サンリヤン福浜ってどうですか？

>>163 通りがかりさん
1本道挟んで団地群があるにもかかわらず、グランドメゾンだから高くなる…
ちぐはぐな地域ですね。

出たGM 笑

>>164 口コミ知りたいさん
よかとぴあ挟んで公示地価が倍近く変わる地域だね。

GMばんざーい

マッチングアプリすら知らない人が美野島や福浜を語られてもねえ。
この地域の現状も本当は知らないのでしょう。
小学校の児童数も200切ってて1年生以外1学級、(1年生すら1学級の年もある)これが何を意味するかも想像つかないんでしょうね。

本当に最新情報をアップデートして書き込まないと地域の方に迷惑かけますよ？

美野島も福浜も安いからいいんじゃないの

>>171 通りがかりさん
景色が全く違うね。
美野島はコンパクトで周囲になんでも揃ってて生活には便利。
海好きなら福浜が良いけど。

まあ福浜はイメージ悪いからね。昔からの福岡住みだと選ばないけど今の福岡って新しい人も増えてるから知らない人もいるだろうし。

仮に住むとして福浜エリアで衣食全て済む訳がない。車やバスでちゃちゃっと出かけたら地元民と接触する事はない。福浜でなくても車社会の今、徒歩圏内にある地元スーパー利用してる人ってどれくらいいるんだろう。
マンションなんて住民同士深いご近所付き合いなんてしないよ。子供が小さいうちなら多少はあるけどね。
他の地名も出てるけど福岡で全て納得いくエリアってあるの？地域もだが立地、住民、ペット等どんな一等地でも何かしら問題ありそうだが。

福浜も美野島も安いけど住みたくはないなあ
やっぱり安心して子育てできる環境であることが一番大切かと

福浜はやめとけ。それにつきる。

君たちが想像してる以上に周りの目は厳しいよ、リスクがあるなら手を出すべきではない
私見だがね

今月竣工のはずだが、まだ13戸(全44戸)も残ってるんだな
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00154224/?scsubmenu=top...
来月には入居開始なのに大変だ

>>177 口コミ知りたいさん

13戸残ってるのがガチだとすると、すでに修繕計画が初年度から破綻するような。大丈夫かココ

>>178 評判気になるさん
未契約住戸分は売主が負担するのに何で破綻するんですか？

>>179 匿名さん

最初の1年とかじゃないの？永遠に負担はありえない

>>179 匿名さん

お疲れ様です

>>181 マンション検討中さん
ありがとうございます。
何で労われたか分かりませんが…(^_^;)

福浜団地の1Fが売るに出ている部屋がありますが、2500万もするんですね。
古いのに驚きです。

>>183 eマンションさん
福浜団地が分譲だったのに驚きです。勉強不足でした……

市営団地の一室を超格安で売りに出すときはありますよ。
ただ、福浜で2500万円はあり得ません。ボッタクリすぎです。

普通のマンションでも築50年は躊躇するのに、それが団地なんて。

昭和の時代の団地は分譲多いですよね

>>180 評判気になるさん
未成約住戸の管理費と修繕積立金は、売れる迄
売主責任で負担する事が、定められている。

売主は経営業績にダメージとなる出費を長期に
負担したくないので、値引き等で完売を急ぐ。

若しくは、売主が買い取って賃貸物件にして
負担を少しでも軽減しようと画策します。

永遠に売れ残ったら、永遠に売主が負担します。

>>188 匿名さん
ここの条件は永遠じゃないですが

>>185 通りがかりさん
へ～そんなことあるんだ本当かなぁ？

>>188 匿名さん

え？本当です？
自分が買ったマンションは1年間のみが契約書に記載されてましたよ。

一般的に、売買契約成立の前段階迄は、各住戸(個々の専有居住部)の所有者は、売主である。
一方、契約成立した住戸の所有者は、購入者です。

各住戸の管理費＆修繕積立金は、所有者(売主or購入者)に法的な支払い義務がある。

従って、管理費＆修繕積立金(契約時一括分並びに月々分も)を支払う義務は、未成約の住戸は売主が、成約住戸は購入者が、負う事になる。

所有権が「他者」に移行する迄、払い続ける筈！

>>192 評判気になるさん
残念ながら修繕積立金、管理費等の費用を特定の者のみ減免する規約の定めがあるマンション

こちらは、特例措置の規定がある物件でしたか！

ちなみに「特定の者」は最大で、何戸でしょうか？

>>193 eマンションさん
ほんとかね？この投稿消したほうがいいんじゃない？

>>193 eマンションさん
毎月・毎期、継続的に公平に定額を、全44戸が費用負担しないなら、管理組合組織としての
月度・年次の”管理費会計”も、”修繕積立金計画”も、成り立たない！と思います。

