【契約者専用】ザ・パークハウス 三郷

>>520 契約者さん7さん

512です
皆様、BLANDEではないかもと誤報失礼致しました...
一応、3/1公示のカスミの人事異動も参考にしたつもりだったのですが...異動リストでもフードスクエアと表記されていたのにこのタイミングでBLANDE。
これは...多分上層部のどなかの鶴の一声が発動したかと。笑
もし急な方向転換があったなら現場の方々、関係者の方々の苦労は相当なものです。お疲れ様です。

でも業界でも注目の業態BLANDEがまさか三郷に出店嬉しいですね。YouTubeでもBLANDEのPR動画あるので知らない方は是非見てみては？恐らくテンション上がる売場作りになってると思います。
価格はどう出るか分かりませんが、カスミは前期の業績悪化から値下げやスキャン&ゴーに力を入れているのできちんと駆使すればそれなりにお安く買い物出来るはずです。

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>>521 契約者さん7さん
とても詳しいですねｗ（見解ありがとうございます）

YouTubeで公式動画見ましたが、値段はさておきテンションが上がりますね！
通常なら高価格帯になるのかなと思いますが、三郷立地込みで手の届きやすいもの＋ブランデならではの品揃え、になるといいなぁと思います。

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>>521 契約者さん7さん
いえいえ、外壁にはっきりとフードスクエアと掲げられていたんですから、普通はブランデのほうが誤記だろうと思いますよね。（私も思っていました。モスさんすみませんw）
まだブランデが確定したわけじゃないですが、内部でどんなてんやわんやが起こったのか…

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みんなすごいなー
私は自転車でヨーカドーか業務スーパーに行きます。
グランデの単価考えたら、ネットスーパーの宅配賃払ったほうが安上がり！みんな金持ちやなー。

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まだ公式からのアナウンスがあるまで信じません。

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>>524 契約者さん6さん
イトーヨーカドーってそんな安くないような？そのかわり質は結構いいと思ってます。
安さなら三郷中央のオーケーとかですかね。あと新三郷のイトーヨーカドー跡にロピアとか来ないかな～とひそかに期待してます

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>>526 契約者さん7さん
駐車場外れたんよ笑
遠くて行けない～

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>>527 契約者さん5さん
うちも駐車場外れた仲間ですーw 自転車ならピアラシティより三郷中央のが近くないですかね？地図上の経路を見た感じでは。
あとはピアラシティも三郷中央も、バスという選択肢もありますね！

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駐車場ってどのへんにあるんですかね。。。
車売るのも面倒なので、とりあえず少し遠くても月極があると嬉しいんですが、、、

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普通にフードスクエアでしょと思ってる派です～
既に諸々発注済みでしょうしこのタイミングでの変更は現実的ではないかなという見解。
昼間人口で業態とのマッチング見てるでしょうし、ブランデがベッドタウンに出来ても売上どうなのって個人的に思っちゃいます。

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”閉店のお知らせ” に、より魅力的なお店として、リニューアルオープンって書いてあるので、ブランデに期待しちゃっている派です。(単にいろいろ考えて楽しんでいる)

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売出しも出始めてきましたね。
https://www.athome.co.jp/mansion/6982381648/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

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>>531 契約者さん4さん

でかでかと掲げられていたKASUMIの看板が取り外されたのは事実ですよ、、

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KASUMIの看板が取り外された写真を見てみたいです。遠くに住んでいるので、、、

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そもそもカスミ系列ですらない可能性、、、笑

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>>533 契約者さん2さん
えー！早いですね。賃貸なら分かりますけど売出しなんですね。そして高い…w

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USMH（カスミの持株会社）からすると、マックスバリュ・マルエツがグループですし直近でいなげやも経営統合が発表されたんでグループとしての動きが変わったというのは間違いないですね。

土地周りの権利としてはもともとカスミが入っていたので優先的に看板使えると思いますので、ブランドはともかくとしてカスミとしてこれらの多種ブランドを取り扱うというのは経営戦略としても合ってそうですね。（※個人の予想です）

