゃ古かった…。しかもすぐ近くには他にたくさん大型商業施設がある。
    幕張はすぐ目の前に強力な競合がいないから、だいじょうぶじゃないかなぁ、と。

  42. 159 評判気になるさん 2024/04/02 07:29:54

    >>158 匿名さん
    柏駅徒歩圏内在住でヨーカドーをほぼ毎日利用してます。
    建物は古いですが賑わってますよ(特に食品売場)。
    食品売り場以外は勢いはありませんでしたが、それは柏に限った話しではないと思います。

    柏のヨーカドーは近隣のマルエツが使い勝手悪く、大型商業施設と購買層も被らないのでお客さん多かったので閉店の知らせに驚いてます。
    周りの人も「お客さん入ってたじゃん」みたいな反応なのでここも何があるかわかりませんよ。

    幕張のヨーカドーも食品売場以外もしっかりと賑わってるなら大丈夫かもしれませんね。

  43. 160 口コミ知りたいさん 2024/04/02 22:02:18

    >>159 評判気になるさん

    結局は物言う株主次第だと。

    津田沼店は確かに新津田沼駅挟んで超近隣にイオンがあり駐車場とかも不便で不利。
    イメージ的にも古く感じられてて地下レジも狭苦しい…。

    JR側の顧客も南口の商業施設に流れてしまい撤退も致し方ない、すごく残念だけど。

    幕張店の強みは駐車場スペースの広さと超近隣に競合が無いことなんだけど、いずれは老朽化や競合の出現時に株主が存続を許すか?
    もしかして船橋西武みたいに大規模マンションとかになっちゃう?みたいな心配はある。

    個人的にはイトーヨーカ堂ってなんか好きなんで頑張ってほしい。

  44. 161 匿名さん 2024/04/03 04:52:57

    車で5分もいけば超巨大イオンモールがあるわけですし充分競合店かと。
    こちらのヨーカドーは近隣住民メイン+車客だけど、食材以外にも色々見て回りたい車客はリニューアルされたイオンに流れる可能性もありますよね。子供を遊ばせるスペースやフードコートもたくさんありますし。

  45. 162 通りがかりさん 2024/04/09 17:07:41

    ヨーカドーの周りは大きいマンションばかりでチャリ客が思いの外多いから潰れることはないと思うな
    ヨーカドーが潰れて大規模マンションが建つなら私歯購入検討候補に入るからどっちでも良いw

  46. 163 匿名さん 2024/04/11 00:42:13

    ヨーカドーは価格がお手頃で売り場も広く、衣類、文具、食品が一か所で調達できファミリーでの利用が便利な点から私も好きなんですよね。
    ちなみに今後ヨーカドーは以下の戦略を取っていく模様です。
    (1)アパレル事業完全撤退(食品へのフォーカス)、(2)首都圏店舗へのフォーカス、(3)運営会社の統合再編(イトーヨーカ堂とヨークの統合)、(4)戦略投資インフラの整備

  47. 164 匿名さん 2024/04/24 07:47:41

    ヨーカドーは少なくとも食品売り場が好きなので、このまま続いてほしい。
    生活用品とかアパレルとかは、他にテナントを設けて他社に分担してもらった方がいいでしょうし、そもそもその方針で行くでしょう。
    ヨーカドーは安くはないかもだけど
    いいものがきちんと売っているところが本当に好き。

  48. 165 匿名さん 2024/05/14 05:45:37

    幕張のヨーカドーは大丈夫だと思うけれど…
    首都圏はこれ以上削らない、という報道も見ましたし。
    あといくつか発表されていない閉鎖店舗もあるようですが、ここじゃないといいなと思います。

    いずれにしても、買い物の選択肢があること自体
    すごくいいことなんじゃないでしょうか。

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  50. 166 マンション掲示板さん 2024/05/14 06:29:00

    >>165 匿名さん
    根拠ないかと。間違いなく柏のイトーヨーカドーより売上低いし。
    利益率はわからんけど。

  51. 167 匿名さん 2024/05/28 05:23:58

    柏のヨーカドーは建物が古く、建て替えが必要だったけれど建て替えるメリットがなかった、という報道もありましたし…
    いずれにしても、
    買い物の環境が良い方がいいんですけれどね。
    今でも悪くないですが。
    ロードサイド型のお店がこの辺りだと多い印象ですよね。

  52. 168 口コミ知りたいさん 2024/05/31 18:03:43

    ここまだポストにチラシ入ってくるんだけど、そんなに売れてないのかな?

  53. 169 匿名さん 2024/06/06 01:56:30

    1LDKにとても興味があるのですが、エクセレントシティ幕張・・・の1LDK、すごくいい感じだなと思いました。
    ぱっと見普通の、寝室狭めのパターンだなと思ったら、巨大なストレージ、大きめのシューズインクロゼット、大きめのウォークインクロゼットまで付いてる。
    しかも、ぱっと見で普通に狭めに見えた寝室も5畳の広さ。
    食洗器、ディスポーザー、ミストサウナまで付いてて、理想的な単身住まいができそうだけど、高いに決まってますね。。。

  54. 170 マンション掲示板さん 2024/06/12 01:24:33

    ここのマンション購入して住宅診断士を内覧会でつける方けっこーいるのかな?
    新日本建設のマンションノートの口コミみると未施工箇所がかなり多い=手抜きが多いと購入後に指摘してる方が多かった。なぜか6ヶ月点検時にその対応まわされるとも書いてあったし。

    完成前に購入してる時点でかなりリスクあるなと後からマジで思った。なので住宅診断士雇った方がいいと思う個人的に

    友人は別の分譲だけどあわせて40数箇所の指摘を全て直したと言ってて

    数千万円の大きな買い物だから5~6万円をケチって何も分からないままに不良物件に住みたくはなかったので同行業者に依頼したよーと言われた
    やはりその道のプロの方は素人目で指摘できなかったような部分がたくさんあり(特に水周り箇所、床下・天井の配線箇所や防音箇所など)、もし指摘できずにこのまま生活していたらと思うと恐ろしくなったそう。

    不良箇所はカメラで撮影し、しっかりと交渉してくれふから心強い。やっぱり素人が指摘し交渉するのと、プロが指摘し交渉するのとでは全く違う印象だと思う

      • 匿名さん
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    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円・3620万円

    1LDK

    32.93m2・34.06m2

    総戸数 34戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

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    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