【契約者専用】ザ・パークハウス 三郷

>>1109 入居予定さん
ありがとうございます！書類探してみます！

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エムクラウドって１世帯１アカウントって書いてあるのですが、
賃貸で貸してる場合でもオーナーのアカウントを使わなきゃいけないって事ですかね？
管理人室に申込とかで簡単に施設が使えるとよいのですが。

総会も小学校の体育館って。
近くの会館もあるし、民間の貸会議室もあるのにわざわざ小学校まで行く理由。
これこそオンラインでいいと思うのですが。

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オンラインのみは参加者が多すぎると活発な議論が起きないし、高齢の方もいらっしゃると思うから個人的には却下ですかね。

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体育館というチョイスはなかなかセンスある。200世帯なめたらあかん。

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皆さん参加するんですか？
委任状出して終わりでいいと思うのですが。

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>>1113 住民さん5さん
確かにそうかもしれませんね、初回ですから。
各世帯恐らく代表者＋αで集まるので4～500人前後は想定しておく必要がありそうです。

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>>1115 入居済みさん
ここに越してくるまでこれまで新築マンション2つ住み替えて来てますが、総会参加者は初回でも住民の1/3いらっしゃればよいところくらいでしたね(以降は1/4程度が普通)。参加される方も複数名で参加される方はごくまれ。ただ、管理会社としては出欠回答の入手前に会場確保はしておかないと案内も出せないので全世帯出席した場合を想定して会場規模も決めざるを得ないです。
以降については理事会の判断で予算含めて会場選択も出来ますので、今後についてはそれ次第ですね。

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１Fのワークスペース、予約が面倒です。
管理人に申し込む形にしていただけると助かります。

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売れに出されてるAタイプ3階で5499万円て高いですよね？

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>>1118 住民さん7さん
今はまだ中古相場が右肩上がりですから金額相応ではないでしょうか。

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>>1119 マンション住民さん
買値＋1500万くらい?

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>>1120 住民さん8さん
そんなところですかね！

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>>1120 住民さん8さん
それくらいだと仲介手数料＋事務手数料＋所得税でほぼトントンくらいですからね。

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>>1122 マンション住民さん
いや、500万以上はプラスになるのでは？

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＋1500でトントンは無いｗ

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>>1124 入居予定さん
ちょいプラスかな

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せめて成約価格で議論しよ

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>>1126 住民さん2さん
そのまま成約するっしょ

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１０００万くらい残るでしょ。

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>>1128 入居予定さん
いや結構残らんものよ

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3%＋６万円と消費税
プラスなら税金
繰り上げ返済手数料
登記抹消費用
あと何があります？
どう考えても１０００万以上残りますよね？

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夜は土手が真っ暗でエントランスの光が映えますね。

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>>1130 入居予定さん
オプション代
修繕費積立金の初回分
ローン手数料
ぐらいですかね

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>>1132 住民さん6さん
どうせ成約はここから1千万近く下がるだろうから、やっぱちょいプラに落ち着きそう

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短期だと単純に税金３０％とかありえない。

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>>1134 入居予定さん
そうなんすよ。なので成約価格下がるの見込んで、ちょいプラ程度

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でも今の成約価格だと１５００プラスでも売れてますけどね。

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>>1136 入居予定さん
埼玉県内の中古相場は首都圏の中でもかなり低迷し始めています。
Aタイプ3階成約価格の予想レンジは4000～4499万円となっております。

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>>1130 入居予定さん
実需の人を想定で良いですよね？
それなら契約時の登記費用だってあるしローン手数料、そこから残った金額に40%の税金。
少しでも住んだのなら、引っ越し代金だってあるし。
実需の5年以内の短期売買は残債も減ってないし都心以外はあまり、、、

それに実需なら住み替えが必要ですからまた入居費用かかりますよ。

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>>1137 入居済みさん
そうすよね。あれ絶対希望額で売り抜けんわ

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この前1期1次で買った高層階の部屋を大手に査定出しましたけど、おおよそ購入価額がそのままレンジの真ん中って感じでした。意外と厳しくてびっくりしましたが、新築をすぐ売却して残債割れしないので悲観するほどではないと思います。

