サンリヤン福浜についての情報を希望しています。
所在地：福岡県福岡市中央区福浜1丁目2-56（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩16分
西鉄バス「福浜」停徒歩3分
西鉄バス「伊崎」停徒歩6分
西鉄バス「中央市民プール」停徒歩7分
間取：3LDK
面積：62.93m2～72.91m2
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-08 12:50:53
>>27 マンション検討中さん
私なら、笹丘と2択ならこちらにするかなぁ。
こちらなら、マークイズも徒歩圏内だし、ドームでのイベントもちょくちょくあるだろうし、海や都市高速の入り口も近いから余暇の楽しみの選択肢が複数ある。
笹丘は、マイマイ自動車学校が入っているイオンしかないですよね。
六本松や動植物園も徒歩なら少し距離があるし…。
今どき、ご近所付き合いをする人も少ないし、子供が居たら勉強を頑張らせて、福岡教育大附属を目指すかな。
福浜なら3000万円台のペンシルハウスでも恥ずかしくないですしね。
周りは市営住宅ばかりですから。
同じ低価格エリアでも笹丘よりコスパがいいかもしれません。
どこもかしこも値上がりする中、中央区で3LDKが4,000万円で買えたらめっちゃ良い。穴場すぎる。昔と今じゃ時代も違うし、周りの人がどう思うのか関係ないから。ネガキャン言ってる人みんな買わなければいいけど、実は裏で狙ってて情報戦始まってたら嫌だな。ま、4,000万で買えたらね笑
実際に話す時はそりゃオブラートに包みますよ…縁がある人を不快にさせてもしょうがない。
福浜といえば市営団地ですから、そこに住んでいる貧困層だと思われるのは避けたいですね。
福浜の民間マンションに住んでいます、と言えばいいのかな。
住んでいる人に気を使わなきゃいけないエリアって。
福浜なんて、福岡市民にとっても何処？って感じでは？よかトピア通りを海側に行くことなんか無いですもん。普段人が足を踏み入れない静かな場所で、良いかもしれないですね。
貧困層云々以前に全くイメージがわかない場所。
中央区という看板を欲しがる人はもう一つの看板を避けそうなので実需しだいですね。
利便性相応に低価格だと思うので、地下鉄要らん人には選択肢になるのでは。まあ元々周辺の賃貸に住んでる人向けだとは思いますが。
市営福浜団地の超低家賃でマイホーム資金を貯めた人たちが主なターゲットでしょうね。
なんだ結局差別とネガキャンしたいだけか。
現実にこんな人いたらとっくに干されてるだろうし…
しかし
とにかく安い
資産性がないと言う事をデベも分かっていてそれを見越した価格ではある。実際、周辺に団地も多くて何とも言い難い雰囲気。
市営団地の方が既得権益みたいなもんで安いだけと思っても団地だらけの土地に高い金だして分譲買うというのもなんか損した気になるよね。
バルコニー側は団地が見れる側かとおもったけど、博多湾に向いてるようですね。
上階なら福岡タワーも見えそうな感じだし、復活したらももち浜の創作花火大会も観れそう。
西短大の横ですね。子供がいる方は校区内の学校に通わせたくない様ですね。その様な方は大濠、百道浜、六本松を探されたらいい環境では。今時、ご近所付き合いしている方を探すのが大変ですよ。家の中に入ればよそと変わらず生活できます。
ご近所付き合いとか必要？
PTAすら不要論強いのに。
主に前段部分について言っているんだろう。分譲で他人との付き合い抜きというのも難しいからそう言う人は賃貸の方が向いてるね。
福浜って海に近いですが、風が強いとか、車やマンション外壁が汚れやすいとか影響ありますかね？
外壁の汚れ、痛み、錆が比較的目立つ地域で塩害の影響を正直感じますね。
福浜エリアの戸建住宅がなんか暗く感じるのもその影響なのかなぁー
九州大学が築十数年程度で(一部)ボロボロなのも塩害なんですかねえ
知らぬが仏
団地を抜きにすれば、場所は悪くないと思うなー
というか、高速やドームなんか近くて、立地は最高じゃ？
ハイマート福浜店のことですか？ のぞいたら何が見えるのですか？
>>77 名無しさん
のぞいたりすると不審者と思われますよね？
やはり中に入って買い物しないといけなくなりますが、そこまで出費したくありません。
もったいぶらずにはっきりおっしゃってください！
福浜の海岸沿いに住んでますが
福浜の印象悪すぎ。笑
