【契約者専用】ザ・パークハウス 三郷

神経質な隣人がいるのが一番キツいな。

「マンションは管理を買え」を是とするのなら、ここは完全アウトだね

>>1098 入居予定さん
https://kanri.m-cloud.jp/user_session/new
こちらのエムクラウドでたしか予約出来たと思います！
逆にテスラの予約方法ってどうやるんでしたっけ^^;
車は所有しているので、すぐ使いたいとかではないのですが、なにか説明の書類とかありましたっけ？？

テスラもネット予約です。
引渡し書類の中に確かあったはず。
で、マンション番号みたいのを入れると利用できると思います。

>>1109 入居予定さん
ありがとうございます！書類探してみます！

エムクラウドって１世帯１アカウントって書いてあるのですが、
賃貸で貸してる場合でもオーナーのアカウントを使わなきゃいけないって事ですかね？
管理人室に申込とかで簡単に施設が使えるとよいのですが。

総会も小学校の体育館って。
近くの会館もあるし、民間の貸会議室もあるのにわざわざ小学校まで行く理由。
これこそオンラインでいいと思うのですが。

オンラインのみは参加者が多すぎると活発な議論が起きないし、高齢の方もいらっしゃると思うから個人的には却下ですかね。

体育館というチョイスはなかなかセンスある。200世帯なめたらあかん。

皆さん参加するんですか？
委任状出して終わりでいいと思うのですが。

>>1113 住民さん5さん
確かにそうかもしれませんね、初回ですから。
各世帯恐らく代表者＋αで集まるので4～500人前後は想定しておく必要がありそうです。

>>1115 入居済みさん
ここに越してくるまでこれまで新築マンション2つ住み替えて来てますが、総会参加者は初回でも住民の1/3いらっしゃればよいところくらいでしたね(以降は1/4程度が普通)。参加される方も複数名で参加される方はごくまれ。ただ、管理会社としては出欠回答の入手前に会場確保はしておかないと案内も出せないので全世帯出席した場合を想定して会場規模も決めざるを得ないです。
以降については理事会の判断で予算含めて会場選択も出来ますので、今後についてはそれ次第ですね。

１Fのワークスペース、予約が面倒です。
管理人に申し込む形にしていただけると助かります。

売れに出されてるAタイプ3階で5499万円て高いですよね？

>>1118 住民さん7さん
今はまだ中古相場が右肩上がりですから金額相応ではないでしょうか。

>>1119 マンション住民さん
買値＋1500万くらい?

>>1120 住民さん8さん
そんなところですかね！

>>1120 住民さん8さん
それくらいだと仲介手数料＋事務手数料＋所得税でほぼトントンくらいですからね。

>>1122 マンション住民さん
いや、500万以上はプラスになるのでは？

＋1500でトントンは無いｗ

>>1124 入居予定さん
ちょいプラスかな

せめて成約価格で議論しよ

>>1126 住民さん2さん
そのまま成約するっしょ

１０００万くらい残るでしょ。

>>1128 入居予定さん
いや結構残らんものよ

3%＋６万円と消費税
プラスなら税金
繰り上げ返済手数料
登記抹消費用
あと何があります？
どう考えても１０００万以上残りますよね？

夜は土手が真っ暗でエントランスの光が映えますね。

>>1130 入居予定さん
オプション代
修繕費積立金の初回分
ローン手数料
ぐらいですかね

>>1132 住民さん6さん
どうせ成約はここから1千万近く下がるだろうから、やっぱちょいプラに落ち着きそう

短期だと単純に税金３０％とかありえない。

>>1134 入居予定さん
そうなんすよ。なので成約価格下がるの見込んで、ちょいプラ程度

でも今の成約価格だと１５００プラスでも売れてますけどね。

>>1136 入居予定さん
埼玉県内の中古相場は首都圏の中でもかなり低迷し始めています。
Aタイプ3階成約価格の予想レンジは4000～4499万円となっております。

>>1130 入居予定さん
実需の人を想定で良いですよね？
それなら契約時の登記費用だってあるしローン手数料、そこから残った金額に40%の税金。
少しでも住んだのなら、引っ越し代金だってあるし。
実需の5年以内の短期売買は残債も減ってないし都心以外はあまり、、、

それに実需なら住み替えが必要ですからまた入居費用かかりますよ。

>>1137 入居済みさん
そうすよね。あれ絶対希望額で売り抜けんわ

この前1期1次で買った高層階の部屋を大手に査定出しましたけど、おおよそ購入価額がそのままレンジの真ん中って感じでした。意外と厳しくてびっくりしましたが、新築をすぐ売却して残債割れしないので悲観するほどではないと思います。

>>1137
高層階だけど、５８００成約あったみたいよ。

市内でも欲しい人いるって聞くし。
金額はわからないけど需要はあるから下がらないよ。
そう考えると１期で当たった人は最高だよね。

>>1142 入居予定さん
まあ三郷でもここなら残債割れはせんな

屋上から富士山が見えるなんて、最高に美しいですね！

電車の乗り継ぎは多少面倒ですが、やはり玄関から5分くらいで電車に乗れるのは便利ですね。
ブランデがもう少しお手頃になれば更にいいんだけど…
住む前は川沿いにもっと行くかと思ったけどこんなに近くても案外足が向かないもんですね

スーパーの競合が無いから仕方ない。
そんなに殿様商売してるとは思えないし立地からしたら家賃なんかも考えて
妥当な金額なんじゃないかな？
わざわざ車乗って中央とかヨーカドー行くくらいなら全然いい。

>>1146 入居予定さん
仰る通りで目と鼻の先にスーパーがあってくれるだけで御の字です。安いお店との価格差も、そうしたお店まで行く時間と費用を考えればむしろ安いくらい。

ブランデは、鮮魚コーナーで捌きたてのお刺身買うのにハマってます！割と量があるのでパックのお刺身買うよりお買い得な気がします。
野菜とか生鮮品の価格帯は普通、常温の商品はちょっと高いかなって思います。
でも丸ごとのお魚を選べるのが楽しくてついつい行っちゃいます。

ブランデ、せめて23時位までやってくれると嬉しいんですが贅沢ですね…
帰りが遅くなったときは駅の反対側にあるBig-Aが、深夜1時までやっているので重宝しています。

スーパー他に無いから仕方ないけど正直我が家にとっては高すぎるから行かない。
ヨーカドーとかビッグエーは品数少ないし値段もそこそこだから中央とか新三郷まで毎度行ってます。

洗面所の水道　お湯が出るまでかなり時間がかかりませんか？

ブランデは3階テナント半分弱空き、1階のゴルフも営業休止で大丈夫だろうか。スーパーの客数が少なすぎて他のテナントも離れちゃいそうね。

>>1152 住民さん4さん
近隣でいま建設中のマンションが3棟建つこと見越してるから大丈夫

風呂場もお湯が出てくるの遅いですね…！

>>1152
ゴルフは水漏れだから心配ない。
建物に欠陥があったんじゃないかな？

美容室は地元の人だし、ココカラファインもワオシティの時からいるし、
マツキヨグループで駅前の両口を取られたくないって言ってたから
いると思う。
そんなに心配するほどじゃないよ。
３Fの空きももう決まっててオープンが春なだけ。