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>>1137
高層階だけど、５８００成約あったみたいよ。

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市内でも欲しい人いるって聞くし。
金額はわからないけど需要はあるから下がらないよ。
そう考えると１期で当たった人は最高だよね。

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>>1142 入居予定さん
まあ三郷でもここなら残債割れはせんな

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屋上から富士山が見えるなんて、最高に美しいですね！

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電車の乗り継ぎは多少面倒ですが、やはり玄関から5分くらいで電車に乗れるのは便利ですね。
ブランデがもう少しお手頃になれば更にいいんだけど…
住む前は川沿いにもっと行くかと思ったけどこんなに近くても案外足が向かないもんですね

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スーパーの競合が無いから仕方ない。
そんなに殿様商売してるとは思えないし立地からしたら家賃なんかも考えて
妥当な金額なんじゃないかな？
わざわざ車乗って中央とかヨーカドー行くくらいなら全然いい。

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>>1146 入居予定さん
仰る通りで目と鼻の先にスーパーがあってくれるだけで御の字です。安いお店との価格差も、そうしたお店まで行く時間と費用を考えればむしろ安いくらい。

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ブランデは、鮮魚コーナーで捌きたてのお刺身買うのにハマってます！割と量があるのでパックのお刺身買うよりお買い得な気がします。
野菜とか生鮮品の価格帯は普通、常温の商品はちょっと高いかなって思います。
でも丸ごとのお魚を選べるのが楽しくてついつい行っちゃいます。

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ブランデ、せめて23時位までやってくれると嬉しいんですが贅沢ですね…
帰りが遅くなったときは駅の反対側にあるBig-Aが、深夜1時までやっているので重宝しています。

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スーパー他に無いから仕方ないけど正直我が家にとっては高すぎるから行かない。
ヨーカドーとかビッグエーは品数少ないし値段もそこそこだから中央とか新三郷まで毎度行ってます。

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洗面所の水道　お湯が出るまでかなり時間がかかりませんか？

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ブランデは3階テナント半分弱空き、1階のゴルフも営業休止で大丈夫だろうか。スーパーの客数が少なすぎて他のテナントも離れちゃいそうね。

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>>1152 住民さん4さん
近隣でいま建設中のマンションが3棟建つこと見越してるから大丈夫

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風呂場もお湯が出てくるの遅いですね…！

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>>1152
ゴルフは水漏れだから心配ない。
建物に欠陥があったんじゃないかな？

美容室は地元の人だし、ココカラファインもワオシティの時からいるし、
マツキヨグループで駅前の両口を取られたくないって言ってたから
いると思う。
そんなに心配するほどじゃないよ。
３Fの空きももう決まっててオープンが春なだけ。

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3階のテナントもう決まっているんですか？!何が入るのかとても気になります！

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ゴミ置き場の粗大ごみ、誰が捨てたんでしょうね。
今もここの住民なら、貼り紙を無視してゴミ捨てしてるってことですよね。
捨てた側がモラルの欠片もないのであれば、防犯カメラの画像でも公開して、ゴミや掲示板に貼り付けしておいても良いくらいだと思います。

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>>1157 住民さん7さん
本当にモラルないですよね。画像と部屋番号も公開したいくらいですね。ルールはちゃんと守ってほしいです。

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テスラの奥ってたしか駐車場じゃないですよね？区画なかったはず。プリウスがたまに停めてるのですがなぜでしょうね。

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確かに一番奥のスペースに止まってる車をみかけますね。さきほど、テスラの奥の車は、テスラの点検に来ていて、止めさせてもらってます。申し訳ございません。っていってました。(車入れられたのでいいですよって終わりました。)

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>>1156
学習塾とかそんなのだって聞きましたけど。

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学習塾！入ってほしかったので本当に入ったらすごく嬉しいです！そうゆう情報はかなり有難いです。ありがとうございました

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>>1162 住民さん1さん
あると嬉しい学習塾ですね。
これからかなり子供増えてきますから塾ももっとできるといいですよね。

