エクセレントシティ幕張CENT GRANってどうですか？

ここはなかなか良い立地ですね！

イトーヨーカドーが撤退しないことを祈るのみ

ここは昔、健生病院があった場所ですか？

そうみたいですね。グーグルマップだとまだビル名が載っていたりして。
自分は掛かったことのない病院ですが写真で見ると建物が古かったので
建て替えには程よい時期だったんじゃないでしょうか。
ここの立地だとヨーカドーにはよく行くことになるんでしょうけど、今後の動向はちょっと気になりますね。
更に南にあるイオンだとちょっと歩きますし。

>>4 匿名さん
ありがとうございます。やはりそうですよね。
昔近くに住んでいたのですが、
子供の頃の記憶だったので確信できずでした。
病院跡地だから悪いとかではなく、場所の確認でした。

幕張のヨーカドーは元々超人気店で食品売上が常に全国トップ3位以内のお店ですし、去年の大改装で集客力がさらに上がったので当分は安泰ですよ。
駅からの経路上にはマックスバリュもあるので買い物便はとてもいいと思います。

いい間取りだと思うんですが、3LDK、4LDKは角住戸のみってことですかね？とすると価格厳しいかな

＞７

1LDKとかがあると住民層が広くなってトラブルリスクなだけ。

>>7 検討板ユーザーさん
いやいや、80戸もあってそんな歪な構成にはならないよ。
載ってないけど60㎡台半ばの3LDKがメインになると思うよ。

物件概要には４月販売開始予定とあるけど、まだ、事前案内も始まってない。津田沼奏の杜パークフロントは２月販売開始予定が、ずるずる遅れてる。

年明けてから販売状況は一変か。

この物件って駐車場の有無の記載まだありませんよね
どなたかご存知の方いましたら教えていただけないでしょうか

>>11 マンション検討中さん
4月1から説明会が始まるそうです。
駐車場は全戸分はなく、サイズは何種類かあるそうです。

イトーヨーカドー、逆転狙った「幕張店」の今　
再建のカギはドラッグストア化!?
https://news.yahoo.co.jp/articles/e9500e8511df9be84f6aa15764bfa4a9bf01...

低層物件で北西向きってないな。北西向きって夏は西日が真横から差し込んでくるんで夏は西向き以上に暑い。

ヒルズグランデ稲毛より高いの笑ってしまうね。

>>15さん
見学会行かれましたか？
ヒルズグランデよりも高めでしたか？
まあヒルズグランデか高過ぎという視点もありますが。

覚えている限りで、一期販売分の1LDKが低層階3400～、60㎡の部屋が低層階4800～、67㎡が低層階5400～、70㎡が低層階5800～、72㎡で低層階5900～、83㎡で6800～でした。(もしかしたら金額に誤差あるかもしれません。申し訳ないです。)
幕張って散策すると分かると思いますが、北側も南側も、元から住んでいる層とのギャップすごいし、学区も含めた近隣の保育園幼稚園小学校に行かせてみて、うーん…ってなることチラホラ出てくると思うんですが、強気の値段設定だなぁと。駐車場も機械式で全戸分なしだし…。ただ、お子さん一人でフルタイム共働き世帯なら広さも金額も非常にお勧めだとは思いました。ご夫婦だけの世帯や単身の方もすごくお勧めだと思います。子供が２人いると広さも金額も手が出しにくいなぁと思いました。

>>17 匿名さん
高すぎですね。
地元の人以外買わないだろうな…
広域検討者がこの値段で買うと思えないんだが
新日本建設だし

１階上がるごとに100万上乗せですしね。駐車場２７台のみ、駐車料金10000円～で平置きは３台、その他は機械式４段。管理費は部屋の広さによって変わってきてしかも最初からお高め。
マンションのほとんどが60か67㎡。71㎡は角部屋3部屋で5階からなので6000万超え。70㎡にいたっては角部屋2部屋のみ。72㎡は角部屋5部屋。殆どが6000万超え。

とはいえ、ここがいい！と即決出来るのはすごくかっこいいですね。素直に羨ましいです。ローンは通っても子供のこと、学費、老後等々色々考えたら6200～7300万は厳しい金額です。庶民は庶民らしく慎ましく身の丈にあった暮らしをせよということだなと思ってモデルルームをあとにしました。

