サンリヤン福浜についての情報を希望しています。
所在地：福岡県福岡市中央区福浜1丁目2-56（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩16分
西鉄バス「福浜」停徒歩3分
西鉄バス「伊崎」停徒歩6分
西鉄バス「中央市民プール」停徒歩7分
間取：3LDK
面積：62.93m2～72.91m2
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-08 12:50:53
福浜にマンション？
自分の子どもを福浜で育てたいと考える親がどのくらいいるのでしょう。
オーラが暗いんですよね…不人気物件になりそうだ
オーロラが暗い？ 福岡でオーロラ見えるんですか？？
いわんとすることは分かります。なんというか、雰囲気が暗いです。近所に住んでますが、大濠公園側は明るいんですが、西公園側は暗いですよね…来てみればわかると思いますが。不思議です。
福浜には団地もあれば海沿いには戸建て住宅地もあり、砂浜もあれば漁港もあり、意外と多様です。
漁港は毎週土曜に伊崎の夕市をやっています。
集客施設が立ち並ぶ百道浜・地行浜と比べると静かで地味な場所ではあります。
スーパーは、フードウェイ系列のハイマートがあります。
昭和のころの荒れ具合を知っているだけに、
貧困ヤンキーが多くて危険なイメージがあります。
[NO.11～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
福浜って良いイメージないですが
個人的に賃貸なら住んでみたいなと思いますね
[一部テキストを削除しました。管理担当]
なんで？賃貸でも良いイメージないところに住む理由なくない？
近隣住みです。昔のことはよく知りませんが、戸建てエリアは最近徐々に建て替えが進んで綺麗になってきてますし、西公園の再開発も始まりましたし、こども病院跡地の再開発も決まりましたよね。大濠エリアとは比べものにならないと思いますが、発展途上でこれから良くなるのでは？と思います。
市営住宅は良いイメージないけど、戸建てのところはお金持ちの人が多そうなイメージ。高級車結構停まってるし。このマンションは戸建てエリアの方だから、まだ良いかな。
元々西鉄の寮があった場所ですよね。土地の取得代は高くないはずだから、マンション価格は抑えられるのでは？安ければ、まぁ売れるかな。
長く福岡に住んでいて事情をよく知っていますがあの校区に子ども通わせたいとはとても思えません。
公式画像見ただけでも海に近すぎて怖いわ
地震震度強いし潮風凄そうですね
値段次第かな。
コロナ禍で子供の気力が奪われた今は逆に「昔は荒れてた校区」って穴場なので。
公立中行かせる気なら当仁はさらに穴場。進学実績上がってるので。
雰囲気的には好んで住まないけど、近隣と比べてお安いなら前向きに考える。
子どものうちの交友関係は極めて重要ですよ。
平均未満の所得層が主体というまれなエリアです。
貧しい層と関わることで社会の広さを知ることができますが、巻き込まれないようにしっかり監視する必要があります。
ここで子育てをするのなら親の役割が重くなると考えていた方がいいと思います。
62㎡の3LDKって、めちゃくちゃ狭くないですか？
実質2LDKですよね。
福岡は少人数世帯が多いが、分譲では2LDKではなく3LDKのほうがやはり売れるし、狭くても個室ならプライバシー保てるから需要があるんだろう。
狭さを我慢してまであの福浜に住みたいと考える人がどのくらいいるのでしょうね。
やっぱり福岡の事情を知らない県外の人が販売ターゲットなのでしょうか。
「どこに住んでるの？」と聞かれて「福浜」と答えたら、市営団地住まいだと思われそう
そこまでの反応をする人は明確に「差別」なのでむしろ関わらないほうがいい。
なんだ…ただの差別主義者だったのか。あのスレ荒らしてるの。
ほぼ市営団地だけで構成されているエリアですからある程度は仕方ありませんよ。
本音がどんどん出てきますねー
福浜って聞いてピンと来る人は多くはなさそうですが。
唐人町駅徒歩16分って微妙
最近、福浜に格安のペンシルハウスがどんどん建てられていってるね。
>>27 マンション検討中さん
私なら、笹丘と2択ならこちらにするかなぁ。
こちらなら、マークイズも徒歩圏内だし、ドームでのイベントもちょくちょくあるだろうし、海や都市高速の入り口も近いから余暇の楽しみの選択肢が複数ある。