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布団片付けろよ。
何ヶ月も放置。
張り紙されて撤収しないモラルのなさ。
いい加減、管理会社も動けよって。心底思います。
ばっかみたいに監視カメラつけてんだから、成敗してくれよ。
あの布団、ほんとねぇーわ。

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>>1163
子ども増えてないからね。
小学校だってそんなに引っ越してきてない。
塾ももしかしたら立ち消えになるかもよ。

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監視カメラ付いているのに動かない管理会社に何の意味があるのだろうか？
部屋がわからない？なら顔写真貼れよ

写真公開はさすがに趣味悪すぎですね。マンションの資産性下がりそう。本件はマンションのあるある事例だと思うので、管理会社がそのうち対処してくれるでしょう。

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ゴミ放置よりは断固たる処置してくれるマンションの方が資産としては価値ありそうですけどねー
その辺は人それぞれの価値観なので論じてもしょうがないですが

顔出して裁判でもされたら管理費で出されたりするから困るな。
ならそのまま管理費で処分したほうがいいけど、
それをしてると無料で処分できるって調子に乗ってくる人たちがいそうだからね。

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>>1169 入居予定さん
昨日共用廊下で粗大ゴミ捨てオジサンに遭遇しました。
身長低くて小太りの50代くらいです。
今までと同じ人ですかね。
怖くて何も言えませんでした。
我々が我慢するしかないのでしょうか。

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それで正解ですよ。
粗大ゴミを不法投棄する人なんてマトモな精神ではないかと！
昨今ニュースでおかしい人達が恐ろしい事件を起こしているので貴方がそこまでリスクを背負うことはないですよ。
不法投棄で裁判とかすれば今後の抑止力になりそうなんですけどね

>>1172 住民さん6さん

異議なしの対応
こういう方がいらっしゃるのは本当に心強い

>>1174 マンション住民さん

…？？？
なぜです？

>>1176 マンション住民さん

いや、そうではなくて1172さんはあなた事を言っていないのに急に謝りだすので何でだろうと思いました。
そもそも誰も注意すれば良いのにとも言ってないのに自罰的になるのは怖いです。

>>1161 入居予定さん

学習塾ですか・・・
個人的にはちょっと残念ですが、空きテナントが一つでも埋まるだけマシですかね。

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なんだ暇人による荒らしか…

よく今日まで生きてこれたなってくらい弱すぎるから荒らしか

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荒らしは黙れ～

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どなたか荒らし行為があったのでしょうか？

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初日の出は屋上開けてくれないかな？

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>>1184 入居予定さん

確かに開けて欲しいですね！

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>>1184 入居予定さん
下に住んでる人からしたら大迷惑ww

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>>1186 住民さん5さん
東向きの15階にお住まいの方々に迷惑にならないようにしなきゃですね、ただでさえベランダで走り回ったり飛び跳ねたりしているお子様方を見ていると大丈夫なのかな。と心配になるほどです。
屋上入り口付近に張り紙もされていることだし、自分たちの首を絞めない意味でも静かにしたいものですね。
東向き15階の方々が声を上げたら、屋上開放についてもルールが厳しくなりそうだなー。

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明けましておめでとうございます。
屋上テラスからの初日の出、綺麗でしたね～！！

ところで、クリスマスの時も思いましたが、立派なエントランスを有していながら、何か季節の飾りとか正月の門松みたいなものがあってもいいのに～と感じました。
こういうのは総会みたいな場で話し合うもの？

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明けましておめでとう御座います。

季節物の設置に関してですが
購入費、保管場所の確保、設置撤去に伴う人件費、そしてお子様等による破損リスク（ツリーなら電源コード事故も？）を考えるとそこまでして飾りたいかな？というのが私の意見です。

あったら良いですけど正直、そこまでして設置したいかと言われるとNOですね...
管理人さんや理事の方々に余計な負担を増やすのも申し訳ないですし。

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駐車場敷地内の一方通行を守らない人が未だにいるのですが、管理組合に申したいときはどうすればよろしいのでしょうか？

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>>1190 住民さん6さん
まだそのような人がいるんですね困りますね。
管理人室に行けば話聞いてくれるかと思います。
是非お願いします。