背伸びして購入した挙句にローン破綻して管理費、修繕積立滞納されたらほかの住民も他人事ではなくなる。周辺の住民レベルとかもきちんと見極めないと。

モデルルーム行ったら、内装や設備に目が行きがちだけど周りの人がどんな人かのチェックもポイント。

見学会に行ってきました。強気な価格でしたが、訳あってこの地区に住みたいので検討しています。
地域の方に病院だったところと聞いたことがあり担当者に質問したところ、もともとこの場所に医療系の事務センターがありました、、と説明がありました。ただ、このスレにも健生病院だった場所と書きこみもあるので気になっていて。
医療事務センターの前は病院だったのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

前は医療系の事務センター！そんな説明するんですか！すごい言い回しですね（笑）
ここはお看取りもしていた入院施設があった健生病院の跡地です。今の健生病院に移転してから、健生病院・系列介護事業・子どもの発達など健生病院グループの一部業務の「事務」をするために「そのまま古い病院の建物」の１～３階くらいを数部屋使用していました。今もですが低所得者向けの相談とかもやっているので色んな患者さんいました。
だからある意味間違ってはいませんが…病院建物を一度壊して事務センターにしたわけでもないですしね。営業さんの説明はやや誤解を与えかねますね。

追記ですが、民医連グループに、健生病院が入っているので、その古い病院建物を新病院移転後に千葉民医連事務センターと呼んで使用していました。物は言いようですが、ここが本命である購入検討者にはきちんと入院施設もあった病院であることは伝えてあげてほしいですね。

匿名さん、詳しく教えてくださってありがとうございます。
やはり病院だったのですね。
きちんと説明があれば購入しようと考えていたのですが、残念です。
ありがとうございました。

病院跡地って人の生死にかかわるんで嫌う人もいるけど、説明義務のある嫌悪施設としては扱われてないからね。その辺の対応もデベを判断する材料。

>>26 匿名さん
病院を嫌悪施設と認識しているあなたは酷い人ですね。

医療従事者に失礼極まりない事を平気で言えるような人とは一緒に住みたくないので、ここを検討しなくていいです。

医療器具の不法投棄もまれにあったりする。工場跡地を嫌う人は多いと思うけど、土壌汚染については対象となる物質を使っていたら不動産取引時に調査義務があるので逆説的だけど安全だったりする。

今も昔も地域のために尽力されている病院ですし、根付いているいい病院さんだという印象です。
昔からそこに建物があったので、皆さんご存知の方も多そうですね。最初の頃にここは旧健生病院と書き込みもありましたものね。健生病院の沿革をホームページで見ると入院病床があったのもしっかり記載されていました。

>>26 匿名さん
だからなに？さよならー

病院の営業も20年くらい前の話しですし古い話しですよ。
地元はみんなしっているので今更ですけど(笑)

駐車場少ないし、この価格なら付近の中古の出物を狙うべきか？
とはいえ幕張近辺で駅チカってかなり少ないよな
近隣の駅見ても

>>22 検討者さん
こんにちは、たしか健生病院という名前だったと思います。
幕張は空襲が無かったので、区画整理が出来ておらず、道は細くて個人宅に迷い込む等不便な点は多々有りますが、スーパー等は多く日常生活は不便なく生活出来ると思います。また千葉市の図書館は蔵書も多く公民館での取り寄せも迅速でお薦めです。

ここ幕張ですよ。幕張でこの価格はありえない。
しかも幕張って地盤が弱いんじゃなかったでした？
幕張本郷販売されてた方が幕張は弱く、本江は強いって今昔マップ出されて説明聞いた記憶あります。

幕張が地元の者です。
ちょうどマンションから前の道路から昔は海だった場所になるので、ギリギリ埋め立てではないくらいだと思います。
土掘ると貝がザクザク出てきます。
元々健生病院という病院で小さい頃よく行ってました。
駅を挟んで山側と海側では少し住民の雰囲気は違います。
山側も都市開発での区画整理で多分雰囲気は変わりましたが
山側の方が少し治安悪いです。
年配の地元民はこのマンションのことを病院跡地なのに人入るのかな？と心配な声が上がっているそうです