なおカスミのブランディング戦略↓
　「BLΛNDE」をはじめさまざまな業態、商品を展開する当社では、地域の一店一店を大切にしながらも、あらゆる場面でカスミの提供価値をぶれずにブランディングすることが「選ばれるスーパー」であるために必要な戦略だと考えます。商品、店舗、インナーコミュニケーション、という３つの視点で“カスミブランド”の追求を続け、独自のブランディングを構築し、お客さまの多様なライフスタイル、価値観に訴求していきます。
Source:統合報告書2023（P18）5月17日発表
https://www.usmh.co.jp/ir/investors_guide

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私もカスミの看板が取り外されたって話、今どういう見た目になっているのか気になってます！(単なる好奇心ですw)

説明会も終わり、いよいよ内覧会ですね！楽しみ半分、実際見てがっかりするようなところがないか怖さ半分です…

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匿名掲示板なんて嘘の情報も多いので看板取り外したとかは嘘かもですね。

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昨日の写真です

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明日から内覧会でしたっけ？
楽しみですね！

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>>541 契約者さん8さん
ありがとうございます！本当に消えてますね、、
、
>>542 契約者1さん
内覧会楽しみですね！
人によってはイメージと違った、というのはあると思うので、このスレッドもある程度荒れる気がしてます笑

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今日、現地の確認をしてきました。
看板気になりますよね。写真撮影しておけばよかったですね。サイト見たのが今なのでお力になれず、申し訳ないです。
確かに正面入口、ファミマ側の看板が取り外されていました。珍來側は残っていましたが、こちらは時間的な制約で外せなかったかと。
私も前述に載せている方と同感のところがあって、そもそもブランデなのか。カスミ系列は入るにしても、商業施設としての名称変更か。とも考えています。

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>>533 契約者さん2さん

駐車場外れて売りに出したのでしょうか？
売買諸経費を考慮して売却益も得たいってなるとこれ位で売りに出したい気持ちも分かります笑
でも三郷で74平米6千万近くはチャレンジ価格な気が...

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>>545 契約者さん3さん
オプションも結構やってそうですし、万が一これが売れても実際は100-200万円くらいしか手元には残らなさそうですよね。

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>>546 契約者さん4さん
どこのマンションでもありますが、契約から入居まで年単位で時間ありますからその間の状況変化(転職や転勤、家族構成)で売却した方が良いという判断なのかと。
写真はモデルルームのHP情報(これ許可なく使ってたら仲介業者はアウトですね)ですし、設備情報にオプションらしき記載はないので特にしてないと思いますよ。

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>>544 さん
このタイミングで屋号看板を外すとは。
やはりブランデが濃厚ですね。
カスミ自体利用したことありませんが。

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>>548 契約者さん7さん

https://retailguide.tokubai.co.jp/interviews/56179/
今期BLANDE3号店を出すとの社長インタビューです。
現実味帯びてきましたね！

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>>549 契約者さん3さん
ありがとうございます！
ブランデかは未だわかりませんが、少なくともフードスクエアのタイプBはあり得そうですよね。個人的にインストアベーカリーに力を入れるってところにめちゃくちゃ期待しちゃいました。パン好きなので。

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今日から内覧会ですね。
持ち物の欄にスリッパの記載がなかったですが、用意してくださるのでしょうか…？
念のため持参しようと思っていますが。

内覧会行かれた方、ご教示願います。

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>>551 契約者さん6さん

先日の説明会で手袋とスリッパは三菱さんの方で用意してくださると　話していましたよ
今日　内覧会に行くので、夜にでもまたどうだったか投稿しますね！

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>>552 契約者さん3さん

そうだったんですね。ありがたいです。

助かります、ありがとうございます！

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昨日は一生懸命掃除してくれていました。
テンション上がる良い天気でよかった。
先発の方の感想が楽しみです。

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内覧会行ってきました！
エントランス含めとても良かったです。
部屋も想像通り良かったですが、思っていた以上に虫がたくさんいました。
あと、カスミはブランデ三郷です。
パンフレット貰いました！