笹丘は、マイマイ自動車学校が入っているイオンしかないですよね。
六本松や動植物園も徒歩なら少し距離があるし…。
今どき、ご近所付き合いをする人も少ないし、子供が居たら勉強を頑張らせて、福岡教育大附属を目指すかな。
福浜なら3000万円台のペンシルハウスでも恥ずかしくないですしね。
周りは市営住宅ばかりですから。
同じ低価格エリアでも笹丘よりコスパがいいかもしれません。
どこもかしこも値上がりする中、中央区で3LDKが4,000万円で買えたらめっちゃ良い。穴場すぎる。昔と今じゃ時代も違うし、周りの人がどう思うのか関係ないから。ネガキャン言ってる人みんな買わなければいいけど、実は裏で狙ってて情報戦始まってたら嫌だな。ま、4,000万で買えたらね笑
実際に話す時はそりゃオブラートに包みますよ…縁がある人を不快にさせてもしょうがない。
福浜といえば市営団地ですから、そこに住んでいる貧困層だと思われるのは避けたいですね。
福浜の民間マンションに住んでいます、と言えばいいのかな。
住んでいる人に気を使わなきゃいけないエリアって。
福浜なんて、福岡市民にとっても何処？って感じでは？よかトピア通りを海側に行くことなんか無いですもん。普段人が足を踏み入れない静かな場所で、良いかもしれないですね。
貧困層云々以前に全くイメージがわかない場所。
中央区という看板を欲しがる人はもう一つの看板を避けそうなので実需しだいですね。
利便性相応に低価格だと思うので、地下鉄要らん人には選択肢になるのでは。まあ元々周辺の賃貸に住んでる人向けだとは思いますが。
市営福浜団地の超低家賃でマイホーム資金を貯めた人たちが主なターゲットでしょうね。
なんだ結局差別とネガキャンしたいだけか。
現実にこんな人いたらとっくに干されてるだろうし…
しかし
とにかく安い
資産性がないと言う事をデベも分かっていてそれを見越した価格ではある。実際、周辺に団地も多くて何とも言い難い雰囲気。
市営団地の方が既得権益みたいなもんで安いだけと思っても団地だらけの土地に高い金だして分譲買うというのもなんか損した気になるよね。
バルコニー側は団地が見れる側かとおもったけど、博多湾に向いてるようですね。
上階なら福岡タワーも見えそうな感じだし、復活したらももち浜の創作花火大会も観れそう。
西短大の横ですね。子供がいる方は校区内の学校に通わせたくない様ですね。その様な方は大濠、百道浜、六本松を探されたらいい環境では。今時、ご近所付き合いしている方を探すのが大変ですよ。家の中に入ればよそと変わらず生活できます。
ご近所付き合いとか必要？
PTAすら不要論強いのに。
主に前段部分について言っているんだろう。分譲で他人との付き合い抜きというのも難しいからそう言う人は賃貸の方が向いてるね。
福浜って海に近いですが、風が強いとか、車やマンション外壁が汚れやすいとか影響ありますかね？
外壁の汚れ、痛み、錆が比較的目立つ地域で塩害の影響を正直感じますね。
福浜エリアの戸建住宅がなんか暗く感じるのもその影響なのかなぁー
九州大学が築十数年程度で(一部)ボロボロなのも塩害なんですかねえ
知らぬが仏
団地を抜きにすれば、場所は悪くないと思うなー
というか、高速やドームなんか近くて、立地は最高じゃ？
ハイマート福浜店のことですか？ のぞいたら何が見えるのですか？
>>77 名無しさん
のぞいたりすると不審者と思われますよね？
やはり中に入って買い物しないといけなくなりますが、そこまで出費したくありません。
もったいぶらずにはっきりおっしゃってください！
福浜の海岸沿いに住んでますが
福浜の印象悪すぎ。笑
当仁中も全然荒れてないですよ。
価格の割に立地は悪くないですから、新たに福岡に来る方や団地からの住み替え需要はあるでしょうね。
戸建ならまだしも、マンションだから地域のご近所づきあいもそこまでないですからね。マンション内自体の集まりは地域とはまた別でしょうし。
中学なら他エリアの生徒さんの方が大多数で、その他エリアは小金持ちも多い。
アドレスに抵抗がなければいい物件かと。
残念ながら富裕層はどうしてもここの中学を避けたがりますけどね
多くが私立を選んでいます
子供がいる世帯でないので、私は気にならないです。
少し前はビーバップハイスクールのようなところでした。
当仁中は別に問題ないかと。
気にするとしたら、アドレスが気になるかどうか、60-70平米が許容できるかどうかと、リセールはそこまで期待できない可能性があること（これはアドレスの影響あり）ということじゃないでしょうか。