>>35 eマンションさん
同じく地元民です。
おっしゃる通りで、病院の前の公園あたりからは海というか浜辺でした。

健生病院は昔は地域密着型の良い病院だったそうですが、移転後は千葉市の健康診断メインの施設を経て事務所利用されていましたね。
入院できる病院でしたし亡くなられた方もいたでしょうが、気にする気にしないは人によりますよね。

古くからの地元住民なら病院跡地っていうイメージは強いです。
営業さんも病院跡地だと堂々説明したほうが印象良くなると思います。

海岸線の影響で、ここのマンションの入口とマンションの奥地が高低差1メートルくらいありますよ。目の前の公園のバス停付近の歩道、東日本大震災で凸凹になってましたよね。地盤は良くないですよね。

まあ高いやろ

公務員団地の跡地は何になるんでしょうかね？

流石に病院跡地とかはいいでしょう…買いたくない理由を無理やり探してる感じがします。駅地下ですし、海浜幕張近いですし、住みよいと思いますよ。駅近郊外は今のところ価格高騰していますので、新築というのも込みで妥当な気がします。エクセレント系列ですし（笑）
ところでエクセレントウォーターはあるのでしょうか？

完売済みのシエリア幕張と比較される形になるんですかね？
それとも駅距離・エリア違うからそうでもないんですか

シエリアですら 完売まではやや時間がかかった。向こうは駅近い。比較にはならないのでは。でもシエリアの方が広くて安いことになるとは思わなかった。

シエリア幕張、売れるのかなり早かった（順調だった）と聞いたのですが、どうでしょう？

＞シエリア幕張との比較

それも無くなはいと思いますが、駅の南口なのでまた比較要素が変わってくる気もします。南口の築浅中古との比較とかになるんですかね？高いだのなんだのは、だいたいどんなマンションも最初は言われておりますので、なんだかんだ直ぐ売れてしまう気がしています。立地いいしブランドマンションですしね。

検討中の者です。
幕張はこの先発展していくのでしょうか？
総武線ですが各停しか止まらず乗降数も少ないので、、、。
このマンションは強気な価格ですが、果たしてそれだけの価値があるのか、永久的には住まない可能性が高いのでリセールする際かなりの損にならないか、悩んでいます。
地元の方のご意見お聞きしたいです。

>>45 マンション検討中さん
これまでの幕張駅新築価格や中古からすると、かなり高いというのが第一印象です。
直近のシエリア幕張のほうが駅に近いのに広くて安いのも意外でした。
駅としても今のところ、区画整理くらいで商業施設ができるとかの話しは聞いたことがありません。(ご存知の方がいたら補足いただけると助かります)

ここの価格帯だと、快速の止まる稲毛や千葉の新築にも届いちゃうので比較してみてもおもしろいかもしれませんね。
千葉駅だと同じブランドで徒歩5分位の物件とそこまで差がない価格で買えたはずです。

>>45 マンション検討中さん

海浜幕張エリアもありますから、幕張駅周辺の独自発展はあまり期待できないと思います。
幕張駅北側はバスターミナルなど再開発されていますが大きく発展する感じはしません。

隣駅の新検見川駅は今は閑散としていますが、海浜幕張駅から直通新路線計画があり、万一それが実現すれば化ける可能性はあります。
近隣で言えば…
津田沼のマンション乱立、船橋駅前開発マンション計画、南船橋エリアの開発、千葉駅周辺の再開発もまだあります。
それらに比べたら地味な発展しか期待できない反面、閑静なエリアとして存在するかもしれません。
リセールに期待して購入する立地でもマンションでもないと思います。個人的には、むしろ永住型マンションだと思います。

45の者です。
46.47の方々貴重なご意見ありがとうございます。
とにかく価格がどこも上がりすぎてて決めるのにかなり迷います。
駅力のある船橋や津田沼は手が出せないほど上がっていますし、かといって幕張で調べてもここの価格もかなりキツイ感じです。立地は悪く無いと思うのですが。新検見川駅は盲点でした。一度調べてみようと思います。もう少し色々検討してみます。