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>>555 契約者さん7さん
速報ありがとうございます～！まさかのブランデ情報が内覧会でいただけるんですか？w

ちなみに虫はどんな感じで…？河川敷が近いから多少はいるだろうと思ってましたが…

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>>555 契約者さん7さん
ありがとうございます！まさかのブランデ情報笑

私も虫の感じが気になります
ベランダに多いのか、エントランス外に多いのか、、、、

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>>556 契約者さん8さん
パンフまではいきませんが、
近日オープン&BLANDE Primeの告知がありました。
虫は網戸やバルコニー天井にそこそこいました。

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>>558 契約者さん7さん
屋上テラスにはほぼいなかったです。
各階廊下には飛んでる気がします。
みなみに私は南側の真ん中あたりの階です

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>>560 契約者さん1さん

こちらも　虫が気になりましたが、土手が近いし仕方ないかなって思いました。
手袋のスリッパですが　お借りできましたよ！

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屋上テラスも見学できるんですね！

虫レポが続いてちょっと気持ちが落ちてきたので笑、良かったところなどのレポもお待ちしてます～！

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ブランデかーい！！
一気におしゃれエリアに変貌じゃないの！！

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虫好きなので嬉しいです！

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>>559 契約者さん4さん
ありがとうございます。BLANDE Primeってまた新しい業態なんですかね？楽しみですー！

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屋上テラスはどうでしたかー？見学された方感想教えて下さい！！

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>>565 契約者さん7さん

たしかブランデの会員だか、Amazonプライム的なやつだったと思いますよ

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>>566 さん

>>566 契約者さん6さん
内覧会、行ってきました。屋上テラスよかったですよ、テンション上がりました！
写真撮ってきたので上げようとも思ったのですが。
内覧会、楽しみにされてください笑

ちなみに、虫は、個人的には気になりませんでした。

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ぜひ！写真もあげていただきたいです！

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>>568 契約者さん6さん
写真見たいです、いけずですねー

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>>570 契約者さん1さん
568です
想像していた以上でした、個人的にですけど！
お楽しみに笑

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内覧会行ってきたので参考までに。
手袋渡され部屋にはスリッパが用意されていました。部屋の設備の説明後、傷や汚れのチェック、エントランスに降りて共用部分(ゴミ置き場やポスト、カート置き場、宅配ボックス、駐車場は外れたのでスルー、駐輪場等)の案内、そして屋上へ。ここまででだいたい2時間。
虫はたくさんいて、トンビが近くまで飛んできてました。
暑いのでうちわ持参して良かったです。

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>>554 契約者さん8さん

写真ありがとうございます！
エントランスのピンク色のお花など植物の雰囲気が想像していたのとすこし違ったので驚きましたが、実際目にしたら印象も変わりそうなので内覧会で現地に行くのが楽しみです^^

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虫はどーでも。そもそも土手沿いで虫が多いのは仕方がないこと。虫対策を徹底しましょ?

内覧会に参加された方々にお聞きしたいのですが、専有部のチェックはゆっくり確認、指摘できる時間は十分だったのでしょうか。

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いや～これから本当に楽しみですね！！
たかが三郷。されど三郷。って感じになりました。
キラキラの再開発は見込めないけど
マンション→外観素敵。共用部素敵。部屋○。
周辺環境→自然豊か。レイクタウン、ららぽーと、コストコ、ディズニー等のメガスポットにアクセス良好。そしてまさかの隣接商業施設がBLANDE！ただ高くて品質良いスーパーなら紀伊國屋や成城石井とかある。でも映像見る限りだとおしゃれで空間が楽しいスーパーって普通無いじゃないですか！自慢したくなるじゃないですか！高いだろうけどw我が家は業務スーパーやOKを併せて利用しないと破産しますが...それでも嬉しいですね！なんか今オープンしてるつくばや研究学園のBLANDEに三郷完成前行ってみたくなりました。