唐人町徒歩16分、行こうと思えば天神まで自転車でも行けるところなどは魅力的なので、DINKSには結構いいかも。
正直マンションは価格上がり過ぎて4人家族でも70平米台で妥協はやむなしでしょう。
ここはまだ安い方ですが。
広さ、価格、立地など、許容範囲の人はいるだろうから絶妙なとこ狙ってきてると思います。
最近はこの立地でこんなに高いの？みたいなマンション多いですからね。
立地相応に安めなここはある程度の需要はあるかと。
「福浜」のことを地名ではなく公営住宅団地の名称そのものだと思っている人も多いですからね。
団地には子育て世帯がどのくらいいるのでしょうか？年齢構成が知りたいです。
福浜小学校の人数がガッコムとかで見れるので参考になりますよ。生徒数は昔よりかなり少なくなってます。
雰囲気が気になるんだったら別の所で買い物したらいい。学校が気になるんだったら国立私立に通えばいい。
夜道は暗いが地名さえ気にならなければ車社会なんだからなんとでもなりそう。
以前は貧困ヤンキーによるカツアゲが横行していましたが、いまは団地の高齢化で子ども自体が減っているのでしょうね。新しい子育て世帯は入りたがりませんし。
ここはいろんなこと割り切れれば相当お買い得だろう。駅徒歩についてと、バスも近いし伊崎から天神にもすぐ出れる。
イメージに左右されずに実利を取る人が得できる物件。
終の棲家が福浜？
んー、わたしは団地の貧困世帯と思われたくないかなあ
安いとはいえ大濠地行から見下されながら一生を過ごすのは。。。
四五千万円多めに出しても地行を選ぶかな
現在どれくらい売れてるの？
福浜でもこの価格だからなぁ。
もう買える予算のマンションは無いなぁ。
この近辺で探してる人は、あと数年待てばよい。
子ども病院跡地にタワマンが建設されますよ、積水だからツボ400超えてくるやろうけどw
調べてみ。積水と福大が土地取得してるよ。
セブンイレブンがある交差点から一歩踏み入れば別世界。異様な雰囲気。誰が好んで住むのでしょうか
普通の団地の風景ですけど、どういうところが異様な雰囲気ですか？具体的に述べてください。
だから具体的に言えないのですか？ 「独特の空気感」とか抽象的な表現ではわかりませんよ。何か○○に似た臭いにおいが漂っているとかならわかりますよ。空気感とか雰囲気とかでごまかさないこと。
ニュアンスは伝わっていますよ
その分野の話は具体的に書き込めば削除されます
今住んでるのところも1区画挟んで大きな団地があるけどなんだろう…きれいな廃墟？
人は住んでるのに人気がないというか。
まあ土地を無駄遣いしてるなあとは感じますが、別に何か困るということもないですよ。
海が近くて湿度が高いから夏は蒸し暑い、冬は糞寒い。
まあ昔から団地というのは印象が良く無い。経済力と民度はイコールだから。だからデベも価格を下げてると思うんだけど。
サンリヤン買うんだったら、そこまで困窮しとらんだろ。
盛り上がってないですね。売れ行き悪いのかな。
バルコニー側をドーム側にすれば良かったのに。
見栄じゃない。これが現実さ。
公営団地群の破壊力
地域とは、そこに住む人が全てですからね
変なのばっか沸いてるなｗ
地域と言っても関係ないんじゃない？
分譲マンションになるから、近所付き合いは不要。
>>141 住民さん
あなた福浜住民？感覚がズレてるんじゃない？
炎上目的なの？
積極的に付き合う必要はないけど、分譲だからこそ付き合わないと行けないこともあるよ。子供がいたらなおさら近所付き合いは必要だよ。
さすが福浜、怖すぎ
変なのばっかりで近寄りたくねーわ
これが福浜は～とか言われる理由
野生のポケモンペの生息地
このスレ見ると、分譲マンションは地域を選んで買うべきだと教訓になる。
なぜ福浜が安いかって、こういう事だろ。
子どもを夜遅くまで出歩かせても平気というか、それが当たり前と考えるような家庭が少なからずあり、自分の子どもが巻き込まれて酷い目に遭いました。
団地の夜職の方などは子育ての価値観がまったく違います。
団地群の全てが公営住宅というわけではない。
ハイマート裏の西公園下住宅は分譲ですよね。
春吉でファミリー向け賃貸住んでて免疫ついたので、福浜ごときではびくともしないのでここも検討中。
どうせ子がいても習い事そこそこやらせてたら変な子いたとしてもひっつくことも少ないし
春吉でも多様な価値観見れて逆に面白く過ごしてるし。
もう少し街中でここの価格帯であるなら飛びつくけど。
美野島のMJRはデカすぎて候補から外したので、他に出てこなかったらここかな…
