| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区高田馬場４-844-4他（地番） |
| 交通 |
JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分
西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
47.1m2〜82.52m2、
トランクルーム面積1.20m2・1.44m2を含む（一部住戸）。 |
| 価格 |
7790万円〜1億8390万円 |
| 管理費（月額） |
1万7330円〜3万370円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8150円〜1万4280円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
325戸 |
| 販売戸数 |
45戸 |
| 完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC12階地下2階建（外見上、RC地上13階地下1階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークシティ高田馬場口コミ掲示板・評判
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1379
マンション検討中さん
なんか変なヤツいるけど、分析してると自称する割には特定物件なのかエリアなのかマンションブランドなのか軸がバラバラ。そもそも分析しているはずなのに売れてない理由（笑）が分からないのは大丈夫なの？数多の物件ホームページを毎週チェックして敢えてここだけに執着して書き込みする熱意を持ったファンなんだろうなあ。
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1380
検討板ユーザーさん
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1381
名無しさん
>>1379 マンション検討中さん
そうそう、リセールの期待できないマンションに手を出したら、一発で人生詰むから、最大の熱意をもってみてるんですよぉ、なんで人気でないのかなぁと
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1382
マンション検討中さん
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1383
マンコミュファンさん
>>1382 マンション検討中さん
有明が坪600なら、ここのプライスって、むしろ割安感すらありますよねぇ。ハザードつかないし、山手線徒歩圏だし
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1384
マンション検討中さん
営業さん言ってましたが、購入したい人が多すぎて、捌ききれないって言ってましたよ。
合同で重説すればいいのになと思いましたが、やらないみたい。
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1385
eマンションさん
一度価格提示した物件も、３期に販売することになりました言われた。抽選だらけでしたよWest。
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1386
マンション検討中さん
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1387
マンコミュファンさん
>>1384 マンション検討中さん
私が購入した部屋も倍率ついていました。
重説はアナウンスが流れる形式の合同でした。
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1388
評判気になるさん
>>1385 eマンションさん
westとは内庭向きですか？外向き？
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1389
販売関係者さん
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1390
マンション検討中さん
>>1389 販売関係者さん
ウエストの外側は価格に織り込ませてますもんね
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1391
検討板ユーザーさん
>>1390 マンション検討中さん
どういう意味でしょうか？
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1392
マンション検討中さん
>>1385 eマンションさん
あ、それ私も同じでした。
やっぱりやーめた。的な感じで。
もう、売主が強い時代なんですよねー。
昭和のバブルみたい。
諦めてましたが、やっぱり売り出しします！って
連絡来た時はイラッとしましたが、立場的に弱いので
我慢して申し込みしました笑。
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1393
匿名さん
>>1392 マンション検討中さん
昭和バブルの頃の販売現場の様子をご存知とはなかなかの御高齢とお見受けしました
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1394
eマンションさん
>>1391 検討板ユーザーさん
将来のことみこして、安くなってますよね？
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1395
匿名さん
>>1394 eマンションさん
将来西側に高い建物が建つ、という意味ですか？
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1396
マンコミュファンさん
>>1395 匿名さん
高いかどうかは知りませんが、同じ高さくらいならありえるのでは？ 推測として。
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1397
マンション検討中さん
>>1396 マンコミュファンさん
見越した価格で出すなら、ちゃんと重説で説明あると思うのですが、一切前に建物が建つ話はされなかったですね。
だとすると、コソコソするような企業ではないので、見越した価格にはなってないと思うのですが。
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1398
匿名さん
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1399
匿名さん
>>1395 匿名さん
敷地の形状からしてもうソロソロ建ちそうですね。
道路側が三井のリパーク、その後ろは地権者さん
らしき土地になってるからおそらくリパークも
その地権者さんの土地なんだろうと推測できます。
ということは、そのリパークの土地の部分は
そのうち売って何かしら建つでしょう。
ただ、都内の土地なんてほぼ密集してるわけですから
お見合いマンションなんて星の数程ありますし、
それで資産価値が落ちることはないと思います。
マンションなんて立地が全てですから。
まして、目の前に古い建物より、新しい綺麗な建物が建つのであれば、見苦しくもないから良いのでは？
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1400
口コミ知りたいさん
>>1399 匿名さん
見合い部屋と景観の抜けがある部屋が同価格なら、みんな後者を選びますよね。
だから、見合い部屋は安くなる。その安さが見合い部屋のデメリットを上回るならお買い得なのでは？
流石に資産価値は落ちるでしょ。見合い部屋は。だから安いんですよ。
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1401
マンション検討中さん
>>1400 口コミ知りたいさん
それでは、適正坪単価いくらですかね？
ご教授いただけますと幸いです。
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1402
匿名さん
>>1401 マンション検討中さん
何の適正坪単価ですか？日本語でお願いします
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1403
評判気になるさん
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1404
マンション掲示板さん
>>1403 評判気になるさん
喧嘩じゃないですよ。何言ってるんですか？
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1405
マンション検討中さん
購入した人が不安になって、ネガを書き込む人を攻撃し、ポジを書き込む典型スレになってますね。。。
三井ほどのデベがこの相場で割安に物件を供給するはずないでしょ。。。
その価格なりなんですよ、つまりは。。。
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1406
eマンションさん
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1407
検討板ユーザーさん
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1408
評判気になるさん
中野の方があんなに価格上がるのは、なんでなんでしょうね。再開発控えてますとか言ってますけど、駅力考えたらそこまでな気もするし。
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1409
eマンションさん
>>1405 マンション検討中さん
みんなで割安でしたね！って励まし合ってるのが笑えますよねw
そしてそういう輩が多いと管理組合が荒れるし、めんどくさいんですよね。。
カスハラとか。
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1410
評判気になるさん
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1411
評判気になるさん
>>1409 eマンションさん
どこのマンションも似てますよ。
あと、現状どこのマンションも資産価値は
保たれると思います。
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1412
匿名さん
中野も高田馬場も伸び代大きいんじゃないですかね。坪800ぐらいにはすぐなりそう。
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1413
評判気になるさん
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1414
評判気になるさん
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1417
マンション掲示板さん
>>1412 匿名さん
インフレですからね、、
ここ平均坪単価が650くらいですから、全然ありえますよ。
5年前の市況を考えて見てください。御花畑とか言ってる人は、その時も買いそこねた人だと思います。
ここは広大な専有ガーデンなど割と特徴がありますから大化けしそう。
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1418
マンション検討中さん
>>1417 マンション掲示板さん
さまつなところですみません。前も指摘のやりとりをみかけましたが、専有という表現は合ってますか？
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1419
マンコミュファンさん
>>1418 マンション検討中さん
公開空地ではなく、居住者専用ってことでしょ。文脈で分からないのかな。
新宿区内、山手線、大規模、パークシティブランド、非タワマン、全国初のマンション内学童保育など、かなり特徴のある物件。
中野の再開発も魅力的だけど、中野は地権者住戸が50%あるのが、自分的にはウィークポイントかな、、
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1420
eマンションさん
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1421
マンション掲示板さん
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1423
気になります
現地見てきました。
西側の地主さん？カラーコーンで覆われていました。なにか大きい建物立ちますか？
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1425
匿名さん
パークシティ高田馬場 [第四期]
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所在地：東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他（地番）
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交通：山手線 高田馬場駅 徒歩7分
- 価格：7,790万円～1億8,390万円
- 間取：1LDK・1LDK＋2S・2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：47.10m2～82.52m2
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販売戸数/総戸数：
45戸 / 325戸
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