...唯一駐車場外れたのが悲しい！！笑

そして今後は私たち住民のチームワークが試され「ずっと」良いマンションなのかが決まるんですね...別に色々な方と仲良くなってプライベートを共にするなんて求めてないですが、すれ違ったら挨拶。その他、思いやりとマンション利用のマナーを守って素敵なマンションを維持したいです。
これから宜しくお願い致します。

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私も575さんと同じ気持ちです。
当物件は都内や人気エリアの物件に比べれば安価であったとはいえ、個人的には大きな決断が必要な十分高額な買い物でした。
数年前に比べ驚くほど高騰したマンション市況の行く末は分かりませんが、いち住民として少しでも長くこのマンションの価値を維持し続ける努力はしていきたいと考えています。皆さまどうぞよろしくお願いいたします。
長文でのお気持ち表明失礼いたしました。

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スレ仲間？マンション仲間として、屋上で会えたら嬉しいです。マンションに住んでいる友達として。健全で素敵なお付き合いかできそう?
どんなスレの人達か想像できないけれど、家族形態に限定されることなく、飲み友的な人、家族付き合いができたらいいな。過度な期待？妄想？かもしれませんが。

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>>574 契約者さん1さん
時間は十分でしたよ。
細かい傷まで指摘していくと、きりがないってかんじの仕上がりでした。
室内の簡易照明だけだと暗いので、
寒色系の手持ちライトを持参したほうがいいですよ

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>>575 契約者さん3さん

当たり前と言われるかも知れないけれど、優しい言葉ありがとうございます。

刺々しい空間ではなくお互い尊重できるよう楽しく三郷で生活していきたいですね。

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先日BLANDEの社長インタビューを見てベーカリー楽しみとコメントされた方へ朗報です！

本日どうしてもBLANDEが気になり遠路はるばるBLANDEつくば並木店へ行ってしまいました笑
そこで購入したスクエアメロンパンという人気No.1商品。激うまでした！！！
中にあるメープルシロップ、そして表面の生地...控えめに言って最高です。
美味しそうなものばかりで目移りしてしまい惣菜やベーカリーを爆買い...当然食べきれない為、その他のベーカリー商品は明日の朝に頂きます！
正直、カスミの惣菜美味しいと感じなくて微妙に萎えてたのですがBLANDEは違うぞと。そういう境地を感じた次第です。

ちなみに全体的な価格ですがまあ20円～50円は高いかなって印象です。
納豆は安くても100円程、豆腐も150円程、牛乳は230円程、卵は290円程度でしたね...高い。笑
品揃えも珍しいもの入れる代わりに削られてる商品も多く、何か愛用してるメーカーがある方はびっくりされるかもです。
私はロイヤルブレッドやグリコのアーモンド効果が取り扱いなくてビックリしました笑
まあ無ければないで他の買うので問題ありませんが...
ちなみに生鮮品は鮮度良いしそこまで高い感じはしなかったですね。
特にお野菜売場、お魚売場、惣菜売場、ベーカリー売場なんかは価格の差をほとんど感じませんでした！
※勿論、普段ディスカウント系のスーパー利用されてる方にとっては激高に感じます...

スキャン&ゴーも利用しましたが慣れると楽だしポイント沢山貯まるな～というプチ驚きありました。カゴに買い物袋セットして買い物しながら袋詰め出来たら本当に最高ですが万引き防止で駄目ですよね...？って勝手に解釈してやりませんでしたが実際どうなんですかね？
知ってる方いたら教えて下さい！

ではではマンションと関係ありませんがBLANDEレポートの共有でした。

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BRANDEも楽しみですが、他のテナントも楽しみですね～。個人的にはあと100均が入れば満足かなぁという感じです。

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>>581 契約者さん6さん
今のカスミの跡地にダイソーが入るとの噂ありますね。

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>>582 契約者さん5さん
まさかのそっちにですか。なんとなくマンションになるのかなぁと思ってたのでそうなってくれると嬉しいですね。