>>194 名無しさん
こちらのマンションは全ての部屋を対象に、その部屋の引渡しが終わるまで売主負担ですよ。
契約前に書面で説明があります。

まだ半分くらいしか売れてない

引渡は来月末、全44戸、成約32・未成約12戸！

来月は困難でも、１年以内に完売しそうな進捗。
他社だが２年後も、売残っている物件も稀にある。

現況下の残戸は検討中の方々にはある意味で追風！

西鉄は直近の半期決算で、3期ぶりの減収・減益、
西新P売却でようやく過去イチの純利益を確保！

で、此処に無駄な販促費も時間も投下したくない。
板で話題の管理や修繕費の負担も最小限にしたい。

早期完売を目指し、値引きや無償のOPもあり得る。
市場や此処の進捗を見守りつつ、継続交渉が肝要！

>>199 マンション掲示板さん
値引き期待

「どこに住んでるの？」　と聞かれて、
「福浜です」　と答えることに抵抗感がない人なら住めると思うけど

>>201 マンション検討中さん
「福岡ばい！九州の。」→ 普通に OK です。
「福浜ばい！福岡の。」→ 疑いも無く OK ちゃっ。

福岡市全域の値上がりを期待してます
福浜も市内なので期待して検討します
今なら間取りと階層も選べるようです

>>203 名無しさん

福浜が値上がり？
大丈夫か、頭がぶっとんでないかい

>>204 名無しさん
値上がりは「福岡市全域で」続いているね

伊崎漁港で漁業を営んでいる方に失礼な投稿が続いてますね。

当仁中に行かせないために保護者はみんな必死です

よく嫌がられてるのみるけど当仁中ってなにが悪いの。

>>208 マンション掲示板さん

悪くない。最近はむしろ良い方

>>206 名無しさん

なぜ漁業が関係するんです？

>>208 マンション掲示板さん
ずっと昔からです
福浜が丸々入るからですよ

昔からいる人達はガラ悪い人もいるけど、近年入ってきてる人達は普通だよ。

朱に交われば赤くなりますよ。
あの辺は交通マナーも本当にひどいです。
赤信号を当たり前のように突っ込んでくるので度々事故に巻き込まれそうになります。

土地は地続き故、隣接する辺りは全て染まってまう

周囲が正常だからこそ著しく素行が悪い人は目立つ
法令違反なら尚更ですがその人は何処から来たか？
居住地も不明、単に日常の通り道にしてるだけかも

福浜は川と道路に囲まれた別世界です
公営団地自治区といった雰囲気ですよ

・アドレスは中央区
・都市高速まで近い
・駅まで徒歩圏内
・マークイズ近い
便利で良い場所なのに、福浜は人気ないしもったいないですね。
全ては団地のせいか？

全国各地に住んだが福岡は総じて交通マナーが悪い
が、マナー悪いのは福岡出身者とは限らない
マナー悪いと言ってる当人も意外と悪かったりする

この地域にも言う程悪い印象は抱いてないです

>>217 名無しさん
確かにマクロで見ると福岡全体としては交通マナーが悪いですね。
しかし地元民からミクロの視点で見ると、エリアごとの特徴があるんですよ。なので福浜は地元民は避けるエリアですね。
公式ホームページのモデルケースにあるファミリーは、地元民じゃない感じだしね。

出た地元民

福岡市民の印象は気性が荒く地元愛が異常に強い
他所～の流出入が多い地域は若干薄まる傾向がある

地元民が見るご当地の風景やそこから抱く印象と
移住者が見るご当地のそれらとは異なるのでしょう

>>216 検討板ユーザーさん

昔から貧困層が集まるスラム的な印象が強いです。
貧困ヤンキーによるカツアゲが日常茶飯事でしたから。

そういった人たちも今では子育て世代になり、
何かしら変化した面もあるのかもしれません。

別に熊本も大分も佐賀も交通マナー悪いよ？
単に九州というか田舎の特徴じゃねえの。

福岡の中学で校区に団地抱えてない学校って少なそうだけどな。

ほぼ団地オンリーの校区はここだけですね。
この校区があるから大濠周辺がこの程度の地価に抑えられているという存在でもあります。

横断歩道に待機者、居ても止まらない福岡
車線変更時に、ウインカー出さない人、多い
合流、店や駐車場の出入り口を、わざとふさぐ
その他いろいろアルアル福岡って事ですかね

