グランファーレ幌西グランシェールってどうですか？

毎日の買い物にスーパーが至近距離はありがたいです!　周りは環境も良いし学区も良いので検討してます。

一番近い中学校は中島ですが学区は伏見の方なんですね。良かったですね。

>>84 マンション比較中さん
設備仕様についての批判はいいとして、ここを検討している人達を見下し煽るような投稿はやめた方がいいだろう。

というか、「東光ストアがあるのが高級住宅地で、アークスがあるのが郊外。」って山鼻知らない人の知ったかでしょ。二重三重に間違ってるし。

スラブ厚180ミリ、70m2で4500万円かぁ。スラブ厚200mmでもそれくらいの価格のマンションあるから、4500万円だすなら、スラブ厚200mmのマンション買った方が幸せになれると思う。

最近マンションの近くにマックスバリュー山鼻店ができましたが中々、品揃えが良かったです。ラルズマート山鼻店も対抗して価格も落とすといいですが。いまでも安いから無理かな?　いずれにしてもこの地区はスーパー競合地区になりました。消費者にはありがたいね!

普段使いのスーパーアークス、日配系のマックスバリュ、生鮮の東光の三択になりますね。まあ雪が降ったらＳアークスばかりになるかもしれませんが。

西線11条まで徒歩６分、真冬はちょっと厳しい気もしますが
遠すぎるということはないので許容範囲かな。
スーパーがいくつか近くにあるようなので、それは便利で嬉しいです。
全て3LDKなのでファミリー層向きのように感じますが、
この周辺の校区情報、保育園などの情報ご存知の方はいらっしゃいますか？

>>90 口コミ知りたいさん
スラブ厚ってそこまで購入判断で大事ですか？
180㎜と200㎜で実際に住んだ人の感想聞きたいですね。
例えば同価格帯で地下鉄徒歩10分のスラブ200㎜と、徒歩5分で180㎜なら前者を選ぶ？

上階からの騒音なんて、9割は「誰が住んでいるか」次第ですよ。小さい子供がいれば、200mmだろうとドンドン響いてくるのは避けられません、

共有施設が充実していますが
コンセルジュサービスは良いとして、他はあまり利用しないかな。
共有施設もを綺麗に維持したりメンテナンスするには費用も発生します。
コロナ禍も終わり、今でもテレワークしている人は少ないと思うので
テレワークルームとか必要ないように思いました。

外観の仮囲いが取れてきましたね。なかなかお洒落な外観で白が基調で落ち着いた印象です。周りには高い建物がないので眺望は良さそうで来年早々には内覧可能かと思いますね。

>>94 口コミ知りたいさん

ピアノ置くなら厚い方がいいが、
普通に過ごすだけなら180mmで十分ですよ。

確かに東側、南側の仮囲いが外れてきて外観が白を基調にお洒落な建物です。Cタイプのリビングと洋室1からは藻岩山が見えて眺めが良いですよ。また玄関クロークが付いていて外出時のコートも掛けられますし、換気が付いているので湿度調整出来て濡れたコートにも嬉しいです。洋室のウォークインクロゼットも広いし部屋の高さも2550と申し分ないですね。トイレは人大カウンターで手洗いボールも付いているしミストシャワー付き洗浄シャワートイレはレベルが高かった。更に食器棚も付いていて満足かな。グランファーレ幌西は仕様設備はかなんり高いと感じました。

>>99 さん


躯体性能と引き換えに室内の仕様は良いのですね。
ボディ性能劣るけど車内装備がいい車のようなものですね。
どちらをとるかは人によって考え方違うので選択肢としてはアリな物件ですね。

共用施設がいいのもここのいいところだと思います。
ペットを飼われない方は関係ないかもですが、グルーミングルームがあるのはいい。
基本的に、そこまでランニングコストがかからない施設が多いので
その点がいいのかなぁと思われる。
コンシェルジュさんはある程度かかってしまうかもだけど…。

>>101 匿名さん
コンシェルジュといっても時給1000円のパートさんなので、あまり期待されない方がいいですよ。

>>101 匿名さん

ジムやカラオケはコストかかりますよ。
機器更新費やリース代金、通信料、光熱費など。

>>103 マンション検討中さん
この物件にはジムもカラオケルームもない。だからこそ>>101は「そこまでランニングコストがかからない施設が多い」と書いてるんじゃないの？

