千葉の新築分譲マンション掲示板「エクセレントシティ幕張CENT GRANってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-28 17:35:10

エクセレントシティ幕張CENT GRANについての情報を希望しています。
幕張にまた新しくマンションがたつようです。
楽しみですね!

所在地:千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目520-2、-9、524-2(地番)
交通:JR総武線「幕張」駅徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:46.95m2~85.69m2
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社新日本コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-03-09 17:25:20

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エクセレントシティ幕張 CENT GRAN口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2023/08/22 05:23:19

    ディスポーザーって大規模物件でしか見かけないから、珍しいですよね。
    大規模物件の場合、1戸あたりの処理層の負担額が低くなるからディスポーザーがつけやすくなると聞きますが、
    こちらの場合はどうなんでしょう?
    普段はいいにしても
    将来的に大修繕や交換などが必要になった場合にはどうなのかなー、と。

  2. 102 匿名さん 2023/08/30 07:38:10

    ディスポーザーは夏場は特に生ごみのことを考えなくて済むのであると嬉しい。
    ただ確かにメンテナンスとか交換とかどうなのかがよくわからない。
    ググってみたのですが、
    処理層自体は10年を超えると大規模な修繕は必要になってくるようです。

    ただ費用については書かれていませんでした。
    建物自体も修繕が必要ですし、
    更に処理層も、となるときちんと長期修繕計画が現実的な路線で組まれているのか、という点が大切いなってきそうです。

  3. 103 マンション検討中さん 2023/08/30 07:44:44

    >>101 匿名さん

    ディスポーザーは
    50戸付近の戸数で有るor無し に分かれますが
    60戸以上でついていないマンションは
    見かけなくなったように思います。
    少し前は100戸程度だと、ケチったマンションではついていなかったらもしましたが。

    長期修繕積立額を見ても、
    他のマンションと変わらないように思います。
    少なくともタワマンより安いでしょうし。

  4. 104 匿名さん 2023/09/02 05:37:27

    実は一人暮らしにもディスポーザーはとてもありがたい設備だと思います。当然ながらゴミの量はたいしたことはないと思われますが、ゴミ袋いっぱいにしてから捨てたいなと思ってしまうと生ごみを捨てるタイミングが匂いが出てからとかになってしまったりして。ディスポーザーなら小まめに処分できるので、ゴミ捨ての回数も少なくて済みますね。

  5. 105 匿名さん 2023/09/12 06:13:50

    生ごみ処理機とかも家庭用のものがあったりしますが、
    さすがに音がすごそうな感じがしてしまって…
    ディスポーザーも音がするけど一瞬ですからね。
    こういうのがあるのって、
    忙しい中でも自炊している人にはうれしい設備だと思う。

  6. 106 匿名さん 2023/09/22 07:48:24

    建物以外にも大規模修繕が必要な設備がある、となると
    販売当初示されている長期修繕計画そのものが適切なのか、というところから
    早めに見直しにかからないとならないかも?
    デベが主導で作った多くの長期修繕計画は、
    建物のみでしかも最低限、ということが多いらしいので。
    ディスポーザーがあること自体は嬉しいし便利だと思うので
    後々負担にならないような運用が住民・管理組合に求められるかと思いました。

  7. 107 匿名さん 2023/10/01 06:50:45

    後から足りないって言われるのもつらいので、長期的な観点でも見ていかねばならないなぁ。マイホームを買うのって長い目で見たり、色々な角度で見たりしていかねばならないのが難しい。デベがきちんと駐車場のことも含めて長期修繕計画を立てていたら、普通に素晴らしいんだけど、どうなんだろう。

  8. 108 マンション検討中さん 2023/10/04 08:55:54

    新日本建設は、値引きしてくる可能性が高い会社だと聞きますが、ここは、どうですか?
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

  9. 109 マンコミュファンさん 2023/10/04 21:52:26

    エクセレントシティ津田沼前原(新京成線前原駅)は、2022年11月完成で、2023年7月の完売まで値下げせず売り出していたので、
    JRの立地のいいこちらは、余計に値下げすることは考えにくいかもしれません。。

  10. 110 マンション検討中さん 2023/10/04 22:46:14

    ありがとうございます。
    場所は、いいなぁと思っているのですが、売主の新日本建設をどこまで信頼していいのかで迷っています。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

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  12. 111 マンコミュファンさん 2023/10/05 08:11:42

    新日本に限らず、人に寄ると思います。
    偶然ついてくれた営業の質次第な気がします。
    私は別物件のエクセレントを購入しましたが、
    ついてくださった営業さんの人柄と対応は良いと感じています。
    千葉県では小学校の施工実績も多いですし、
    信頼できるのでは、と思います。

  13. 112 マンション掲示板さん 2023/10/05 21:00:05

    >>111 マンコミュファンさん
    営業の方ではなくて、住んだあとの対応が、悪いと言われており、信頼してよいのかと。
    瑕疵があったとき、キッチリ対応してくれるかどうか。
    書き込みをみると心配です。

  14. 113 匿名さん 2023/10/06 02:42:28

    >>112 マンション掲示板さん
    そこが心配なら買わない方がいいかと。
    買う前に絶対心配ないとわかることはないですし。
    心配のないデベロッパーから買うのが一番ですよ。

  15. 114 マンション掲示板さん 2023/10/06 03:09:12

    >>112 マンション掲示板さん
    110さんですか?
    同じカテゴリのスレで、野村、住友、東急、三井などの大手の掲示板も見てみてはどうでしょう?
    どこも同じような書き込みしかありませんよ(笑)

    ちなみに本当に瑕疵なのに対応しないのであれば法律違反です。

  16. 115 マンコミュファンさん 2023/10/06 03:12:13

    心配のないデベってどこですかね。。
    私は野村イチオシだったのですが、プラウドタワー武蔵小金井クロスの欠陥があってから、
    どこでも一緒、の扱いになってしまいました‥‥

  17. 116 評判気になるさん 2023/10/07 21:14:10

    ただ野村や大手なら欠陥が出たとしても、対応できる体力があると思いますので、新日本建設とは、違うと思います。

  18. 117 通りがかりさん 2023/10/08 02:52:10

    売主がご心配なら、大手の【ブランド】物件にしたらどうですか?
    相場より高いですが、中古で売却する時も安心かと思います。
    三井不動産が一番良いようです。
    ただ予算もあることなので、同価格ならばですが…
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111968

  19. 118 管理担当 2023/10/08 05:23:05

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  20. 119 eマンションさん 2023/10/08 05:56:30

    >>116 評判気になるさん
    この価格帯で大手がいいなら柏たなかいくしかないんじゃない?
    私は絶対に嫌だけど。

  21. 120 口コミ知りたいさん 2023/10/08 07:14:53

    >>118 マンコミュファンさん
    一体全体、どこからブリリアタワーが出てくるのでしょうか?
    物件エントリーはしてますが、詳しい設備などは、どこにも記載がなく、正確な情報なのでしょうか?
    エクセレントシティの営業の方?からの情報なのでしょうか?

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