新検見川なら予算が届くなら稲毛で良い気はします
何だかんだ快速停車駅は強いですよ

>>49 匿名さん
稲毛は快速止まるのでいいですが、それだけです。
駅前含め、スーパーや商業施設が全然ないしのでどこを求めているかでしょうね。

幕張は各駅ですが、ヨーカドー、イオン、ニトリなど色々ありますし、海浜幕張も近いので、イオンモールやコストコと便利さは比較するまでもなく幕張です。
電車を優先するか街の利便性を優先するかで選べばいいと思いますよ。

駅前の区画整理事業でスーパーが無くなるって、発展しないの確定でしょ。

津田沼に引き続きまた販売開始の前日に本広告。

>>51 匿名さん

京葉線と総武線を直接結ぶ新路線計画のルート次第では幕張の一部の用地買収もあるかもね。
少なくとも街としては発展は望めない。
まだまだ先の話かもしれないけどね。

学区の雰囲気どうですか？通われてるかたいらっしゃいますか？

ポストに広告入ってたけど、7000万は高いだろう

ヒルズグランデ稲毛やるね稲毛東がすごくお得に見えますね

どうやってもここ高すぎだし、学校もよくないよね

公式サイトに学校の紹介がありました。小学校の児童数が出ていますが人数自体はそれほど多くない学校なんですね。
一学年2～3クラスでしょうか。これからもっと減る可能性がありますので、学校の雰囲気も変わっていくかもしれません。
徒歩7分なので通いやすいとは思います。
7000万というのはファミリー向けの広さで、でしょうか？一番大きい部屋だと8000万台とかになるんでしょうか…。

2期販売開始とポストに公告。
最上階の4LDKが7098万ですよ。

お値段ありがとうございます！
正直、もう少ししてしまうんじゃないかと思いました。
さすがに幕張で億はないとは思っていましたが、限りなく高くしそうな感じがしたので…
だからと言って、ホイホイ買えるわけじゃないんですけどね汗
買える方はすごいなぁ。

シエリアは駅前にスーパーできるみたいですね。あの価格で買えた人はラッキーでしたね。

>>47 マンション検討中さん
この新路線計画というのはどこで確認できますか？

まだ実現するか分からない空想ですが総武線と京葉線の接続は確か国土交通省の推進路線にはありましたね

羽田空港アクセス線が“呼び水”に？ 一躍注目の「総武線・京葉線接続新線」、実現のキモは「MICEエクスプレス」だ
https://merkmal-biz.jp/post/37481/4

>>59
>>2期販売開始とポストに公告。
>>最上階の4LDKが7098万ですよ。

価格の情報ありがとうございます。
そこまでの価格帯になるとは正直予想できませんでした。
駅に近く、買い物なども便利そうで住みやすい街ではあると思いますが
もう少し手頃な価格帯じゃないと・・・。

みなさんの情報を拝見していると、
今後の発展もあまり期待できなさそうですよね。

駅北側は来年秋頃にコープができるらしい。
シエリア買った方は救われましたね。
ここはヨーカドーと駅が徒歩圏なのがいいけど、このエリアはできれば車欲しいよな。
話飛ぶけど駅北側のパティスリーアベベというケーキ屋はかなり美味しいよw

>>63 匿名さん
ありがとうございます。
新検見川については市や県が動いているというよりは、可能性の一つ、噂程度という感じですかね。

こちらのマンションはマックスバリュ徒歩3分、イトーヨーカドーまで徒歩4分など徒歩での買い物環境は過不足内ように思います。
間取りは専用庭つきのプランもありますし、のんびりと子育てしたい方にはいいマンションなのかもしれませんね。

幕張という土地柄にしては駐車場が世帯数に対して少ないなと思いましたが、調べたらカーシェアも近くにあるようですし、週末しか車を使わないというご家庭には良さそうですね。
HPでも自転車での移動をメインに掲載しているようですし、日々のちょっとした買い物は実際自転車や徒歩で済みそうです。

幕張はまだまだマンション物件が増えていきそうですね。
ここは駅までは8分くらいはありますが、周辺は買い物もしやすく住みやすそうだと感じます。
子育て環境もよさそうですが、校区情報などお持ちの方はいらっしゃいますか？

