物件概要 |
所在地 |
埼玉県三郷市三郷1丁目3-6(地番) |
交通 |
武蔵野線 「三郷」駅 徒歩4分 (※南口) バス停まで 徒歩4分 バス所要時間12分 つくばエクスプレス 「三郷中央」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸(募集対象外住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月下旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社イチケン |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 三郷口コミ掲示板・評判
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141
契約者さん5 2023/10/23 13:36:31
1期に契約したのですがその後何か連絡があった方いますか?動きが無さすぎて実感がないです
インテリアオプションも11月なのかな
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142
契約者さん2 2023/10/24 07:34:42
>>141 契約者さん5さん
問い合わせしたことありましたが、ドレスアップオプションは11月末以降と案内ありました。
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143
契約者さん6 2023/10/31 08:14:53
>>139 匿名さん
私もです◎
ここに住みたいなーと思えました。よろしくお願いします!
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144
契約者さん3 2023/11/01 14:23:56
遂にドレスアップオプション案内きました!
コーティング系をやろうは思っていますが、みなさんはコレやりたい、やっておいた方がいいと思ってる、みたいなののありますか??
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145
契約者さん1 2023/11/02 16:27:38
うちもきましたードレスアップ!
エコカラットはやりますよー
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146
契約者さん7 2023/11/02 16:28:36
>>142 契約者さん2さん
すみませんこれ10月末以降、でした!
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147
契約者さん7 2023/11/03 01:47:51
オーダーカーテンはお値段と品揃え次第ですが、採寸の手間も省けるので前向きに考えてます。
コーティング系は持ちを考えると費用対効果どうなんでしょうかね。
エコカラットとガラスフィルムはやりたいけど外注かな~
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148
契約者さん5 2023/11/03 06:35:36
>>147 契約者さん7さん
カーテンは採寸に手間はかかるけど取り付けは簡単だし、ニトリとかで買ったら全然安いしね。
うちはほとんど外注しちゃうかな。
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149
契約者さん7 2023/11/04 22:33:08
>>148 契約者さん5さん
そうですよね。めちゃくちゃお高いようだったらうちも外注すると思います。とはいえ、説明会から申込締切まで結構猶予があるので、あまりに市場価格と剥離していたらみんな外注に逃げちゃいますよね。なのでそこまで高くないものもあるんじゃと期待しています。
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150
契約者さん5 2023/11/05 01:56:42
>>149 契約者さん7さん
オーダーカーテンはメーカーが複数あってグレードも異なります。グレードの高いものがお好みで気に入ったものがあればそれで注文するのもありかとは思いますが、マンションとの価格差から財布の紐が緩みがちになりますのでそこはシビアにいきたいものですね。
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151
契約者さん3 2023/11/07 22:52:55
新しくマンション2つ出来るみたいですね。
賃貸と14階建の分譲?ですかね。
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152
契約者さん8 2023/11/08 01:47:10
>>151 契約者さん3さん
送付資料を拝見しましたが、両方賃貸だと思いますよ。
14階建ての方はほとんどの部屋が1K(25㎡)程度の面積で、住宅ローンが組める30㎡に届かないので、分譲の可能性は極めて低いと考えられます。
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153
契約者さん2 2023/11/08 01:51:44
>>152
追記です。
可能性の一つとしてワンルームマンション投資用で分譲されるかもしれません。
いずれにせよ購入者の自己居住用ではなく、第三者への賃貸を目的とした建物になると思われます。
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154
契約者さん1 2023/11/22 16:07:09
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155
契約者さん2 2023/11/23 14:31:44
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156
契約済みさん 2023/11/25 09:30:11
エアコンや照明はどうしますか。このあたりは面倒なので申し込みですか。
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157
入居前さん 2023/11/25 10:42:32
>>156 契約済みさん
ダウンライト照明であれば入居時期によってはオプション依頼でも良いかもしれないですが、それで無ければどれも外部業者手配の方がずっと安くて手間も大して掛かりません。とは言え、大して掛からない手間もどうしたら良いか分からなかったり不安だったりするのであれば、その解消費用込みと考えてオプション依頼もありかとは思います。
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158
契約者さん6 2023/11/25 11:28:35
>>157 入居前さん
おっしゃる通りだと思います。エアコンをオプションで頼むなんてどんだけ裕福なんだろうと勝手に想像してしまうレベルです。
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159
契約者さん4 2023/11/25 11:39:02
エアコンって意外と工事の質が大事なので、その辺を聞いてからですかね。夏に入居の方が多いと思うので、引越し日から使用できるのもメリットですよね
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160
契約者さん7 2023/11/25 13:00:51
>>159 契約者さん4さん
聞いてからとは誰から?