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>>1188
購入に管理費を充てられると困るので無しでお願いします。
そして子供がケガしたとか余計な案件が出たりすると厄介ですのでね。

>>1190
ナンバーと車種は登録済みなのでナンバーを控えて管理人に伝えればいいのでは？

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一方通行を守らないマナー違反者は、駐車場の権利剥奪で良し。

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駐車場の逆走は論外ですけど
あのサブエントランスから出てきて
車両の通行路を歩くのはどうなんですかね
機械式駐車場に入れる時に歩いて普通に
通る人が邪魔でしょうがない
あそこって駐車場利用以外
通行禁止じゃないんですかね？

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>>1194 住民さん
そんなことまで規制したら生活しずらくてしょうがないです

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>>1194 住民さん
通行禁止ではないですね。
例え子供が走り回っていても車が気をつけないといけません。

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>>1194 住民さん
細かっ

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>>1194 住民さん
細かすぎて馬鹿馬鹿しい

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総会の駐車場問題はいつも使ってない区画があると思うので、そこを一時的に貸してあげたり何かしらの対応は難しいんですかね…近くに見つかると1番良いですが…。近隣でマンションが増えるので更に駐車場問題は深刻になりそうですね…

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平置きは空きが出ることはほとんどありません。万が一平置きに空きが出ても身障者用駐車場になります。順番待ちをしている普通の家庭は少なくとも機械式になります。

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スロープの設置ってなんだよ、いらねーだろ。
どんな段差だよ、あの程度の段差に反応してたら生きていけないわ。車椅子をご自分で操作してるならわかるけど。ベビーカーってなんなん？！
あー笑える

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>>1201 住民さん2さん

えー！私は逆に良い意見だと思いました笑
ベビーカーは使ってないので何とも言えませんがBLANDEで買い物カート使った後のあの微妙な段差が地味なストレス...
ベビーカーで意見出した人はせっかく寝かしつけたのにあの段差で起きると大変...って意味合いかと！

バリアフリーの観点からもあの段差は高齢者にとっても地味に怖いのでは？

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>>1201 住民さん2さん

それ見た瞬間愕然としました笑
あんな段差気になってたら外出できんやん…
こうやって管理費って上がっていくんだと実感しました

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駐車場部分を歩行禁止とは思わないけれど、高校生か大学生の男性の方がブランデ側の壁ギリギリを走って道路に飛び出してきた時は、ぶつかりそうで怖かったということがあったので、気を付けて貰いたいなぁ。曲がり際なので、スピードは出てないけれど。

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実感したとは、管理費ってそれによって上がりましたっけ？
笑えるなら笑っといてください笑
総会では満場一致で設置の方向でした。
あの程度の段差に反応したとて外出もできますし、生きていけてまーす！実際車椅子の方も困る点かと。
外出して突然出会う段差ではなく、毎日通る段差だからこそベビーカー等使う方にとっては解消されて嬉しいってことだと思います。
ベビーカーってなんなんって‥ググってください?
私もいい意見だと感じました。

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>>1205 マンション住民くん
しょーもな

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トイレ作るべきかと。

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私はスロープ設置賛成です。
なぜなら子供いますがベビーカーおしてる際に
子供乗せていて荷物も持っていて持ち上げるのも
重たいんですよねー。
以前そこで傾いてベビーカーが倒れたことあります。

外出できない、笑えるという意見は
正直子供いる世帯や車椅子を使ってる世帯側としては
全く笑えないので。
少なからず嫌だなと思った人もいるような
投稿だと思いますよ。私がその1人です。

総会でもスロープを設置してほしいと意見が
あってあるといいなと思いました。

管理費が高くなるというのであれば
理事会に立候補したら良かったのでは？と思います。
理事会の方も全世帯の代表としてやっていただいてるので
いろんな世帯の意見を聞きながらまとめてくれて
有難いなと思います。

世帯数も多く、できてまもないマンションなので
いろんな意見あると思うのでもっと住みやすい
マンションになればいいなと私は思います。

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>>1206 住民さん8さん

次回の総会参加して、意見言ってね！

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