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内覧会行ってきました！
共用部分はなんていうか、重厚感漂ってましたね。素敵です。屋上テラスも景色抜群でした。日差しが強かったので、日除けがあれば尚最高です。虫はベランダの天井？部分に油虫みたいな小さいのが溜まっていて、網戸すり抜けそうなので、虫対策徹底しましょう！川沿いに住むのが初めてなので、こうするといいよ、などアドバイスがあればご教示お願い致します。
内覧会は、結構細かい部分まで見たのでかなり時間かかってしまいました。時間制限はなかったです。
脚立と懐中電灯はあった方がいいと思います。
参考になれば、幸いです。

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>>584 契約者さん8さん
情報提供ありがとうございます！私は内覧会30日なので待ち遠しいです。
花火大会とかではなく通常時の屋上の使用は予約制かと思いますが、使用時間は決められてるんですかね。

ベランダ対策は虫コナーズしか思いつかないです笑

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>>585 契約者さん3さん
通常時は、予約制ではなかった気がします。屋上に行ける時間帯が決められており、飲食可でした。ちなみに、一階のワークスペース？は予約制です。

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>>585 契約者さん3さん
屋上テラスは予約不要（7:00～21:00）で飲物・軽食可、
ライブラリーラウンジは予約不要で飲物のみ可、
ワークスペースは要予約で飲物・軽食可
だったと思います！
（違うところありましたらどなたか訂正お願いします）

一階のロビーは思ったより天井が低かったですが、雰囲気はとっても素敵でした！
屋上テラスはCGイメージのとおりで逆にびっくりしました。笑（実物はしょぼかったりするかと思ってたので…）

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昨日内覧会行ってきました！
虫に関してですが、昨日はくもりで涼しかったのもあってか、全く気になりませんでした。(見かけたのはエントランス内で1匹だけ)
私はかなりの虫嫌いなので笑、覚悟して行きましたが全然でしたよ。

エントランスは重厚感があって良かったです。
内覧会後の採寸に関しては、午前の回だったとうこともあるかもしれないですが、ゆっくり時間を使えたので測り残したところはなかったです。

駅から近いし設備もいいし、ブランデのオープンも含めて入居がさらに楽しみになりました。

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この物件以外で検討していたマンションは既に完成済みですが、まだ完売していないとこばかりです。
まだ住んでもいませんが三郷のザ・パークハウスにして良かったとつくづく感じている今日この頃です。

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東向き住戸の者です。
私は来週の内覧会参加なのですが、午後なので午前中の陽当たり状況、どなたかわかるかたいらっしゃったらお伺いしたいです…。

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>>590 契約者さん5さん
午前中内覧して東向きは陽当たり相当よくかなり暑かったです…w

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>>590 契約者さん5さん
曇りかけの日の内覧でしたが、午前中ならリビングのライトつけなくてもいいくらいには明るかったですよ。

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来週は雨予報なので今週内覧できたかた羨ましいです！

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暖冬の影響でカメムシもそうですけど、今年は虫がかなり多いみたいですね

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ついにブランデの文字が壁に…

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皆さん、火災保険はどうされる予定でしょうか？？

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>>596 入居予定さん
普通に保険料と補償内容のバランス比較して一番コスパの良いネット保険に加入一択です。

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マンションの共有部に対する火災保険や地震保険って管理組合から支払うんですかね？

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>>591, >>592
お二方、貴重な情報ありがとうございます！！
午前中明るいのは嬉しいですね～！

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>>597 入居予定2さん
ありがとうございます！
無知なので助かります！ネット保険見てみます！

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歯医者もブランデ歯科になったんですね！笑
https://www.guppy.jp/dh/923579

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1階には発達支援の塾みたいなのが入るみたいです。4区画のうち何区画分か占めそうですかね～
https://junior.litalico.jp/school/saitama/misato/

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>>602 契約者さん4さん
Googleマップに8/1開業で登録されてましたね～！