家電量販店から派遣される業者もプロですがね。
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161
契約者さん8 2023/11/27 02:36:37
>>160 契約者さん7さん
量販店のプロは賃貸住宅向けのプロが中心で、工事レベルはさほど高くないイメージありますがどうでしょう?
私は工事品質が微妙で資産価値が下がるぐらいであれば信頼できる業者か、価格差によってはオプションもありと考えます。
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162
職人さん 2023/11/27 02:52:49
>>161 契約者さん8さん
「信頼できる業者」がご自身で見極め出来るならそれで宜しいのでは。自分の事なので納得出来ればそれが一番。
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163
契約者さん2 2023/11/27 14:58:00
>>162 職人さん
全面的に同意です!
信頼できる業者はいるんですが、家電量販店と比べると高い形にはなるので、家電量販店でご納得されているようであればぜひご意見を伺いたいところでした。
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164
契約者さん3 2023/11/27 15:29:26
>>163 契約者さん2さん
今住んでるマンションではヤマダ電機に何度も取付けお願いしましたが全く問題ない仕上がりでしたよ。工事してる時も見てましたけど、エアコンの取付けは簡単な作業なのでDIYが得意な人ならやればできる感じでしたよ。
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165
契約済みさん 2023/11/28 08:32:53
>>163契約者さん2さん
インテリアオプションでも家電量販店でも所詮下請けの職人の作業になります。私は余計なマージン等の出費を節約したいので、エアコンや照明はヤマダかエディオンなどの量販店で購入します。エコカラットや玄関鏡・コーティング系は専門店のAQURASで依頼予定で、カーテンはリビングのバルコニー側だけカーテン・じゅうたん王国のオーダー品で、共用廊下側の腰高窓はニトリの既製品でも良いかなと思っています。オプションは高過ぎなので、我が家はほとんど外注します。
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166
契約者さん7 2023/12/01 13:49:38
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168
契約者さん7 2023/12/02 01:32:29
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169
契約者さん7 2023/12/02 16:02:49
>>165 契約済みさん
とても参考になります、ありがとうございます♪
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170
契約者さん4 2023/12/06 14:04:13
基本的にオプションは優待価格とかいってますが外注より高いイメージです
ただ7,8月の真夏にエアコンをつけて過ごせる気がせず、、、実際外注して引越し日に調整して設置ってできるもんですかね?できないから数日は暑さ覚悟になる気が、、、
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171
契約者さん8 2023/12/06 16:19:06
>>170 契約者さん4さん
外注に比べたら倍くらいは普通にしますよね。
日程調整は問題ないですよ。
鍵の引き渡し以降で、引っ越し日前までに取り付けてもらえばいいだけですから。
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172
契約者さん3 2023/12/07 00:03:43
>>171 契約者さん8さん
ありがとうございます!
なるほど、鍵受け取った後に取り付けて貰えばいいのは確かにそうですね、とても参考になりました
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173
購入者 2023/12/09 10:50:12
来年2月には足場が解体され、外観があらわになります。
もうすぐですね。
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174
契約者さん1 2023/12/12 22:34:40
素朴な疑問ですが、屋上テラスのソファーは雨天時は大丈夫なんでしょうか?
何か対策するのかしら
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175
匿名さん 2023/12/13 00:42:31
>>174 契約者さん1さん
実際のものを見た訳ではないのであくまで推測ですが、そういうのは普通屋外用の防水加工されたソファを置いているのではないでしょうか。
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176
購入者 2023/12/13 09:40:52
>>174 契約者さん1さん
九分九厘防水加工がされたものを使うはずですが、
永続的に劣化しないわけではないです。
10年20年後劣化した屋上テラスを復旧するか廃止するかで揉めに揉め、深刻な住民の対立を引き起こすかも知れないですね
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177
契約者さん7 2023/12/13 10:09:29
>>176 購入者さん
屋上テラスなんて物珍しいのも最初のうちだけで、すぐに飽きられて使われなくなる。劣化したら撤退して立ち入り禁止でおしまい。
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178
契約者さん8 2023/12/16 13:55:55
>>165 契約済みさん
コーティング類は施工すると、ゼネコンのアフター保証から外れるということなので、それ込みでやるかどうかですね。
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179
契約者さん8 2024/01/12 23:50:58
今日からドレスアップオプション開催でしたかね?
