パークシティ高田馬場ってどうですか？

3期の価格見たけど、随分安いですね。
低層階の壁ドンばかりですかね。

>>1581 さん

>>1581 マンション掲示板さん
半地下は出口までの距離、安さ、ルーフガーデンを利点として考えないといけませんね。

買い替え組の皆さんってもう現住居売り出し始めてますかね？
私は初めての買い替えなのでよく分からず、もう一年切ってしまったので、売れなかったらどうしようかと
日々焦りと恐怖で、、、。買い替え慣れてる人がいたらいつから売り始めているかご教授いただきたいです。

>>1583 マンション検討中さん

え、まだ仲介依頼してないのでスカイ？
引渡し時期定めてさっさと売却活動始めないととんでもないことになりますよ。

>>1581 マンション掲示板さん
壁ドンってどういう意味ですっけ
窓の外がすぐ壁？

>>1583 マンション検討中さん
普通は売りに出せば三ヶ月程度で売れるイメージです。どうしても売れない場合は価格を調整するのもやむなしですかね。私は来年の引き渡しを受けてから自宅の売却活動する予定です。

購入しました！楽しみです。

質問ですが、地権者率はどれくらいですか。

>>1588 匿名さん

地権者はいないはずだよ

>>1587 評判気になるさん

タイミングが、、、
先着順？

近隣で60平米ぐらいの部屋の売り出しあるよね

ピアース　
4丁目パークホームズ
アクティス

>>1583 マンション検討中さん
売却経験者で本物件を購入した者です。
タイミングなどにもよると思いますが、我が家は売却活動をはじめてから1ヶ月程度で売ることができました。
現在は別の分譲マンションを購入し住んでいます。
仲介の方は、半年前くらいから売却活動を始めれば十分だとおっしゃっていました。
もちろんご縁がなく引渡しまでに売却出来ない場合も考えられますので、ご自身の判断で活動なさった方が良いかと思います。

16日で購入希望アンケート〆切だったのでそこで申し込み1組だけだった方じゃないですか？
うちは抽選です……

>>1590 マンション掲示板さん

第二期ですでに購入しました。

>>1594 評判気になるさん

二期は抽選でした？

1594ではないですが、2期はもちろん部屋により抽選です。

>>1589 検討板ユーザーさん
地権者がいないのが魅力的だね。中野は地権者が多すぎて萎えるわ

>>1595 マンコミュファンさん
抽選でした。

中野も高田馬場も人気の高いエリアだと思いますよ。

>>1597 匿名さん
中野は地権者が40%でしたっけ？
まとまる話もまとまらないし、自分で稼いで買う層とは学歴も価値観も違うから分断が起きそうですね。

>>1600 名無しさん
たしかにそうですね。
中野は徳川家由来の土地ですから馬場の住民層とは月とすっぽん。

>>1601 匿名さん
徳川家由来の土地なら、住民層の分断が起きないんだ笑

>>1601 匿名さん
中野駅付近は当時、犬小屋だったそうですね。
勉強になりました。ありがとうございます。

>>1603 検討板ユーザーさん

囲町の由来は犬小屋ですからね。
そりゃ高田馬場とは月とスッポンですわ。

たしかに馬と犬じゃあ比べものにならん

>>1592 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
普通に1年くらいかけないと売れないのかと思ってたのでとても安心致しました！
油断は禁物なので、初心者ということもあるので
早めに売却活動したいと思います。
普通に売れればいい価格で。
欲張らず、謙虚にいきます！！

今日

明日から第3期の登録始まりますね。

>>1607 高田馬場さん

写真ありがとうございます
どこから撮影されたんですかね

西早稲田のタワー？スカイフォレスト？

>>1609 評判気になるさん
この高さだとラトゥールじゃないか？　知らんけど。

>>1610 匿名さん

たしかにラトゥールかも。

>>1608 eマンションさん
第3期はどんな感じでしょうか？

>>1619 検討板ユーザーさん
1608じゃないですが、ウエストの2ldkで最大4-5倍、タワーの1ldkで3-4倍とのことです

>>1609 評判気になるさん
ラ・トゥール新宿ガーデンです！

>>1621 高田馬場さん
高等遊民ですな　うらやましい

>>1620 匿名さん
1Lも人気が出て来ましたね。
当初の1Lは倍率つかず、要望出せば希望通り
タワーでも買えたので、市況が追いついてきて、また更に
割安価格になってきてるんですね。
三井さん値上げ殆どしてないんでしょうね。