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しかしカスミからオフィシャルアナウンス出ないですね、、

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仮店舗のカスミの店員さんが
ブランデのエプロンをすでにしているけど、黒基調でいい感じですよ～。

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内見行かれた方へ質問です。
インターネットの宅内HUBってどこに設置されてました？図面で物置ってところにありそうですが、、確認された方いらっしゃれば教えて欲しいです。

この記事読んで不安になっただけです。笑
https://note.com/mutoatu/n/nd4e8ea5ccd48

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確か物置の中にWifiの機能も付いたHUBがありましたよ

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>>606 契約者さん1さん
間取図に書いてありますよー！物置の一番上です。
どこの物置かは部屋タイプによって違いますが、プランブックを見る限りだいたい廊下かキッチン横のようです。
あと内覧会のときも、説明担当の方がここにありますって教えてくれました。浴室ではなかったので安心してください。笑

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回答下さった方ありがとうございます！
Wi-Fiルータ（AP）の説明は入居説明会のときあったんですが、その分岐元のHUBがどっかにあるんだろうなーって思ってたので同一機器であれば場所については安心ですね。スペックは当日確認してみます。

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ブランデの写真アップされている方が！！
ここの住民の方だったらすみません笑
https://x.com/serena17kou/status/1794294147823845870?s=46

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今日、内覧会行きました。
案内のオバサンが適当な説明だったので、苦情を言いたいです。　

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>>611 契約者さん6さん
入居時アンケートがあるのでその方の名前をしっかり覚えておいてそこで具体的なクレーム内容と共に記入なさるのが良いですよ。

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>>611 契約者さん6さん
地所レジの方ですか？？そんなことあるんですね。

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クレーム入れるのは勝手にすれば良いですが、わざわざここに書く必要はないのでは。そのオバさんと思われる人がここを見た時どう思うか、もう少し考えた方が良いと私は思います。

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>>611 契約者さん6さん
なぜ「〇〇についてもう少し詳しく説明してもらえませんか？」と言えないんだ、、と思いました

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自分も内覧に行きましたが、担当の方は丁寧に説明してくださいました。質問にもきちんと回答いただけましたし、特に問題になることはなかったです。

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>>611 契約者さん6さん
内覧会行きましたけど、案内の方（たぶん外注）に聞いて分からないことがありましたけど、ゼネコンの所長と三菱の方が出てきて、しっかり説明してくれましたよ
その場で確認すれば良かったのでは！

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本日雨強風の中内覧してきました笑
かなり悪いコンディションで見たと思いますが総じて中身は良かったかなと思います！
確認会の時は晴れているといいなぁ。

＜良かった点＞
・比較的上の階層ですが虫はほぼいませんでした（とても小さい羽虫が1,2匹）
・屋上の眺望＆設備はやはりとても魅力的でした（風強かったですが）
・10か所くらい指摘しましたが理由付けてくることなく快くお直し受けてくれました。時間も十分だったと思います。（急かすことはなし）
・BLANDEのショッピングカートがいつでも100円で借りれるのは面白かったです笑

＜気になった点＞
・エントランスは思ったより低い？気がしました。背の高い人はジャンプしたら届くかも？
・雨風が強いと東南連絡通路移動＆エレベータ待ちが結構大変でした。
・雨風が強いと上の階層ではより風が強く感じる。共有廊下は格子なので何か落とさないか不安。気を付けましょう。
・屋上は雨でも特に雨避けが掛かってるわけでもなかったです。ソファは撥水しそうな生地だったのと、ほぼ日次で清掃員がいるのでそこでケアされるので大丈夫なのかな。

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エントランスの高さは、住居部分と同じ天井高だと模型で分かっていたので個人的には想像通りでした。エントランス入ったところのCG、だいぶ盛ってるなぁと感じてました笑

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>>618 内覧後さん
雨の中お疲れさまでした！
レポありがとうございます。
雨の日の屋上、とても気になってましたので参考になりました。
ソファ、経年劣化で汚らしくならないといいな…劣化は否めなさそうですが。

私は本日内覧行って参りますーーー！

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