ここで買う気は無いのですが一応妻が行きたいというところで心が折れないようにしたいと思ってます笑
もし行かれた方がいたら感想とかあると助かります!
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180
契約者さん 2024/01/15 03:12:42
1家族に1人プランナーがついてオプション毎に担当が入れ替わり説明するスタイル。
当日は契約まではせず、気になるオプションの見積もりのみ。気になるものとりあえずしていたらエゲツない金額になりましたが笑 これからは優先順位つけて落としていく作業ですねー
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181
契約者 2024/01/15 03:52:07
皆さんエアコンはどうしますか?思っていた通り、バカ高い金額ではありましたが、施工内容についてはドレンの取り回しや真空引きします宣言等々、しっかりとした施工内容であったと思います。また、引き渡し時に取り付けが完了しているというメリットを考えると、お金に余裕がある方ならオプションで取り付けしたほうがメリットが大きいかと思いました。ちなみにですけど、担当者の方がダイキンをめちゃくちゃ推してきたのですが、皆さんもそうでしたか?
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182
契約者さん7 2024/01/15 05:17:05
>>181 契約者さん
私もダイキンからまず話入ってましたね笑
あとまだ調べてないのですが、20畳エアコンは量販店でもあまりないから値下げ率が低い、と言っていました。
なので、小部屋6畳は外注ありですが、20畳はここでやってもありかもしれない、とも思います
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183
住民さん7 2024/01/23 15:26:29
小さい子がいる世帯ですが、
夜間に熱出したりしたときに連れて行く病院とか
どうしようかなと悩んでいます。
しっかり近辺の病院チェックしないと。。
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184
契約者さん1 2024/01/24 14:39:41
>>183 住民さん7さん
うちも子供がいるので確かに気になりました◎
隣の商業施設には小児科が入るようですが、大きな病院となると三郷中央あたりまで行くしかなさそうですね
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185
契約者さん8 2024/01/25 14:28:33
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186
契約者さん5 2024/01/26 02:04:43
>>185 契約者さん8さん
ありがとうございます!助かります!
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187
住民でない人さん 2024/02/03 07:31:25
南側の川側、外観見えるようになりました。
隣の商業施設も、南と西側は見えていますね。
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188
契約済みさん 2024/02/03 07:35:24
北側1階の店舗はなんですかね。前みたいに、花屋、クリーニング店などでしょうか。
北側2階は、どうでしょう。ドラッグストア、パン屋、ケーキ屋ぐらいですかね。
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189
契約者さん3 2024/02/03 10:12:15
>>187 住民でない人さん
ついに外観見えてるんですね、、!
あまり近くに住んでいないのでとても気になります
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190
契約者さん3 2024/02/03 10:17:40
>>188 契約済みさん
商業施設の話と思いましたが、パン屋、ケーキ屋とか入るのでしょうか?以前どなたかが挙げてた情報だと、メディカルマーケット的な感じになるからそのような店舗しか入らないのかなーと思ってました
もちろんパン屋、ケーキ屋も入ってくれれば嬉しいのですが笑
契約者さん52024-05-03 09:41:24>>454 契約者さん2さん
全然近くに
空きがないですよね
当たった人は羨ましいです
駐車場当たった人で
4LDKの人は当たったとか
そんな法則ないんですかね?
4LDK
11.8%
3LDK
51%
駐車場優先権
5.9%
外れた
31.4%
51票
スムログ出張所
マンションマニア2023-12-12 19:02:32D 3LDK 71.92m2
8階 4898万円 坪単価225万円
E 3LDK 71.92m2
3階 4328万円 坪単価198万円
5階 4658万円 坪単価214万円
F 3LDK 74.2m2
2階 4398万円 坪単価195万円
G 4LDK 80.02m2
2階 4758万円 坪単価196万円
H 4LDK 80.68m2
2階 4918万円 坪単価201万円
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