>>1623 通りがかりさん
みなさま
貴重な情報ありがとうございます
イーストはどうでしょうか

明言はしてなかったですが、来期以降値上げするみたいですね

>>1625 名無しさん

まじで？

市況に合わせて値付け予定と仰ってました。
坪10万円くらいは上がるのかなーと勝手に想像してますが…どうなるんでしょうね

>>1628 匿名さん

そうやって3期の買いを増やそうとしてるのでは。

>>1629 マンコミュファンさん

もう倍率ついてるので、増えなくていいです（笑）

>>1630 eマンションさん

部屋によるでしょうからねえ

お店もスーパーも沢山あり山手線のハザード無しか
街はゴミゴミしてるけど、それがいいかも

一般論でどなたか教えて

修繕積立金の毎年の上げ方はこの三井の初期のプランのままでいくの？
それとも誰かが　角度を下げる提案するもの？

>>1633 マンション掲示板さん
強い理事長が出現すると入居後数年で大幅値上げとなります

>>1637 マンション検討中さん

ありがとうございます
すでに
ちゃんと毎年あがる計画なのよね

修繕計画みてから話してね
冷やかしでそんなものは見られないひとたち？

今日　抽選日だったのですね^_^
どうでしたか

自分は3期でパークシティ高田馬場民になることが決まりました

3期はまずまずって評価でいいんですかね。盛り上がったのかな

>>1642 評判気になるさん
おめでとうございます！

>>1642さん

おめでとうございます

何戸売れたんでしょうかね

>>1646 通りがかりさん
たしか200ちょっとと仰ってました

>>1647 名無しさん

ありがとうございます
抽選外れた方の補選？みたいなのがあると210とかなのかな。進捗2/3か。

やばいすね　

https://x.com/mansionmania/status/1808137412767539569?s=46

第3期２次、4戸でてます。（HP情報）

大山とか十条を見てるとここが激安に思えてくるトリック。
1期で買った人はすでに千万単位で儲かってる。

>>1651 匿名さん

流石にそれはない笑。
一期一次で購入しましたが、今とあまり値段変わらないですよ。
スミフと違い、三井は良心的だなと感心してます。
一期一次の購入者としては、値上がりしてたほうがオトクな感じはしますが笑。

>>1651 匿名さん

流石にそれはない笑。
一期一次で購入しましたが、今とあまり値段変わらないですよ。
スミフと違い、三井は良心的だなと感心してます。
一期一次の購入者としては、値上がりしてたほうがオトクな感じはしますが笑。

この439のお部屋　もともとはおいくらだったんだろ。初出だったり、もしくは変わらずかな。

>>1654 評判気になるさん
価格表みればわかりますよ

>>1655 eマンションさん

みました
少なくとも２期からはありました

価格見ました。
1億以上します。部屋によっては1億8190万円。。。


受付方法
先着順
販売戸数
3戸
販売価格
1億290万円（1戸）・1億1790万円（1戸）・1億8190万円（1戸）
最多販売価格帯
1億200万円台（1戸）・1億1700万円台（1戸）・1億8100万円台（1戸）　※100万円単位

>>1654 評判気になるさん
439のお部屋売れましたね。縦長の間取りが多いなかでこちらは比較的、正方形に近い部屋が多く、リビングから脱衣所への同線も便利なお部屋だなと思いました。
我が家は予算オーバーで諦めましたが、余裕があれば購入したかったです。

>>1658 eマンションさん

売れましたね
ちなみに買う人がいるから売りに出した部屋ですよ
先着のへやとは出自的なものがちがうのです

勢いで1ルーム購入しました。少し不安がありまして、リセールって大丈夫かなとふと。
そもそも収納？クローゼットがないし、賃貸ならまだしも実需として中古のワンルーム求めている人っているのでしょうか。。
投資だと買い叩かれそうで不安になりました。

この辺は住環境も良いし、人気の高いエリアですよ。リセールもかなり期待できると思う。

第一期、二期、三期でどのくらい値上げがあったのかお分かりになる方いますか？教えて下さい

>>1662 マンション検討中さん

一期一次で購入しましたが、値段自体は変わらない気が、、
ただ、条件が良い部屋や人気が出そうな部屋は早めに出してましたね。
ここをスミフが手掛けなくて本当に良かったです。

>>1663 eマンションさん

十条は大幅値上げしてますけど、高田馬場は人気ないの？

>>1664 マンション検討中さん
人気ありますよ。私は3期で購入しましたが、普通に抽選でしたし、総じてとても順調に売れています。人気があっても即値上げにはつながらないのが三井物件の特徴かなと思っています。

>>1664 マンション検討中さん
3期で購入しました。
タワー棟の1LDKだと値上げしていますね。

>>1665 マンション検討中さん

私はここも検討しましたが、値上げ前の十条を購入済みです。
この1年、北区の値上がりが23区で1番らしい。

パークシティ高田馬場は昨年時点で相場よりは高いと言われてましたよね。もちろん部屋によるんですが。

いまは相場が追いついたところかと。

>>1668 匿名さん
条件によりますが山手線7、8分のこの価格、この規模は当分出て来ないでしょう。金利上げてバブル崩壊はよくわからないですが。

>>1669 口コミ知りたいさん

購入済みのものです

ただ、高田馬場なんすよね、、、駅前が、、、
西武の再開発待ちどおしいすね

>>1670 さん

新宿区の街おこし2018年が音沙汰なし
西武による開発が2030年以降に計画されていますが、高田馬場利用者が全国7位の70万人いるので綺麗な町へ飛躍、頑張ってほしいですね

地縁のある人以外でここを選んだ理由しりたいな

最新価格だとタワーの1ldk、800万くらい値上げしてました

>>1671 評判気になるさん
利用者が多いので、ポテンシャルはめちゃくちゃ高いはずです。西武新宿線の地下複々線計画がこれまで足枷でしたが、正式に消滅したため、これからどんどん変化するはず、です、、、

>>1672 マンション掲示板さん

元早稲田マンだけど、十条を選んだよ。高田馬場に地縁があっても選ばんよ。

早稲田で地縁www

>>1676 検討板ユーザーさん
草生やす意味がわからない

>>1673 通りがかりさん

1LDKでそんなに上がったのなら、3LDKはもっと値上がりしたのかな？おめでとうございます。

>>1678 検討板ユーザーさん
3ldkの方が上がり幅はゆるやかで1ldkの方が顕著でした
1ldkの方が需要が多いんですね

>>1679 マンション掲示板さん

3ldkの方が上がり幅はゆるやか、つまり、
保育施設を売りにしてるマンションなのに、ファミリーには好まれていないのか？