>>68 購入経験者さん

世帯数に対して駐車場少なすぎる。これってどこのエクセレントシリーズもそうなのかな。
バイクの駐車場2台だけとか少なすぎ

>>70 口コミ知りたいさん

修繕積立金の金食い虫は「機械式駐車場」なので、
たくさん駐車場を作って将来的に車を手放す人が多くなった場合、負の遺産にしかならないので、
もし周りに安い駐車場があれば、そちらを利用するのは良いのかもしれません。

とは言え、少なすぎるとは思いますが。。

>>修繕積立金の金食い虫は「機械式駐車場」なので、
>>たくさん駐車場を作って将来的に車を手放す人が多くなった場合、負の遺産にしかならないので、
>>もし周りに安い駐車場があれば、そちらを利用するのは良いのかもしれません。

機械式駐車場を避けたいのはそこなんですよね。
使い勝手も良くはないですし、希望は平面ですがそうなると土地が必要。
マンション内に駐車場があるのに他で探さないといけないなら
他を探すというのも一つかなと思います。

幕張駅にしては、かなり高いと思いました。
予算的には、60㎡の3LDKなのですが、4畳の部屋が2部屋で、実際、柱と梁で相当狭く、使い道があるのかと心配に。
またリビングもリビングダイニングキッチンとキッチンまで入れてなので。
実際、完成した部屋を見てみないとモデルルームだけでは、怖いと思いました。

確かに高すぎでした。
同感。
ミハマシティを見に行って、そこで、幕張でこんなに高くて狭くて、駅もたいして近くない。
ぜひ見に行ってと言われて見てきました。
確かにと思いましたが、ミハマシティも遠い。
ちょうどいいマンションってなかなかない。
次は、稲毛のヒルズグランデをみてきます。

>>74 マンション検討中さん
地所レジは、暇なのか？
黙ってヒルズグランデ販売してて

間取りと駐車場の少なさ、駅からの距離も微妙と価格の割にはと思ってますが…
設備がフル装備なので、それでダマサれてしまっている気がして。
妻とは、冷静になってみようという結論になりました。

>>74 マンション検討中さん
どこが高いの？
相場じゃないの？

>>77 マンション掲示板さん
これから出てくる海浜幕張のベイパークのタワマンの値段をみてから、決めてもいいのでは？

幕張駅は、海浜幕張駅を超えられないし、小規模マンションは、タワマンを超えられないから。

海浜幕張のタワマンより高かったら、アウトって事で。

https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

>>79 マンション掲示板さん
ここのマンションでは、海浜幕張周辺施設を使えると説明し、売りされているが、海浜幕張のマンションでは、幕張駅周辺が使えるを売りにしない。

>>80 匿名さん
普段は総武線で通勤・お出かけ出来てたまの休みに海浜幕張も行けるくらいのバランスが良いんじゃない？
たまにしか行かない場所がすぐ側にある必要は無いし普段は通勤が重要。
バランスだよね。

目の前の国有地も再開発の目処は立っているのでしょうか？
千葉街道沿いがどんどん変わっていくと、
こちらも安い金額だったな、と思うような気がします。

>>80 匿名さん
おっしゃる通りで、海浜幕張に住んでる方がわざわざ幕張駅に来る理由はないです。
81さんのおっしゃるような考えが、この物件を買う理由かと思います。
通勤を重要視する場合、京葉線沿いは購入対象から外れやすいので、本物件と海浜幕張の物件は比較対象にしずらいものとなります。

ここのエクセレントシティ幕張の折り込みチラシ見たらめちゃくちゃイトーヨーカドーの建物がこれでもか！ってくらいゴリ押しされてて「…それ以外に推せるものないんか」と思った。確かに皆さんのコメントみてると駅からめちゃくちゃ近い訳でもなく、かといって遠いわけでもなくすんごい良く言えばまあ…バランスはいいのかな？

設備フルについてるとかで多少高いんだろうけど駅近希望のご夫婦はもう少し様子みた方がいいかもね

>>84 マンション検討中さん
良くも悪くも無難な町ですね。
どうしてもここに住みたいとは思わないけど、他の物件と比較して自分たちに合った物件だから買うといった印象でしょうか。
家探しも一期一会ですから難しいですね。

ここ売れてます？

隣の幕張本郷で、大規模な再開発がありますね。
互角だと思っていた幕張本郷にも大きく水をあけられそうです。
ますます谷間の駅になりそう…
https://www.sumu-log.com/archives/51446/