残り4部屋か

この戸数とグレードのマンションでコンシェルジュなんてどうやって運用していくのでしょうかね。管理費用が膨大になるのでは。

>>3 匿名さん
ススキノまで2km
大通公園まで3km

車主体の地方人ならともかく徒歩に慣れた都会人なら
普通に歩ける距離だな。
札駅まではちょっと遠い感じはするが歩けなくもない。

まだ完売してない部屋の管理費と修繕積立金は誰が払うんだろう？
売主か、管理組合か？購入者がすでに経過した分も払うんだろうか？

中古物件を売るときのことを考えると分かりやすいかと思いますが、売れるまでは現在の区分所有者＝売主が払います。新築分譲の場合、ほとんどの場合売主はデベロッパーなので、例えばこの物件であれば日本グランデが払うことになります。
ただし実際には
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65262/1/
ここを読むと色々なパターンがある模様です。デタラメ書いてる人もいそうだけど。

>>108さん
>>まだ完売してない部屋の管理費と修繕積立金は誰が払うんだろう？
>>売主か、管理組合か？購入者がすでに経過した分も払うんだろうか？

当然売り主さんでしょうね。
小規模マンションなので、今後も空き家が増えると
修繕費の負担がここに増えるのかなとか、こういう不安は出てくるのかも。
そう思うと、マンションは大規模のほうが良いのかなと迷いますね。

スーパーアークス山鼻店が近く買い物は便利かと思います。最近は近くにマックスバリュ山鼻店ができまして更に比較できて良いかと思う。モデルルームを見ましたがなかなかお洒落な感じでした。上階も見学しましたが見晴らしはとても良く眺望を遮るものがなく良かったですね。ユニットバスに窓があるのはポイントが高い。廊下に収納があればなお良かったりしますね。

何戸くらい現在売れてるんですかね？

販売の進行具合は正直わからないですよね。
現状で第2期の先着順の販売をしているということなので、そこまで進んでいないのではないか？と思っているのですが…
今のところは特にバーゲン的なことはしていない様子なので
まだそれなりにあるのかなぁと予測。

モデルルームとはいえ中央区で3500万円台の新築マンションは安いね。1戸だから直ぐ売れそうですね。ほかの部屋は安くならないかな・・

他はなかなかお安くは難しいかもですね…
今のところ、全部で7戸の販売のようですが、そのうちの1戸がお得になるっていうかんじなのか。
この7戸でおしまいなのか、
はたまたまだまだあるのかがよくわからないので
今後のディスカウントは読めないなぁ

まだ3500万円台の物件のアナウンスが出ている
これってまだその1戸は売れていなくて、そのまま販売されているのか
もしくは更にお変わりが来たのかはわからないけど‥
中にはコスパが良いタイプもあるということ？
上の方の階だったりするといくらぐらいになるのだろう。

ホームぺージ見ましたら新価格は魅力だね。中央区では最安値です。検討します。

確かに400万円のプライスダウンは大きいな。限定モデルルームたがら興味が湧きます!

400万円のプライスダウン！
限定3戸の特別分譲だそうです。ラスト3邸なんでしょうか。割引してくれるなら買いたいという人もいそうです。
賃貸よりも安い返済プランがあったので、なかなか心動かされています。
お安い！！！

何でも物価高な世の中、400万円のプラスダウンサービスは大きいな。市電ながらそれも中央区なのが凄いや!

4200万円でも普通のサラリーマンからすると高いわな。
給与水準横ばいで10年前なら3500万円程度だよね？

ここの学区、中島中ではなく伏見中学校なんだな。

>>3 匿名さん
幌西小学校ではなく山鼻小学校ではないですか。
古い投稿ですが気になったので。

3700万円台で3LDKが買えるならかなり安いので検討できますね。近くのクレアホームズ医大も見ましたが3LDKが5000万弱ではとてもローン返済が大変でした。中央区で3LDKが3000万円台で買えるマンションは無いですからね。

同じ人がいっぱい書いてるのはなんなの？

ホームぺージ見たらラルズ山鼻店に近いのは便利そう。市電沿線で発売されているマンションはこちらだけですね。市電も便利なのにもっと新築マンションが発売されたら良いと感じます。

特別分譲しています。3759万円、4158万円、4227万円。

安いのか高いのか、よくわからないですが。
昇給していかない時代なので、4000万円台って高いと思う人もいそうですよね。

学区ってみなさん気にしていますか？
私立じゃなかったら、変わらないだろうとか思ったりするんですが。

>>127
3K2F知ってますか？

この価格で中央区の新築は中々買えないな。

１２８は残して、なぜ１２９を消したのですか？

>>131 匿名さん
関係のない個人の悪口書き込んでたから消されたのだろう。

>>131 匿名さん
>>128は札幌にも「良い」とされる学区はあると言っていて特に問題は無いのでは。

このマンションの売り文句の一つが学区ですよ。
それ否定しちゃうような人はそもそも買わないのではないか。

学区も売りのはずなのにこの広さの3LDKで子持ちファミリーは大丈夫なのでしょうか。
東京じゃあるまいし70平方メートル以下はさすがに、、、