サンリヤン室見ブライトコート/パークサイドについての情報を希望しています。
所在地：福岡県福岡市早良区南庄1丁目107（地番）（ブライトコート）、南庄2丁目42（地番）（パークサイド）
交通：福岡市地下鉄空港線「室見」駅徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.39㎡～85.39㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：西鉄建設株式会社
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-09 16:03:44
南庄ってどうなんでしょう？
近くで配達業してますが結構道が暗いイメージがあります
南庄は静かな住宅地のイメージです。室見駅、室見川には少し距離がありますが徒歩圏ではあります。
２１戸４階建てと、２０戸５階建ての小規模マンションですね。どちらも周囲に高い建物はありません。パークサイドは名のとおり南庄中公園そばです。駐車場はどちらも平面で戸数分あります。
問題は価格ですよね。
こちらの物件買おうと思ってらっしゃる方いますか？
ここはどこの起点から三里やん？
お値段は別として、場所はどちらも良い所ですね！
駅徒歩圏内ですし、生活環境が疎外される様な商業施設も無く
医院も多く点在して住みやすさがメリットですね。
お値段待ちですね！特に社宅跡の方のお値段は期待してます。
こちらのマンションの場合
原北小
原北中
になると思うのですが
校区的に少し不安があるのですが
治安はいかがですか？
1番大きな部屋の目の前にこのマンションより高い賃貸マンション建ってバルコニー最上階でも日陰になるのに6000万超えでした...
強気すぎる。バルコニー日陰なのに6000万超えとか買う人おるんかな
こちらの物件内覧会行った方いますでしょうか？お値段とかどうでしょう。
基本的な価格が５５００万円ぐらいみたいです
ちょっと高いかなーという感想の方が多いそうです
確かに室見という立地を考慮してもパークサイドブライトコートどちらも強気な価格設定だなと思った
[No.16と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.17～本レスまで、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
SUUMOで安くても4,980万からとか高いなあ。でも立地はいいよなあ。
他がもっと高いので、ここで検討しようと思います。子育てにはよさそうです。
パークサイド、ブライトコート共に結構売れてるみたいですね。このままなら竣工前に完売しそう。
不動産市況が、特に福岡市は好調ですね。
地価上昇は今後も続き、売手優位と見ての値付け。
買う側も、地価や資産価値の膨張を見越して買う。
パークサイドは残り1邸です。
>>26 評判気になるさん
それ故、多少お高めでも納得購入し、暫く住んで
値上がりした頃合いで、査定額よりも強気で売る。
郊外の地価が安い土地を買い、注文戸建を建てる。
売買差益によって儲けたお金で老後の生活は潤う。
その注文戸建てには、生涯 住み続けます！
空港線で70㎡3LDKで徒歩10分以内でギリギリ5,000万以下ってもう出回らないんじゃ？
都市圏では、３年位前からマンション専有部の狭小化が本格的に始まった。
地価高騰と開発用地不足、そして可処分所得の伸悩みを背景に、デベが短期完売を企図した為だ。
福岡での 狭小化の現象 は1～２年前位からかな？
出来るなら、70㎡ 3LDK なんかは、2LDKにプラン変更したいなぁ。そう思わない？
小規模なのが気になります。
将来修繕積立費があがりそうで、、、
だいたいこの手のマンションはどこも8,000円、12,000円、17,000、22,000、28,000と5年ごとに上がってはいきますよ。高層大規模マンションも同じじゃない？？
来年竣工かと思ったらもう来月入居か
空港線なのに何で余ってるんだろうね？
住宅地の中側、低層マンション、徒歩9分で若干遠い、価格も高め
ファミリー向けには子育てしやすくいいと思うけどね、学区もそこそこ良い
>>32 さん
新築分譲時の修繕積立金は、どこも約100円/㎡。
国交省ガイドラインや、実態に比べて低額です。
安めの設定で分譲販売し、徐々に改訂する為。
管理組合設立後、多くは管理会社から、若しくは組合員から改訂議案が提示され、理事会審議を経て総会で決議する。
総会では委任が多いので、審議案は可決され易い。
理事会役員のコスト意識・知識・経験・検証能力によって、改訂の時期も上げ幅も変わります。
が大抵は管理会社 提示案どおりに、上昇していく！
>>32 さん
小規模は必ずしも不安材料とは言えないです。
複数物件を所有／居住したが、修繕積立金は30～60戸程度が、比較的に低額におさまるようです。
費用抑制も組合内の合意形成も柔軟に出来る。
(大規模物件は無関心派が多く、何かと流される)
実施時期は勿論、躯体形状や資材グレード、周辺スペースの有無、地域差(主に人件費・足場費用)も影響する。
外壁面にタイルを多用していると高額になる。
(数年前から、吹付仕上げが急増しているが)
何よりも、劣化診断を正確に行って、優先順位付けして適時適正に修繕する、まともな計画を策定し実行すれば、大幅にコストカット出来る。
理事会次第と言う要素が大きい点が悩ましいよね。
なんか営業さんっぽいですね
句読点しっかり付けて文章改行してる方
具体的な実体験エピソードと見解を投稿すると、
高確率で営業と言われる(^^)。
特に物件に肯定的な考察には、裏山氏ぃ～や
その他 大勢の反応と視点が、とても興味深い。
今や、現役営業等より、経験値ある一般人は多い。
時々、MRや未成約住戸の内覧に行くと実感する。
悩ましいよね。空港線はどこも高すぎる。
かと言って春日市、大野城市も高くなってきた。
8年前、2016年春に他県から移住、物件購入した。
当時、板で頻繁に見かけた投稿は
>空港線は高いが早良区迄は資産価値が望める。
筑肥線沿線は地価上昇は然程は期待出来ぬ。
>TOKYO 2020が終わったら、値崩れする。
今、買ったら高値ヅカミで大損。今は買うな。
>その逆で、まだまだ地価は上昇する。
特に新築は供給不足なので、物件価値は上がる。
そして現在、
>地価は総じて上昇、物件価値動向は格差アリ。
>新築はややダブつき気味で、供給過多の地域や価格帯が発生中。
中古の需要が増加傾向だが、タマ不足。
>筑肥線沿線でも高騰物件は存在する。
コロナで中央志向や駅近信仰が薄れてきた。
>企画力乏しいデベは各地で長期大量の売れ残り。
価値上昇を見込むのなら、ある意味で買い。
（要：大幅な値引きを引き出す交渉力等）
拙宅の査定は、８年前の購入額の２倍弱です。
直近の２年間は顕著に上昇した。
移住直後に迷わず現金購入したが、大正解だった。
(買い時は、ヒトそれぞれだけど)
説明会とかモデルルーム見学会は予約できなくなってきた
注目度が高まって集客増となれば、短期に売り切れてしまうかもね。
全41戸だから週毎の進捗率は急上昇。完売の日はそう遠くないと思えた。
もう5000万円台の部屋しかない
想定よりも高いけど思い切って決断しました。
数年後、買っておいて良かったと思うだろう。
おめでとうございます。
後から出てくる物件はもっと高いと思うので、年度内に決められたのは良かったと思いましょう。
1分でも2分でも駅近が良いに決まってるけど、ここの9分も十分申し分ないよね。
通勤するには全然射程圏内だよ。
20年後にトントンで売れたら嬉しい
価格は高いですが、他がもっと高いので私もここで決めようと思ってます。
本当は見て決めたいですが、それまで待ってたら完売していそうで、、、