着工が２０２５年以降なので数年またないとマンション買えませんけどね、、、値段も想像つかないし、地権者の人がきれいにまとまるとは思えない、、、幕張もそうでした

>>86 検討板ユーザーさん

SUUMOを見る限り2期1次以降販売戸数が36戸となっているので、半分以上はすでに契約済ということだと思われます。
2期1次がなかなか始まらないのを見ると、残り戸数は少し苦戦してるのかもしれません。
永住者向けな立地ですし、間取りによっては売れにくい感じもしますね。

ヨーカドー、いつまであるかわからない。

>>79 マンション掲示板さん

総武線とはいえ東京方面は乗り換えが必要なのに稲毛より高いし、共用設備もほとんどないというのが残念に思いました。千葉方面で働いている人向けですかね。

設計から自社一貫でやっているのに割高とはこれいかに、と思ってしまいました。

駅周辺でしばらく出物がなかったので、
敢えて価格重視のマンションにしなくても良いマンションなのだと思います。

価格は高くてもクォリティ重視にすれば、
中古との築年数の差、設備の差があるので
近隣のお金持ちにはヒットするんでしょうね。
ある意味、この界隈でのお金持ちしか住めないマンションなので、住人のステイタスにはなるかもしれません。

また、ここが高額で売れれば、中古市場もある程度は金額が保たれそうですね。

>>92 名無しさん

なるほど、この規模なら都内通勤者はそこまで取り込まなくても良いのですね。勉強になりました。ありがとうございました。

>>91 マンコミュファンさん
もし稲毛駅の物件と似通った条件であれば、稲毛より安くあってほしいですよね。
一方で、稲毛駅で新築のヒルズグランデは学区の問題で子育て層を取り込めないという大きいデメリットがあります。
結論的には、稲毛駅で当マンションと同条件の新築マンションがないので、何とも比較し難いです。
もしかしたら稲毛より安いかもしれませんし、高いかもわかりません。
学区を気にしない層であれば、ヒルズグランデの方がいいなぁと個人的には思います。

1LDKで約47㎡というのがすごいなと思いました。
単身か2人暮らし程度になると思われますが、
ディスポーザーやミストサウナ付き、
収納が大容量のストレージとウォークインクローゼット、
シューズインクローゼット付き。
これくらいの規模だと永住も十分に可能だと思います。
洋室も5帖あれば大きめのベッドも置けるでしょう。

都内へ通勤しない方であれば暮らし易い街です。津田沼より道路や駐車場状況が良く、海浜幕張より庶民的な店舗も多い。逆にコストコやイオンモールには行かないですね。建材系の物が必要な時にカインズへ出向くくらい。子世帯も私もヨーカドーの近隣に住んでいますが、ここを離れたくないくらい便利です。

都内へ通勤しないのであれば稲毛海岸や千葉駅周辺も視野に入ってきますね。
ここよりお店も多くてより生活しやすいかと思いますが、どうでしょう？

千葉駅　高い
稲毛駅　同じような新築物件がない(※子なしか中学生以上ならヒルズグランデがある)

あとはそれぞれ町の雰囲気が異なるので人それぞれって感じですかね。

病院跡地であるのとコンパクトなのはマイナス要素ですが立地は良い方かな。自己見解になりますが、都内へ行くなら市川、船橋、津田沼までにしておいた方が良い。幕張より下るエリアなら戸建て買うべき。古いＵＲが多く残る場所は外国人と老人が多い。千葉は治安的に住む場所には好ましくない気がします。東京生まれ千葉育ちで、内陸部に戸建てを購入した事もありますが、辺鄙な場所は買い物や通勤通学、定期代、ガソリン代、子供の送迎と無駄な労力が生じます。広さや新しさも重要ですが、どんなエリアでも駅チカや店チカを選ぶべき。

設備はディスポーザー完備になっているので主婦目線ではありがたい。
この総戸数でディスポーザー完備というのは珍しいんじゃないかな
ビルトインコンロも使いやすそうだし、色がきれいですね。
グリルにはココットプレートが付いてくるようなので料理の幅が広がりそうだなと思いました。
調理スペースも広そうだし女性目線としては結構よさげな印象になりました。