サンリヤン福浜についての情報を希望しています。
所在地：福岡県福岡市中央区福浜1丁目2-56（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩16分
西鉄バス「福浜」停徒歩3分
西鉄バス「伊崎」停徒歩6分
西鉄バス「中央市民プール」停徒歩7分
間取：3LDK
面積：62.93m2～72.91m2
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-08 12:50:53
普通のマンションでも築50年は躊躇するのに、それが団地なんて。
昭和の時代の団地は分譲多いですよね
>>180 評判気になるさん
未成約住戸の管理費と修繕積立金は、売れる迄
売主責任で負担する事が、定められている。
売主は経営業績にダメージとなる出費を長期に
負担したくないので、値引き等で完売を急ぐ。
若しくは、売主が買い取って賃貸物件にして
負担を少しでも軽減しようと画策します。
永遠に売れ残ったら、永遠に売主が負担します。
一般的に、売買契約成立の前段階迄は、各住戸(個々の専有居住部)の所有者は、売主である。
一方、契約成立した住戸の所有者は、購入者です。
各住戸の管理費＆修繕積立金は、所有者(売主or購入者)に法的な支払い義務がある。
従って、管理費＆修繕積立金(契約時一括分並びに月々分も)を支払う義務は、未成約の住戸は売主が、成約住戸は購入者が、負う事になる。
所有権が「他者」に移行する迄、払い続ける筈！
こちらは、特例措置の規定がある物件でしたか！
ちなみに「特定の者」は最大で、何戸でしょうか？
>>193 eマンションさん
毎月・毎期、継続的に公平に定額を、全44戸が費用負担しないなら、管理組合組織としての
月度・年次の”管理費会計”も、”修繕積立金計画”も、成り立たない！と思います。
まだ半分くらいしか売れてない
引渡は来月末、全44戸、成約32・未成約12戸！
来月は困難でも、１年以内に完売しそうな進捗。
他社だが２年後も、売残っている物件も稀にある。
現況下の残戸は検討中の方々にはある意味で追風！
西鉄は直近の半期決算で、3期ぶりの減収・減益、
西新P売却でようやく過去イチの純利益を確保！
で、此処に無駄な販促費も時間も投下したくない。
板で話題の管理や修繕費の負担も最小限にしたい。
早期完売を目指し、値引きや無償のOPもあり得る。
市場や此処の進捗を見守りつつ、継続交渉が肝要！
「どこに住んでるの？」 と聞かれて、
「福浜です」 と答えることに抵抗感がない人なら住めると思うけど
福岡市全域の値上がりを期待してます
福浜も市内なので期待して検討します
今なら間取りと階層も選べるようです
