ジオ夕陽丘五條宮ってどうですか？

こちらは、部屋により抽選になると聞きました。
倍率とか気になりますね

安い部屋は抽選になりそう

ここの販売状況はどうですかね？売れ残りを狙ってますが待ってたら売れちゃいますかね

電鉄系はあまり値下げしないから気になるなら早く買った方が無難かな

総戸数は少ないこともあり、1フロアに1～2戸というのが
セキュリティ性が高くていいなと感じます。
間取りも使いやすそうですし、設備も充実している感じです。
ジオブランドとして考えると、この価格帯は高くはないのではないかなと感じました。
上階はかなりの競争率になりそうですね。

>>55 匿名さん

戸数少なめですが入居時は管理費等低い設定です。

5年後10年後に2倍になった時を受け入れてください。


販売戸数 13戸
価格 5,960万円～7,120万円
最多価格帯 5,900万円台（2戸）・6,500万円台（2戸）・6,700万円台（2戸）
間取り 3LDK
専有面積 70.71m2・71.33m2
バルコニー面積 9.38㎡・13.53㎡
アルコーブ面積 1.05㎡・1.12㎡
サービススペース面積 6.11㎡・7.29㎡
管理費（月額） 19,190円・19,360円
修繕積立金(月額) 7,080円・7,140円
インターネット使用料（税込)（月額） 1,870円
管理一時金(一括払い) 57,600円・58,100円
修繕積立基金(一括払い) 637,000円・642,000円

最近だと管理費や修繕費は上がるのが普通なので五年後は4万くらいは覚悟ですかね

こちらのマンション、事前の要望書は少ないみたいですね。
話を聞きましたが、第1期の申し込みは、待って2期で考えてもいいかと感じました。

こちらのマンション、事前の要望書は少ないみたいですね。
話を聞きましたが、第1期の申し込みは、待って2期で考えてもいいかと感じました。

>>59 マンション検討中さん
要望書って何ですか？
知識がなくてすいません。教えてもらえるとありがたいです

Aタイプは上層階しか残ってなかったですよ。

事前アンケートじゃないですか？

Bタイプは、どうなんでしょう？

Bタイプはまだあまり希望者がいなかった気がします

AタイプとBタイプは、価格どれくらい違うんでしょうか？

まだ、申し込み始まっていないのにAタイプが上層階しか残っていないのは、どういう意味でしょうか？

申し込みってはじまってません？

要望書で希望者がいるってことじゃないですか
場所的に売れそうな気はしますよ

子育て世代は、AかB悩みそうです

内覧行ってきました。
Aが人気のようです。
要望書のようですが上層階しか残ってなかったです。
A希望の方は急いだ方がいいかもです

AとBの価格差は、どんな感じなんですか？

相場より高いと思うのですが、バブルの影響でしょうか？

まだこの地域だと安い方かと思います。
昔は安かったですが、これから下がることは期待できないので買うなら今な気がします

隣の真法院町は、かなりの高級住宅街なんですね

隣の真法院町は、かなりの高級住宅街なんですね

AとBの価格差は100万くらいだった気がします

こちらの物件　申し込みされた方おられますか？

申し込みましたよ

70㎡ 5000万台後半～ かなりお買い得です。
駐車場も近隣と比較して2割お安いです。



登録・抽選日時
登録受付期間 / 2023年7月8日（土）～2023年7月16日（日）
登録受付時間 / 10:00～17:00　※最終日は13:00までの受付となります。
登録受付場所 / ジオ ゲストサロン天王寺
抽選日時 / 2023年7月16日（日） 14:00
抽選場所 / ジオ ゲストサロン天王寺
販売戸数 13戸
価格 5,960万円～7,120万円
最多価格帯 5,900万円台（2戸）・6,500万円台（2戸）・6,700万円台（2戸）
間取り 3LDK
専有面積 70.71m2・71.33m2
バルコニー面積 9.38㎡・13.53㎡
アルコーブ面積 1.05㎡・1.12㎡
サービススペース面積 6.11㎡・7.29㎡
管理費（月額） 19,190円・19,360円
修繕積立金(月額) 7,080円・7,140円
インターネット使用料（税込)（月額） 1,870円
管理一時金(一括払い) 57,600円・58,100円
修繕積立基金(一括払い) 637,000円・642,000円



所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目209番1（地番）
大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目9-13（住居表示）
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩9分（3号出入口）
ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅 徒歩11分（西口）
総戸数 28戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上 15 階建
敷地面積 512.66m2
建築面積 251.24m2
建築延床面積 2,493.31m2
用途地域 商業地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 49.01%（法定建ぺい率80％）
容積率 399.66％（法定容積率400％）
竣工時期 2023年2月28日
入居時期 2023年10月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定
管理員の勤務形態 日勤
建築確認番号 第NK20-1540号（2021年5月13日付）
施工会社 株式会社メルディアDC
設計・監理 （意匠・設備）株式会社D&D建築設計事務所
（構造）株式会社メルディアDC
駐車場 13台（機械式）
月額使用料：23,000円～28,000円
自転車置場 56台[平面式5台、下部スライドラック式30台、上部垂直昇降ラック式21台]
月額使用料：100円～1,000円
ミニバイク置場 4台
月額使用料：1,500円

ミラージュパレスのほうが安かったですが、さすがにブランド代ですね

ミラージュは評判悪いですからね。
ブランド力で若干高いのはやむなし

物件の近くに、民間駐車場が数件あるんですね

>>83 マンション検討中さん

25000円は月極駐車場超えてくるイメージでしょうか

近隣で、駐車場やってますが金額的にはもう少し高めになります

設備としてはどんな感じでしたか？

こちらの物件は、申し込み多そうですか？

中層階は人気ありそうでした

5階・6階も人気ありそうですね。

中層階はお手頃でちょうどいいですよね

前にミラージュパレスがありますがジオと比較するとどっちがいいんでしょうか

>>91 マンション検討中さん
販売してたのは1年前ぐらいでしょうか？その時見学に行きましたが、間取りは柱の出っ張りが無くワイドスパンで良かったです。お値段も今思えばだいぶ安く700万円ぐらいは高くなったと認識してます。買っておけば良かったと少し後悔してます。

ミラージュパレスとジオを比較するのは違う気がします。ブランド力から圧倒的にジオが上回ってるとおもいます。

>>91 マンション検討中さん

善し悪しの比較は分かりませんが、スケール感ではジオは阪急阪神グループなので。

こちらの物件　あまり人気がないですか？

そんなことはないと思いますよ

天井高は、何メートルになるんでしょう・・

>>95 検討者さん
マンションが売れにくくなってきているのは、
確かだと思います。

場所的にごちゃごちゃしてなくて落ち着いた場所なので検討してますがまだ残ってますかね

Aタイプは、かなり売れているみたいですね