当仁中も全然荒れてないですよ。
価格の割に立地は悪くないですから、新たに福岡に来る方や団地からの住み替え需要はあるでしょうね。
戸建ならまだしも、マンションだから地域のご近所づきあいもそこまでないですからね。マンション内自体の集まりは地域とはまた別でしょうし。
中学なら他エリアの生徒さんの方が大多数で、その他エリアは小金持ちも多い。
アドレスに抵抗がなければいい物件かと。
残念ながら富裕層はどうしてもここの中学を避けたがりますけどね
多くが私立を選んでいます
子供がいる世帯でないので、私は気にならないです。
少し前はビーバップハイスクールのようなところでした。
当仁中は別に問題ないかと。
気にするとしたら、アドレスが気になるかどうか、60-70平米が許容できるかどうかと、リセールはそこまで期待できない可能性があること（これはアドレスの影響あり）ということじゃないでしょうか。
唐人町徒歩16分、行こうと思えば天神まで自転車でも行けるところなどは魅力的なので、DINKSには結構いいかも。
正直マンションは価格上がり過ぎて4人家族でも70平米台で妥協はやむなしでしょう。
ここはまだ安い方ですが。
広さ、価格、立地など、許容範囲の人はいるだろうから絶妙なとこ狙ってきてると思います。
最近はこの立地でこんなに高いの？みたいなマンション多いですからね。
立地相応に安めなここはある程度の需要はあるかと。
「福浜」のことを地名ではなく公営住宅団地の名称そのものだと思っている人も多いですからね。
団地には子育て世帯がどのくらいいるのでしょうか？年齢構成が知りたいです。
福浜小学校の人数がガッコムとかで見れるので参考になりますよ。生徒数は昔よりかなり少なくなってます。
雰囲気が気になるんだったら別の所で買い物したらいい。学校が気になるんだったら国立私立に通えばいい。
夜道は暗いが地名さえ気にならなければ車社会なんだからなんとでもなりそう。
以前は貧困ヤンキーによるカツアゲが横行していましたが、いまは団地の高齢化で子ども自体が減っているのでしょうね。新しい子育て世帯は入りたがりませんし。
ここはいろんなこと割り切れれば相当お買い得だろう。駅徒歩についてと、バスも近いし伊崎から天神にもすぐ出れる。
イメージに左右されずに実利を取る人が得できる物件。
終の棲家が福浜？
んー、わたしは団地の貧困世帯と思われたくないかなあ
安いとはいえ大濠地行から見下されながら一生を過ごすのは。。。
四五千万円多めに出しても地行を選ぶかな
現在どれくらい売れてるの？
福浜でもこの価格だからなぁ。
もう買える予算のマンションは無いなぁ。
この近辺で探してる人は、あと数年待てばよい。
子ども病院跡地にタワマンが建設されますよ、積水だからツボ400超えてくるやろうけどw
調べてみ。積水と福大が土地取得してるよ。
セブンイレブンがある交差点から一歩踏み入れば別世界。異様な雰囲気。誰が好んで住むのでしょうか
普通の団地の風景ですけど、どういうところが異様な雰囲気ですか？具体的に述べてください。
だから具体的に言えないのですか？ 「独特の空気感」とか抽象的な表現ではわかりませんよ。何か○○に似た臭いにおいが漂っているとかならわかりますよ。空気感とか雰囲気とかでごまかさないこと。
ニュアンスは伝わっていますよ
その分野の話は具体的に書き込めば削除されます
今住んでるのところも1区画挟んで大きな団地があるけどなんだろう…きれいな廃墟？
人は住んでるのに人気がないというか。
まあ土地を無駄遣いしてるなあとは感じますが、別に何か困るということもないですよ。
海が近くて湿度が高いから夏は蒸し暑い、冬は糞寒い。
まあ昔から団地というのは印象が良く無い。経済力と民度はイコールだから。だからデベも価格を下げてると思うんだけど。
サンリヤン買うんだったら、そこまで困窮しとらんだろ。
盛り上がってないですね。売れ行き悪いのかな。
バルコニー側をドーム側にすれば良かったのに。
見栄じゃない。これが現実さ。
公営団地群の破壊力
地域とは、そこに住む人が全てですからね
変なのばっか沸いてるなｗ
地域と言っても関係ないんじゃない？
分譲マンションになるから、近所付き合いは不要。
>>141 住民さん
あなた福浜住民？感覚がズレてるんじゃない？
炎上目的なの？
積極的に付き合う必要はないけど、分譲だからこそ付き合わないと行けないこともあるよ。子供がいたらなおさら近所付き合いは必要だよ。