>>152 検討板ユーザーさん
多様な価値観ね～、物は言いようだね。
刺激はあるかもしれないけど好転すればの話であって、リスキーなエリアではあるよ。
だから福浜でも良いとか言っている価値観の人とは合わないよ。結局そういう人達が群れるエリアだね。
本当に良いモノを知らないんだねかわいそうに。
最後の1行でコンプレックス刺激したいんだろうけど無駄。
福浜の団地エリアは、団地さえなければ悪くない場所だよ。ドームやマークイズも徒歩圏内、道挟んで目の前にGMも出来るし。
そんな場所に格安家賃の団地なんて、ちぐはぐな地域ですね。
ああ、この無駄な敬語…やっぱり…
出たGM 笑
GMばんざーい
マッチングアプリすら知らない人が美野島や福浜を語られてもねえ。
この地域の現状も本当は知らないのでしょう。
小学校の児童数も200切ってて1年生以外1学級、(1年生すら1学級の年もある)これが何を意味するかも想像つかないんでしょうね。
本当に最新情報をアップデートして書き込まないと地域の方に迷惑かけますよ？
美野島も福浜も安いからいいんじゃないの
まあ福浜はイメージ悪いからね。昔からの福岡住みだと選ばないけど今の福岡って新しい人も増えてるから知らない人もいるだろうし。
仮に住むとして福浜エリアで衣食全て済む訳がない。車やバスでちゃちゃっと出かけたら地元民と接触する事はない。福浜でなくても車社会の今、徒歩圏内にある地元スーパー利用してる人ってどれくらいいるんだろう。
マンションなんて住民同士深いご近所付き合いなんてしないよ。子供が小さいうちなら多少はあるけどね。
他の地名も出てるけど福岡で全て納得いくエリアってあるの？地域もだが立地、住民、ペット等どんな一等地でも何かしら問題ありそうだが。
福浜も美野島も安いけど住みたくはないなあ
やっぱり安心して子育てできる環境であることが一番大切かと
福浜はやめとけ。それにつきる。
君たちが想像してる以上に周りの目は厳しいよ、リスクがあるなら手を出すべきではない
私見だがね
今月竣工のはずだが、まだ13戸(全44戸)も残ってるんだな
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00154224/?scsubmenu=top...
来月には入居開始なのに大変だ
福浜団地の1Fが売るに出ている部屋がありますが、2500万もするんですね。
古いのに驚きです。
市営団地の一室を超格安で売りに出すときはありますよ。
ただ、福浜で2500万円はあり得ません。ボッタクリすぎです。
普通のマンションでも築50年は躊躇するのに、それが団地なんて。
昭和の時代の団地は分譲多いですよね
>>180 評判気になるさん
未成約住戸の管理費と修繕積立金は、売れる迄
売主責任で負担する事が、定められている。
売主は経営業績にダメージとなる出費を長期に
負担したくないので、値引き等で完売を急ぐ。
若しくは、売主が買い取って賃貸物件にして
負担を少しでも軽減しようと画策します。
永遠に売れ残ったら、永遠に売主が負担します。
一般的に、売買契約成立の前段階迄は、各住戸(個々の専有居住部)の所有者は、売主である。
一方、契約成立した住戸の所有者は、購入者です。
各住戸の管理費＆修繕積立金は、所有者(売主or購入者)に法的な支払い義務がある。
従って、管理費＆修繕積立金(契約時一括分並びに月々分も)を支払う義務は、未成約の住戸は売主が、成約住戸は購入者が、負う事になる。
所有権が「他者」に移行する迄、払い続ける筈！
こちらは、特例措置の規定がある物件でしたか！
ちなみに「特定の者」は最大で、何戸でしょうか？
>>193 eマンションさん
毎月・毎期、継続的に公平に定額を、全44戸が費用負担しないなら、管理組合組織としての
月度・年次の”管理費会計”も、”修繕積立金計画”も、成り立たない！と思います。
まだ半分くらいしか売れてない
引渡は来月末、全44戸、成約32・未成約12戸！
来月は困難でも、１年以内に完売しそうな進捗。
他社だが２年後も、売残っている物件も稀にある。
現況下の残戸は検討中の方々にはある意味で追風！
西鉄は直近の半期決算で、3期ぶりの減収・減益、
西新P売却でようやく過去イチの純利益を確保！
で、此処に無駄な販促費も時間も投下したくない。
板で話題の管理や修繕費の負担も最小限にしたい。
早期完売を目指し、値引きや無償のOPもあり得る。
市場や此処の進捗を見守りつつ、継続交渉が肝要！