ワザとやってる感じが強いのが福岡ですね

タバコのポイ捨てが酷くて萎えたわ

>>224 匿名さん
城香

やっぱりガラが良くないですよ　この辺は

知り合いが福浜に住んでるけど(団地民じゃなくて戸建よ)ガチの金持ち。ボート3台所有してるが。
一括りにするのはよくない

そんなストローマン論法ではぐらかされても
確かに漁師さんは多いですよ
そりゃ儲かっている人もいますが

団地民の高齢化で孤独死が毎年発生って聞いたことあるんだけどマジなん？さすがにヤバない？

むしろ高齢独居なんか皆どこかで孤独死するもんでは。
だから新しく借りづらいんだし。

スラム街とか色々言われてるけど、
毎月発表されている警察の犯罪件数データはとても低い。
中央区の他は窃盗多くてびっくりする。

>>235 匿名さん
子供の犯罪居住地は東区

歓楽街などで各種の件数増加があるのは必然っすね

犯罪件数等のデータは有効人口あたりで比較すべき
人口密度バラ付きや昼夜の流入人口の多寡にも着目

>>236 評判気になるさん
団地が多いからか

結局のところこの町に住みたいかどうか。

この流れでは雑に一括りで語って欲しく無い

第一希望：安全で静かな街の常識人が棲む地域！
第二希望：自然が豊富な優しい人が暮らす郊外！

一般に、公営団地が近くにあると地価が大きく下がります。
ここは住所そのものが団地ということもありますので。

>>241 マンション検討中さん
じゃあ、此の界隈は昔から団地が近くにあるので
地価が大きく下がり続けてるって言う事かぁ！？

公示価が上昇する福岡で大きく下げ続けた？？

まあ中央区なのにここは地価が安いよね

つい最近、公示地価が発表されたじゃん
それ見れば、いいと思う。

公示価格21万円

早良区の原団地と同水準ですね。
団地はどこもそんなものでしょう。

>>245 マンション検討中さん

西新の3分の1であることにびびったけど、小笹の安さにさらにびびる

>>247 匿名さん
小笹は平置き駐車場、複数希望の戸建て希望が目をつける一面もあるよ。

小笹は団地エリアです。
県営クラシオン団地やUR団地が集まっています。

中央区だから高い訳じゃないからね。
利便性その他の条件がいい土地が高い。中央区はそれに合致する地域が多いだけ。

団地が集まるエリアは安くなります。
福浜団地は市営住宅が中心なので特にそうですね。

>>250 マンション検討中さん

利便性なら、福浜は悪くないでしょう。
同じ公示価格で団地エリアの小笹は、
アクセスはちょっと下がりますし。。。
今度400世帯が住めば、過密になるのは必然です

小笹は生活環境が充実していますね。平尾中校区ですし。戸建てエリアは富裕層も多いです。
福浜は南当仁小に見下され、団地の貧困層と交わるうちに子どもがどうなるか、という懸念があります。

>>253 名無しさん

それそれー小笹は孤独死が多い福浜団地と同列にできないよね。

マンション派は機械式でよければ立地が良い場所を選んだ方がオススメなんじゃないかな？

福浜はー戸建て志向でも、まとまった広さが取れないから今ひとつの立地だしマンション派でも駅から離れてるからあまりオススメできないかも。

学区としてはー6学区信者で拘りたい人向け？
中学から付属狙って高校から附設ならお買い得かもなので
優秀なお子様をお持ちの方々のお目に止まるかもしれないよ。

>>254 名無しさん
小笹の戸建て志望なら、
この掲示板をみる必要ありますか？

福浜の悪口書く人は
なんでこの掲示板見に来たんだ？
嫌なら見なければいいのに。
わざわざ書きに来る理由よ。

２５６さんのおかげか、ピタッと嫌がらせ投稿がなくなりましたね。

投稿そのものがなくなってんじゃん笑

>>258
つまり嫌がらせ投稿がほとんどだったってこと。

完売したからじゃない？
たった44戸しかないから、さすがに完売したでしょう。

>>260 検討板ユーザーさん
ある

>>261　マンション掲示板さん
ない
６月１４日現在で６戸販売中になっている

まだある